我公司开发的《瓯越科创中心》一期商品房项目已于2024年6月12日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州泽大产业发展运营管理有限公司

二〇二四年六月十二日

瓯越科创中心（一期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的温州市七都片区04-B-04、19地块项目座落于温州市鹿城区七都街道，经温州市住房和城乡建设局审核批准取名为《瓯越科创中心》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市七都片区04-B-04、19地块。2021年1月15日签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022020A21037。宗地总面积为79738.94平方米。出让宗地用途为商务金融用地兼容零售商业、餐饮用地。建设用地使用权出让年限：40年。于2021年4月6日办理了不动产证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0033514号。

有关约定：

（一）主体建筑物性质商务办公兼容零售商业及餐饮

04-B-04地块容积率为1.5，计入容积率的地上总建筑面积≦53592平方米，5359平方米≦其中各兼容功能的面积≦8038平方米，建筑密度≦50%，绿地率≧20%，建筑高度≦80米。

04-B-19地块容积率为1.5，计入容积率的地上总建筑面积≦66016平方米，6601平方米≦其中各兼容功能的面积≦9902平方米，建筑密度≦50%，绿地率≧20%，建筑高度≦80米。

具体以温州市自然资源和规划局出具的规划条件 ([2020]规划条件 02097号)为准。

（二）地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。

（1）单列建筑面积指标的地下建筑。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。

（2）①非兼容地下机动车位。地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租，地下一层非兼容机动车位楼面地价271元/平方米，地下二层按136元/平方米执行，地下三层以下(含三层)免收出让金(不含市政基础设施配套费)。②地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，地下首层部分出让金按752元/平方米，地下二层楼面地价按376元/平方米执行，地下三层以下(含三层) 免收出让金。③地下空间用于其他用途的，结建地下空间经规划核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

（3）地下空间地价款的具体缴纳方式。在项目复核验收时按规划核实确认的建筑面积结算地价款。建设单位确需申请预售的，可根据初步设计方案批复所示面积预收地价款。

（4）地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照《温州市鹿城区人民防空工程建设使用管理与产权登记办法(试行)》(温鹿政办[2020]31号)执行

（5）根据《浙江省绿色建筑条例》，地块按照二星级及以上绿色建筑标准设计。

（三）其他土地利用要求:

（1）地块分割销售对象须为企业法人、事业法人或经注册的科研机构 (相关配套商业除外)，必须有税收产出或科研成果要求。相关学科带头人及其他特殊人才身份资格经鹿城区政府认定后，也可购买。分割销售对象由鹿城区政府进行审核把关。

（2）其他土地利用条件具体以规划条件([2020]规划条件02097号)和《温州市七都片区04-B-04、19地块项目建设管理合同》为准。

（3）地块具体项目建设和产出要求、履约保证、入驻企业备案要求等按照《温州市七都片区 04-B-04、19地块项目管理合同》执行，具体监管和验收由温州市鹿城区国有资产经营集团有限公司和相关政府部门负责。

我公司以该地块土地使用权及在建工程向温州银行股份有限公司鹿城分行设定抵押贷款，首次登记为土地抵押，登记证明号浙（2023）温州市不动产证明第0043361号，抵押登记时间2023年4月26日，债权金额48240万元；第二次变更登记新增未预售的在建工程抵押151套，抵押证明号浙（2023）温州市不动产证明第0064072号，抵押登记时间2023年6月30日，债权金额85000万元；第三次变更登记新增未预售的在建工程抵押98套，抵押证明号浙（2023）温州市不动产证明第0102938号，抵押登记时间2023年10月30日，债权金额97000万元；第四次变更登记新增未预售的在建工程抵押71套，抵押证明号浙（2024）温州市不动产证明第0009834号，抵押登记时间为2024年2月1日，债权金额107000万元。以上累计抵押在建工程320套，抵押履行期限2023年4月24日至2028年4月24日。抵押人于2023年10月30日取得浙（2023）温州市不动产证明第 0102938 号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意该宗不动产所对应的所有可售商品房进行预售。

