森海名邸商铺现销售方案

 由我公司开发建设的森海名邸项目于2024年2月8日通过竣工验收并交付使用，于2024年6月3日已取得该项目的首次登记不动产权证，并经温州市市场监督管理局温价检备（2024）65号，现按《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市商品房现售管理办法》规定，将房源在网上公示销售，为做到公开、公正、公平，特制方案如下：

一、公示时间：2024年10月15日-- 2024年10月 17日

二、报名登记时间：2024年10月18日上午9：30-12:00

三、公开销售时间：2024年10月 19日上午9：30准时公开销售。

四、公开销售地址：

温州市鹿城区森海名邸售楼处

咨询电话：0577-55008888

五、公开销售方式：采取公开摇号方式

六、商铺公开销售程序：

1、2024年10月 19日早上8: 30—9：30时为进场时间，9：30准时截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。

2、电脑摇号及选房认购：

电脑摇号：入场结束后进行电脑摇号，摇号将采用“组式”方式进行，摇出10人，10人一组，一直到最后1套商铺售罄或报名人数号摇完为止，最后一组不足10人的，以实际人数为准，以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答，则视为申购人自动放弃选房权利。

认购定位：摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号先后顺序在规定的时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次即一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。

3、选房认购：

申购人线下确定房源后，申购人根据预选认购订单信息缴纳本人名下【5万元/套（商铺）】认购定金，我司将在商品房网上销售管理系统录入《商品房认购定位单》。如客户未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为自动放弃买房资格。（注1：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

申购人需按照《森海名邸商品房认购协议书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入我公司银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按双方已签订的《森海名邸商品房认购协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《森海名邸商品房认购协议书》自动解除并失效。

4、其他需要说明的事项：

    （一）商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

   （二）本次商铺现售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。

   （三）销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

（四）开盘结束后剩余房源在森海名邸销售中心进行销售。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。

5、现售商铺为毛坯。

七、商铺价格及其变动情况：  

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

八、商铺优惠方案：

优惠一：成功意向登记报名并在开盘当天成功认购（即签署《认购协议》并支付五万定金）可享受房屋毛坯总价款1%优惠，仅开盘当天有优惠；

优惠二：签订认购协议起七日内签署《商品房买卖合同》，可享受房屋毛坯总价款1%优惠，超出七日则无优惠；

优惠三：首付款70%可享受房屋毛坯总价款2%优惠；

优惠四：一次性付款可享受房屋毛坯总价款5%优惠

优惠计算：

优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）或优惠四（如有）】。

特别提示：

1、优惠三、四不可同时享受；

2、以上全部优惠须仅限商铺使用，并在约定时间内付足首付房款或付清房价款并签定《商品房买卖合同》后才可享受。

九、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、本次商品房销售的付款方式：按揭或一次性付款。

3、开盘结束后剩余房源在森海名邸销售中心进行销售。

4、本销售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开销售现场公布。

房  源  清  单

楼盘名称：   森海名邸            地址： 鹿城区集新路298号

合计套数：    3套              建筑面积： 147.33  平方米

                                                                                                                                                  2024年10     月    14   日