听潮轩（三期）预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的永嘉县三江街道c03-08地块，位于永嘉县三江街道中心大道，东至长岙路，南至中心大道，西至会中路，北至道路（规划），经永嘉县住房和城乡建设局核准取名为《听潮轩》。
2、我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该出让地块，合同编号为3303242022A21011，并于 2022年12月05日办理了不动产证，证号为浙（2022）永嘉县不动产权第0026455号,总用地面积为 25614.65 ㎡，住宅用地使用期限至2092年04月11日，零售商业、餐饮、旅馆用地使用期限至2062年4月11日。
3、本项目工程总建筑面积：102748.645平方米，地上计容建筑面积为79405.415平方米，地下面积23343.23平方米。本项目总栋数为8幢，商品房位于1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢，4幢为物业用房。商业位于1幢、2幢、3幢、5幢的一层。菜市场2800.20平方米位于西北角8幢西侧。
4、容积率=3.1，绿地率=35%。
5、前期物业管理采用招标方式由浙江创来物业管理服务有限公司进行物业管理工作，已向永嘉县住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《听潮轩》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该商品房的土地使用权已设定抵押，抵押登记机关为：永嘉县自然资源和规划局，抵押权证号为：浙（2023）永嘉县不动产证明第0000706号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额：182000万元，债权确定时间：2022年12月30日至2025年12月29日，债务人：永嘉屹展企业管理有限公司。抵押权人已书面同意该项目进行商品预售。
7、本项目于2022年8月8日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324202215004（公建）号，获准建设总建筑面积：102748.645平方米，其中地上建筑面积为79405.415平方米，地下建筑面积23343.23平方米，另架空层面积1093.05平方米。2022年8月24日取得建筑工程施工许可证，编号：330324202208240101。
8、项目红线内外不利因素已在浙南公证处进行售前公证，并在瓯越江城（听潮轩）售楼部现场公示。
三、工程建设进度安排:
1、当前的实际进度状况：本期预售楼幢已达到主体工程±0.00。
2、本项目于2022年8月份正式开工，预计将在2023年10月份主体全部结顶，计划于2025年6月份竣工，计划于2025年12月30日交付。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售范围的商品房幢号如下：
本期申请1幢、2幢、3幢、5幢商品房,共计50套商铺，商铺面积：2069.65平方米，永嘉县住建局于2024年 05 月 31 日签发《商品房预售许可证》,预售许可证号：永嘉房预许字（2024）第00141 号，批准商铺预售面积：2069.65 平方米,共50 套商铺。
3、预售商品房商铺为毛坯房，商铺装修情况如下：
（1）外墙：首层大部分石材+小部分仿石漆。
（2）内墙：水泥砂浆。
（3）顶棚：腻子刮白（卫生间除外）。
（4）地面：水泥地面。
（5）门窗：外门窗采用铝合金门窗。
（6）网络系统（电话、宽带、有线电视）：接到进户控制箱，室内由用户自理；报装申请由用户自理。
（7）自来水：水管进户，预留一个水龙头，支管用户自理。
（8）电：配线至户内配电总箱。
（9）其他设备设施：无配置。其他设备设施：无配置。
（10）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位和公共设施:
居家养老房150.99平方米，位于6幢103室；公共文化设施78.08平方米，位于2幢的115室；基层社区用房501.94平方米，位于8幢305室；开闭所69.54平方米，位于5幢114室；物业管理房556.36平方米，位于4幢101室、6幢102室、6幢104室和8幢102室；垃圾房35.17平方米，位于8幢105室；消控室44.23平方米，位于6幢101室；配电用房378.92平方米，位于2幢的114室、6幢105室和8幢103室；菜场停车设备面积183.72平方米，位于8幢104室；地下室风井72.93平方米，位于1幢112室、2幢116室、3幢114室、5幢115室、6幢101室、7幢101室和8幢106室；菜市场2803.31平方米，位于西北角8幢西侧（本条所涉及面积为预测面积）
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。
3、商品房促销价格：
优惠 1：参与意向金登记活动可享受总房款2%优惠;
优惠 2：参加开盘活动并成功认购可享受总房款3%优惠；
优惠 3：按时签约可享受总房款3%优惠；
优惠 4：持有楠盛集团白金卡享总房款2%的优惠
优惠 5：在规定时间内一次性付款可享受总价款5%优惠；
特别提示：
1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；
2、优惠说明：
优惠4：
白金卡：意向购买听潮轩商铺的客户，可申请听潮轩白金卡会员，审批通过后即可成为听潮轩白金卡用户；
3、总房款计算方式：
优惠后总房款=备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）】
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江伟民建设项目管理有限公司、浙商银行股份有限公司温州永嘉支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并于永嘉县住房和城乡建设局备案。
2、预售资金监管开户行及账户为：
监管账户：永嘉屹展企业管理有限公司听潮轩；
开户行： 浙商银行股份有限公司温州永嘉支行；
账号为：3330020710120100103699；??????
