我公司开发的《温悦广场》一期商品房项目于2024年10月8日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。 

                                                     温州荣悦置业有限公司

                                                             二〇二四年十月八日

温悦广场（一期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的温州市滨江商务区16-01-05、06地块项目坐落于温州市滨江商务区，经温州市鹿城区住房和城乡建设局批准取名为《温悦广场》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市滨江商务区16-01-01、02、04、05、06、07地块并签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303012014A21001），于2015年12月30日办理了不动产权证，证号为温国用（2015）第1-26915号，宗地总面积79466.45平方米，用途为商服用地（批发零售用地）；商服用地（商务金融用地）；商服用地（住宿餐饮用地）。用地使用权出让年期为商服用地40年。

有关约定如下：

2.1、主体建筑物性质商业、办公、旅馆等；附属建筑物性质按规划部门要求建设；建筑总面积不高于265155平方米；建筑计容率不高于3.34不低于1.5；

2.2、其他土地利用要求：（1）、计入容积率指标的地上总建筑面积≤265155平方米（其中零售商业（兼容餐饮）≤85231平方米，商务办公≤83922平方米；其他为旅馆，另地下商业≤29000平方米）；（2）、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。（3）、地块内按温州市规划局【2014】06号《规划条件通知书》要求设置公厕、开闭所等公共服务设施。建成后无偿移交给温州市住房和城乡建设主管部门。公共服务设施建筑面积包含在计容指标率指标的地上总建筑面积之内；（4）16-01-07分地块地表部分应按规划要求提供完整的公共通道、不得设置阻碍、影响交通的建筑物、构筑物及其他设施，不得向通过、停留该区域的行人或交通工具收取任何费用。（5）、本地块内自持办公用房≥48920平方米，自持旅馆（酒店）≥32000平方米，不可分割转让（可整体销售）的商业≥74400平方米。2017年8月24日，签订国有建设用地使用权出让合同（合同补充条款），对其他土地利用要求做调整：本地块内自持办公用房≥48920平方米，剩余办公用房可分割销售；自持旅馆（酒店）≥32000平方米，可作为产权式酒店分割销售≤64000平方米；不可分割转让（可整体销售）的商业≥74400平方米，剩余商业可分割销售。

3、项目概况：根据浙江省第十一地质大队出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上建筑面积89809.84㎡，分别是商业5735.31㎡、办公83064.11㎡、商业物业用房18.18㎡、办公物业管理用房252.62㎡，办公水箱间21.31㎡、办公配电间6.17㎡、开闭所117.72㎡、公厕136.81㎡。地下室55934.3㎡。

4、本项目容积率：3.78；绿地率：20.09%。

5、项目交由北京邦邦商业地产有限公司进行物业管理，签订《前期物业服务合同》并向温州市鹿城区房产管理中心备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2020年6月19日取得滨江商务区01-05、06地块建设项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202000042号。建设规模：地上建筑面积89810平方米，地下室55937㎡。2024年7月2日变更规划许可证，证号为：温资规许字[2024]第0072号，建筑规模不发生变化。

7、于2021年5月31日取得滨江商务区01-05、06地块建设项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330302202105310101，建设规模145747平方米。

三、工程建设进度安排：

项目于2021年5月31日开工建设，项目整体2023年9月主体结构结顶，预计2024年11月30日竣工验收，2024年12月30日前交付。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢工程进度均已达到±0.00以上，土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售【温悦广场】一期，预售范围（依照地名办标注，下同）1幢、建筑面积83064.11㎡，办公84套。

3、预售商品房为毛坯，装修情况如下：

外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：【√办公外立面大面为玻璃、铝板和百叶，其中屋顶外侧为涂料】；

2.电梯：通力电梯（国产）   ；

3.管道：雨水为衬塑钢管；污、废水管道为铸铁管 ；

4.窗户：隔热金属型材多腔密封门窗；

5.栏板：锌钢栏杆、铝型材栏杠；

6.电梯厅：

首层：地面石材，墙面石材，顶面石膏板吊顶；

标准层：地面人造石，墙面瓷砖，顶面石膏板吊顶；

地下室：地面人造石，墙面瓷砖，顶面石膏板吊顶。

7.疏散楼梯间：地面瓷砖，墙面涂料

8.地库：地面金刚砂地坪，墙面涂料

五、公共部位和公共设施：

办公物业用房252.62㎡,位于1幢202室；公共厕所两处：一处60.13㎡位于S1幢127室，一处76.68㎡位于S4幢120室；商业物业用房18.18㎡，位于S1幢227室；开闭站一处117.72㎡，位于S2幢101室，办公水箱间21.31㎡，位于办公附属用房101，办公配电间6.17㎡，位于办公附属用房102。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监管局价格监督检查和反不正当竞争分局（详表附后）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：如下：

优惠1：客户到访前意向登记优惠2%；

优惠2：客户参与项目VIP登记活动3%；

计算方式：折后价=毛坯单价*建筑面积*[1－优惠1（如有）-优惠2（如有）]。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与中国民生银行股份有限公司温州分行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、预售资金监管开户行：中国民生银行股份有限公司温州滨江支行

户名：温州荣悦置业有限公司温悦广场

账号：674068668。

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州荣悦置业有限公司对开发建设的【温悦广场】小区商品住房质量承担首要责任； 

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任： 

勘察单位：温州市勘察测绘研究院有限公司，联系人：王怀拨  联系电话：13806899845

设计单位：华东建筑设计研究院有限公司，联系人：王慧  联系电话：18857762860

施工单位：中国建筑第八工程局有限公司，联系人：田剑 联系电话：18981899017

监理单位：北京中联环建设工程管理有限公司，联系人：黄明  联系电话：13819734950

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修保修。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板；外墙根据外饰面构件形式合理采用空气层保温、岩棉等；架空楼板采用岩棉保温；门窗采用隔热金属型材多腔密封门窗，中空LOW-E玻璃窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2024年10月12日9:00准时开盘

