和悦苑项目房源销售标准调整告知公告

为坚决贯彻落实“保交楼、保民生、保稳定”政策要求，全力保障项目整体建设进度，避免经营风险引发各类问题，切实维护广大业主及全体购房人的核心权益，现项目未售房源销售标准进行调整。

现将具体调整事宜告知如下：

一、已取得预售许可证未销售房源：涉及2幢、3幢、5幢共82套房源，取消原精装修交付标准，调整为毛坯销售、毛坯交付；

二、未取得预售许可证房源：涉及1幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢共308套房源，直接按毛坯标准办理预售及销售手续，即毛坯销售、毛坯交付。

此次调整仅针对和悦苑项目上述未售房源，已售、已交付房源的交付标准及相关权益不受任何影响，我司将一如既往严守工程质量标准，全力推进项目剩余工程建设，严格按照合同约定履行各项义务，确保每一套房屋都能保质保量、按时交付。

                                                                                                             温州保源置业有限公司

                                                                                                                 2026年4月20日

关于和悦苑项目预售资金监管账户变更的公告

温州保源置业有限公司开发的“和悦苑”项目已按规定完成预售资金监管账户的变更，特公告如下：

原来开户银行：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行

原开户名称：温州保源置业有限公司和悦苑

原监管账号：1203227329200125657

变更后的监管账户信息如下：

开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司温州龙湾支行

开户名称：温州保源置业有限公司和悦苑预售资金监管专户

监管账号：90080078801800000804

                                                                                                                                  温州保源置业有限公司

                                                                                                                                              2026年1月9日

我公司开发的《和悦苑》（三期）商品房项目已于2024年5月24日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                温州保源置业有限公司

              二〇二四年五月二十四日

和悦苑（三期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况

1、我公司投资开发的温州市龙湾区永兴片区YB-bn06-002、YB-bn06-006、YB-bn06-010、YB-bn06-011、YB-bn06-015地块建设项目，位于温州市龙湾区永兴街道永乐村、乐一村、祠南村和榕树下村（温州市龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块），经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《和悦苑》。

2、我公司于2021年5月7日签订温州市龙湾区永兴片区YB-bn06-002、YB-bn06-006、YB-bn06-010、YB-bn06-011、YB-bn06-015地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303032021A21044），并于2021年7月28日办理不动产权证，证号：浙（2021）温州市不动产权第0093138号。宗地总面积74194平方米， 其中出让面积为74194平方米。合同项下出让宗地的用途为：城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地, 文化设施用地；使用权出让年限：城镇住宅用地70年；零售商业、餐饮用地40年；文化设施用地50年。

2.1、其他土地利用要求: 1、该地块内文化设施用地（YB-bn06-011子地块），地上总建筑面积≤13999平方米且≥13000平方米，自房地首次登记之日起十年内不可转让；满十年后，须经区文广旅体局审核并报区政府审批同意，不可分割、可整体转让，在同等条件下龙湾区政府可享受优先回购。该文化设施用地须建成文化综合体项目，最终的设计方案须经龙湾区政府同意。2、安置性商业用房建设管理及筹集。该地块建成并经验收合格后，兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843平方米且≥9650平方米，及其配套的108个地下机动车位，在竣工备案后由政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。温州民科产业基地开发有限公司作为筹集主体单位。上述内容及安置性商业用房具体建设标准、投入强度、支付方式、违约责任等事宜按《永昌堡东bn06街区地块安置性商业用房建设管理合同》执行。3、该地块内文化综合体项目须与住宅同步设计、同步施工、同步竣工验收。地块受让人不得擅自改变用途，否则将依法收回国有建设用地使用权。上述内容及文化综合体具体运营、考核要求按《YB-bnO6-011地块文化综合体运营服务协议》执行。4、地块出让后，须以整体办理不动产纯地首次登记，文化设施用地（YB-bn06-011子地块）可与其他子地块分开办理后续相关手续，但需同步办理用地复核规划验收和竣工备案。5、地块非兼容的地下机动车库按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租。6、地下空间满足人防等公建配套设施建设的相关要求。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价 在复核验收时收取。

2.2、受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，由受让人无偿代建：地块人防配建相关事宜须按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温龙政办发〔2019〕46号）执行。依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门。地块内按规划条件要求配建的配套设施建成后无偿移交给永兴街道办事处。

2.3、绿建标准：地块按二星级（含）以上绿建标准设计。

3、我公司以该地块土地使用权向中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行、中国银行股份有限公司温州市分行、中国建设银行股份有限公司温州新城支行抵押贷款,最高债权数额：144568万元人民币，抵押期限2021年12月9日至2025年3月30日止，抵押人于2021年12月23日取得浙（2021）温州市不动产证明第0124847号《不动产登记证明》。现抵押权人均已书面同意温州市龙湾区永兴片区YB-bn06-002、YB-bn06-006、YB-bn06-010、YB-bn06-011、YB-bn06-015地块（备案名：和悦苑）项目商品房预售。

