我公司开发的宁湖东苑1、2、3、4幢商业商品房项目已于2024年5月27日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

                                                 温州星融置业有限公司

                                                                2024年5月27日

宁湖东苑1、2、3、4幢商业预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。 

二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：温州星融置业有限公司

办公地址：浙江省温州市龙港市世纪大道1111弄4幢（温州康诺克包装有限公司4幢3层）

法定代表人：尹慧慧

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2023-2023-0576号

三﹑项目基本情况：

(一)﹑本公司开发建设的龙金西区湖前二期HQ02-04地块项目座落于龙港市海港路和山湖路交叉口东北侧,经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为:宁湖东苑。

(二)﹑我公司于2022年12月16日通过挂牌出让方式竞得龙港市龙金西区湖前二期HQ02-04地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号:3303832022B00440。并于2023年3月3日办理了不动产证，证号为:浙（2023）龙港市不动产权第0002106号。宗地总面积:22345.69平方米，其中出让用地面积:2234.57平方米，划拨用地面积:20111.12平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年。

我公司已该宗地土地使用权向温州民商银行股份有限公司设定抵押贷款，最高债权额为:人民币10900万元，抵押期限:2023年7月11日至2025年4月25日。现抵押权人已书面同意龙港市宁湖东苑项目所有可售商品房进行预售。

（三)﹑项目概况：项目总建筑面积81194.95㎡，商品房住宅624套，60727.2㎡；商业64套，2949.55㎡(其中安置住宅624套，60727.2㎡)。其中：地上计容建筑面积为64801.92㎡。物业管理用房454.41㎡位；配电房及开闭所344.15㎡；消控室50.77㎡、公共文化设施用房78.01㎡，架空层面积369.11㎡，地下建筑面积16393.03㎡（人防地下室5085.36㎡，普通地下室11307.67㎡），架空层面积另计为369.11㎡（架空面积不计入建筑总面积）。龙港市HQ02-04地块宁湖东苑项目总幢数为4幢，分别住宅为第1幢(安置)、第2幢(安置)、第3幢(安置)、第4幢(安置)，商业为第1、2、3、4幢(底商)。

  本次申请预售第1、2、3、4幢商业，预售商业面积:2949.55㎡，共64套。

（四)﹑HQ02-04地块容积率2.9，绿地率35%。

（五）﹑我司已与温州尚鸿嘉品物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（六)﹑2023年4月12日取得龙港市HQ02-04地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证330383202300021号建设规模：地上计容建筑面积:81166.33㎡，地下建筑面积16363.83㎡。

于2023年5月11日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330383202305110101号，建设规模：81166.33平方米。 

四、工程建设进度安排：

项目工程于2023年5月开工，预计于2023年12月主体结构结顶，2024年12月竣工验收，2025年6月交付。

五、预售商品房情况：

(一)﹑本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)﹑项目于2024年5月27日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙港房预许字（2024）第00136号，批准预售商品房住宅建筑面积0㎡，共0套,商业建筑面积2949.55㎡，共64套。

（三)﹑预售商品房为毛坯交付。 

六、公共部位和公共设施：  

物业管理用房454.41㎡位于3幢106、107室，4幢101室，5幢201室；配电间及开闭所344.15㎡位于1幢129、130室，5幢101、102、103、104室；消控室50.77㎡位于3幢109室，养老服务设施0㎡位于/幢/室，公共文化设施用房78.01㎡位于3幢105室。具体面积以实测面积为准。

七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由龙港市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案： 

优惠一：参与护照办理报名活动，可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠二：参与冻资办理报名活动，可享受备案房屋总价3%的优惠；

优惠三：开盘当天成功认购并支付5万元定金的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠四：多付款多优惠：准时签约并一次性付款的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3后备案房屋总价2%的优惠；

优惠五：多购多优惠：团购10套以上且一次性付款的，可在享受优惠方案1、方案2、方案3、方案4后备案房屋总价3%的优惠。

备注：

1、优惠计算：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）]}；

2、以上各优惠可累计，优惠最高不超过毛坯房屋备案总价的10%，若等于或超过10%均以10%计算。

3、以上优惠须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

4、以上优惠政策截止到2024年12月31日。

八、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司于2024年5月16日与浙江龙港农村商业银行股份有限公司、龙港市自然资源与规划建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户行：龙港农商银行营业部 

帐户名称：温州星融置业有限公司宁湖东苑预售资金专户

开户帐号：201000361720267 

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州星融置业有限公司对开发建设的《宁湖东苑》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江金穗工程勘察设计有限公司  

联系人：包振侠   联系电话：13780120718 

设计单位：浙江中维建筑工程设计有限公司

联系人：林长永     联系电话：13806559956

施工单位：汇建建筑集团有限公司

联系人：王曙彦   联系电话：18806879335

监理单位：浙江海邦建筑工程有限公司

联系人：李雪梅     联系方式：15669789200

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由汇建建筑集团有限公司组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“宁湖东苑ˮ商品房质量由汇建建筑集团有限公司有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

（2）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十一、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2024年5月31日上午9:30准时开盘

2、公开预售地址：宁湖西苑销售中心（龙港市海港西路2538号）

3、公开预售方式：原则上采取电脑摇号购房。若报名人数少于本次开盘房源套数，则按排队入场的先后顺序进行选房。

4、公开预售申购流程说明：

(1)、公示及咨询：

公示时间：2024年5月27日-2024年5月30日

咨询电话：0577-50888606

咨询地点：宁湖西苑销售中心（龙港市海港西路2538号）

(2)、登记报名：

购报名时间：2024年5月27日-2024年5月30日（9：00—17：00）

      登记报名联系电话：0577-50888606

登记报名地点：宁湖西苑销售中心（龙港市海港西路2538号）

    登记报名。报名登记时间定于2024年5月27日-2024年5月30日（9：00—17：00）。登记人凭夫妻双方本人身份证到宁湖西苑展示中心进行报名登记，若无报名登记，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

   登记人签署《报名确认单》，均实行实名制，不得更名。在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入系统。

(3)、开盘入场：

    客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号根据到场时间逐个领取。

开盘入场时间和地点：2024年5月31日上午8:30-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。

开盘地点：宁湖西苑展示中心（龙港市海港西路2538号）

    客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《报名确认单》以及《报名确认单》里关联人的身份证原件，至现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。    

(4)、现场抽签及认购定位流程：

    ①入场结束后，依据选房顺序号进行选房。

    ②开盘当天申购人按照顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟。

    ③申购人凭本人身份证原件、《报名确认单》，经审核区工作人员核对后，收回《报名确认单》，申购人进入选房等待区。按照顺序号排队进场，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《报名确认单》作废。

    ④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，引导客户办理认购签约手续。

⑤申购人现场确定房源后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。

（5）、合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2024年6月1日-2024年6月8日前至宁湖西苑展示中心，将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州星融置业有限公司宁湖东苑预售资金专户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在宁湖西苑销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                                                                  温州星融置业有限公司

                                                                                                    2024年5月24日