3、项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的温州市七都片区04-B-04、19地块建设项目房屋建筑面积测绘报告单（预测），04-B-04地上建筑面积53318.87㎡：其中办公44412.33㎡、商业7021.24㎡、商业（餐饮）878.86㎡、配电房400.82㎡、物业管理用房170.51㎡；04-B-19地上建筑面积66122.33㎡；其中办公55481.74㎡、商业8806.71㎡、商业（餐饮）852.53㎡、配电房393.81㎡、物业管理用房207.24㎡。

4、本项目容积率：1.50；绿地率≧20%。

5、我公司已与温州金成物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2021年8月2日取得温州市七都片区 04-B-04、19地块建设项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100080号，建设规模：119608平方米，另地下室面积56078平方米。2024年4月18日取得《变更行政许可事项决定书（工程）》，证号：温资规许字[2024]第0032号。

7、2021年9月28日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330302202109280201；建设规模为175686㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目于2023年7月17日完成±0.00，2024年5月30日主体全部结顶，计划于2025年1月14日竣工备案，2025年7月14日交付。具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计工程已达到工程总投资的25%以上，04-B-04地块整体工程进度均已达到±0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《瓯越科创中心》一期，预售范围（依照地名核准书标注）如下：15幢，16幢，17幢，18幢，19幢，20幢，21幢，22幢，23幢，24幢，25幢，26幢，27幢，共计建筑面积52263.47㎡，其中办公为15幢，16幢，17幢，20幢，21幢，22幢，24幢，25幢，26幢，27幢，共44412.33㎡，146套；商业为15幢，16幢，17幢，18幢，19幢，23幢，共6972.28㎡，32套；商业（餐饮）为18幢，23幢，共878.86㎡，4套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，17幢104室（商业）48.96㎡在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。本次预售商品房均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）预售商品房装修情况如下：

1.外墙： 局部金属幕墙、玻璃幕墙、涂料 ；

2.电梯： 三菱电梯（若有） ；

3.管道： PVC管 ；

4.弱电：每户预留弱电箱；

5.未尽细节以该商品房实际交付为准。

五、公共部位和公共设施：

物业用房 377.75 ㎡，位于19地块4幢201室、04地块16幢201室；

配电房 794.63㎡，位于19地块 1幢104室、19地块 4幢105室、04地块17幢105室、04地块21 幢102室；

消控室  145.62㎡，位于19地块  2幢104室、04地块22幢101室；

公厕  91.41㎡，位于04地块 16幢103室。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案（详表附后）。

2、优惠方案：

（1）办公优惠方式：

优惠一：

1.首付款超过购房总价的20%，可享受房屋总价款1%优惠；

2.首付款超过购房总价的20%以上，每增加10%首付，在1%优惠的基础上增加0.5%；

3.一次性付款可享受房屋总价款5%优惠；

优惠二：

1.泽大银卡会员享受总房款1%（已购我司房产3000万以上）；

2.泽大金卡会员享受总房款3%（已购我司房产5000万以上）；

3.泽大钻石卡会员享受总房款5%（已购我司房产8000万以上）；

特别提示：

A.优惠一中的1、2、3不可同时享受；

B.优惠二中的1、2、3不可同时享受；

C.签约30天内付款可享受以上优惠

D.优惠后总房款计算方式：

优惠计算:优惠后总房款=备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）】；

（2）商业、商业（餐饮）优惠方式：

优惠一：

1.首付款超过购房总价的50%，可享受房屋总价款2.5%优惠；

2.首付款超过购房总价的50%以上，每增加10%首付，在2.5%优惠的基础上增加0.5%；

3.一次性付款可享受房屋总价款5%优惠；

优惠二：

1.泽大银卡会员享受总房款1%（已购我司房产3000万以上）；

2.泽大金卡会员享受总房款3%（已购我司房产5000万以上）；

3.泽大钻石卡会员享受总房款5%（已购我司房产8000万以上）；

特别提示：

A.优惠一中的1、2、3不可同时享受；

B.优惠二中的1、2、3不可同时享受；

C.签约30天内付款可享受以上优惠

D.优惠后总房款计算方式：

优惠计算:优惠后总房款=备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）】。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与温州银行股份有限公司鹿城支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、预售资金监管开户行：温州银行股份有限公司鹿城支行

