购 房 须 知

为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：

一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。

二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。

三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。

四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。

五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。

六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。

七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。

八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。

（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）

                              瑞安市住房和城乡建设局

我公司开发的《诚品雅苑》商品房项目已于2024年5月17日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在《温州市房地产市场信息（商品房）》将《诚品雅苑商品房项目预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

瑞安市东新产城开发建设投资有限公司

                         2024年5月17日

诚品雅苑商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的诚品雅苑项目，经瑞安市住房和城乡建设局同意命名为“诚品雅苑”(推广名为天瑞诚品)，项目位于瑞安市莘塍西单元04-01地块内，瑞安市莘塍街道，东至富强路，南至变电河，西至温瑞大道，北至富周西路。

2、诚品雅苑项目于 2023年8月 8日办理浙（2023）瑞安市不动产权第0051851号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市东新产城开发建设投资有限公司，用地面积17038.8㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地、商业用地、城镇社区服务设施用地，商业用地使用年限为40年，使用期限为2022年12月20日至2062年12月19日，住宅用地使用年限为70年，使用期限为2022年12月20日至2092年12月19日止。

该商品房项目所属土地使用权已向中国银行股份有限公司瑞安市支行设定抵押，抵押金额为人民币31064万元，抵押期限自2023年09月28日至2026年09月28日止，现抵押权人已书面同意预售。

3、诚品雅苑项目于2023年8月1日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202300086号，建设规模：37484.73㎡。另地下建筑面积14645.08㎡，架空层面积775.28㎡。于2023年8月23日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330381202308230201号。

4、根据诚品雅苑项目总平图记载，总用地面积17038.8㎡，总建筑面积52129.81㎡，其中地上建筑面积37484.73㎡【住宅27337.83㎡，人防报警间12.5㎡，大堂154.58㎡，物业管理用房266㎡（包含商业物业60㎡），公共文化设施用房51.98㎡，消控监控室37.52㎡（包含商业消控8.5㎡），配电房234.08㎡（包含商业专变82.08㎡），垃圾房60.02㎡，地下室管井45㎡（包含商业管井10.20㎡），门卫8.63㎡，母婴室6㎡，社区中心602.39㎡，居家养老用房311.22㎡，商业8356.99㎡】，地下室建筑面积14645.08㎡；另架空层775.28㎡；机动车停车位392个，其中：地面31个（含公共车位5个），地下361个（含公共车位25个）；建筑密度29.98%；容积率 2.2；绿地率30.1%。

5、经温州中邦测绘有限公司预测绘，本项目由4幢高层建筑、1幢商业综合体及1层地下室组成，总建筑面积52138.87㎡，其中地上建筑面积37519.03㎡（住宅27358.86㎡，人防报警间10.80㎡，大堂154.58㎡，物业管理用房269.83㎡，公共文化设施用房51.78㎡，消控监控室31.60㎡，配电房248.67㎡，垃圾房60.02㎡，地下室管井46.12㎡，门卫8.63㎡，母婴室7.59㎡，社区中心606.27㎡，居家养老用房311.05㎡，地下室楼梯（通道）24.06㎡，商业8329.16㎡），地下室建筑面积14619.84㎡；另架空层774.16㎡。

6、诚品雅苑已与瑞安市物业管理服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00以上。

2、本项目于2023年7月19日正式开工建设，预计2026年2月28日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下：2024年05 月17日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安房预许字（2024）第00124号，批准预售总建筑面积35688.02㎡，批准预售许可范围为1#、2#、3#、5#楼住宅共256套，面积27358.86㎡；商业9套，面积8329.16㎡。预售商品房项目由温州中邦测绘有限公司测绘，建筑面积预测及分摊情况祥见面积预测测算汇总表及平面图。

2、本项目尚在施工，根据中国银行股份有限公司瑞安市支行出具的证明，诚品雅苑办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。

3、本次预售商品房为毛坯项目。

五、公共部位和公共设施

1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经温州中邦测绘有限公司预测，本项目物业管理用房预测建筑面积：269.83 ㎡，位于1#楼二层及部分4#一层。

2、本项目人防报警间预测建筑面积：10.81㎡，位于5号楼屋顶；大堂预测建筑面积：154.58㎡，位于1号楼和5号楼中间；公共文化设施用房预测建筑面积：51.78㎡，位于1号楼1层；消控监控室预测建筑面积：31.6㎡，位于5#楼一层；配电房预测建筑面积：248.67㎡，位于4#楼1层，垃圾房预测建筑面积：60.02㎡，位于4号楼1层；门卫预测建筑面积：8.63㎡，位于地块东侧；母婴室预测建筑面积：7.59㎡，位于4号楼1层；社区中心预测建筑面积：606.27㎡，位于1号楼2层；居家养老用房预测建筑面积：311.05㎡，位于1#楼一层。

