我公司开发的《汇学里》（三期）商品房项目已于2024年8月23日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州荣瑾置业有限公司

2024年8月23日 

汇学里（三期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的温州市瓯海中心单元28-C-08地块项目，位于瓯海区新桥街道山前村、新桥村，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《汇学里》。

2、我公司于2021年5月27日签订温州市瓯海中心单元28-C-08地块项目《国有建设用地使用权出让合同》合同编号：330304[2021]A21010，并于 2021年8月10日办理了不动产证，地块证号为浙（2021）温州市不动产权第0100363号。宗地总面积为28616.27平方米，其中出让用地面积28616.27平方米，出让宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地：用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年；零售商业用地40年；餐饮用地40年；商务金融用地40年；娱乐用地40年。

相关约定如下：

1.开发建设规模不得超过[2021]规划条件04305号规定的指标。

2.受让人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术补充规定》(浙自然资发(2019)34号)的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办(2010)45号文执行。

3.地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电公共配套设用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。

4.地下室出让金收取标准:地下首层非兼容机动车位楼面地价为553元/平方米。地下首层商业楼面地价为980元/平方米(可分割销售)。地下二层楼面地价按地下首层的50％执行，地下三层以下(含三层)免收出让金。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。上述价款中不含市政基础设施配套费。

5.该地块周边绿化带(瓯海中心单元28-C-07地块)约8838平方米及地块西面、东面生河岸驳坎约378米，由地块受让人负责代建，代建项目须另行办理立项、划拨等手续，并要求与该地块项目同步竣工，具体事项由温州市瓯海中心区建设中心在《温州市瓯海中心单元28-C-07地块代建协议书》中明确并做好落实及履约监督。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：

地块内配建的社区体育活动场地、公厕、养老助残设施、配套公共文化设施(具体面积指标以规划条件书为准)，建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》(温瓯政办明电(2016)147号)精神实施。根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法(试行)的通知》(温瓯政办发(2019)95号)，该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿划归国家所有，对应的土地用途为公用设施用地

现该土地于2022年1月21日向浙商银行股份有限公司温州瓯海支行设定抵押贷款，最高债权数为140040万元，债务履行期限：2022年1月21日至 2032年 1月 20 日，并于2022年1月21日取得温州市不动产登记证明（浙（2022）温州市不动产证明第0007190号）。现抵押权人均已书面同意该项目商品房预售。

3、本项目概况：

据温州市瓯海测绘与地理信息院有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目总建筑面积106800.53平方米，地上总面积71539.54平方米，其中住宅69451.39平方米，商业474.17平方米，物业用房501.80平方米，配电房（含计量间面积58.14平方米）387.54平方米，消控室39.59平方米，垃圾房62.11平方米，养老用房311.57平方米，公共文化设施用房89.02平方米，开闭所80.43平方米，公厕62.29平方米，一层及以上风井79.63平方米，另地下室面积35260.99平方米，另一层架空面积2283.09平方米。

4、项目容积率为2.5，绿地率为 35% ；

5、前期物业采取公开招标方式，由宁波荣安物业服务有限公司中标，并于2021年9月24日在温州市瓯海区住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《汇学里》首届业主大会成立并与新选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2021年7月30日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330304202110072号，获准地上计容建筑面积71540平方米，另地下建筑面积35315平方米。项目于2021年8月4日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330304202108040101，建筑规模：106855平方米。

三、工程建设进度安排：

本项目开工时间2021年8月31日，预计将在2022年10月份主体全部结顶，计划于2024年10月17日竣工验收，2024年12月31日开始集中交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，销售楼幢形象进度已达±0.000，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
  2、本项目一期已预售范围（依照地名主管部门标注）为《汇学里》1幢、2幢、4幢、7幢、11幢，于2022 年 2 月25日取得《商品房预售许可证》，证号为：温房售许字（2022）第007号，批准预售的住宅建筑面积为：30016.73平方米，共306套住宅；

