和宸雅园（二期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

1.我公司投资开发的泰顺县中心城区HS-01-10-3地块, 东至文祥大道、南至天关山路、西至规划道路、北至贰号院围墙。经泰顺县住建局核准命名为《和宸雅园》。（推广名：和城天玺）

2.泰顺县城镇发展有限公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得泰顺县中心城区HS-01-10-3地块，于2022年10月24日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号为3303292022A21024），于2022年10月28日签订了《国有建设用地使用权出让变更协议》（合同编号：泰资规出变【2022】002号），土地受让人由泰顺县城镇发展有限公司变更为泰顺县城发置业有限公司。企业管理有限公司于2023年10月11号签订了《泰顺县城发置业有限公司100%股权交易合同》（合同编号：C202301926），2023年11月3日，泰顺县城发置业有限公司经泰顺县市场监督管理局变更登记，企业名称变更为泰顺山友和城置业有限公司。于2023年12月28日办理了不动产权证书，证号为：浙（2023）泰顺县不动产权第0010572号。泰顺山友和城置业有限公司于2024年5月22日签订了国有土地使用权出让合同补充协议（泰资规出补[2024]13号），并于2024年8月20日办理了新的不动产权证书，证号为：浙（2024）泰顺县不动产权第0009706号，建设用地面积55019㎡，用途为城镇住宅用地使用年限70年、零售商业用地使用年限40年。

3.根据温州恒宇测绘有限公司2024年7月15日出具的《房屋建筑面积测绘成果书》，该项目总建筑面积150183.78㎡，地上总建筑面积110031.93㎡（其中：高层住宅面积96407.04㎡、低层住宅面积10091.32㎡，总套数为871套。商业面积2238.37㎡，物管用房面积774.1㎡、居家养老用房300.52㎡、消控室面积60.46㎡、公共文化设施用房105.07㎡、地下室进、排风井55.05㎡），地下总建筑面积37852.11㎡。另架空面积2299.74㎡。

4.我公司以该土地使用权向浙江泰顺农村商业银行有限公司设定抵押贷款，抵押金额为57818万元，债务人泰顺山友和城置业有限公司，期限为2024年1月5日至2033年12月30日。于2024年 8月21日在泰顺县自然资源和规划局办理了抵押权不动产登记证明，证号为：浙（2024）泰顺县不动产证明第 0004442 号，抵押权人已书面同意该项目进行商品房预售。

5.项目容积率为2.0，建筑密度22%，绿地率35%。

6.前期物业管理采用公开招标方式由 上海意博富翌物业管理有限公司进行前期物业管理工作，已向泰顺县住房和城乡建设局物业管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至《和宸雅园》首届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。

7.该项目于2023年12月22日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330329202310015号，建设总建筑面积150282.8㎡，计容面积110038㎡；于2023年12月29日取得一期《建筑工程施工许可证》，证号为330329202312290101，工程造价28276万元。于2024年7月17日取得二期《建筑工程施工许可证》，证号为330329202407170101，工程造价18000万元。

三、工程建设进度安排

当前的实际进度状况：本次申请预售楼幢为2#、12#、13#、26#，目前预售楼幢均已达到±0.000以上施工。本项目于2023年12月开工，预计将在2025年1月主体全部结顶，计划于2026年7月完工。

四、预售商品房情况

1.预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让合同、不动产权证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、等手续齐全，预售低层住宅2幢、及高层住宅12幢、13幢、26幢共计4幢，楼工程投入资金已达到工程总投资的25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2.本次拟批准预售范围的幢号为2#、12#、13#、26#幢，共计204套，建筑面积为27724㎡（建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房物价备案销售价目表和面积预测测算表及平面图）。

3.本次预售范围的楼幢详细情况如下：

住宅：2幢，计建筑面积10743.68㎡，64套；

住宅：12幢，计建筑面积9542.74㎡，66套；

住宅：13幢，计建筑面积6599.84㎡，70套；

住宅：26幢，计建筑面积837.74㎡，4套；

4.2#、12#、13#、26#幢共计4幢楼204套预售商品房均为毛坯房，建筑面积27724㎡，毛坯房装修情况如下：

（1）外墙：涂料；

（2）内墙：水泥砂浆墙面；

（3）顶棚：刮腻子顶棚；

（4）地面：水泥砂浆地面；

（5）窗：铝合金窗；

（6）厨房：水泥砂浆墙面、水泥砂浆地面；

（7）卫生间：水泥砂浆地面

（8）阳台：水泥砂浆地面；

（9）电梯：品牌电梯；

上述标准未有提及的部位或设备，严格按照审查备案的施工图实施。最终交付标准以《商品房买卖合同》为准，交付时间2026年7月31日。

五、公共部位和公共设施

根据温州恒宇测绘有限公司2024年1月5日出具的《房屋建筑面积测绘成果书》（编号：2023-HYTS-06），物管用房面积774.1㎡、居家养老用房300.52㎡、消控室面积60.46㎡、公共文化设施用房105.07㎡，皆位于2#商业网点及配套用房。