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、商品房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、商品房质量承担责任主体：
永嘉屹展企业管理有公司对开发建设的听潮轩小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院有限公司
地 址：温州市车站大道2号华盟商务广场1507室
法人代表：周云荣
电 话：13676407050?
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司
地址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦 第A幢8层801室
法人代表：叶帆
联系人：15088581805
施工单位：浙江宏合建设有限公司
地 址：浙江省温州市永嘉县南城街道团结路裕锦大酒店16楼
法人代表：叶晓春
电话：13758735027
监理单位：浙江伟民建设项目管理有限公司
地址：浙江省温州市永嘉县三江立体城汇江庭写字楼27层
法人代表：程明卫
电话：13588901878
（二）、商品房质量责任承担方式：
1、商品房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向永嘉县物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约
定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、商品房能源消耗指标和节能措施:
1、商品房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；
2、节能措施：屋面 挤塑聚苯板；外墙住宅：水泥砂浆面层或无机轻集料保温砂浆内保温，凸窗 公建：无机保温砂浆内保温 架空部位：岩棉板 楼板 无机保温砂浆板面保温 外窗：窗框型材选用断桥隔热铝合金型材密封；窗玻璃采用low-E中空玻璃；外墙装饰玻璃为普通单层玻璃。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间： 2024年 06 月 04 日上午9：00??
（二）公开预售地址：永嘉县三江街道环江大道瓯越江城展示中心
（三）公开预售方式：组织采用电脑公开摇号。
（四）公开预售程序：
1、购房咨询：上网后开始接受项目开盘咨询，咨询时间定于 2024年 06 月 01 日至 2024年 06 月 03 日（9：00--17：00），逾期概不受理；售楼地点：永嘉县三江街道瓯越江城展示中心，售楼电话：0577-81988888。
2、申购报名：报名登记时间定于2024年 06 月 01 日至2024 年 06月 03 日（上午9：00--17：00），申购商品房客户凭本人身份证以及本人名下存有20万元的银联卡到瓯越江城展示中心办理报名登记。开盘当天，申购人须携带好本人名下存有20万元的银联卡、本人身份证原件及复印件3份到“瓯越江城展示中心”办理报名确认手续，填写并领取《瓯越江城（备案名：听潮轩）三期购房意向报名确认单》。
本次开盘摇号房源核准50套商铺，开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房， 否则住建部门不予办理相关手续。具体操作如下：
（1）、开盘入场：开盘当天 2024 年 06 月 04 日早上8：00—8：50为入场时间，9:00为进场截止时间，如未能按时到场则视为自动放弃本次认购活动。客户须凭：本人身份证原件及正反面复印件3份；本人名下存有20万元的银联卡；报名确认单方可入场（每张确认单允许1人带1人，共2人进场）。
（2）、电脑摇号及选房认购：
电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
选房认购：摇号产生的申购人凭：本人身份证原件及复印件；本人名下存有20万元的银联卡；经工作人员确认后进入选房等待区（每人可携带1人）。进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。
（3）、合同签订：开盘当天客户现场确定房源后，须先将本人名下存有20万元的银联卡交予本公司工作人员，转为相应的房屋认购定金，并现场签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因导致银联卡内资金无法转为房屋认购定金的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起7日内（2024年 06 月 05 日- 2024年 06 月 11 日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入永嘉屹展企业管理有限公司预售资金监管户（监管账户：永嘉屹展企业管理有限公司听潮轩，账号： 3330020710120100103699，开户行：浙商银行股份有限公司温州永嘉支行），并签订《商品房买卖合同》，逾期不转入房款或转入房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。
其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。
4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
5、从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。
6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
8、开盘结束后剩余房源的销售地点：永嘉县三江街道环江大道瓯越江城展示中心
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577- 81988888
咨询地点：永嘉县三江街道环江大道瓯越江城展示中心
9、其他需要说明的事项
本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。
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永嘉屹展企业管理有限公司
2024年05 月 31 日?