二期已预售范围（依照地名主管部门标注）为《汇学里》3幢5幢9幢10幢，于2023年 6月8日取得《商品房预售许可证》，证号为：瓯海房预许字(2023)第00185号，批准预售的住宅建筑面积为：25314.58平方米，共257套住宅。

本次预售《汇学里》三期，预售范围如下（依照地名办标注）:6幢、8幢，建筑面积为14120.08平方米，共138套住宅，8幢9幢10幢11幢商业，建筑面积为474.17平方米，共11套。本项目实行住宅全装修交付,装修标准为1000元/㎡（B标）。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
   3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：住宅一层及商铺外立面为石材及铝板，立面大线条端部为铝板，阳台、设备平台、采光天井内侧为平涂；其余为真石漆。

2.电梯：上海三菱电梯，型号：LEHY系列；轿厢尺寸1600mmX1500mm，开门尺寸900mmX2300mm，额定载重1050kg；

3.管道：冷水PP-R管、热水PP-R管、排水管UPVC、电工管PVC；

4.窗户：11#北立面玻璃：5LOW-E+9A+5+9A+5三层中空玻璃，型材：铝合金型材/塑钢，铝型材表面为粉末喷涂。其余楼栋玻璃：6LOW-E+12A+6双层中空玻璃，型材：铝合金型材/塑钢，铝型材表面为粉末喷涂。

5.顶棚：\

6.首层大堂（含前室）：地面：石材地面

          墙面：东鹏瓷砖（规格600mm*1200mm）+金属踢脚线

          顶面：石膏板吊顶（面层无机涂料）

7.标准层（电梯前室）：地面：东鹏地砖（规格800mm*800mm）

          墙面：东鹏瓷砖（规格400mm*800mm）

          顶面：石膏板吊顶（面层无机涂料）

8. 标准层走廊：地面：环氧地坪漆；墙面：无机涂料；顶面：无机涂料

9. 楼梯间：地面：环氧地坪；墙面：涂料；顶棚：涂料

10. 地库：地面：环氧地坪； 墙面：涂料；顶棚：涂料

11.其他未尽事宜，以实际交付为准。

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

备注：

（1）不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异，以实际交付为准；

（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代，但需要告知买受人并提供厂家停产或者厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新变化等原因的证明，且更换的材料符合国家相关标准。

（3）被柜体、吊顶、镜面或其他设备遮挡的前面、地面或顶棚（包括但不限于厨房橱柜、卫生间台盆柜等），在此不一一列举，最终以实际交付为准。

（4）天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），最终以实际交付为准。

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注：以上产品若遇厂家停产、终止合作或规格尺寸与建筑不符，则更换为同档次品牌同价位产品。

五、公共部位和公共设施：

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为1613.98平方米，其中物业用房位于7幢101室、7幢102室、7幢103室、9、10幢106室、9、10幢107室、11幢102室、11幢105室，面积合计501.8平方米；配电房位于4幢102室、7幢104室、7幢106、配电房幢，面积合计329.4平方米；计量间位于4幢101室、7幢105室，面积合计58.14平方米；消控室位于8幢102室，面积39.59平方米；垃圾房位于11幢104室，面积62.11平方米；养老用房位于8幢103室、8幢104室，面积合计311.57平方米；公共文化设施用房位于9、10幢 112室，面积89.02平方米；开闭所位于7幢107室，面积80.43平方米；公厕位于11幢101室，面积62.29平方米；风井，面积79.63平方米。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由瓯海区发改局、瓯海区市场监督管理局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行；

3、优惠方案：以下为商业优惠，住宅无优惠。

1）优惠1：参加验资报名活动享受总房款2%优惠；

2）优惠2：成功认购，享受总房款2%优惠；

3）优惠3：签订商品房买卖合同,享受总房款3%优惠；

4）优惠4：拥有荣安金卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价1%的优惠；办理条件：已购买荣安所开发物业超过500万元业主，审核通过后发放金卡；

5）优惠5：拥有荣安铂金卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价2%的优惠；办理条件：已购买荣安所开发物业超过800万元业主，审核通过后发放铂金卡；