六、预售价格及其变动情况

（1）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由县市场监督管理局备案。（详表附后）

（2）价格调整（根据泰顺县价格主管部门文件要求执行）

（3）优惠方案：

优惠1：总房款1%优惠

措施：参加和城天玺验资活动，享受购房总价的1%优惠；

优惠2：总房款1%优惠

措施：参加和城天玺诚意金活动，享受购房总价的1%优惠；

优惠3：总房款1%优惠

措施：开盘当天认购“二期加推房源”，享受购房总价的1%优惠；

优惠4：总房款1%优惠

措施：开盘当天认购“二期加推房源”，且3天内按时签订商品房买卖合同，享受购房总价的1%优惠；

特别提示：

1.享受上述所有优惠均基于购房户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；

2.以上优惠1至优惠4可累计；

3.以上最高优惠不超过总房款的10%，超过的以9.99%计算；

4.以上优惠计算公式：实际购房总房款=[房屋总价*（1-如有优惠1-如有优惠2-如有优惠3-如有优惠4]

七、预售资金落实情况

1.本项目已执行《温州市商品房预售资金监管办法》、《温州市商品房预售资金监管实施细则》等规定，与温州银行股份有限公司泰顺支行签署《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2.预售资金监管账户开户情况：

开户银行：浙江泰顺农村商业银行股份有限公司

账户名称：泰顺山友和城置业有限公司和宸雅园商品房预售资金监管专户

开户账号：201000353981061

3.本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量责任承担主体：

泰顺山友和城置业有限公司对开发建设的泰顺县中心城区HS-01-10-3地块项目商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任。

监理单位：华地恒工程咨询有限公司

地址：浙江省温州市永瓯海区娄桥工业区中汇路81号A3幢1001室跃层南首

联系人： 李旁      联系电话：15068276942

勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司

地址：浙江省温州市瓯海区梧田街道牛山南路400弄9号2号楼2楼

联系人： 胡胜勇     联系电话：15888510242

施工单位：鸿鑫建设集团有限公司

地址： 浙江省温州市泰顺县罗阳镇文祥大道171号

联系人：包明辉      联系电话：67583717

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司

地址：浙江省温州市汤家桥南路今日嘉园三楼

联系人：叶博助     联系电话：0577-55576952

（二）住房质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托鸿鑫建设集团有限公司保修；在房屋建筑工程竣工验收前，一次性向泰顺县住房和城乡建设局缴纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能75%标准。

（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆；门窗采用隔热金属型材及中空玻璃。

十、商品房公开预售（开盘）办法

（一）公开预售时间：2024年8月31日上午9时

（二）公开预售地点：鸿发香江花园35幢1楼和城天玺售楼处

（三）公开预售方式：泰顺山友和城置业有限公司组织销售，现场采用公开摇号方式，按公开摇号先后顺序选房。

（四）公开预售程序：

本次开盘房源为204套，开盘预售活动全程均实行实名制。开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则泰顺县住建局与泰顺县不动产登记中心不予办理相关手续。具体操作如下：

（1）申购报名：报名登记截止日期为2024年8月30日下午17:00点止。申购人在报名登记时，依据国家相关法律、法规，自行确认购房资格。

（2）入场时间：2024年8月31日上午8：00开始入场，上午9:00截止入场。

（3）电脑摇号：2024年8月31日上午9：00在和宸雅园售楼处现场摇号开盘，电脑摇号并全程录像，以备查询(摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行选房。

（4）正式选房：从2024年8月31日上午9:05开始按照摇号产生的认购顺序号通知申购人分批到和宸雅园售楼处现场选房认购，若申购人未在通知的时间内到场的视同于申购人放弃申购资格，以5人为一组轮候进入认购现场。经工作人员查验后，按秩序入场，每张开盘报名确认单只允许2人进场，各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源，当申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。

（5）合同签订：开盘当天客户现场确定房源后，低层住宅客户须将存有人民币20万元的专属银行储蓄卡交予本公司工作人员转为房屋认购定金，并现场签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因导致指定银行储蓄卡内资金无法转为房屋认购定金的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入开户行：浙江泰顺农村商业银行股份有限公司,开户账户名称：泰顺山友和城置业有限公司和宸雅园商品房预售资金监管专户,开户账号：201000353981061 ,并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或转入款后逾期未签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

1.商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2.严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3.如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件、户口薄（家属）、结婚证（夫妻）、委托书。

4.如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

5.本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括子女）。

6.本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

7.销售过程接受市监、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

8.开盘结束后剩余房源的销售地点：鸿发香江花园35幢1楼和城天玺售楼处。

9.其他需要说明的事项：

①本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则泰顺住建局将不予办理相关手续。

②根据《关于印发2023版<浙江省商品房买卖合同（预售）><浙江省商品房买卖合同（现售）><浙江省存量房买卖合同><浙江省房屋租赁合同>示范文本的通知》（浙建（2023）1号）文件精神，将使用2023版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。

③本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-55957888

购房咨询地点：鸿发香江花园35幢1楼和城天玺售楼处