《怡锦园》1幢304室现售方案

一、制定本商品房现售方案的依据：

根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清市中心区G-a10局部地块（银溪村安置留用地）建设项目，坐落于乐清市城东街道广厦路55号，经乐清市民政局审核批准取名《怡锦园》。

2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2020年9月16日签订《国有建设用地使用权出让合同》， 2020年10月8日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2020）乐清市不动产权第0035776号；总用地面积为3813㎡，土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业）。出让年限：住宅70年；零售商业40年，土地无抵押。

3、项目地上建筑面积8134.90㎡（其中住宅面积7291.88㎡、商业用房面积624.7㎡、配电用房面积100.50㎡，消控室面积20.79㎡，物业管理用房58.24㎡、居家养老服务用房26.15㎡、风井、排风等12.64㎡），地下总建筑面积3159.16㎡，不计容架空层147.84㎡。

4、项目容积率为2.134，绿地率为30%。

5、前期物业管理采用协议方式选聘交由丽洁物业服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

本项目已通过竣工验收，并于2023年5月已取得不动产权分割凭证。

四、现售商品房情况：

1、本次1#楼商业可售面积为31.5㎡，共计1套。现售备案证号：乐清房现备字（2024）第00029号。建筑面积及分摊情况详见面积实测测算表及平面图。

2、本项目商品房建筑为毛坯商品房，最终交付标准以(商品房买卖合同)为准。

五、公共部位和公共设施：

1、本项目物业管理用房面积58.24㎡，位于3幢103室、3幢106室；本居家养老服务用房26.15㎡，位于3幢105室；消控室20.79㎡，位于3幢104室；配电用房100.50㎡，位于2幢；地下室出地面竖井分别位于1幢、、2幢、3幢。

六、现售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、优惠：

预售优惠方案如下：

商铺优惠：

优惠1：

开盘当天成功认购可享受总价1%优惠；

优惠2：

按时签约可享受总价1%优惠；

优惠3：

限时多付款多优惠：可享受总价1%-5%的优惠；

优惠4：

购房客户为瑞鑫集团银卡客户，可享受总价2%的优惠；

购房客户为瑞鑫集团金卡客户，可享受总价8%的优惠；

购房客户为瑞鑫集团白金卡客户，可享受总价18%的优惠；

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（（如有）】

以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过25%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》

七、住房质量责任承当主体和承担方式：

 1、住房质量承担责任主体：乐清瑞信置业有限公司对开发建设的“怡锦园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司    联系人：陈爱妹13305878252      

监理单位：乐清市华建工程监理有小公司  联系人：任赞龙15825444262 

勘察单位：温州市增力工程勘察有限责任公司   联系人：谢春林15279606310

施工单位：浙江恒鸿建设有限公司         联系人：叶森楠18967771608  2、住房质量责任承当方式：

（1）、住房质量保修方式：委托  浙江恒鸿建设有限公司  保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。 乐清瑞信置业有限公司成立于2020年8月25日，并与2020年12月25日取得房地产开发暂定资质，如乐清瑞信置业有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由浙江瑞鑫房地产开发有限公司提供担保。

八、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。
2、（1）屋面保温隔热材料挤塑聚苯板；（2）外墙内保温隔热材料采用无机轻集料保温砂浆 I型或墙体自保温；（3）外窗选用隔热金属型材多腔密封窗，玻璃采用5mm厚中透Low-E+9mm厚+5mm厚透明；

九、销售办法：

1、公开现售时间：  2024  年  4 月 24日 上午9点30。

2、公开现售地址：乐清市伯乐西路288号翡丽名筑售楼处。

3、申购报名地址：乐清市伯乐西路288号翡丽名筑售楼处。

4、公开现售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源。

5、公开现售程序：本次销售房源为1套商业，开盘销售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、  网上公示时间：   2024年 4 月19 日--  2024年 4 月 21 日

7、 购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间： 2024年 4月 22日-- 2024年 4月 23日（上午9点至下午5点）

咨询及报名地址：乐清市伯乐西路288号翡丽名筑售楼处

       咨询电话：0577-55665023

十、其他需要说明的事项：

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

2、开盘结束后剩余房源在翡丽名筑售楼部进行销售。

现售价目表

                                        乐清瑞信置业有限公司

                                            2024年  4月   19日