我公司开发的《学仕风华里（二期）》商品房项目预售申请已于2024年7月10日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《学仕风华里（二期）商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                  瑞安市屿发置业有限公司

                    2024年7月10日

学仕风华里（二期）商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的学仕风华里项目（推广名：学仕风华），经瑞安市民政局同意命名为“学仕风华里”，该项目位于瑞安市马屿镇，双屿南路以东，市场路以南，下宫河以西，兴达路以北。

2、学仕风华里项目于2023年1月6日办理浙（2023）瑞安市不动产权第0014606号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市屿发置业有限公司，用地面积30773㎡，属国有出让，土地用途为商服、住宅，附记记载：住宅用地使用权期限至2093年01月05日止，商服用地使用权期限至2063年01月05日止。该商品房项目所属土地使用权已向交通银行股份有限公司温州瑞安支行设定抵押，抵押金额为人民币22895万元，抵押期限自2023年10月12日至2033年10月12日止，现抵押权人已书面同意预售。

3、学仕风华里项目于 2023年10月30日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202310027号，建设规模：地上建筑面积73855㎡，另地下室27335.61㎡，架空层1851.11㎡。《建筑工程施工许可证》于2023年11月1日取得，编号为 330381202311010101。

4、根据学仕风华里项目总平图记载，本项目由9幢高层、3幢低层建筑组成，地上建筑面积总计73855㎡（其中住宅69356㎡，商业2493㎡，物业管理用房519.00㎡，居家养老服务用房309.54㎡，开闭所69.78㎡，配电房479.01㎡，公共文化设施用房71.94㎡，垃圾收集房61.54㎡，室内体育健身用房59.93㎡，入口大堂156.83㎡，地下室管道井58.04㎡，更衣室39.48㎡，入口门廊101.91㎡，消控、监控室36.59㎡，5G通信机房21.12㎡，母婴用房21.29㎡），另地下室建筑面积27335.61㎡，架空层1851.11㎡。建筑密度26.21%；容积率2.40；绿地率35%。

5、经温州大地测绘有限公司预测，本项目由9幢高层、3幢低层建筑组成，地上建筑面积73923.63㎡（其中住宅69533.66㎡，商业2447.85㎡，物业管理用房519.13㎡，居家养老服务用房323.23㎡，开闭所83.22㎡，配电房478.13㎡，公共文化设施用房73.45㎡，垃圾收集房63.23㎡，室内体育健身用房59.60㎡，入口大堂153.59㎡，地下室管道井68.79㎡，更衣室39.73㎡，消控、监控室33.79㎡,5G通信机房19.83㎡，母婴用房21.74㎡，封闭空间4.66㎡），另地下室建筑面积27269.07㎡，架空层1794.94㎡。

6、学仕风华里已与温州星发城市设施服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00。

2、本项目于2023年11月正式开工建设，预计2026年5月31日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下：学仕风华里（二期）项目于2024年7月10日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安房预许字（2024）第00167号，批准预售总建筑面积13066.72㎡，批准预售许可范围包括1、2号楼共住宅94套、商业9套；

2、本项目尚在施工，根据交通银行股份有限公司温州瑞安支行出具的证明，学仕风华里办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。

3、本次预售为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施          

1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经温州大地测绘有限公司预测，本项目物业管理用房预测建筑面积：519.13㎡，位置为4#101室、4#201室。

2、本项目居家养老用房预测建筑面积：323.23㎡，位置为11#一层局部；消控、监控室预测建筑面积：33.79㎡，位置为3#一层局部；配电房预测建筑面积：478.13㎡，位置为2#、3#、5#、11#一层局部；开闭所预测面积：83.22㎡，位置为2#一层局部，公共文化设施用房73.45㎡，位置为5#一层局部；垃圾收集房预测面积：63.23㎡，位置为11#一层局部，室内体育健身用房预测面积：59.6㎡，位置为4#楼一层局部，入口大堂预测面积：153.59㎡，位置为4#楼一层局部，更衣室预测面积：39.73㎡，位置为4#楼一层局部，5G通信机房预测面积：19.83㎡，位置为5#楼顶层局部，母婴用房预测面积：21.74㎡，位置为5#楼一层局部。

该项目公共车位总共69个，其中地上0个，地下69个，具体位置以地下室车位布置图为准。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2024]23号（各套商品住房明码标价详见附件一）。

2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行

3、房源优惠折扣条件:

