购 房 须 知

为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：

一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。

二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。

三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。

四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。

五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。

六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。

七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。

八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。

（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）

                              瑞安市住房和城乡建设局

我公司开发的《隐闲居》商品房项目已于2024年05月29日领取商品房现售备案证，现根据有关政策要求,我公司在《温州市房地产市场信息（商品房）》将《隐闲居商品房现售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

瑞安恩泽房地产开发有限公司

2024年05月29日

隐闲居商品房现售方案

一、制定商品房销售方案的依据

根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件的规定制定本方案。

二、项目基本情况

  1.本项目位于瑞安市陶山镇沙垟上村，推广名:隐闲居，经瑞安市住建局批准命名为“隐闲居”。

  2.我公司于2018年12月11日取得该地块，2021年12月7日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2021）瑞安市不动产权第0058803号，土地用途为：城镇住宅用地，使用年限为：2019年08月09日至2089年08月08日止。总用地面积总用地面积5399.95㎡。该项目所属土地无抵押贷款。

3.项目于2020年12月7日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为建字第330381202000203号。建设规模6864.73㎡，其中地下建筑面积163.68㎡。于2021年5月8日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号为330381202105080101。

4.隐闲居由4幢多层住宅组成。根据总平图记载，总用地面积5399.95㎡，项目总建筑面积7021.63㎡，地上建筑面积6857.95㎡,其中住宅建筑面积6530.10㎡，物业用房建筑面积89.23㎡,居家养老用房建筑面积46.03㎡，公共文化设施用房67.39㎡,配电房建筑面积91.1㎡，消控室建筑面积34.1㎡,另地下室建筑面积163.68㎡；本项目容积率1.27，绿地率≥30%。

5.该项目由温州佳成测绘有限公司实测并经瑞安市自然资源和规划局核实，项目总建筑面积7016.53㎡，其中住宅面积6514.53㎡，物业管理102.27㎡，养老服务41.24㎡，公共文化60.09㎡，消控室41.80㎡，管井19.35㎡，配电房90.87㎡。另地下室面积146.38㎡。

6.本项目最终于2024年1月29日通过竣工验收并已交付使用。

7.本项目已与瑞安市恩泽物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同，并已报瑞安市住建局备案。

三、本次现售商品房情况

1、本次现售情况如下：2024年05月29日取得《商品房现售备案证》，证号为瑞安房现备字(2024)第00037号，批准现售范围：隐闲居1、2、3、4号楼29套住宅6514.53㎡。

2、本次办理现售备案的29套住宅均未销售，且已取得商品房不动产权证书，具体如下：浙（2024）瑞安市不动产第0026159号、浙（2024）瑞安市不动产第0026158号、浙（2024）瑞安市不动产第0026160号、浙（2024）瑞安市不动产第0026152号、浙（2024）瑞安市不动产第0026151号、浙（2024）瑞安市不动产第0026144号、浙（2024）瑞安市不动产第0026143号、浙（2024）瑞安市不动产第0026150号、浙（2024）瑞安市不动产第0026149号、浙（2024）瑞安市不动产第0026142号、浙（2024）瑞安市不动产第0026141号、浙（2024）瑞安市不动产第0026148号、浙（2024）瑞安市不动产第0026147号、浙（2024）瑞安市不动产第0026140号、浙（2024）瑞安市不动产第0026139号、浙（2024）瑞安市不动产第0026146号、浙（2024）瑞安市不动产第0026145号、浙（2024）瑞安市不动产第0026138号、浙（2024）瑞安市不动产第0026137号、浙（2024）瑞安市不动产第0026157号、浙（2024）瑞安市不动产第0026156号、浙（2024）瑞安市不动产第0026155号、浙（2024）瑞安市不动产第0026154号、浙（2024）瑞安市不动产第0026165号、浙（2024）瑞安市不动产第0026153号、浙（2026）瑞安市不动产第0026164号、浙（2024）瑞安市不动产第0026163号、浙（2024）瑞安市不动产第0026162号、浙（2024）瑞安市不动产第0026161号。

3、本项目销售商品房为毛胚现房。

四、商品房现售价格、付款方式及优惠情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备（2024）12号。

2、优惠情况：在本公司名下项目购买房产消费达到200万元，可办理金卡。消费达到400万，可办理铂金卡。消费达到800万，可办理至尊卡。

优惠方案:

（1）持有隐闲居金卡的顾客，可享受总房价的2%优惠；

（2）持有隐闲居铂金卡的客户，可享受总房价3%优惠；

（3）持有隐闲居至尊卡的客户，可享受总房价5%优惠。

（4）以上优惠按照顺序可以累加，但最高优惠不超过总房款9.99%。超出9.99%优惠，按优惠9.99%计算。

以上优惠自开盘之日起至本项目销售结束为止均可享受。

五、商品房公开销售（开盘）办法

1、公开销售时间：2024年06 月02日上午9:30。

2、公开销售地点：瑞安市陶山镇荆谷社区沙垟上村。

3、公开销售方式：原则上采用自行销售方式，若申购报名人数超过本次预售房源套数时，采用电脑公开摇号方式（如采取电脑公开摇号,其具体时间、地点和销售方式另行公告）。

4、公开销售范围：隐闲居1、2、3、4号楼29套住宅6514.53㎡。

5、展示中心：瑞安市陶山镇荆谷社区沙垟上村隐闲居项目现场。

咨询电话：13967745566。

六、公开销售程序

1、咨询时间：2024年05月30日--2024年06 月01日（截止时间:06月01日中午12:00 时止）；咨询地点：隐闲居营销中心(瑞安市陶山镇荆谷社区沙垟上村隐闲居项目现场)。咨询电话：13967745566。

2、申购报名：报名登记时间定于2024年05月30日--2024年06 月01日（截止时间:06月01日中午12:00 时止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到隐闲居营销中心(瑞安市陶山镇荆谷社区沙垟上村隐闲居项目现场)进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

3、合同签订：当申购人确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安恩泽房地产开发有限公司设立的银行账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

七、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房现售的付款方式住宅可采用：一次性付款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：马屿镇南中南路人民保险公司4楼办公室。

5、纠纷处理机制：我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房现售备案证、商品房现售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》，若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

7、本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在销售现场、咨询地点及报名现场公布。

8、参与本活动视为同意以上规则。

附件:隐闲居商品房销售价目表  

瑞安恩泽房地产开发有限公司

2024年05月29日