|
购 房 须 知 为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下： 一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。 二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。 三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。 四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。 五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。 六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。 七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。 八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。 （查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）
瑞安市住房和城乡建设局
我公司开发的《风悦锦园》商品房项目预售申请已于2024年9月19日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《风悦锦园商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。 瑞安市瑞筑置业有限公司 2024年9月20日 【风悦锦园】商品房预售方案 一、制订商品房预售方案的依据 根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等相关规定，制订本方案。 二、项目基本概况 1、我公司开发建设的风悦锦园项目（推广名：风悦府），经瑞安住房和城乡建设局同意命名为“风悦锦园”，项目位于瑞安市飞云街道东风村，具体位置瑞安市飞云街道飞龙路以南、东风嘉园以东、飞霞路以北。 2、风悦锦园项目于 2023年12月25日办理浙（2023）瑞安市不动产权第0076256号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市瑞筑置业有限公司，用地面积1128.33㎡，属国有出让，土地用途为住宅用地，附记记载：住宅用地使用权期限至2093年10月12日止。该商品房项目所属土地使用权已向浙江瑞安农村商业银行股份有限公司飞云支行设定抵押，抵押金额为人民币1150万元，抵押期限自2024年4月3日至2034年4月2日止，现抵押权人已书面同意预售。 3、风悦锦园项目于2023年8月9日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202300094号，建设规模：地上建筑面积2482.33㎡，另地下室885.65㎡。《建筑工程施工许可证》于2023年10月19日取得，编号为330381202310190101。 4、根据风悦锦园项目总平图记载，该项目建设用地面积5598.30㎡（出让1128.33㎡，安置4469.97㎡），总建筑面积16710.48㎡（出让3367.98㎡，安置13342.5㎡），地上建筑面积12316.26㎡（出让2482.33㎡，安置9833.93㎡），其中住宅10763.63㎡（出让2326.17㎡，安置8437.46㎡），配套用房面积706.35㎡（出让156.15㎡，安置550.2㎡），物业用房93.56㎡（出让20.22㎡，安置73.34㎡），居家养老服务用房326.38㎡（出让70.54㎡，安置255.84㎡），文化活动用房53.05㎡（出让11.46㎡，安置41.59㎡）,消控室28.43㎡（出让6.14㎡，安置22.29㎡），门卫室10.54㎡（出让2.28㎡，安置8.26㎡），垃圾收集房61.28㎡（出让13.24㎡，安置48.04㎡），配电室109.81㎡（出让23.73㎡，86.08），出地面井面积39.52㎡（出让8.54㎡，安置30.98），安置商业及配套面积846.28㎡；另地下室总建筑面积4394.22㎡（出让885.65㎡，安置3508.57㎡），建筑密度21.92%，容积率2.2，绿地率35%。 5、经浙江大宇测绘信息有限公司预测，本项目地上总建筑面积12316.60㎡，其中住宅10778.56㎡，商业用房面积807.02㎡，物业用房93.58㎡，居家养老服务用房323.82㎡，文化活动用房54.04㎡,消控室27.98㎡，配电室109.81㎡，门卫室10.54㎡，垃圾收集房61.28㎡，出地面井49.97㎡；地下室4266.27㎡。 6、风悦锦园已与瑞安市馨管家物业管理服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡规划建设局备案。 三、项目进度 1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。 2、本项目于2023年10月正式开工建设，预计2027年6月30日整体交付使用。 四、本次预售商品房项目情况说明 1、本次预售情况如下：风悦锦园项目于2024年9月19日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安房预许字（2024）第00201号，批准预售许可范围为2#楼住宅19套2337.79平方米。预售商品房项目由浙江大宇测绘信息有限公司测绘，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图。 2、本项目尚在施工，根据浙江瑞安农村商业银行股份有限公司飞云支行出具的证明，风悦锦园办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。 3、本次预售商品房为毛坯住宅。 