云璟湾现售方案

一、制定商品房销售方案的依据

根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件的规定制定本方案。

二、项目基本情况

  （一）本项目位于平阳县昆阳镇城东新区B-13地块，推广名:云璟湾，经平阳县地名办批准命名为“云璟湾”。

  （二）我公司于2021年5月25日取得该地块，2021年7月1日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2021）平阳县不动产权第0021092号，土地用途为：城镇住宅用地、零售商业用地，使用年限为：城镇住宅70年，零售商业用地40年，总用地面积总用地面积24597㎡，我公司以平阳县昆阳镇城东新区B-13地块土地使用权向温州银行股份有限公司解放路支行设定抵押贷款，抵押金额为46395.6万元，抵押期限为2021年9月1日至2025年7月29日。抵押权人于2021年9月27日取得不动产登记证明，编号为浙（2021）平阳县不动产证明第0028491号，现抵押权人已书面同意昆阳镇城东新区B-13地块进行预售。

  （三）“云璟湾”由4幢高层住宅及12幢多层住宅组成。总用地面积24597㎡，项目建筑面积75593㎡，其中住宅建筑面积52692.92㎡，地下室建筑面积21480㎡，其中保障房配置3100平方米，位于2号楼2层-25层，共计32户。居家养老用房建筑面积308.51㎡：物业用房建筑面积382.69㎡，配电房及开闭所建筑面积401.91㎡，消控室建筑面积61.03㎡，架空层建筑面积0㎡；本项目共16幢，共计428套。

（四）本项目容积率2.20，绿地率≥35%。

（五）本项目已于2021年8月26日与祥城物业服务集团有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅2.2元/月/㎡，多层2.9元/月/㎡，商业3.5元/月/㎡，车位服务费60元/月/辆。详见物价备案文件。

（六）项目于2021年7月26日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326202101017号，获准建设75593㎡，其中地下建筑面积（不计容）21480㎡。于2021年8月10日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号330326202108100101。

三、工程建设进度安排

该项目已于2024年4月26日通过竣工验收。

四、现售商品房装修情况：

毛坯房，最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

（一）、公示时间：2024年8月30日-9月1日

（二）、报名时间：2024年9月2日-9月4日（9:00-17:00）

（三）、销售时间：2024年9月5日上午9:00

（四）、销售地址：昆阳镇新鸿云璟湾营销展示中心（新城菜场东门斜对面）

（五）、销售电话：0577-55006666

五、公共部位和公共设施：

  （一）公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积（可以附表）。按规划局批准的总平面图指标，项目内部配电房及开闭所面积为401.57㎡，坐落配电房，物业用房面积为385.90㎡，分别位于1#一层、2#一层、3#一层。社区配套养老用房面积为309.9㎡，位于2#一层。公共文化用房面积55.61㎡，位于1#一层内。

六、商品房现售价格、付款方式及优惠情况：

1、明码标价，实行“一房一价”。

2、我公司本次销售采用一次性付款、银行按揭方式。

3、优惠情况：无优惠。

七、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

本企业对开发建设的云璟湾的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司，联系人：胡勇13857765092

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，联系人：李建珍13868881921

监理单位：浙江国冶建设项目管理有限公司，联系人：熊正军18968905205

施工单位：浙江启泰建设工程有限公司，联系人：李涛涛13958135787

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：委托浙江启泰建设工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住建局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；

   2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

八、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。

平阳绪鸿房地产开发有限公司

2024年8月29日