我公司开发的《天珺名邸》（三期）商品房项目已于2024年9月24日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                                    温州保瑞置业有限公司

                                                                                                                         二〇二四年九月二十四日

《天珺名邸》预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司开发建设的温州市城市中央绿轴G-41c地块建设工程项目，位于温州市瓯海区梧田街道林村村，经温州市住房和城乡建设局审核批准取名为《天珺名邸》。

（二）我公司于2023年10月20日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市城市中央绿轴G-41c地块，同时在2023年10月27日签订了用地成交确认书，在2023年11月9日签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号330304[2023]A21014，并于2024年6月4日办理了不动产证，证号为浙（2024）温州市不动产权第0115025号。宗地总面积为14186.37平方米，其中出让用地面积为14186.37平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定如下：

1、计入容积率的地上总建筑面积≤39862.66平方米（其中各兼容功能的建筑面积要求：≤11958.7平方米且≥2300平方米并须沿三友路布置），建筑密度≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%），绿地率不低于35%，建筑高度80米（且住宅＞24米）。土地利用条件具体以规划条件通知书（[2023]规划条件04321-1号）和《温州市城市中央绿轴区域G-41c地块项目建设管理合同》为准。

2、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。地下首层非人防车库(位)及为其服务的专用疏散空间(含地下室通道、坡道)等楼面地价871元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下(含三层)免收出让金。地下空间用于商业、办公、娱乐仓储、医疗、体育等用途(可分割转让)，以及为其配备的专用疏散空间和配套用房等单列建筑面积指标的，地下首层部分出让金为944元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下(含三层)免收出让金。地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。地下空间可建规模和出让价款金额按工程规划许可所附总平面图确定的地下建筑经济指标核算，并在建设工程许可阶段签订出让补充合同，签订后同步核发《建设工程规划许可证》。地下空间出让价款在补充合同签订后1个月内缴清。

3、该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

4、受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府:1、地块内按规划条件要求配建的公配设施建成后按规定无偿移交给区政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》(温瓯政办发(2022)22号)精神实施。

5、根据《温州市人民政府办公室关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办(2021)71号)，该地块挂牌出让部分依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有。土地用途与地块主用途一致，土地使用权类型为出让，不另行收取土地出让金。

6、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块建筑应当按照一星级以上绿色建筑标准进行建设。执行建筑装配式标准，按50%住宅建筑面积比例执行装配式建筑。

7、其他有关土地利用条件以规划条件（[2023]规划条件04321-1号)和《温州市城市中央绿轴区域G-41c地块项目建设管理合同》为准。

（三）我公司以该地块土地使用权向中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行设定抵押贷款，抵押额度为49000万元人民币，抵押期限为2027年6月10日止，抵押人于2024年6月11日取得浙（2024）温州市不动产证明第0049430号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意温州市瓯海区梧田街道林村村G-41c地块不动产所对应的所有可售商品房进行预售。

（四）项目概况：据温州市经纬地理信息服务有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积39862.14㎡，分别是住宅面积36499.96㎡，商业面积2300.11㎡，物业管理用房面积279.29，公共文化设施用房面积52.5㎡，变电所面积297.29㎡，生活垃圾收集房60.32㎡，开闭所面积65.79㎡，居家养老服务用房307.12㎡。

（五）项目容积率：2.81，绿地率：35%。

（六）我司已与保利物业服务股份有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天珺名邸》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（七）2024年3月20日取得温州市城市中央绿轴区域G-41c地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第3303042024GG0035445号。2024年6月3日取得温州市自然资源和规划局（【2024】温资规许字030410028号）变更行政许可事项决定书。建设规模：地上建筑面积：39862.66㎡，地下建筑面积：17000.21㎡。

（八）2024年3月22日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330304202403220101；建设规模为56862.87㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目预计将在2025年5月份主体全部结顶，预计于2026年7月份竣工，2026年10月份交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本项目5幢于2024年6月24日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房预许字（2024）第00156号。批准预售住宅可售部分面积为11023.48㎡，住宅可售套数42套；商业可售部分面积为1682.87㎡，商业可售套数6套。

本项目3幢于2024年7月16日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房预许字（2024）第00171号。批准预售住宅可售部分面积为7969.6㎡，住宅可售套数32套。

本次预售《天珺名邸》（三期），为1幢、2幢（依照地名办标注），共计建筑面积18124.12㎡，住宅可售部分面积为17506.88㎡，住宅可售套数76套；商业可售部分面积为617.24㎡，商业可售套数2套。本次为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）预售商品房为毛坯交付

具体情况如下：

1、外装饰装修部分

(1)外墙：【 1#、2#、3#、5#住宅楼1层为人造石、门窗系统为主，局部干挂石材。二层及以上外墙以铝板和门窗为主，局部铝方通格栅；阳台内侧及设备平台等墙面为外墙涂料饰面（具体以规划审批方案为准）】；

(2)电梯： 三菱，产地:中国；载重：1050kg，轿厢尺寸(mm)1600X1500（不含装修）；

(3)管道：雨污水排水管：U-PVC管，柔性铸铁管，镀锌钢管等；给水管：钢塑复合管，PP-R管（具体以图审审批通过图纸为准）；

(4)窗户：铝合金窗框，玻璃为LOW-E中空钢化玻璃 ；

(5)阳台：铝合金门窗,玻璃栏板  ；

(6)电梯前室：（标准层）地面：瓷砖，墙面：瓷砖；顶面：局部石膏板吊顶+乳胶漆;

