乐清市商汇置业有限公司

                                                                                                                                                                                      2026年5月6日

乐商财富中心预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、温政发[2014]63号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市中心区胜利塘北片10-09-10地块（公开出让地块）建设项目，项目东至18米规划道路，南至24米规划道路，西至18米规划道路，北至规划清东路及路边绿化。经乐清市住房和城乡建设局审核批准取名《乐商财富中心》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2022年8月16日签订《国有建设用地使用权出让合同》，2023年03月21日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2023）乐清市不动产权第0008597号，面积16522.78㎡，土地用途：商务金融、零售商业用地，出让年限：商务金融用地40年，2022年12月19日起至2062年12月18日止；零售商业40年，2022年12月19日起至2062年12月18日止；

3、我公司于2023年07月11日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202305822号，建设规模：总建筑面积111713㎡（计容地上建筑面积82613㎡，不计容地下室建筑面积29100㎡，）。《建筑工程施工许可证》于2023年08月09日取得，施工许可证号：330382202308090301。

4、根据总平面图记载，该项目总建筑面积111713㎡，其中地上计容建筑面积82613㎡{其中办公用房面积：78308.47㎡，商业用房面积：1990㎡，配套用房面积：2314.53㎡（配套用房包括物业管理用房面积247.84㎡、配套用房面积1517.41㎡（用于办公、会议室）、环网单元（开闭所面积）85.76㎡、配电房面积323.62㎡、消防控制室面积50.98㎡、报警阀间面积17.82㎡、通信警报专用机房面积15.99㎡、消防机房面积21.32㎡、地下室竖井面积33.79㎡）。地下建筑面积29100㎡。

5、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，该项目地上计容建筑面积82612.58㎡（其中办公面积78304.28㎡、管理用房（用于办公、会议室）面积1517.41㎡、商业用房面积1990.59㎡、物业管理用房面积251.33㎡、消防控制室面积50.50㎡、配电房面积323.62㎡、开闭所面积85.83㎡、报警阀间面积15.95㎡，通信警报专用机房面积15.98㎡、消防机房面积21.31㎡，竖井（半）面积1.09㎡、竖井面积34.69㎡，，地下部分面积总计28663.69㎡（其中地下室面积28662.59㎡，地下竖井（半）面积1.10㎡）。

6、根据国有土地出让合同记载

1.根据温州市人民政府办公室《关于印发温州市人防工程产权制度综合改革实施方案的通知》(温政办〔2021〕71号)文件精神,依法落实结建义务的人防工程无偿归国家所有,竣工验收合格后由市政府确定的单位依法办理不动产产权登记。

2.补充协议：⑴、该项目设置不小于1500平方米的办公、会议室等配套用房;商务办公部分可出售部分，最小分割单元小于500平方米（含公摊面积）的不超过16套，其余均大于等于500平方米（含公摊面积）。入园企业首次取得不动产权证后10年内不得转让。

     ⑵、除零售商业部分外，该项目平均售价为9000元/平方米，最高限价为9500元/平方米；其建设成本不低于5000元/平方米（按计容面积计算），具体以乐清市国土空间规划委员会审查通过方案为准。

7、前期物业管理采用协议选聘方式交由温州嘉骏物业服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》期限自签订前期物业服务合同之日起至业主大会成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日止。

三、工程建设进度安排：

项目于2023年8月9日开工建设，计划于 2026 年 12 月 31 日竣工交付使用。目前本项目1幢、2幢工程进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目乐清市胜利塘北片10-09-10地块（公开出让地块）建设项目1幢、2幢于2024年5月9日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐清房预许字（2024）第 00116 号，批准预售办公面积78308.47㎡，套数146套，商业预售面积1990.59㎡，套数 26 套，

本项目经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本次开盘的乐清市胜利塘北片10-09-10地块1幢、2幢办公预售面积78304.28㎡，商业预售面积1990.59，㎡建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

