宝龙园住宅区部分商品房价格调整后公示

根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发(2010)62号)、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见(温政发(2011)23号)等相关规定。受温州冠宝房地产开发有限公司委托，现将宝龙园住宅区部分商品房价格调整后公示如下:

优惠折扣：

一、优惠折扣

1、住宅：购买全装修房屋的客户，限该套房屋价格中的毛坯部分价款参加以下优惠折扣，装修部分价款（3800元/㎡）不享受以下优惠折扣。

(1)优惠1：参加询价活动，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(2)优惠2：成功认购，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(3)优惠3：三日内签订《商品房买卖合同》的，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(4)优惠4：宝龙园VIP卡客户可享受该房屋备案总价2%优惠；

(5)优惠5：宝龙园钻石卡客户可享受该房屋备案总价2%优惠；

(6)优惠6：团购三套以上且一次性付款，可享受备案房屋总价3%优惠。

二、优惠说明

1、参加询价活动报名优惠条件：持本人身份证凭名下银行卡5万存款至信达·苍南壹号院售楼处即可办理；

2、房屋备案总价：为毛坯房屋总价；

3、宝龙园VIP卡办理条件：宝龙园业主累计推荐5个新客户到访并成交，即可办理；

4、宝龙园钻石卡办理条件：本人或直系亲属持有信达或宝龙地产物业4000万及以上（以购房凭证为主），即可办理；

5、优惠6团购办理条件：同时同组客户一次性购买3套及以上，即可办理；

6、计算公式：（1）优惠后毛坯签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*[1-（优惠1(如有)+优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有))]；

（2）优惠后全装修签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*[1-（优惠1(如有)+优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有))]+装修价款（3800元*建筑面积）；

7、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%；

8、优惠折扣起止日期：2026年10月8至2027年10月8日 。

                                 温州冠宝房地产开发有限公司

                               2026年10月8日

宝龙园住宅区一期商品房价格调整后公示

根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发(2010)62号)、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见(温政发(2011)23号)等相关规定。受温州冠宝房地产开发有限公司委托，现将宝龙园住宅区一期部分商品房价格调整后公示如下:

优惠折扣：

一、优惠折扣

1、住宅：购买全装修房屋的客户，限该套房屋价格中的毛坯部分价款参加以下优惠折扣，装修部分价款（3800元/㎡）不享受以下优惠折扣。

(1)优惠1：参加询价活动，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(2)优惠2：成功认购，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(3)优惠3：三日内签订《商品房买卖合同》的，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(4)优惠4：宝龙园VIP卡客户可享受该房屋备案总价2%优惠；

(5)优惠5：宝龙园钻石卡客户可享受该房屋备案总价2%优惠；

(6)优惠6：团购三套以上且一次性付款，可享受备案房屋总价3%优惠。

二、优惠说明

1、参加询价活动报名优惠条件：持本人身份证凭名下银行卡5万存款至信达·苍南壹号院售楼处即可办理；

2、房屋备案总价：为毛坯房屋总价；

3、宝龙园VIP卡办理条件：宝龙园业主累计推荐5个新客户到访并成交，即可办理；

4、宝龙园钻石卡办理条件：本人或直系亲属持有信达或宝龙地产物业4000万及以上（以购房凭证为主），即可办理；

5、优惠6团购办理条件：同时同组客户一次性购买3套及以上，即可办理；

6、计算公式：（1）优惠后毛坯签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*[1-（优惠1(如有)+优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有))]；

（2）优惠后全装修签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*[1-（优惠1(如有)+优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有))]+装修价款（3800元*建筑面积）；

7、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%；

8、优惠折扣起止日期：2026年7月6日至2027年7月6日 。

                                 温州冠宝房地产开发有限公司

                               2026年7月6日

宝龙园部分商品房价格调整后公示

根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发(2010)62号)、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见(温政发(2011)23号)等相关规定。现将苍售许字(2023)第006号、苍南房预许字（2024）第00162号部分房源折扣调整后进行公示，公示期2025年12月8日至2025年12月10日。受温州冠宝房地产开发有限公司委托，现将宝龙园部分商品房价格调整后公示如下:

优惠折扣：

一、优惠折扣

1、住宅：购买全装修房屋的客户，限该套房屋价格中的毛坯部分价款参加以下优惠折扣，装修部分价款（3800元/㎡）不享受以下优惠折扣。

(1)优惠1：参加询价活动，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(2)优惠2：成功认购，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(3)优惠3：三日内签订《商品房买卖合同》的，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(4)优惠4：宝龙园VIP卡客户可享受该房屋备案总价2%优惠；

(5)优惠5：宝龙园钻石卡客户可享受该房屋备案总价2%优惠；

(6)优惠6：团购三套以上且一次性付款，可享受备案房屋总价3%优惠。

二、优惠说明

1、参加询价活动报名优惠条件：持本人身份证凭名下银行卡5万存款至信达·苍南壹号院售楼处即可办理；

2、房屋备案总价：为毛坯房屋总价；

3、宝龙园VIP卡办理条件：宝龙园业主累计推荐5个新客户到访并成交，即可办理；

4、宝龙园钻石卡办理条件：本人或直系亲属持有信达或宝龙地产物业4000万及以上（以购房凭证为主），即可办理；

5、优惠6团购办理条件：同时同组客户一次性购买3套及以上，即可办理；

6、计算公式：（1）优惠后毛坯签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*[1-（优惠1(如有)+优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有))]；

（2）优惠后全装修签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*[1-（优惠1(如有)+优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有))]+装修价款（3800元*建筑面积）；

7、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%；

8、优惠折扣起止日期：2025年11月30日至2026年11月30日 。

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宝龙园二期（1、7幢）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的县城新区31-1地块商住项目，位于温州市苍南县灵溪镇苍南大道以西、同安路以北、锦绣路以东、祥和路以南，经温州市苍南县民政局审核批准取名为《宝龙园》。

2、我公司于2021年7月13日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号苍资规出合字【2021】031号，并于2021年12月15日办理了不动产权证，证号为浙(2021)苍南县不动产权第0031654号。宗地总面积为108534.00㎡，其中出让宗地面积108534.00㎡。出让宗地的用途为城镇住宅用地，零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地及其他商服用地。用地使用权出让年限为：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地及其他商服用地40年。

项目总建筑面积425503.54㎡，地上计容建筑面积为303895㎡，其中：住宅建筑面积203891.63㎡，住宅配套设施面积3243.01㎡（物业管理用房1429.83㎡，养老助残设施用房486.62㎡，公共文化设施用房180.62㎡，配电房、开闭所897.68㎡，消控室58.40 ㎡，地面井道142.79㎡，5G信号基站26.91㎡，垃圾房20.16㎡)，住宅区商业网点370.94㎡；商业街19414.32㎡（其中商业街14330.28平米，S18商业内街4847.99㎡，物业用房137.05㎡，配电房99㎡），S18商业80024.08㎡（综合商业79264.30㎡，商业物业经营用房287.29㎡，商业物业管理用房379.38㎡，S18配电房93.11㎡）；地下建筑面积为118295.67㎡，架空层面积另计为3312.87㎡，体育健身设施1437.12㎡，公共文化活动场地100㎡。商业区部分用地面积42758.99㎡，地上计容面积100003.37㎡，具体以预测报告为准。

本次申请预售第1幢、第7幢商品房建筑面积27448.4㎡（住宅），共211套其中：

第1幢   住宅：12644.48㎡   共115套

第7幢   住宅：14803.92㎡  共96套

（四）容积率为3.1（住宅）/2.8（全项目），绿地率约为35%（住宅）/20%（全项目）。

（五）前期物业管理于2022年7月13日已与上海宝龙物业管理有限公司签订管理合同，并于2022年7月13日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）公司于2021年12月31日取得一标段建筑工程施工许可证，证号为 330327202112310101，建设规模171297.94㎡。

三、工程建设进度安排:

本次申请预售楼栋工程在2025年2月份主体结顶，于2026年6月30日前竣工。

（一）目前工程项目工程已达到±0.00以上；

（二）工程于2022年1月1日开工，于2025年2月份主体结顶，于2026年6月30日前竣工，于2026年6月30日交付使用。

（三）工程进度安排表

1.   楼桩基工程2023年12月30日完成；

2.   土方开挖和基础2024年3月30日完成；

3.   地下室结构于2024年4月30日完成；

4.   主体结构于2025年2月28日完成；

5.   内外墙粉刷2025年4月30日完成；

6.   楼地面工程于2025年6月30日完成；

7.   铝合金门窗工程于2025年6月30日完成；

8.   外墙幕墙工程于2025年10月30日完成；

9.   装饰装修工程于2025年11月30日完成；

10. 综合管网于2026年1月31日完成；

11. 景观工程于2026年3月30日完成；

12. 预验收于2026年4月30日完成；

13. 竣工验收于2026年6月30日前完成；

14. 于2026年6月30日交付。

四、预售商品房情况:

（一）、本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已完成±0.00以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房预售条件。

项目于2024年6月  日取得宝龙园二期《商品房预售许可证》，证号为：苍售许字（2024）第00  号，批准预售第1幢、第7幢、商品房建筑面积27448.4㎡（住宅），共211套。

住宅区部分商品房建筑面积预测单位为深圳市大华勘测科技有限公司，预测总建筑面积207158.49㎡，地上计容建筑面积为203884.73㎡，（其中：消控室58.40㎡，配电房、开闭所897.68㎡，物业用房1429.83㎡，地面井道面积103.02㎡,5G信号基站26.91㎡，养老助残设施用房486.62㎡，公共文化设施用房180.62㎡，垃圾房20.16㎡，住宅商业面积370.92㎡，地下室楼梯面积36.62㎡，封闭空间面积3.05㎡），架空层面积另计约为3273.76㎡。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请预售商品房为全装修成品交付商品房，装修设计按相关规定执行，购房户可自行选择全装修或毛坯交付。

1、选择全装修的业主可与房开签订全装修合同，装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅装修工作的指导意见》(浙政办发【2016】141号）和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发【2017】98号）文件。

2、全装修商品房（全装修标准为：3800元/㎡，按建筑面积计算）标准如下：

全装修商品房标准如下：

五、公共部位和公共设施:

住宅区部分属于全体业主共有的物业管理配套用房共1429.83㎡，物业用房位于第4幢第102室，第10幢102室、103室，第11幢101室，第15幢101室、203室；第16幢101室、102室，1#大门101室，2#大门101室；居家养老用房面积486.62㎡，位于第1幢101室、102室。（最终以建筑面积实测为主）。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2024年6月21日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案

七、预售价格及其变动情况:

一、优惠折扣

1、住宅：购买全装修房屋的客户，限该套房屋价格中的毛坯部分价款参加以下优惠折扣，装修部分价款（3800元/㎡）不享受以下优惠折扣。

(1)优惠1：参加询价活动，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(2)优惠2：成功认购，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(3)优惠3：三日内签订《商品房买卖合同》的，可享受该房屋备案总价1%优惠；

(4)优惠4：付款优惠：一次性付款可享受该房屋备案总价1%优惠

(5)优惠5：信达·宝龙银卡会员可享受该房屋备案总价2%优惠；信达·宝龙金卡会员可享受该房屋备案总价3%优惠；（此项优惠不能叠加，只能择其一）

(6)优惠6：壹号院VIP卡可享受该房屋备案总价1%优惠；

(7)优惠7：团购10套及以上可享受该房屋备案总价1%优惠。

二、优惠说明

1.参加询价活动报名优惠条件：持本人身份证凭名下银行卡5万存款至信达·宝龙广场售楼处即可办理。

2.优惠5办理条件：信达·宝龙银卡办理条件：购买过信达·宝龙旗下房产项目3套（以购房凭证为主），即可办理；信达·宝龙金卡办理条件：购买过信达·宝龙旗下房产项目4套及以上（以购房凭证为主），即可办理；

3.壹号院VIP卡办理条件：累计推荐5个新客户到访并成交，即可办理；

4.团购办理条件：同时同组客户一次性购买10套及以上即可享受。

5.房屋备案总价：为毛坯房屋总价。

6.计算公式：（1）优惠后毛坯签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*[1-（优惠1(如有)+优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有)+优惠7(如有))]；

（2）优惠后全装修签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*[1-（优惠1(如有)+优惠2(如有)+优惠3(如有)+优惠4(如有)+优惠5(如有)+优惠6(如有)+优惠7(如有))]+装修价款（3800元*建筑面积）；