4、根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），和悦苑（温州市龙湾区永兴片区YB-bn06-002、YB-bn06-006、YB-bn06-010、YB-bn06-011、YB-bn06-015地块建设工程）地上总建筑面积142723.47平方米，其中住宅面积117662.46平方米，物业管理用房(含门卫)849.66平方米，住宅公变588.74平方米，消控室112.35平方米，环网144.32平方米，尾气井47.41平方米，垃圾房100.35平方米，商业9486.48平方米，商业物业用房84.55平方米，商业公变80.06平方米，公共文化设施用房201.52平方米，居家养老服务用房356.03平方米，文化设施用房12969.53平方米，文化物业管理用房40.01平方米，另地下总面积：66190.69平方米。

5、项目YB-bn06-002地块容积率≤2，绿地率≥30%，YB-bn06-006地块容积率≤2，绿地率≥30%，YB-bn06-010地块容积率≤2，绿地率≥30%，YB-bn06-011地块容积率≤1.39，绿地率≥20%，YB-bn06-015地块容积率≤2，绿地率≥30%。

6、前期物业管理采用公开招标方式由保利物业服务股份有限公司中标，签订《前期物业服务合同》并向温州市龙湾区住房与城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《和悦苑》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。
  7、项目于2021年8月10日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330303202110079 号，建设规模：地上总建筑面积142722㎡（ 其中002地块33132㎡，006地块34102㎡，010地块15834㎡，011地块13000㎡，015地块46654㎡），其中住宅建筑面积117670.29㎡，住宅物业管理用房 (包括门卫)845.29㎡，公变591.19㎡，消控室112.35㎡，环网144.32㎡，尾气井48.96㎡，垃圾房100.36㎡，公共文化设施用房201.49㎡，居家养老服务用房356.03㎡，商业9651.72㎡（含商业物业用房83.35㎡，商业公变80.06㎡），文化中心13000㎡（含物业管理用房40㎡）。另地下总建筑面积66598.79㎡。

2021年8月13日取得项目一标段《建筑工程施工许可证》，编号为：330303202108130201号，建筑规模98326.38平方米；2021年8月27日取得项目二标段《建筑工程施工许可证》，编号为：330303202108270101号，建筑规模110994.41平方米。

三、工程建设进度安排

本项目于2021年12月首开区完成正负零，计划2024年11月完成主体结构封顶，2026年4月完成竣工备案，2026年6月交付使用，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况
  1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，本次预售楼幢工程进度均已达到±0.00，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2022年2月15日经温州市住建局批准取得温房售许字（2022)第006号商品房预售许可证，预售《和悦苑》一期：预售范围（依照地名主管部门标注）25幢、26幢、27幢、29幢、30幢、31幢、32幢,建筑面积30222.26㎡，住宅293套；于2023年5月12日经温州市住建局批准取得温房售许字（2023)第032号商品房预售许可证,预售《和悦苑》二期：预售范围（依照地名主管部门标注）16幢、17幢、18幢、19幢、21幢、22幢、23幢、24幢,建筑面积30710.69㎡，住宅297套。

本次预售《和悦苑》三期：预售范围（依照地名主管部门标注）2幢、3幢、5幢、12幢、13幢、15幢,建筑面积22654.73㎡，住宅204套。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修交付标准为1000元/㎡，建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

（1）外墙：干挂石材、铝板、外墙涂料；

（2）电梯：奥的斯；

（3）管道：PPR管、PVC电工管、UPVC排水管等

（4）窗户：窗框型材为断桥隔热铝合金；玻璃为6中透光LOW-E+12空气+6透明；

（5）栏板：阳台金属玻璃栏杆，设备平台及花池金属格栅或百叶；

（6）首层大堂（含前室）：地面：瓷砖；墙面：瓷片；顶面：石膏板吊顶；

（7）标准层（电梯前室）：地面：瓷砖；墙面：瓷片；顶面：石膏板吊顶；

（8）标准层走廊：地面：瓷砖；顶面：原顶乳胶漆；

（9）楼梯间：地面水泥砂浆找平；墙面、顶棚为乳胶漆；

（10）其他未尽事宜，以实际交付为准。

(二) 内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；

全装修交付配置标准（1000元/平方米），适用于所有户型

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。

（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的同等价格的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。

（3）以上装修材料所对应的级别是以材料供应商提供的产品质量合格证或质量检验报告（具体名称为供应商实际提供的证明文件的名称）所载明的级别为准。

（4）本项目仅按照中央空调设计标准预留外机设备平台。

（5）本项目装修示范单位、概念展示空间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅示意，与实际存在差异，均不作为出卖人承诺，所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等）。

