龙溪嘉苑（一期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

     根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。     

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的灵溪镇老旧住宅区改造工程（一期）项目经苍南县住建局审核批准命名《龙溪嘉苑》，位于灵溪镇副食品市场二期以东、建兴路以南、灵溪桥以西、江滨路以北。土地用途为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地，土地出让年限为城镇住宅用地70年，餐饮用地、零售商业用地40年。

  （二）项目总建筑面积262076.10㎡，包含16幢高层住宅。共设地下室1层，面积为59987.1㎡。项目容积率3.2，建筑密度30%，绿地率25%，机动车位1499个，住宅总套数1722。

本次申请预售项目所有住宅共计1722套，,总建筑面积174126.75 ㎡。

  （三）项目于2022年9月15日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327202200041号，项目于2022年9月22日取得建筑工程施工许可证，证号为330327202209220201，建设规模257868.10㎡。

三、工程建设进度安排

工程于2022年9月23日开工，于2023年11月份完成主体结顶；现处于装饰装修阶段，室内抹灰工程接近尾声；公区精装修工程开始；外门窗窗框安装基本完成；11台电梯进场安装；景观回填开始；外立面真石漆工程进展顺利，目前大概完成约30%的抹灰工程量；于2025年5月30日竣工，于2025年8月30日交付使用。

四、预售商品房情况

   本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已完成±0.00，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

五、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况

开 户 行：苍南农商银行环城支行

帐户名称：苍南县兴灵开发建设有限公司

开户帐号：201000348722914

六、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

苍南县兴灵开发建设有限公司对开发建设的灵溪镇老旧住宅区改造工程（一期）项目（龙溪嘉苑）商品住房质量承担首要责任；公司开发资质等级为二级，资质证书号为浙开二0301-2024-2024-2720号，  以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:温州市勘察测绘研究院

地 址: 浙江省温州市学院中路289号  

联 系 人:陈艮省      联系电话:13616823431

设计单位:浙江绿城利普建筑设计有限公司

地 址:浙江省杭州市拱墅区联景峯商务中心5幢1101-1105室

联 系人:陈滋达       联系电话:13957186710

施工单位:中国建筑一局（集团）有限公司

地 址:北京市丰台区西四环南路52号

联系人:刘源          联系电话:18610818680

监理单位:浙江大成工程项目管理有限公司

地 址:浙江省温州市鹿城区望海路99号滨润大厦1701室-49

联系人:许鑫          联系电话:18268896726

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

七、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2024年8月31日上午9点整

（二）公开预售地址：苍南县灵溪镇玉仓路128号-142号三楼龙溪嘉苑售楼处

（三）公开预售方式：统一销售

（四）公开预售程序：

  1、公示及咨询：

公示时间：2024年8月28日- 2024年8月30日

咨询电话：0577-68589999 

咨询地点：龙溪嘉苑售楼处（灵溪镇玉仓路128号-142号三楼）

    2、申购报名：

①申购报名时间：2024年8月31日（9：00— 17 ：00）    

②申购报名电话：0577-68589999

 ③申购报名地点：龙溪嘉苑售楼处（灵溪镇玉仓路128号-142号三楼）

④申购报名登记时间：于2024年8月 31  日（9：00—17：00）

苍南县兴灵开发建设有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             2024年8月28日