我公司开发的金悦园（商业）商品房项目已于2024年12月 12日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                               平阳昌茂建设有限公司

 2024年12月12日

预 售 方 案

一、制定本商品房预售方案的依据

  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、开发企业基本情况

开发企业名称：平阳昌茂建设有限公司

办公地址：浙江省温州市平阳县鳌江镇下桥小区5号楼105-21号

法定代表人：伍晓达

开发资质等级：二级      资质证书编号：浙开二0301-2022-2022-0018号

三、项目基本情况 

1、我公司开发建设的“金悦园”房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇火车站站前区B-5-1地块建设项目，经平阳县民政局审核批准取名为“金悦园”。

2、我公司于2021年6月4日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得B-5-1地块，合同编号3303262021B02928，并于2021年08月09日办理了不动产证，证号为 浙（2021）平阳县不动产权第0028974号。该地块用地面积为22958㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业，商务金融及其他商服用地为40年。

3、项目概况：本项目为平阳县鳌江镇火车站站前区B-5-1地块建设项目，由8幢住宅及2幢配电房组成；根据该建设工程设计方案批复记载，项目建筑面积97990.66㎡，计入容积率建筑面积67660㎡，其中住宅建筑面积64303.46㎡，商业建筑面积1912.08 ㎡，办公建筑面积 411.96㎡，社区内配套设施建筑面积1032.50㎡。另地下建筑面积30330.66㎡（含人防面积5145.15㎡），架空公共活动空间500.34㎡。

4、项目容积率2.947，绿地率30%。

5、我司已与中化金茂物业管理（北京）有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2022年5月27日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《金悦园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于 2021年11月29 日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202102028号。获准建设地上建筑面积97990.66平方米（计容面积67660   平方米），于 2022年 7月 27日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202207220201，建设总面积97990.66平方米。

四、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：预售楼幢当前工程进度已全部结顶，工程正在进行附属施工阶段。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年9月30日、计划竣工时间为2025年7月25日，交付时间为 2025年8月29日；具体以实际为准。

五、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目一共8栋（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8# ），本次预售6幢、7幢、8幢一层商业面积1837.55㎡，共25套。

建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

六、公共部位和公共设施

该项目物业管理用房480.81平方米，位于1、5、6、7、8幢1层；配电房开闭所426.16平方米，位于2、4幢1层，消防控制室66.4平方米，位于8幢1层。

七、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：住宅部分商品房预售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见附表），商业部分商品房由房开自行定价，无需备案。

 （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

 （三）优惠方案：无

八、预售资金落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司平阳支行、有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国建设银行股份有限公司平阳支行；

开户账户名称：平阳昌茂建设有限公司金悦园；

开户账号：33050162716309333333。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

平阳昌茂建设有限公司对开发建设的金悦园小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司，法人代表：林海，联系电话：13857754056

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆，联系电话: 13868881921

施工单位：浙江瑧邦建设有限公司，法人代表：曾昌暹，联系电话:13706592758

监理单位名称：北京中联环建设工程管理有限公司，法人代表：王卫星，联系电话：18605056004

（二）住房质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：委托浙江瑧邦建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住建局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“金悦园”商品房质量由浙江瑧邦建设有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内外保温采用保温砂浆，屋面采用挤塑聚苯板保温，窗采用隔热金属型材Low-E中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十一、商品房公开预售办法 

（一）公开预售时间：2024年12月16日

（二）开盘地点及方式： 线上开盘

（三）线上开盘认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2024年12月13日— 12月15日（ 9 ：00—  18 ：00） 

②咨询方式：Inc鳌江国际新城营销展示中心预约咨询相关工作人员。 。

③咨询热线：0577-88889988

2）申购报名：

①申购报名时间：2024年12月13日—12月15日（9 ：00—  18：00） 

②申购报名方式：申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理金悦园项目诚意认筹报名。申购人本人签署《平阳县西塘未来社区·金悦园（备案名：金悦园）意向报名确认》。（注：申购人签署《平阳县西塘未来社区·金悦园（备案名：金悦园）意向报名确认》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为开盘选房活动唯一通知的有效号码。）

3) 选房认购：2024年12月16日上午 10 :00根据到达Inc鳌江国际新城销售中心的先后顺序确定选房顺序，于10：30分进行选房。申购人现场选定房源后，签订金悦园《商品房认购书》，申购报名人即完成本次房源认购。

4) 合同签订：认购人按出卖人通知之日起7日内将该房屋购房款支付给平阳昌茂建设有限公司监管账户，并签订《商品房买卖合同》，逾期不支付房款未签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为认购人违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。

十二、其他需要说明的事项

本公司特别提醒：

1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。

2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。

4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

平阳昌茂建设有限公司

2024年12月12日