珑锦园一期预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市2023年033号地块商品房建设项目，项目东至公园绿路，南至24米道路红线，西至用地红线，北至24米道路红线。经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名《珑锦园》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2023年9月21日签订《国有建设用地使用权出让合同》，2024年1月30日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2024）乐清市不动产权第0004973号，土地面积21453.22㎡，土地用途：城镇住宅用地（兼零售商业用地、餐饮用地），出让年限：城镇住宅用地70年，2023年12月05日起至2093年12月04日止；零售商业40年，2023年12月05日起至2063年12月04日止。

3、我公司于2024年02月18日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第3303822024GG0046416号，建设规模：总建筑面积85391.9㎡（其中地上计容建筑面积66491.9㎡，地下不计容建筑面积18900㎡，）。注：架空层面积1343.55㎡不计入建筑面积、大件垃圾、装修垃圾和园林垃圾点面积30.98㎡和生活垃圾分类集中投放设施53.24㎡不计建筑面积，不计入密度。《建筑工程施工许可证》于2024年02月23日取得，施工许可证号：330382202402230201。

4、根据总平面图记载，该项目总建筑面积85391.9㎡，其中地上计容建筑面积66491.9㎡{其中住宅面积62319.96㎡，商业面积2546.09㎡，配套用房面积1625.85㎡（配套用房包括物业管理用房面积：466.09㎡、居家养老服务用房面积：310.28㎡(建成后无偿移交给乐清市人民政府指定单位）、公共文化设施用房面积65.75㎡、消防及控制室面积38.24㎡、快递收发室面积52.41㎡、开闭所及配电房面积421.94㎡、人防警报通信专用机房面积12.05㎡、人行通道及尾气井面积64.99㎡）。地下建筑面积18900㎡（其中人防区面积4545㎡、非人防面积14355㎡）。

5、经乐清市测绘院预测，该项目地上计容建筑面积66490.67㎡（其中住宅面积：62318.14㎡、共享幸福里面积194.30㎡、商业面积：2539.23㎡、商业网点电间面积4.27㎡，物业管理用房面积465.92㎡、公共文化设施用房面积66.04㎡、养老服务用房面积：311.22㎡(建成后无偿移交给乐清市人民政府指定单位）、快递收发面积52.41㎡、配电房、计量间、开闭所面积一共422.02㎡、人防报警专用机房12.05㎡、消控室面积38.24㎡、人行通道15.35㎡、地下室竖井51.48㎡，地下建筑面积18899.31㎡，注：架空层面积1340.06㎡不计入建筑面积。

6、根据国有土地出让合同记载

①.本地块内需配建养老服务设施一处，建筑面积≥300平方米,建成后无偿移交给乐清市人民政府指定单位。其他具体配建要求详见乐资规条〔2023〕0099号文件。

②.根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办〔2021〕71号)文件精神,依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有,竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产权登记。

7、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由浙江大管家物业管理服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》期限自签订前期物业服务合同之日起至业主大会成立并与新选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

三、工程建设进度安排：

项目于2024年2月23日开工建设，计划于 2026 年 12月30日竣工交付使用。目前本项目8幢、9幢工程进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目乐清市2023年033号地块8#幢、9#幢楼于2024年6月21日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐清房预许字（2024）第00151号，批准预售总建筑面积18685.69㎡，批准预售住宅套数138套，住宅可售建筑面积为16146.46㎡。8#、9#幢楼商业共15套，批准商业建筑面积2539.23㎡，属乐清市盐盆街道柏树巷股份经济合作社回购，不对外公开销售。

本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的乐清市2023年033号地块8#幢、9#幢楼地上住宅面积16146.46㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

3、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院预测，本项目物业管理用房面积465.92㎡，分别位于3#楼102室，4#楼101室、103室、201室，。(最终建筑面积以实测面积为准)。

2、本项目公共文化设施用房预测面积66.04㎡，位于2#楼101室 ；共享幸福里预测面积194.3㎡，位于2#楼102室；居家养老服务用房预测面积311.22㎡，位于1#楼103室、104室；商业网点电间，预测面积4.27㎡，位于8#楼109室；消控室预测面积38.24㎡，位于3#楼101室；配电房、计量间、开闭所预测面积一共422.02㎡，分别位于6#楼101室、102室，8#楼101室、102室、103室；快递收发预测面积52.41㎡，位于4#楼102室；人行通道预测面积15.35㎡，位于4#楼104室；人防通信警报机房预测面积12.05㎡，位于6#楼2601室；地下室竖井51.48㎡，分别位于1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、预售优惠方案如下：

本次住宅预售优惠方案如下：

优惠1：

诚意登记可享受总价2%的优惠；

优惠2：

开盘当天成功认购可享受总价3%优惠；

优惠3：

按时签约可享受总价2%优惠；

优惠4：

限时多付款多优惠：签约时全款付清可享受总价1%的优惠；

优惠5：

购房客户为瑞鑫集团银卡客户，可享受总价8%的优惠；

购房客户为瑞鑫集团金卡客户，可享受总价10%的优惠；

购房客户为瑞鑫集团白金卡客户，可享受总价12%的优惠；

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6如有）】

以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国银行股份有限公司乐清市支行、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

2、预售款账户开户银行：中国银行温州乐清乐成支行 ，账户名称：乐清瑞建置业有限公司珑锦园，账号为：405245877898。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

 1、住房质量承担责任主体：浙江中提建设有限公司对开发建设的《珑锦园》小区商品住房质量承担首要责任，浙江中提建设有限公司对开发建设的《珑锦园》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市增力工程勘察有限责任公司  联系人：刘旭光 联系方式：18367876086 

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司  联系人：陈爱妹   联系方式：13305878252  

施工单位：浙江中提建设有限公司    联系人：彭寿才    联系方式：   13382346872

监理单位：浙江居永工程管理有限公司   联系人：冯建石   联系方式：18850283328

2、住房质量责任承当方式：

（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。 

2、节能措施：屋面保温隔热材料挤塑聚苯板  ；外墙内保温隔热材料采用无机轻集料保温砂浆 I型或墙体自保温  ；；外窗选用隔热金属型材多腔密封窗，玻璃采用5mm厚中透Low-E+9mm厚+5mm厚透明  。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2024年6月26日早上9点30

2、公开预售地址: 乐清市盐盆街道纬七路和经二路交叉口珑锦园售楼处。

3、申购报名地址: 乐清市盐盆街道纬七路和经二路交叉口珑锦园售楼处，咨询电话: 0577-55666677。

4、公开预售方式：本次预售按照人数多少选择不同方式：报名人数少于房源，按报名顺序选择房源；报名人数多于房源，电脑公开摇号选择房源（日期待定）。

5、公开预售程序：本次销售房源为138套住宅，公开销售，商业15套，属乐清市盐盆街道柏树巷股份经济合作社回购，不公开销售。开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、进场选房、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、网上公示时间：2024年6月21日--2024年6月23日

7、购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间：2024年6月24日--2024 年6月25日（早上9:00-下午19：00）

咨询及报名地址：乐清市盐盆街道纬七路和经二路交叉口珑锦园售楼处。

咨询电话：0577-55666677

十一、其他需要说明的事项：

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、分期付款、按揭贷款。

2、开盘结束后剩余房源在珑锦园售楼处进行销售。

3、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。

                                    乐清瑞建置业有限公司

                                  2024年6月21日