注：以上装标为1000元/㎡。

五、公共部位、公共设施情况

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为2605㎡，其中物业管理用房面积974.22㎡，位于3幢101、4幢201室、4幢301室、14幢111室、14幢112室、20幢302室、20幢303室、22幢103室、28幢119室、28幢120室、32幢101室、33幢102室、006地块门卫、010地块门卫、015地块门卫、002地块门卫；住宅公变面积588.74㎡，位于4幢110、111室、14幢111室、20幢122、123、124室、28幢122、123室；消控室面积112.35㎡，位于20幢120室、4幢105室；环网面积144.32㎡，位于28幢121室、4幢119室；尾气井面积47.41㎡，位于1至3、6至13、15至19、21、23至27、30幢，垃圾房面积100.35㎡，位于006地块垃圾房101室、15地块垃圾房101室；商业公变面积80.06㎡，位于20幢121室、4幢108室；公共文化设施用房面积201.52㎡，位于20幢304室；居家养老服务用房面积356.03㎡，位于20幢111室。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由龙湾区市场监督管理局备案（详表附后）； 

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、住宅优惠方案 ：

优惠1: 按时签订商品房买卖合同，可享受毛坯优惠5%；

优惠2：及时配合按揭资料提交并办理按揭，可享受3%购房优惠；

优惠3：参加本项目住房补贴活动并获得申请通过，可享受2%购房优惠；

优惠4：

①保利银卡会员可享受总房款2%优惠；

②保利金卡会员可享受总房款5%优惠；

保利银卡会员办理条件：个人或亲友持有保利旗下地产1套及以上的业主：保利金卡会员理条件：个人或亲友持有保利旗下地产3套及以上的业主。

以上优惠方式优惠①、②不可兼得；

特别提示：

A.上述房价优惠方案仅针对备案毛坯总价。

B.享受上述所有优惠均基于《和悦苑商品房认购书》约定时间按时签订和悦苑《商品房买卖合同》并按时办妥银行按揭或其他贷款手续或按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；

C.优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=毛坏备案总价*(1-[优惠1(如有)+优惠2（(如有）+优惠3(如有)+优惠4(如有)+买受人所购房屋建筑面积*装修单价。

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》等相关文件要求，与中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行及浙江正展工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国工商银行股份有限公司温州龙湾支行

开户名称：温州保源置业有限公司和悦苑

监管账号：1203227329200125657

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式
  （一）、住房质量承担责任主体：
  温州保源置业有限公司对开发建设的《和悦苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市浙中地质工程勘察院，法人代表：吴建平；联系电话：13505795838；

设计单位：上海德森建筑设计有限公司，法人代表：朱林辉；联系电话：13396699572；

施工单位：浙江浙南建设集团有限公司；法人代表：陈小谷；联系电话：18957768168；富利建设集团有限公司；法人代表：张向东；联系电话：18921669500；鸿厦建设有限公司；法人代表：张以国；联系电话：18629152626；

监理单位：正展建设管理集团有限公司（原浙江正展工程项目管理有限公司），法人代表：叶剑尧；联系电话：13868409914。

（二）、住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市龙湾区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板，干挂幕墙处为外保温砂浆，飘窗处采用保温砂浆；门窗型材选用隔热金属型材门窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2024年5月30日上午9:30

2、公开预售方式：线上选房

3、公开预售地点：和悦苑营销中心（温州龙湾区永兴街道永昌堡东门对面）

4、公开预售流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2024年5月25日--2024年5月29日（每日9：00-18：00）

②咨询方式：和悦苑营销中心相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-56877777

2）申购报名：

①申购报名时间2024年5月25日--2024年5月29日

（每日9：00-18：00）

②申购报名方式：

申购人通过咨询营销中心相关工作人员进行预约办理选房报名。

申购人于报名时间内，携带购房者本人身份证原件、到指定银行办理本人名下每套10万元冻资凭证，或提供等额认购金作为线上选房的履约保证。并到达营销中心现场签署《和悦苑项目意向报名确认单》，提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《和悦苑项目意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）选房测试：

选房测试：2024年5月29日（13:00-18:00），申购人可通过关注并登陆“保利浙南”公众号进入选房程序进行选房测试或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

4）线上直播公开摇号：

2024年5月30日上午9：30在和悦苑营销中心进行现场视频直播公开摇号，电脑摇号并全程录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生的选房先后顺序进行选房。

5）线上正式选房：

2024年5月30日上午10:00开始，根据电脑摇号产生名单的先后顺序，申购人可通过可通过关注并登陆“保利浙江”公众号进入选房程序。第一批次摇号名单内申购人将于10:00正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，进入选房系统后，不分先后批次，先选先得，选房成功后不可换房或退房，不得更名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）

6）选房认购：

申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【10万元/套】认购金将自动划拨入和悦苑项目资金监管银行账户，转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）签订协议：

本公司将分批预约申购人本人至和悦苑营销中心，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，在7天内签订和悦苑《商品房认购协议书》及付清首付并签订《商品房买卖合同》。申购人申购房源成功后，若因申购人原因未签订和悦苑《商品房认购协议书》及《商品房买卖合同》的，则视申购人违约，申购人认购无效，出卖人有权没收申购人的定金。

    十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《和悦苑》项目销售展示中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

温州保源置业有限公司

二〇二四年五月二十四日