2、开盘方式：线上销售。

3、公开咨询地址：鹿城区世界温州人家园4号楼悦开工1008室售楼处相关工作人员咨询

4、公开预售方式：本次预售楼栋由和谐健康保险股份有限公司优先采购。

                                     

 

 

 

                                                           温州荣悦置业有限公司

                                                                      二〇二四年十月八日

 

楼盘名称：温悦广场（一期）

幢号

室号

建筑
面积
㎡

套内建筑面积㎡

公摊建筑面积㎡

计价
单位

销售单价（毛坯）

销售总价
（毛坯）

销售状态

1

201

48920.22

27769.4288

21150.6871

元

26315.79

1287374236

未售

2

2601

378.46

217.5196

160.9419

元

26315.79

9959474

未售

3

2602

390.73

224.5719

166.1599

元

26315.79

10282369

未售

4

2604

553.42

318.0741

235.3418

元

26315.79

14563685

未售

5

2605

348.71

200.4198

148.2898

元

26315.79

9176579

未售

6

2606

393.45

226.1355

167.3168

元

26315.79

10353948

未售

7

2701

433.2

248.9796

184.219

元

26315.79

11400000

未售

8

2702

433.21

248.983

184.2215

元

26315.79

11400263

未售

9

2703

393.46

226.1384

167.3189

元

26315.79

10354211

未售

10

2704

348.71

200.4201

148.29

元

26315.79

9176579

未售

11

2705

348.71

200.4198

148.2898

元

26315.79

9176579

未售

12

2706

393.45

226.1355

167.3168

元

26315.79

10353948

未售

13

2801

433.2

248.9796

184.219

元

26315.79

11400000

未售

14

2802

433.21

248.983

184.2215

元

26315.79

11400263

未售

15

2803

393.46

226.1384

167.3189

元

26315.79

10354211

未售

16

2804

348.71

200.4201

148.29

元

26315.79

9176579

未售

17

2805

348.71

200.4198

148.2898

元

26315.79

9176579

未售

18

2806

393.45

226.1355

167.3168

元

26315.79

10353948

未售

19

2901

433.2

248.9796

184.219

元

26315.79

11400000

未售

20

2902

433.21

248.983

184.2215

元

26315.79

11400263

未售

21

2903

393.46

226.1384

167.3189

元

26315.79

10354211

未售

22

2904

348.71

200.4201

148.29

元

26315.79

9176579

未售

23

2905

348.71

200.4198

148.2898

元

26315.79

9176579

未售

24

2906

393.45

226.1355

167.3168

元

26315.79

10353948

未售

25

3001

448.28

248.9796

199.3017

元

26315.79

11796842

未售

26

3002

448.29

248.983

199.3045

元

26315.79

11797105

未售

27

3003

407.16

226.1384

181.0179

元

26315.79

10714737

未售

28

3004

360.85

200.4201

160.4311

元

26315.79

9496053

未售

29

3005

360.85

200.4198

160.4309

元

26315.79

9496053

未售

30

3006

407.15

226.1355

181.0156

元

26315.79

10714474

未售

31

3201

461.21

250.416

210.7982

元

26315.79

12137106

未售

32

3202

461.22

250.4189

210.8007

元

26315.79

12137369

未售

33

3203

422.88

229.5995

193.2751

元

26315.79

11128421

未售

34

3204

371.15

201.5156

169.6343

元

26315.79

9767105

未售

35

3205

371.15

201.5161

169.6347

元

26315.79

9767105

未售

36

3206

422.87

229.597

193.273

元

26315.79

11128158

未售

37

3301

461.21

250.416

210.7982

元

26315.79

12137106

未售

38

3302

461.22

250.4189

210.8007

元

26315.79

12137369

未售

39

3303

422.88

229.5995

193.2751

元

26315.79

11128421

未售

40

3304

371.15

201.5156

169.6343

元

26315.79

9767105

未售

41

3305

371.15

201.5161

169.6347

元

26315.79

9767105

未售

42

3306

422.87

229.597

193.273

元

26315.79

11128158

未售

43

3401

461.21

250.416

210.7982

元

26315.79

12137106

未售

44

3402

461.22

250.4189

210.8007

元

26315.79

12137369

未售

45

3403

422.88

229.5995

193.2751

元

26315.79

11128421

未售

46

3404

371.15

201.5156

169.6343

元

26315.79

9767105

未售

47

3405

371.15

201.5161

169.6347

元

26315.79

9767105

未售

48

3406

422.87

229.597

193.273

元

26315.79

11128158

未售

49

3501

461.21

250.416

210.7982

元

26315.79

12137106

未售

50

3502

461.22

250.4189

210.8007

元

26315.79

12137369

未售

51

3503

422.88

229.5995

193.2751

元

26315.79

11128421

未售

52

3504

371.15

201.5156

169.6343

元

26315.79

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未售

53

3505

371.15

201.5161

169.6347

元

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9767105

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3506

422.87

229.597

193.273

元

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11128158

未售

55

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461.21

250.416

210.7982

元

26315.79

12137106

未售

56

3602

461.22

250.4189

210.8007

元

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12137369

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57

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422.88

229.5995

193.2751

元

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11128421

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371.15

201.5156

169.6343

元

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371.15

201.5161

169.6347

元

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9767105

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元

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11128158

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250.416

210.7982

元

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461.22

250.4189

210.8007

元

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63

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422.88

229.5995

193.2751

元

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11128421

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201.5156

169.6343

元

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201.5161

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元

26315.79

11128158

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461.21

250.416

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元

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201.5156

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元

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