世海华庭二期(四批次)商业现售方案

一、制订商品房现售方案的依据:

根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》（温房联办﹝2023﹞2号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州民营经济科技产业基地B-02-1地块房地产开发项目，位于浙江省温州市龙湾区空港天成围垦区，经温州市龙湾区民政局审核批准取名为《世海华庭》。

2、我公司于2020年12月16日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年12月28日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303032020A21116，并于2021年4月21日办理了不动产权证，证号为浙(2021)温州市不动产权第0043208号，宗地总面积为87184㎡，其中出让宗地面积87184㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年限为：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。土地目前无抵押。

其他土地利用有关约定如下：

2.1宗地总建筑面积不高于191805平方米,兼容的商业建筑面积≥8500平方米，且≤9000平方米，可分割销售（转让）。地下室除车库及设备用房外，其余单独另计容积率。

2.2地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。地下空间用于其他用途的，结建地下空间经核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

2.3该块实行住宅全装修和装配式建筑，设计阶段按一星级及以上绿色建筑标准执行。按照《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行)》（温政办[2016]78号）、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[2017]33号）、《温州市绿色建筑专项规划》要求，落实绿色建筑、建筑工业化和全装修的相关要求。地块装配式建筑和住宅全装修不执行容积率奖励政策。

2.4该地块竞报的政策性住房(人才住房)建筑面积50600平方米，其中户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足一套的按一套计算。政策性住房(人才住房)品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与地块内商品房同品质，按照相对集中、五层以上、隔层布置的原则，以幢为单位布置(不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置)，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。政策性住房(人才住房)需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规(2017)83号)同时配建地下机动车位(配建的地机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢)，由购买政策性住房(人才住房)的对象优先购买。政策性住房(人才住房)在取得预售许可证后12个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价(核定价)的70%、60%、50%确定(不含全装修价格)]销售给市政府、龙湾区政府指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市政府、龙湾区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房(人才住房)建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。政策性住房(人才住房)销售后，按《关于印发温州市人才住房租售并举实施办法》的通知》(温委办发〔2019〕70号)规定进行管理[配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款(用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外)。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记］。

2.5受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，由受让人无偿代建:地块人防配建相关事宜按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权记实办法(试行)的通知》［温龙政办发(2019)46号］执行，依法结建的人防工程及独享的口部建筑产权归国家所有，验收合格后移交人防主管部门，具体按照人防部门的相关要求执行。地块内按规划条件要求配建的配套设施建成后无偿移交空港新区管理中心。

3、本项目概况：根据温州市为民测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(实测)，该项目二期总建筑面积：137531.65㎡，地上建筑面积90108.37㎡，其中商品房住宅：62701.38㎡；商业：2822.93㎡；人才住房：22807.46㎡；住宅物业用房1118.37㎡，商业物业用房63.08，配电房425.44㎡，垃圾房29.00㎡，开闭所71.18㎡，地上地下室风井69.53㎡。地下建筑面积47423.28㎡。架空面积882.11㎡。

4、该项目二期实测容积率为2.3，绿地率为38.74%。

5、我司已与杭州万科物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年6月22日在温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《世海华庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、2021年6月8日取得温州民营经济科技产业基地B-02-1地块建设工程（二期）《建设工程规划许可证》，证号为建字第330303202110046号。建筑规模93318.8㎡，另地下室面积47317.6㎡，层次：1F、2F、13F、14F。于2021年8月20日取得温州市自然资源和规划局变更行政许可事项决定书（工程），证号为温资规许字330303202110084号，二期地上总建筑面积变更为89912.52㎡，零售商业面积变更为2846.86㎡。

7、2021年6月8日取得温州民营经济科技产业基地B-02-1地块建设工程（二期）《建筑工程施工许可证》，证号为330303202106080201，建筑规模138162.38㎡。

三、工程建设进度安排:

本项目（二期）于2024年3月26日通过竣工验收，计划于2024年6月30日前交付使用。具体以实际情况为准。

四、现售商品房情况：

1、本项目二期（一批次）于2022年1月17日取得《商品房预售证》，证号为：温房售许字(2022)第002号，预售范围：15#、16#、22#、25#、27#、30#、32#（不含人才房），建筑面积31954.69㎡，住宅317套。2023年3月13日取得项目二期（二批次）《商品房预售证》，证号：温房售许字(2023)第014号，预售范围：17#、20#、28#、31#（含区级人才房），建筑面积23839.35㎡，住宅221套（其中区级人才房30套，建筑面积3347.6㎡，位于20#楼6层及以上偶数层东西边间户型、31#楼6层及以上偶数层）。2023年5月30日取得项目二期（三批次）《商品房预售证》，证号：温房售许字(2023)第040号，建筑面积29592.81㎡，预售范围：15#、22#、25#、27#、30#、32#楼区级人才房，建筑面积13494.56㎡，住宅136套；21#、26#、29#楼市级人才房，建筑面积5964.20㎡，住宅60套；21#、26#、29#楼商品房，建筑面积10253.43㎡，住宅103套。