6）优惠6：拥有荣安钻石卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价3%的优惠；办理条件：已购买荣安所开发物业超过1000万元业主，审核通过后发放钻石卡；

A：以上优惠4、优惠5、优惠6只可享受一项；

 计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）-优惠六（如有）]

B、以上毛坯优惠最高不超过毛坯总房价的10%；

备注：优惠截止时间2025年12月31号为止。

计算公式：总房款计算方式：总房价款（含精装）=毛坯备案总价+买受人选择的装修单价*所购房屋建筑面积。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等相关文件要求，与浙商银行股份有限公司温州瓯海支行、浙江华厦建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。

2、监管账户：

开户银行：浙商银行股份有限公司温州瓯海支行

账户名称：温州荣瑾置业有限公司汇学里

账号：3330020310120100116745

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量承当责任主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

温州荣瑾置业有限公司对开发建设的《汇学里》小区商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，法人代表：周海平；联系电话：13806892180；

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆；联系电话：13868881921；

施工单位：温州城建集团股份有限公司，法人代表：陶琼珍；联系电话：15088558588；

监理单位：浙江华厦建设项目管理有限公司，法人代表：陈雨炳；联系电话13626581818。

（二）住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、 本项目按照绿色建筑一星标准设计；

2、本项目可再生能源利用：空气源热泵热水系统；

3、建筑节能技术措施：屋面： 挤塑聚苯板；外墙：无机轻集料保温砂浆Ⅰ型（内保温）；节能门窗：隔热多腔密封窗框，玻璃为普通中空玻璃/Low-E中空玻璃。

4、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、公开预售时间：2024年8月29日上午9:30

2、公开预售方式：荣安汇学里销售中心线下公开销售，采用先到先得的方式

3、公开预售地点：汇学里销售中心（温州市瓯海区上河乡路与沉木桥街交叉口） 

4、公开预售流程说明：

①申购咨询：

（1）咨询时间：2024年8月24日至8月28日 

（2）咨询方式：汇学里工作人员咨询

（3）咨询热线：0577-88999989

（4）咨询地点：温州市瓯海区上河乡路与沉木桥街交叉口，汇学里销售中心。

②申购报名：

（1）申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线下选房的履约保证【10万元/套（住宅）】。上述资料经我司审核通过后方可参与线下开盘活动。（注：申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线下选房活动唯一有效沟通凭证）

（2）开盘入场：

2024年8月29日早上8: 00—9：20时为进场时间，9：30准时截止进场。进场入场时申购人须携本人身份证原件、《诚意金报名确认单》，在规定时间内到达开盘现场。每份报名确认单限2人进场。经工作人员查验后，按秩序入场。

（4）选房的方式：本次销售为线下选房，采用先到先得的方式。

①按照到达顺序先后，进行现场线下签到，签到时申购人本人签署《荣安汇学里诚意报名单》，提交申购相应资料；

②申购人凭签署《荣安汇学里诚意报名单》时确认的购房人姓名、身份证号、手机号、房号、价格进行选房；

③2024年8月29日9点30分正式选房，选房地址为：汇学里销售中心（温州市瓯海区上河乡路与沉木桥街交叉口） ，申购人凭《荣安汇学里诚意报名单》经工作人员确认后进入选房定位区。本次线下选房采取先到先得方式，采取组式形式两人一组，2024年8月29日9点30分正式选房开始，1-2号选房开始时间为9点35分，每组可带一名家属一同选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房区域，3-4号开始选房时间为9点40分，以此类推。选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，本次选房在申购人全部选购完之后终止。

④申购人线下确定房源后，我司工作人员将记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。申购人根据预选认购订单信息缴纳本人名下【10万元/套（住宅）】认购定金，我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》,并签订《商品房认购协议》。申购人需按照荣安汇学里《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的荣安汇学里《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的荣安汇学里《商品房认购协议》自动解除并失效。（注1：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
  2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。
  3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《汇学里》项目销售展示中心（瓯海区上河乡路与沉木桥街交叉口）进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注： 该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

                                      温州荣瑾置业有限公司    

                                          2024年8月23日