住宅优惠条款：

优惠一：参加诚意金报名并于成功认购的客户，可享总房款的1%优惠；

优惠二：付款方式优惠：

1、按揭付款，享受总房款1%的优惠；

2、一次性付款，享受总房款2%的优惠；

3、注明：多付款优惠仅可享受其中一条，最高优惠为总房款的2%。

优惠三：开盘之日起3个自然日内支付首付款并按时签约，可享总房款的2%优惠；

优惠四：开盘当天成功认购客户，可享总房款的2%优惠；

优惠五：5人以上团体同时购买本项目，团购1%优惠；

优惠六：VIP优惠

1、项目VIP黄金会员开盘当天认购额外享受总房款1%优惠（已购宋都房产1000万以上）。

2、项目VIP铂金会员开盘当天认购额外享受总房款2%优惠（已购宋都房产2000万以上）。

注明：会员卡仅可享受其中的一条，最高优惠为总房款的2%

商业优惠条款：

优惠一：参加诚意金报名并于成功认购的客户，可享总房款的1%优惠；

优惠二：付款方式优惠：

1、按揭首付50%，享受总房款的1%优惠；

2、一次性付款，享受总房款2%的优惠；

注明：多付款优惠仅可享受其中一条，最高优惠为总房款的2%。

优惠三：开盘之日起3个自然日内支付首付款并按时签约，可享总房款的2%优惠；

优惠四：开盘当天成功认购客户，可享总房款的2%优惠；

优惠五：5人以上团体同时购买本项目，团购1%优惠；

优惠六：

1、项目VIP黄金会员开盘当天认购额外享受总房款1%优惠（已购宋都房产1000万以上）。

2、项目VIP铂金会员开盘当天认购额外享受总房款2%优惠（已购宋都房产2000万以上）。

注明：会员卡仅可享受其中的一条，最高优惠为总房款的2%

特别提示：

1、优惠1、2、3、4、5、6客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；

2、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算。

优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）]

七、预售资金监管落实情况

（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“学仕风华里”项目商品房预售资金。

（二）学仕风华里商品房预售资金监管的监管银行是交通银行股份有限公司温州瑞安支行，资金账户账号是：333831300013000860553，开户行：交通银行股份有限公司温州瑞安支行，账户名：瑞安市屿发置业有限公司学仕风华里监管专户 。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

（三）我公司与交通银行股份有限公司温州瑞安支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

瑞安市屿发置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 浙江嘉华建筑设计研究院有限公司

设计单位: 浙江汇城建筑设计有限公司

施工单位: 浙江华安泰工程集团有限公司

监理单位: 江苏中源工程管理股份有限公司

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2 %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗参照标准。

《公共建筑节能设计标准》DB 33/1036-2021

《居住建筑节能设计标准》DB 33/1015-2021

（二）节能措施：

住宅内墙采用无机保温砂浆保温，屋面采用挤塑聚苯板保温，外窗采用断热铝合金框低辐射中空玻璃。

十、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间2024年7月15日上午10时准时开盘。

2、公开预售地点：学仕风华售楼处。

3、公开预售方式：原则上采用自行销售，若报名人数大于销售房源数则采取电脑公开摇号，其销售时间、地点、销售程序等相关事宜另行通知。

4、公开预售范围：学仕风华里（二期）1#、2#号楼共计103套，其中：住宅94套，商铺9套。

5、展示中心：学仕风华售楼处（双屿南路与市场路交叉路口），咨询电话：0577-65778555。

十一、公开预售（开盘）程序

1、咨询时间：2024年7月11日--2024年7月14日（截止时间：7月14日下午15:00时止）；咨询地点：学仕风华售楼处。咨询电话：0577-65778555。

2、申购报名：报名登记时间定于2024年7月11日--2024年7月14日（截止时间：7月14日下午15:00 时止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到学仕风华展厅进行申购意向登记确认。未在此期间未成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司工作人员有权拒绝其入场。

3、自行销售开盘具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间定于2024年7月15日上午10:00整。(9:00开始入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《“学仕风华里”诚意报名登记书》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘规定时间内到现场，经工作人员查验后按先后顺序进入选房等待区。

（2）认购定位。工作人员按照先后顺序，引导申购人进入选房区，申购人开始选择房源。申购人现场确定房源后，须及时告知工作人员。工作人员确认该房源未被他人选中之后，引导申购人开始办理认购手续。申购人现场确定房源，但未办理认购手续的，视为申购人放弃选房。

4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市屿发置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：学仕风华售楼处（双屿南路与市场路交叉路口）。

5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《学仕风华里申购须知》，《学仕风华里申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《学仕风华里温馨提示》、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

8、参与本活动视为同意以上规则。

附件一：学仕风华里（二期）商品房销售节目表（住宅）

附件二：学仕风华里（二期）商品房销售节目表（商业）  

瑞安市屿发置业有限公司

2024年7月10日

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