账号：728000120190018220

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州泽大产业发展运营管理有限公司对开发建设的《瓯越科创中心》小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程勘察设计院集团有限公司，联系人：赖小伟，联系电话：13758449108。

设计单位：浙江大学建筑设计研究院有限公司，联系人：高蔚，联系电话：13805744000。

施工单位：浙江新邦建设股份有限公司，联系人：顾丙银，联系电话：15356282033。

监理单位：浙江华瓯建设项目管理有限公司，联系人：聂明安，联系电话：13587685896。

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015的规定。

（2）节能措施：屋面采用XPS保温板；门窗节能系统采用隔热金属型材中空玻璃。

（3）按照《民用建筑节能信息公示办法》，工程建筑节能信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2024年6月18日9时30分。

（二）公开预售地点及方式：温州市鹿城区七都街道温州国际未来科技岛产业展示中心处，线下开盘。

（三）、预售对象：

1.经鹿城区政府审核后的企业法人、事业法人或经注册的科研机构 (相关配套商业除外)，必须有税收产出或科研成果要求。

2.经鹿城区政府审核后的相关学科带头人及其他特殊人才。

（三）公开预售程序：

1、申购报名。

报名时间：2024年6月13日-2024年6月17日（9:00-18:00）

地点：温州市鹿城区七都街道温州国际未来科技岛产业展示中心

联系方式：0577-56668777

2、申购报名方式。

申购人本人签署《瓯越科创中心诚意报名单》，提交申购相应资料。报名咨询电话0577-56668777，线下报名地址：温州市鹿城区七都街道温州国际未来科技岛产业展示中心。

3、选房方式。

申购人凭签署《瓯越科创中心诚意报名单》时确认的购房人姓名、身份证号、手机号、房号、价格。

4、正式选房。

2024年6月18日9点30分正式选房，选房地址为：温州市鹿城区七都街道温州国际未来科技岛产业展示中心，申购人凭《瓯越科创中心诚意报名单》经工作人员确认后进入选房定位区。本次线下选房采取先到先得方式，采取组式形式两人一组，2024年6月18日10点00分正式选房开始，1/2号选房开始时间为10点00分，每组可带一名家属一同选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房区域，3/4号开始选房时间为10点05分，以此类推。选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名。

5、选房认购：

申购人线下确定房源后，我司工作人员将记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。若申购人在规定时间内未完成选房，则视为自动放弃买房资格；本次选房终止时间为2024年6月18日10点30分。

6、签订购房协议：

申购人应凭“认购单”、本人身份证或营业执照及法定代表人身份证原件及复印件（委托他人办理的应携带有法律效力的委托书、受托人身份证）等资料于 2024年6月18日16点00分前，前往温州市鹿城区七都街道温州国际未来科技岛产业展示中心，交纳100万元定金并签订《认购协议》。若因银行卡余额不足等申购人原因导致无法支付房屋认购定金的，则认购无效。

7、合同签订。

《认购协议》签订后，申购人须按协议约定付款时间将该房源剩余首付款支付至温州泽大产业发展运营管理有限公司资金监管账户，并至温州国际未来科技岛产业展示中心现场签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》、补充协议及相关附件。申购人逾期不支付房款或申购人已支付房款后逾期未签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》、补充协议及相关附件的，则视为自动放弃认购，本公司有权要求申购人按双方已签订的《认购协议》承担违约责任。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：申购人从报名开始到选房、认购再到签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、本次商品房现售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在温州市鹿城区七都街道温州国际未来科技岛产业展示中心进行销售。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

温州泽大产业发展运营管理有限公司

二〇二四年六月十二日

附件：一房一价表