本次现售世海华庭二期（四批次），29#、31#、32#楼底商实测建筑面积2822.93㎡，商业39套。价格备案单价未包含精装修价格。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

2、现售商品房商铺均为毛坯交付。

五、公共部位和公共设施:

本项目物业用房及地上公建配套用房建筑面积合计3115.91㎡。其中住宅物业管理用房建筑面积1279.91㎡，位于8幢113室；29幢116室、119室；31幢102室、116室；32幢102室、103室、116室、120室。商业物业管理用房建筑面积63.08㎡，位于31幢115室。消防控制室建筑面积71.9㎡，位于1幢104室。配电房建筑面积757.71㎡，位于10幢101室、102室；13幢102-1室、102-2室、103室；19幢101室、102室；24幢101室、102室；29幢101室、102室。开闭所建筑面积141.39㎡，位于13幢104室；24幢103室。养老服务用房建筑面积556.90㎡，位于18幢105室、106室。公共文化设施用房建筑面积216.02㎡，位于18幢120室。垃圾房建筑面积29.00㎡，位于32幢117室、118室、119室。

六、现售价格及其变动情况:

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案（备案号:温市监价竞备[2024]29号)（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：

3.1商铺优惠方案如下：

优惠1：参加我司验资登记活动，开盘当天认购并按时签约，享受商品房总价款2%优惠。

优惠2：参加我司诚意报名活动，开盘当天认购并按时签约，享受商品房总价款3%优惠。

优惠3：付款方式优惠

1）签约时首付比例达60%及以上，可享受商品房总价款1%优惠；

2）签约时首付比例达70%及以上，可享受商品房总价款2%优惠；

3）签约时首付比例达80%及以上，可享受商品房总价款3%优惠；

4）签约时首付比例达90%及以上，可享受商品房总价款4%优惠；

5）签约时首付比例达100%及以上，可享受商品房总价款5%优惠。

优惠4：万科翡翠联盟会员优惠

1) 万科认证翡翠联盟银卡会员或已购温州万科房产1000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款1%优惠；

2) 万科认证翡翠联盟金卡会员或已购温州万科房产1500万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款2%优惠；

3) 万科认证翡翠联盟白金卡会员或已购温州万科房产2000万以上老业主开盘成功认购并准时签约回款可享总房款3%优惠；

4) 万科认证翡翠联盟黑金卡会员或已购温州万科房产2500万以上老业主开盘成功认购并按时签约回款可享商品房总价款4%优惠。

5) 万科认证翡翠联盟钻石卡会员或已购温州万科房产3000万以上老业主开盘成功认购并按时签约回款可享商品房总价款5%优惠。

特别提示：

1、优惠3中的（1）、（2）、（3）、（4）、（5）不可同时享受；

2、优惠4中的（1）、（2）、（3）、（4）、（5）不可同时享受；

3、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠。

上述优惠只针对29#、31#、32#楼商铺，且可累加，但最高优惠不超过商品房总价款15%。

优惠计算：

优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案总价*[ 1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]

七、现售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江正展工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市龙湾区房产管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司温州永强支行

账户名称：温州万惠房地产有限公司世海华庭二期

账号为：19225501040099992

3、本公司保证现售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

(一）住房质量承担责任主体：

温州万惠房地产有限公司对开发建设的世海华庭（二期）商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州工程勘察院有限公司，联系人：杨显达13600662120；

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，联系人：杨衍13957756396；

施工单位：浙江东青建设工程有限公司，联系人：朱建飞18962735326；

监理单位：浙江正展工程项目管理有限公司，联系人：胡燕13777723155。

(二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托浙江东青建设工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市房屋安全管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能50％标准。

2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温层；外墙为反射涂料、或岩棉板、或无机轻集料保温砂浆。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开现售办法：

1、开盘时间：2024年4月26日 上午9：00

2、开盘地点及方式：售楼处（线上公开摇号、线上选房）

3、开盘认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2024年4月22日--4月25日 （9：00—16：00）

②咨询方式：温州龙湾金海大道与滨海八路交汇处-万科世纪公元售楼处

③咨询热线：0577-88899161

2）申购报名：

①申购报名时间：2024年4月22日--4月25日 （9：00—16：00）

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《购房报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【5万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2024年4月26日上午9:00在万科世纪公元进行电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出20人，20人为一组，最后一组不足20人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2024年4月25日（上午10：00-21:00），申购人凭“签署《购房报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2024年4月26日上午9:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于2024年4月26日上午9:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足20人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购：申购人线上阅读并确认《商品房认购协议》，线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购定单，申购者即完成本次房源线上认购。成功认购后，申购人本人名下【5万元/套（商铺）】转账支付至我司转为客户选定房源的购房定金。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（万科世纪公元营销中心），申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订世海华庭《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订世海华庭《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照世海华庭《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的世海华庭《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的世海华庭《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房现售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受市场监管、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州龙湾金海大道与滨海八路交汇处-万科世纪公元售楼处

6、本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-88899161

咨询地点：温州龙湾金海大道与滨海八路交汇处-万科世纪公元售楼处。

温州万惠房地产有限公司

2024年4月8日