天樾铭筑（六期）商品房现售方案

一、制定本商品房现售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部门令第131号）、《浙江省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）、《关于进一步加强房地产市场监管通知》（温住建发〔2016〕252号）和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的苍南县钱库镇D-4-14地块（控规C-1-08A地块），经苍南县地名委员会审核批准命名为《天樾铭筑》，位于苍南县钱库镇章均垟村，龙金大道以南，规划道路（城东路）以西。

（二）我公司于2020年8月25日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有土地使用出让合同，合同号为苍资规出合字[2020]533号。于2020年11月30日取得不动产权证书，证书号：浙（2020）苍南县不动产权第0034448号，土地使用权面积42688.00㎡，土地用途为城镇住宅用地、教育用地、零售商业用地、餐饮用地。住宅使用年限为城镇住宅用地70年，教育用地50年，零售商业用地、餐饮用地40年。该地块现房已抵押给（1）中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司，其中10幢楼共抵押36套（截止2024年6月3日）：①一批次16套，被担保债权数额为1234万，抵押期限为2021年8月30日至2024年5月26日；②二批次20套，被担保债权数额为1477万，抵押期限为2019年4月23日至2025年4月21日；（2）平阳宏骅资产管理合伙企业（有限合伙），其中10幢楼共抵押63套，被担保债权数额为2155.9863万，抵押期限为2024年5月10日至2025年5月10日。现债权人已书面同意该项目办理现售许可证，并现售。

（三）项目总建筑面积137106.48㎡。地上计容建筑面积为：107571.93㎡，其中：住宅建筑面积100357.28㎡，商业面积1613.04㎡，幼儿园建筑面积4053.32㎡，小区配套用房1548.29㎡（物业管理用房754.4㎡，居家养老服务用房208.72㎡，公共文化设施用房112.05㎡，垃圾房20.39㎡，配电房及开闭所334.89㎡，消控室49.28㎡，地下室风井及排烟井68.56㎡）；地下建筑面积为29534.55㎡（人防地下室7493.16㎡，普通地下室22041.39㎡）；架空层面积另计为 1491.56㎡。本项目总幢数为11幢，其中第8幢为物业用房（建筑面积754.4㎡）、第11幢为幼儿园（建筑面积4053.32㎡），小区住宅总户数928户。

本次申请现售10幢住宅：10519㎡，共100套。

（四）容积率为2.52，绿地率约为35%。

（五）前期物业管理已于2020年12月15日与上海中梁物业发展有限公司签订管理合同，并于2021年1月12日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）公司于2020年10月15日取得建设用地规划许可证，证号为：地字第330327202000020；于2020年10月14日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327202000063号，计容地上建筑面积107573㎡，（幼儿园面积4042㎡），地下不计容面积29528.31㎡，地上不计容架空层1200㎡；于2020年11月04日取得建筑工程施工许可证，证号为330327202011040101，建设规模138301.31㎡；于2023年12月26日完成竣工验收备案；于2023年12月27日实现交付。

三、现售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房现售条件。

（二）项目于2024年6月7日取得天樾铭筑（六期）《商品房现售许可证》，批准现售第10幢商品房建筑面面积10519㎡，共100套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为温州九鑫测绘有限公司，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请现售商品房为毛坯交付。

四、公共部位和公共设施

属于全体业主共有的物业管理配套用房面积754.4㎡，位于第8幢101室、102室和201室；社区居住养老用房面积208.72㎡，位于第9幢113室、114室；消控室49.28㎡，公共文化设施用房112.05㎡，垃圾房20.39㎡，开闭所47.26㎡，配电房287.63㎡。

五、现售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2024年5月15日已经由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘优惠方案

附件：享受优惠折扣条件

一、优惠方案

1、参观实景示范区的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

2、开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

3、成功认购且7天内签约《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价3%的优惠；

4、多付款优惠：

①首付50%，可享受房屋总价1%优惠；②首付100%，可享受房屋总价3%优惠（多付款优惠仅可享受一个）；

5、“中梁会”临时会员，可享受备案房屋总价的3%优惠。  

二、优惠说明

1.参观实景示范区：凭本人身份证至天樾铭筑展示中心，进行实名登记，即可参加；

2.开盘活动：开盘当天成功认购的，即可参加；

3.签约活动：成功认购且7天内签约《商品房买卖合同》的，即可参加；

4.”中梁会”临时会员办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅3套及以上（以购房发票为准），到中梁天樾铭筑展厅，即可办理；  

5.以上优惠可以累加，但最高不超过10%；

6.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）]；  

7.优惠折扣起止日期：2024年 5 月 25 日至2024年12月31日。

六、现售资金落实情况

（一）该商品房现售款的开户银行和账户帐号情况：

开户银行：温州银行股份有限公司苍南支行

开户账户名称：苍南县梁锦置业有限公司天樾铭筑预售资金专户

开户帐号：601000120190016888

七、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

苍南县梁锦置业有限公司对开发建设的《天樾铭筑》苍南县钱库镇D-4-14地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约

承担相应责任：

勘察单位: 浙江天然工程勘察有限公司

地址：温州经济开发区雁荡西路100号

联系人：王文俊 联系电话：13968887866

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司

地址：温州市汤家桥南路今日嘉园3楼

联系人：杨衍 联系电话：13605778699

施工单位：温州中亿建设有限公司

地址：温州市鹿城区机场大道5052号诚远大厦7楼

联系人：黄孝宾  联系电话: 15858854304

监理单位：北京敬业建设监理有限公司

地址：温州市鹿城区展宏大厦A幢802室

联系人：杜国俊  联系电话：13185881397

（二）住房质量责任承担方式：

    1、住房质量保修方式：委托温州中亿建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）苍南县梁锦置业有限公司开发资质等级为二级，证书编号为浙开二0301-2020-2022-0056号,如果发生企业破产、解散清算等情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由温州中亿建设有限公司承担。

八、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：住宅外墙内保温砂浆，住宅屋面为挤塑板保温，门窗为断桥隔热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

九、商品房公开现售办法

商品房公开现售办法：

1、公开现售时间：2024年 6 月 11 日上午9 点30分

2、公开现售地址:钱库镇天樾铭筑销售中心（龙金大道与环城东路交汇处）。

3、申购报名地址:钱库镇天樾铭筑销售中心（龙金大道与环城东路交汇处）。

4、网上公示时间：2024年 6 月 7 日-2024年 6 月 9 日。

5、公开报名时间： 2024年 6 月 10 日-2024年 6 月 11 日。

6、公开现售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房（时间另排）。

十、特别说明事项

1）、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2）、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件，中梁·天樾铭筑意向金报名确认单。

3）、本次商品房现售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4）、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5）、开盘结束后剩余房源的销售地点：钱库镇天樾铭筑销售中心（龙金大道与环城东路交汇处。

本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

 购房咨询电话：0577-89888688

咨询地点：苍南县钱库镇环城东路与龙金大道交汇处东南侧天樾铭筑展示中心。

  苍南县梁锦置业有限公司

                                        2024年6月7日