商铺销售价目表
楼盘名称：听潮轩三期
地块 幢号 室号 层高 建筑面积 套内建 筑面积 公摊面积 计价 单位 单价 总价 销售状态 备注
C03-08地块 1# 101 4.95m 31.21 29.96 1.25 元/㎡ 29541.81 922000 未售
C03-08地块 1# 102 4.95m 56.48 54.22 2.26 元/㎡ 20652.34 1166444 未售
C03-08地块 1# 103 4.95m 41.11 39.46 1.65 元/㎡ 29725.13 1222000 未售
C03-08地块 1# 104 4.95m 30.75 29.52 1.23 元/㎡ 26370.37 810889 未售
C03-08地块 1# 105 4.95m 46.71 44.84 1.87 元/㎡ 33297.65 1555333 未售
C03-08地块 1# 106 4.95m 30.75 29.52 1.23 元/㎡ 26370.37 810889 未售
C03-08地块 1# 107 4.95m 41.11 39.46 1.65 元/㎡ 29454.85 1210889 未售
C03-08地块 1# 108 4.95m 45.38 43.56 1.82 元/㎡ 29621.46 1344222 未售
C03-08地块 1# 109 4.95m 30.47 29.25 1.22 元/㎡ 29529.96 899778 未售
C03-08地块 1# 110 4.95m 31.99 30.71 1.28 元/㎡ 40283.43 1288667 未售
C03-08地块 1# 111 4.95m 50.74 48.71 2.03 元/㎡ 43134.94 2188667 未售
C03-08地块 2# 101 4.95m 66.26 63.87 2.39 元/㎡ 17771.75 1177556 未售
C03-08地块 2# 102 4.95m 50.3 48.48 1.82 元/㎡ 30258.45 1522000 未售
C03-08地块 2# 103 4.95m 45.16 43.53 1.63 元/㎡ 28535.58 1288667 未售
C03-08地块 2# 104 4.95m 38.58 37.19 1.39 元/㎡ 25338.41 977556 未售
C03-08地块 2# 105 4.95m 54.61 52.64 1.97 元/㎡ 31939.61 1744222 未售
C03-08地块 2# 106 4.95m 38.58 37.19 1.39 元/㎡ 25338.41 977556 未售
C03-08地块 2# 107 4.95m 47.66 45.94 1.72 元/㎡ 28437.54 1355333 未售
C03-08地块 2# 108 4.95m 25.85 24.92 0.93 元/㎡ 34807.66 899778 未售
C03-08地块 2# 109 4.95m 25.85 24.92 0.93 元/㎡ 34807.66 899778 未售
C03-08地块 2# 110 4.95m 23.5 22.65 0.85 元/㎡ 34033.11 799778 未售
C03-08地块 2# 111 4.95m 27.41 26.42 0.99 元/㎡ 34042.72 933111 未售
C03-08地块 2# 112 4.95m 43.82 42.24 1.58 元/㎡ 35493.68 1555333 未售
C03-08地块 2# 113 4.95m 38.72 37.32 1.4 元/㎡ 36151.29 1399778 未售
C03-08地块 3# 101 4.95m 48.65 46.97 1.68 元/㎡ 29685.96 1444222 未售
C03-08地块 3# 102 4.95m 43.94 42.42 1.52 元/㎡ 29833.61 1310889 未售
C03-08地块 3# 103 4.95m 32.12 31.01 1.11 元/㎡ 28013.01 899778 未售
C03-08地块 3# 104 4.95m 35.88 34.64 1.24 元/㎡ 21671.01 777556 未售
C03-08地块 3# 105 4.95m 50.22 48.48 1.74 元/㎡ 29642.91 1488667 未售
C03-08地块 3# 106 4.95m 45.09 43.53 1.56 元/㎡ 28333.47 1277556 未售
C03-08地块 3# 107 4.95m 37.11 35.83 1.28 元/㎡ 23647.43 877556 未售
C03-08地块 3# 108 4.95m 56.99 55.02 1.97 元/㎡ 29046.03 1655333 未售
C03-08地块 3# 109 4.95m 37.11 35.83 1.28 元/㎡ 23647.43 877556 未售
C03-08地块 3# 110 4.95m 47.59 45.94 1.65 元/㎡ 28245.89 1344222 未售
C03-08地块 3# 111 4.95m 37.51 36.21 1.3 元/㎡ 29615.81 1110889 未售
C03-08地块 3# 112 4.95m 34.52 33.33 1.19 元/㎡ 29606.03 1022000 未售
C03-08地块 3# 113 4.95m 67.06 64.74 2.32 元/㎡ 17725.42 1188667 未售
C03-08地块 5# 101 4.95m 41.1 39.33 1.77 元/㎡ 35679.90 1466444 未售
C03-08地块 5# 102 4.95m 29.19 27.93 1.26 元/㎡ 30824.87 899778 未售
C03-08地块 5# 103 4.95m 32.39 31 1.39 元/㎡ 31895.99 1033111 未售
C03-08地块 5# 104 4.95m 36.05 34.5 1.55 元/㎡ 29582.36 1066444 未售
C03-08地块 5# 105 4.95m 30.01 28.72 1.29 元/㎡ 29242.12 877556 未售
C03-08地块 5# 106 4.95m 35.66 34.12 1.54 元/㎡ 28036.40 999778 未售
C03-08地块 5# 107 4.95m 65.26 62.45 2.81 元/㎡ 31835.06 2077556 未售
C03-08地块 5# 108 4.95m 37.36 35.75 1.61 元/㎡ 25273.61 944222 未售
C03-08地块 5# 109 4.95m 47.19 45.16 2.03 元/㎡ 26366.22 1244222 未售
C03-08地块 5# 110 4.95m 40.75 39 1.75 元/㎡ 31078.38 1266444 未售
C03-08地块 5# 111 4.95m 54.48 52.13 2.35 元/㎡ 20186.82 1099778 未售
C03-08地块 5# 112 4.95m 37.84 36.21 1.63 元/㎡ 28182.98 1066444 未售
C03-08地块 5# 113 4.95m 45.58 43.62 1.96 元/㎡ 29735.26 1355333 未售