五、公共部位和公共设施 1、我公司与瑞安市住房和城乡规划建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江大宇测绘信息有限公司预测，本项目物业管理用房预测建筑面积：93.58㎡，位于2号楼二层。 2、本项目居家养老用房预测建筑面积：323.82㎡，位于1号楼一层91.34㎡及2号楼一层232.48㎡，门卫室预测建筑面积10.54㎡，位于1号楼一层；消控兼监控室预测建筑面积：27.98㎡，位于1号楼一层；文化活动用房54.04㎡，位于2号楼一层；配电房预测建筑面积：109.81㎡，位于3号楼；垃圾收集房预测建筑面积：61.28㎡，位于3号楼；出地面井49.97㎡，位于地下室出入口。 3、该项目公共车位总共11个，位于地面，具体位置以总平图为准。 4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。 六、预售价格及其变动情况 1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：[2024] 24 号（各套商品住房明码标价详见附件）。 2、价格调整:预售价格按照温州市政府〔2010〕62号文件第九条规定的要求。强化商品住房销售价格的监控，商品住房销售明码标价实行“一房一价”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。 3、房源优惠折扣条件: 优惠一： 成功办理“风悦锦园”诚意金报名确认单且在开盘当天成功认购，可享受总房款1%的优惠； 优惠二： 成功办理“风悦锦园”开盘资格确认单且在开盘当天成功认购指定房源可享受总房款2%的优惠； 优惠三： 1、持有瑞筑地产银卡客户，享受总房款6%优惠。银卡办理条件：本人现在名下有3套瑞筑房产并入住（包括住宅、商铺、写字楼等），介绍30人成功购买瑞筑旗下物业30套，并在瑞安总部验资3000万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取银卡。 2、持有瑞筑地产金卡客户，享受总房款7%优惠。金卡办理条件：本人现在名下有5套瑞筑房产并入住（包括住宅、商铺、写字楼等），介绍50人成功购买瑞筑旗下物业50套，并在温州总部验资5000万元人民币，填写申请表格，审批通过后领取金卡。 以上优惠四只可享受1条。 优惠后总房款计算方式：优惠后总房价=备案价*〔优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有） 特别提示： 1.以上优惠可以累加，住宅最高优惠不超过总房款10%，若超出10%优惠，则按最高优惠折扣9.99%计算；按《风悦锦园预定协议书》规定时间内签约，才能享受以上所有优惠。 各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。 七、预售资金监管落实情况 1、我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“风悦锦园”项目商品房预售资金。 2、风悦锦园商品房预售资金监管的监管银行是浙江瑞安农村商业银行股份有限公司飞云支行，预发放的资金账户账号是：201000368425708，开户行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司飞云支行，账户名：瑞安市瑞筑置业有限公司风悦锦园。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。 3、我公司与招商银行瑞安支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡规划建设局备案。 八、住房质量责任承担主体和承担方式 （一）住房质量承担责任主体： 瑞安市瑞筑置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任： 勘察单位:温州中鑫工程勘测有限公司 设计单位: 温州同邦建筑设计有限公司 施工单位: 华钰建设集团有限公司 监理单位: 浙江瓯平工程管理有限公司 （二）住房质量责任承担方式： 1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2 %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。 2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。 九、住房能源消耗指标和节能措施 （一）住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。 《浙江省居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015 《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016 《绿色建筑设计标准》DB33/1092-2016 《全国民用建筑工程设计措施-节能专篇》 浙江省《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检验方法》GB/T7106-2008 国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014 （二）节能措施： 1、建筑节能：绿色建筑设计要求：本地块绿色建筑设计要求为一星级；建筑布局：建筑布置尽量拉大间距，既满足日照要求，又能取的良好的自然通风；建筑节能技术措施：外墙内侧采用 40mm 无机轻集料保温砂浆Ⅰ型，200/240 厚 A5.0B07 蒸压加气混凝土砌块，5厚抗裂砂浆（耐碱网布）；屋面采用 75 厚 C20 细石混凝土，75 厚挤塑聚苯板，3 厚高聚物改性沥青防水卷材+ 2 厚高聚物改性沥青防水涂膜，10 厚低强度等级砂浆隔离层；门窗采用断热铝合金窗 5+12A+5+12A+5Low-E；通往封闭空间户门采用双层金属门板中间填充 15～18 厚矿棉板，通往非封闭空间或户外户门采用节能门 1；楼板采用 25mm 厚无机轻集料保温砂浆Ⅲ型。 2、电气节能：本工程高压供电由市政 10KV 变电所电缆进线。在地块内设 1 处配电房。