欣福园现售方案 

一、制定本商品房现售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的苍南县矾山镇埔坪村埔坪A地块，经苍南县住建局审核批准命名为《欣福园》商品房项目，位于苍南县矾山镇埔坪村埔坪溪以东，S232省道以西。

（二）我公司于2018年11月1日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，于2018年11月8日签订国有建设用地使用权出让合同书，合同编号为苍土出合字【2018】260号。于2022年2月9日取得不动产权证书，证书号：浙（2022）苍南县不动产权第0002020号，土地使用权面积8666.62㎡，土地用途为城镇住宅用地，城镇住宅使用年限为70年。

（三）项目总建筑面积11260.73㎡，地上计容建筑面积为11260.73㎡，其中：住宅建筑面积10535.44㎡，配套设施面积725.29㎡（居家养老用房156.17㎡、物业用房123.78㎡，门廊、架空241.71㎡，弱电机房25.67㎡，配电房177.96㎡；本项目总幢数为5幢。

本次申请现售建筑面积为10535.44㎡（住宅），套数为26套。其中：

1#幢：住宅1816.68㎡，共6套；

2#幢：住宅1450.02㎡，共4套；

3#幢：住宅1450.02㎡，共4套；

4#幢：住宅1450.02㎡，共4套；

5#幢：住宅4368.70㎡，共8套；

（四）整个项目容积率为1.22，绿地率30.05%。

（五）前期物业管理已与浙江金钥匙物业服务有限公司签订管理合同，并于2024年4月22日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）公司于2020年4月21日取得建设工程规划许可证，证号为建字第 330327202000006号，公司于2020年6月2日取得建筑工程施工许可证，证号为330327202006020101号。

 三、工程建设进度：

（一）该项目工程已于2024年3月13日竣工，于2024年3月21日竣工验收备案，于2024年6月30日交付使用；

四、现售商品房情况：

（一）该项目商品房建筑面积实测单位为苍南县测绘院。项目总建筑面积11260.73㎡，地上计容建筑面积为11260.73㎡，其中：住宅建筑面积10535.44㎡，配套设施面积725.29㎡（居家养老用房156.17㎡、物业用房123.78㎡，门廊、架空241.71㎡，弱电机房25.67㎡，配电房177.96㎡；地下建筑面积为29064.63㎡，架空层面积为2149.54㎡。本项目总幢数为5幢。本项目建筑面积实测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请现售商品房为毛坯交付商品房。

五、公共部位和公共设施：

属于全体业主共有的物业管理配套用房共123.78 ㎡，位于1幢102室。

六、现售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已于2024年 4月 1日由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

七、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

浙江忠欣矿业有限公司对开发建设的《欣福园》苍南县矾山镇埔坪村商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司  

地址：温州市瓯海区炬光园牛山南路400弄9号办公楼2号2楼 

联系人：胡胜勇

联系电话：15888510242

设计单位：华茗设计集团有限公司

地址：温州市龙湾区蒲州街道兴轩路169号A幢402室

联系人：田德武

联系电话:13587695130

施工单位：温州中港建设有限公司

地址：苍南灵溪新天地锦苑6幢201室

联系人：黄益家

联系电话:13353353390

监理单位：浙江新苍工程管理有限公司

地址：苍南县灵溪镇人民大道919号大顺发商厦1108室

联系人：张仕荣

联系电话:13587810581

（二）住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：委托物业服务公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

3、资质证书号：浙开二0301-2020-2024-0722号

八、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行《浙江省绿色建筑设计标准》DB33/1091-2016；

（二）节能措施：住宅外墙采用外保温系统和保温装饰一体板系统；屋面采用挤塑聚苯板；外窗采用断桥隔热金属窗系统和中空LOW-E玻璃。

九、商品房公开现售方案

（一）公开现售时间：2024年5月14日上午09：00

（二）公开现售地址：苍南县矾山镇埔坪村（欣福园销售处）

公开现售方式：如报名人数超过房源数量的，则实行集中摇号选房，由浙江忠欣矿业有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号方式进行销售。

如报名人员不超过房源数量的，则由房开在营销中心自行组织销售，按客户现场排队时间先后进行选房。

（三）公开现售程序：

1、公示及咨询：

①公示及咨询时间：2024年5月10日--5月12日

②咨询地点：苍南县矾山镇埔坪村（欣福园销售处）

③咨询热线：13506875722

2、申购报名：

①申购报名时间：2024年5月13日（9:00—17:00）

②申购报名电话：13506875722

③申购报名地点：苍南县矾山镇埔坪村（欣福园销售处）

④申购报名登记时间：于2024年5月13日（9:00—17:00）申购人凭夫妻双方本人身份证到欣福园营销中心进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

⑤申购人在充分理解《欣福园开盘须知》后，签署《欣福园意向报名确认单》，此确认单每人限办理一张；认购房源签署《商品房认购书》均实行实名制，不得更名。

⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。

2、认购书和合同的签订：

①当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元转为该房源定金，并签订欣福园《商品房认购书》，若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。

②申购人需按照欣福园《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。

③若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的欣福园《商品房认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的欣福园《商品房认购书》自动解除并失效。

十、特别说明事项

1）、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2）、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3）、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4）、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

5）、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

6）、开盘结束后剩余房源的销售地点：苍南县矾山镇埔坪村（欣福园销售处），购房咨询电话：13506875722。

本现售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

浙江忠欣矿业有限公司

2024年5月10号