堂悦苑现房销售方案

我公司投资开发的温州市旧城A-23b地块建设项目，位于瓯海区景山街道兴海路与振瓯路交汇处西南侧，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为“堂悦苑”。项目于2023年12月15日通过竣工验收，2024年1月交付使用，2023年12月29日取得该项目的初始登记房屋所有权证。经温州市瓯海区市场监督管理局备案[温瓯市监价备〔2024〕33号]、温州市瓯海区发展和改革局备案[温瓯价检备〔2024〕32号]，现按《温州市商品房网上销售管理办法》及相关规定，将1套住宅（人才房），5套商业用房房源挂网公开销售，为做到公开、公正、公平，特制方案如下：

 房源情况:

本次销售1套住宅（人才房）为现房全装修房，位于4幢604室，建筑面积89.85㎡。销售方式以套为单位，按建筑面积计价，住宅（人才房）具体销售时间、销售形式及优惠方案等以人才办、住建部门联合发布的相关公告为准。

本次销售5套商业用房为现房，位于6幢101、102、103、104、105室。销售方式以套为单位，按建筑面积计价，申购人报名登记、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名。

商业用房具体操作如下：

1、公开销售时间：在2024年4月3日9:30准时开盘；

2、开盘地点：堂悦苑售楼处（温州市瓯海区兴海路与振瓯路交汇处）

3、公开销售方式：电脑公开摇号；

4、优惠方案:商业用房毛坯优惠10%；

5、开盘认购流程说明：

（1）申购报名：

 报名方式：堂悦苑售楼处预约咨询相关工作人员

 咨询热线：0577-88666888

（2）申购报名时间：

2024年3月29日-2024年4月2日（9：00-16：00）

（3）申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房冻结金报名。

申购人本人到达售楼处签署《诚意金报名确认单》提交申购相应资料并按商铺公示备案价缴纳诚意金，上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动。（注：申购人签署《诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与选房活动唯一有效沟通凭证）。

电脑摇号：入场结束后进行电脑摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，房源售罄为止，以实际人数为准，以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答，则视为申购人自动放弃选房权利。

认购定位：摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号先后顺序在规定的时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。

合同签订：

当客户现场确定房源后，需在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因政策原因购房人无法购房，则认购无效。按照《商品房预购协议书》约定时间内，预购人必须到监管银行该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间90日，在90日内未签订买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转换入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售。

6、监管银行：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行

账户名称：温州保祥置业有限公司堂悦苑（账号为：1203227029200175627）

将房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户。

销售过程接受相关政府职能部门的监督。

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式。

（二）、房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准。

（三）、结束后剩余商业用房将在本公司售楼处先到先买的方式进行销售，住宅（人才房）以人才办、住建等部门联合发布的相关公告、政策执行。

堂悦苑住宅商品房项目装修交付配置标准（1000元/平方米）

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。

（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的同等价格的产品予以替代。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。地板存在纹理和各批次颜色的差别，因此导致在选材及安装过程中其色泽和木纹存在微差的可能，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。对于本附件尚未列明具体品牌、产地、规格、数量的装饰装修和设备，以及其余未列明的装饰装修和设备，买受人同意出卖人可不另行通知其确认而自行确定。

（3）以上装修材料所对应的级别是以材料供应商提供的产品质量合格证或质量检验报告（具体名称为供应商实际提供的证明文件的名称）所载明的级别为准。

（4）装修标准不包含空调配置且不具备安装分体式空调的条件，空调配置需买受人自理。本项目仅按照中央空调设计标准预留外机设备平台，后期买受人自行加装中央空调需根据空调方案对局部吊顶进行改造，相关改造费用需买受人自理。

温州保祥置业有限公司

2024年3月28日