变配电所供电半径为130M。照明充分利用自然采光，灯具沿外窗平行布置并控制，楼梯间，电梯前室及走廊照明采用红外感应光控灯，地下室照明按停车位及行车道分别集中控制，室外照明采用智能照明控制装置。室外光源采用 LED 及节能灯。室外灯光对室内的影响应满足现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ/T163 的相关规定，具体见室外景观施工图。变压器采用 SCR13 系列，采用 Yd11 组别，能效值为 2 级。各三相不平衡度不应大于 15%。电动机选用高效节能型电动机，能效不低于 2 级标准；生活泵采用变频调速控制生活泵采用变频调速控制，消防泵采用星三角启动。配电线路中，较长的配电线导线截面加大一级。导线采用电阻率较小的导线。 3、给排水节能：住宅卫生间坐便器采用 6L 两档冲水量节水型水箱，公共卫生间蹲式便器采用延时自闭冲洗阀，小便器采用自动感应冲洗阀，洗脸盆水龙头采用陶瓷片密封自动感应水龙头。采用符合《节水型生活用水器具》（CJ/T164-2014）标准的节水型器具,且坐便器采用符合 GB25502 坐便器水效限定值及水效等级的产品。 4、通风节能：采用能效值高的空调机组：分体空调设备的能效等级不低于 GB12021.3-2010 中的 2 级,多联机 IPLV 值不小于 4.70W/W；地下室风机采用双速风机，并设 CO 浓度探测器，根据 CO 浓度启停风机低速运行，补风尽量利用坡道和天窗，降低运行能耗。 十、商品房公开预售（开盘）办法 1、公开预售时间：2024年9月23日上午10:00 2、公开预售地点：风悦锦园营销中心（飞云街道飞龙路119号）。 3、公开预售方式：原则上采用自行销售方式，若申购报名人数超过本次预售房源套数时，采用电脑公开摇号方式（如采取电脑公开摇号,其具体时间、地点和销售方式另行公告）。 4、公开预售范围：风悦锦园2#楼住宅共19套，面积2337.79㎡。 5、展示中心：风悦锦园营销中心（飞云街道飞龙路119号）。 咨询电话：15058338118 十一、公开预售程序 1、咨询时间：2024年9月20日--2024年9月22日（截止时间:9月22日中午12:00 时止）；咨询地点：风悦锦园营销中心（飞云街道飞龙路119号）。咨询电话：15058338118。 2、申购报名：报名登记时间定于2024年9月20日--2024年9月22日（截止时间：9月22日中午12:00 时止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到风悦锦园营销中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。 3、自行销售开盘具体步骤如下： （1）开盘入场。开盘时间定于2024年9月23日上午10:00整。(9:00开始入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件2份、《风悦锦园项目诚意金报名确认单》、代购人身份证原件及复印件2份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘规定时间内到现场，经工作人员查验后，领取号码牌（按照客户申购先后顺序），进入选房等待区。 （2）认购定位。工作人员按照号码牌顺序，引导申购人进入选房区，申购人开始选择房源。申购人现场确定房源后，须及时告知工作人员。工作人员确认该房源未被他人选中之后，引导申购人开始办理认购手续。申购人现场确定房源，但未办理认购手续的，视为申购人放弃选房。 4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市瑞筑置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。 十二、其他需要说明的事项 1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。 2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。 3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款，公积金贷款、组合贷款。。 4、开盘结束后剩余房源的销售地点：风悦锦园营销中心（飞云街道飞龙路119号） 5、本项目已按相关规定在销售现场公示如下材料：《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》；《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》；商品房预售方案、预售资金监管银行及监管账户、按揭贷款银行；商品房项目规划总平面图（含房屋规划用途、建筑层数、停车位配比）、楼幢建筑平面图、户型详图，地下停车位平面图、前期物业服务和物业收费标准；位于人防防护区范围内的停车位（已注明“人防车位”），配建的公共泊位（已注明“公共车位”）；开发企业销售人员信息公示栏（包括所有销售人员姓名、职务、照片），一房一价销控表；商品房预售合同示范文本及补充格式条款；住房可能受到噪音影响的情况以及采取或者拟采取的防治措施。 6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《风悦锦园申购须知》，《风悦锦园申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房认购协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。 7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。 8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。 9、参与本活动视为同意以上规则。 附件：【风悦锦园】商品房销售价目表（住宅） 瑞安市瑞筑置业有限公司 2024年9月20日
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