3、该项目公共车位共计30个，其中地上5个，地下公共车位25个，详见该项目总平图和地下车位图。

4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2024]18号（各套商品住房明码标价详见附件）。

2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行。

3、房源优惠折扣条件:

1、房源优惠折扣条件:

（1）高层住宅优惠方案

优惠1：参加项目诚意金报名活动，开盘时享受单套房屋总价款2%优惠；

优惠2：参与项目开盘当天活动，且认购成功，享受单套房屋总价款2%优惠；

优惠3：认购成功后按时签约，享受单套房屋总价款2%优惠；

优惠4:签约时一次性付清全部房款可享受单套房屋总价1%的优惠。

优惠说明：

1、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；

2、以上各优惠仅针对高层住宅，且可累加，最高优惠不可超过7%；

优惠计算方式：最终总价（住宅）=备案总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）】。

（2）商业优惠方案：

商业价格无优惠，需一次性付款。

七、预售资金监管落实情况

（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“诚品雅苑”项目商品房预售资金。

（二）诚品雅苑项目商品房预售资金监管的监管银行是中国银行股份有限公司瑞安市支行，预发放的资金账户账号是：405245150738，开户行：中国银行股份有限公司瑞安市支行，账户名：瑞安市东新产城开发建设投资有限公司诚品雅苑。

根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

（三）我公司与中国银行股份有限公司瑞安市支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

瑞安市东新产城开发建设投资有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 浙江天然工程勘测有限公司

设计单位: 浙江中维建筑工程设计有限公司

施工单位: 浙江新瑞建设集团有限公司

监理单位: 温州华邦工程项目管理有限公司

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2 %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗参照标准：

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB 33/1015-2021

浙江省《公共建筑节能设计标准》DB 33/1036-2021

（二）节能措施：

（1）住宅外墙采用内保温；商业综合体采用外保温；

（2）门窗类型：断桥隔热铝合金窗框，Low-E中空玻璃； 阳台：塑钢推拉门；

（3）屋面采用挤塑苯板保温层。

十、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2024年5月25日上午9:30

2、公开预售地点：诚品雅苑营销中心（瑞祥大道与富周西路交汇处）。

3、公开预售方式：原则上采用自行销售方式，若申购报名人数超过本次预售房源套数时，采用电脑公开摇号方式（如采取电脑公开摇号,其具体时间、地点和销售方式另行公告）。

4、公开预售范围：诚品雅苑1#、2#、3#、5#楼住宅共256套，面积27358.86㎡；商业9套，面积8329.16㎡。

5、展示中心：天瑞诚品营销中心（瑞祥大道与富周西路交汇处）。

咨询电话：0577-66618888

十一、公开预售程序

1、咨询时间：2024年5月18日--2024年5月24日（截止时间:5月24日中午12:00 时止）；咨询地点：天瑞诚品营销中心（瑞祥大道与富周西路交汇处）。咨询电话：0577-66618888。

2、申购报名：报名登记时间定于2024年5月18日--2024年5月24日（截止时间：5月24日中午12:00 时止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到天瑞诚品营销中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

3、自行销售开盘具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间定于2024年05月25日上午9:30整。(9:00开始入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件2份、《天瑞诚品项目诚意金报名确认单》、代购人身份证原件及复印件2份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘规定时间内到现场，经工作人员查验后，领取号码牌（按照客户申购先后顺序），进入选房等待区。

（2）认购定位。工作人员按照号码牌顺序，引导申购人进入选房区，申购人开始选择房源。申购人现场确定房源后，须及时告知工作人员。工作人员确认该房源未被他人选中之后，引导申购人开始办理认购手续。申购人现场确定房源，但未办理认购手续的，视为申购人放弃选房。

4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币5万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市东新产城开发建设投资有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：诚品雅苑营销中心（瑞祥大道与富周西路交汇处）

5、本项目已按相关规定在销售现场公示如下材料：《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》；《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》；商品房预售方案、预售资金监管银行及监管账户、按揭贷款银行；商品房项目规划总平面图（含房屋规划用途、建筑层数、停车位配比）、楼幢建筑平面图、户型详图，地下停车位平面图、前期物业服务和物业收费标准；位于人防防护区范围内的停车位（已注明“人防车位”），配建的公共泊位（已注明“公共车位”）；开发企业销售人员信息公示栏（包括所有销售人员姓名、职务、照片），一房一价销控表；商品房预售合同示范文本及补充格式条款；住房可能受到噪音影响的情况以及采取或者拟采取的防治措施。

6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《诚品雅苑申购须知》，《诚品雅苑申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房认购协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

9、参与本活动视为同意以上规则。

附件1：诚品雅苑商品房销售价格表（住宅）

附件2：诚品雅苑商品房销售价格表（商业）

 瑞安市东新产城开发建设投资有限公司

 2024年5月17日