(7)消防楼梯：3层以下（含地下室-1F、-2F）：瓷砖，3层及以上：地坪漆；

(8)住宅屋面：上人屋面：瓷砖，非上人屋面：地坪漆。

2、毛坯交付

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位、公共设施情况：

公共文化设施用房52.5㎡位于5幢一层103、104室，居家养老服务用房307.12㎡位于3幢101、102室。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市瓯海区发展和改革局温瓯价检备（2024）102号、温州市瓯海区市场监督管理局温瓯市监价备（2024）98号备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市瓯海区发展和改革局、温州市瓯海区市场监督管理局等相关部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

住宅优惠方案：

优惠 1:参加项目诚意登记活动的客户享受2%;

优惠 2:参加认筹并成功认购的客户享受3%;

优惠 3：按时签订商品房买卖合同，同时材料受理齐全的客户享受2%；

优惠 4:持有保利·银卡享受 1%(已购买保利发展控股房产超500万);

优惠 5:持有保利·金卡享受2%(已购买保利发展控股房产超 1000万);

优惠6:持有保利·钻石卡享受3%(已购买保利发展控股房产超2000万);

总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1(有)-优惠2(有)-优惠3(有)-优惠4/5/6(如有)】

普惠7%，优惠4、优惠5、优惠6不同享。

商铺优惠方案：

优惠1：参加项目诚意登记活动的客户3%；

优惠2：参加认筹并成功认购的客户2%；

优惠3：规定时间内签约的客户1%；

优惠4：购置天珺名邸项目商铺的客户5%；

优惠5：已购买保利发展控股物业超1000万1%；

优惠6：已购买保利发展控股物业超2000万2%；

优惠7：已购买保利发展控股物业超3000万3%；

优惠8：已购买保利发展控股物业超4000万4%；

总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5/6/7/8（如有）】

其中优惠 5、优惠 6、优惠 7、优惠 8 不同享。

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行、温州市瓯海区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市瓯海区支行，资金账户名称：温州保瑞置业有限公司天珺名邸，账号：933034013014086666。

（三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：温州保瑞置业有限公司对开发建设的《天珺名邸》商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省浙中地质工程勘察院有限公司， 联系人：金崇泰，联系电话：13936929324

设计单位：浙江省工业设计研究院有限公司，联系人：蔡丽珠，联系电话：13958084648

施工单位：温州正基建设有限公司， 联系人：柳俭，联系电话：18950353929;监理单位：浙江林鸥工程管理有限公司， 联系人：柯雄伟，联系电话：13858885923

（二）房屋质量责任承担方式：

 1.住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：75%；

（二）节能措施：

门窗节能系统：断热金属型材low-E中空玻璃 ；

墙体保温系统：外墙内外复合保温系统 ；

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

一、开盘时间：2024年9月28日 上午9:30

二、开盘地点及方式：保利天珺售楼处线下公开销售，采用先到先得的方式。

三、开盘线下认购流程说明：

（1）申购咨询：

①咨询时间：2024年9月25日--9月27日 （9：00—17：30）

②咨询方式：【保利浙江】微信公众号咨询（推广名：保利天珺）及保利天珺售楼处相关工作人员咨询

③咨询热线：0577–28966666

（2）申购报名：

①申购报名时间：2024年9月25日--9月27日 （9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线下选房的履约保证【10万元/套（住宅）】。上述资料经我司审核通过后方可参与线下开盘活动。（注：申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将

作为参与线下选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）开盘入场：

2024年9月28日早上8: 00—9：20时为进场时间，9：30准时截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件、《诚意金报名确认单》，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场。

（4）选房的方式：本次销售为线下选房，采用先到先得的方式。

①按照到达顺序先后，进行现场线下签到，签到时申购人本人签署《天珺名邸诚意报名单》，提交申购相应资料；

②申购人凭签署《天珺名邸诚意报名单》时确认的购房人姓名、身份证号、手机号、房号、价格进行选房；

③2024年9月28日9点30分正式选房，选房地址为：温州市鹿城区三友路保利天珺售楼处 ，申购人凭《天珺名邸诚意报名单》经工作人员确认后进入选房定位区。本次线下选房采取先到先得方式，采取组式形式两人一组，2024年9月28日9点30分正式选房开始，1-2号选房开始时间为9点35分，每组可带一名家属一同选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房区域，3-4号开始选房时间为9点40分，以此类推。选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，本次选房在申购人全部选购完之后终止。

④申购人线下确定房源后，我司工作人员将记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。申购人根据预选认购订单信息缴纳本人名下【10万元/套（住宅）】认购定金，我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》,并签订《商品房认购协议》。申购人需按照天珺名邸《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的天珺名邸《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的天珺名邸《商品房认购协议》自动解除并失效。（注1：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

十一、其他需要补充的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在保利天珺售楼处进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-28966666

地址：温州市瓯海区三友路与东岸路交叉口北80米保利天珺营销中心

                                                                                                                                                           温州保瑞置业有限公司

     二〇二四年九月二十四日