3、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本项目物业管理用房面积251.33㎡，位于1、2幢204室。(最终建筑面积以实测面积为准)。

2、本项目配套用房（用于办公、会议室）预测面积1517.41㎡，位于1、2幢202室，203室和205室；物业管理用房预测面积251.33㎡，位于1、2幢204室；消防控制室预测面积50.50㎡，位于1、2幢113室；配电房预测面积323.62㎡，位于1、2幢111室，112室；开闭所预测面积85.83㎡，位于1、2幢128室；报警阀间预测面积15.95㎡，位于1幢304室；通信警报专用机房预测面积15.98㎡，位于1幢屋顶；消防机房预测面积21.31㎡，位于1幢屋顶；竖井（半）面积预测面积1.09㎡，位于1、2幢1楼；竖井预测面积34.69㎡，位于1、2幢1楼。（最终建筑面积以实测面积为准)。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、本次办公预售优惠方案如下：

优惠1：

诚意登记可享受总价2%的优惠；

优惠2：

开盘当天成功认购可享受总价3%优惠；

优惠3：

按时签约可享受总价2%优惠；

优惠4：

限时多付款多优惠：可享受总价1%-3%的优惠；

优惠5：

购房客户为乐商财富中心银卡客户，可享受总价6%的优惠；

购房客户为乐商财富中心金卡客户，可享受总价8%的优惠；

购房客户为乐商财富中心白金卡客户，可享受总价10%的优惠；

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6如有）】

以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

商铺优惠方案如下：

优惠1：

诚意登记可享受总价2%的优惠；

优惠2：

开盘当天成功认购可享受总价3 %优惠；

优惠3：

按时签约可享受总价2%优惠；

优惠4：

限时多付款多优惠：可享受总价1%-3%的优惠；

优惠5：

购房客户为乐商财富中心银卡客户，可享受总价6%的优惠；

购房客户为乐商财富中心金卡客户，可享受总价8%的优惠；

购房客户为乐商财富中心白金卡客户，可享受总价10%的优惠；

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）】

以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江乐清农村商业银行股份有限公司营业部、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》。

2、预售款账户开户银行：浙江乐清农村商业银行股份有限公司营业部 ，账户名称：乐清市商汇置业有限公司乐商财富中心，账号为：201000358952494。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

 1、住房质量承担责任主体：浙江中提建设有限公司对开发建设的《乐商财富中心》小区商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市增力工程勘察有限责任公司 联系人：叶存强  联系方式：13905877721 

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司    联系人：赵献顺   联系方式：13695713310  

施工单位：浙江中提建设有限公司      联系人：叶小朋  联系方式：18158775662

监理单位：浙江求正工程管理有限公司    联系人：李少雷   联系方式：15958777818

2、住房质量责任承当方式：

（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责尾⑴獬ニ鹗А�

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。 

2、节能措施：按规范要求屋面采用挤塑聚苯板，外墙内保温采用保温砂浆保温岩棉，中空LOW-E玻璃断桥铝合金门窗。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2024年5月13日上午 9点 30分

2、公开预售地址: 乐清市城南街道旭阳路1001号CFS中金汇营销中心。

3、申购报名地址: 乐清市城南街道旭阳路1001号CFS中金汇营销中心。

咨询电话: 0577-55667788

4、公开预售方式：按照先到先得顺序选择房源。

5、网上公示时间:2024 年5月9日-2024年5月11日。

6、公开报名时间:2024 年5月11日-2024年5月12日。

7、公开预售程序：办公146套，商业26套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

8、开盘结束后剩余房源在CFS中金汇营销中心现场进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

咨询电话：0577-55667788

咨询地点：乐清市城南街道旭阳路1001号CFS中金汇营销中心。

十一、其他需要说明的事项：

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、分期付款、按揭贷款。

2、开盘结束后剩余房源在珑锦园售楼处进行销售。

3、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。                                    

                                      乐清市商汇置业有限公司

                                          2024年5月9日