关于天雅园房源统一销售通知

根据《温州市商品房集中公开销售管理办法》，本中心接受房地产公司委托，对下列退购房源组织公开销售（房源清单与付款方式附后）。意向申请人参加公开销售步骤如下：

第一步：请有意向申请人在2025年06月04日至2025年06月10日16:00之前于工商银行温州分行营业部缴纳保证金（注1），报名时缴存保证金（约为总房价的20%，四舍五入以万为基准）。

第二步：认购登记于2025年06月11日上午9时至11时整、下午2时30分至4时30分整到府东路561号温州市房屋交易与产权管理中心511室进行（过时不候）。

第三步：公开销售在登记后即2025年06月12日上午在本中心511室进行。本次保证金实施资金监管形式缴存，待申请人认购房源确定后将保证金划转房开账户,未认购成功的保证金将自动退回。

特此通知

注：

登记方法：1、申请人凭本人有效身份证件及本人银行卡到温州市香源路99号工商银行温州分行营业部1号柜台缴存保证金（建议使用工行卡，如有疑问与银行联系，联系电话19883008386）。

2、购房登记形式为实名制。

3、联系电话：0577-88866097  

温州市房屋交易与产权管理中心

2025年06月03日

我公司开发的《天雅园》四期商品房项目已于2024年3月28日取得预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州臻玺置业有限公司

二〇二四年三月二十八日

天雅园（四期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。  

二、项目基本情况

1、我公司投资开发的温州市滨江云谷未来社区二期地块建设项目位于温州市鹿城区滨江街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《天雅园》

2、我公司于2022年7月18日签订温州市滨江云谷未来社区二期地块《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3303022A21016），宗地总面积67963.16平方米，其中出让用地面积为57668.16平方米，划拨道路面积9793平方米，划拨公园与绿地面积502平方米。2023年3月1日办理该地块不动产权证，证号：浙（2023）温州市不动产权第0046437号，合同项下出让宗地的用途为：城镇住宅用地、商务金融用地、教育用地、零售商业用地、餐饮用地；建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年、教育用地50年。

土地利用要求：

（1）、地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》(温政办〔2019〕75号)、《温州市人民政府办公室抄告单》(〔2021) 8号)执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，B-03a地块内需设置未来社区场景建筑面积4200平方米，其中幼托中心500平方米，邻里中心600平方米，智慧管理中心600平方米，惠民服务中心2000平方米，运动中心500平方米，以上未来社区场景面积占用地块商业指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司市城发集团持有运营，未来社区场景具体计容等要求根据市政府相关意见执行。地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元 /平方米，并设置软件平台(软件平台预估投入成本约在1000万元以下),相关 要求需符合《浙江省未来社区试点创建评价指标体系》,具体按照《滨江云谷未来社区二期项目建设管理合同》执行。

（2）、该地块须整体办理国有建设用地使用权首次登记，各子地块可分开办理后续相关手续。

（3）、该地块办公、商业建筑面积(除菜市场外)可分割转让，其中B-02 地块、B-09 地块商业建筑1层及2层建筑面积最小分割单元不得小于300平方米、3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于800平方米，菜市场建筑面积不可分割转让、可整体转让。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

（4）、B-02与B-09地块地下空间可在商务一路(汤家桥路-商务五路段)地下二层设置连通，B-02与 B-03a地块地下空间可在宜居路(商务二路-商务一路段)地下一层及二层设置连通，B-03a与B-06 地块地下空间可在商务五路(商务二路-商务一路段)地下设置连通。连通部分由地块受让方投资建设。

（5）、B-04 地块内须设置一所12班幼儿园，用地面积6276平方米，建筑面积≥5328平方米(最终面积以实际竣工验收为准),用地性质为出让，由地块受让人有偿配建，竣工验收后由市城发集团与受让人进行结算并移交鹿城区政府。相关事项按照《关于印发<温州市配套幼儿园建设“五同步”管理办法>的通知》 (温教建〔2019〕126号)执行。

（6）、该地块内宜居路(商务二路-商务一路段)总用地面积1949平方米、商务五路(商务二路-环商横河段)总用地面积7844平方米、 B-03b 地块(公园与绿化用地)总用地面积502平方米由地块受让人负责代建，代建项目须由市城发公司下属公司另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，代建项目的方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等具体事项，按照《滨江云谷未来社区二期项目建设管理合同》执行。

（7）、该地块装配式建筑及绿化建筑根据规划条件（〔2022〕规划条件02026号）规定，地块竞得人可自主选择是否全装修销售，如实施全装修销售的，按照《关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知》（温住建发(2020)226号)、《温州市住建局关于做好我市住宅全装修相关政策实施工作的通知》（温住建发(2021）146号文件)执行。

（8）、本地块建成并经验收合格后，B-03a地块地上建筑面积约46765平方米（包含菜市场建筑面积≥2000平方米，不含未来社区场景及其他公配设施）及B-03a地块、B-04地块地下空间建筑面积（不包含公配设施及人防面积）约18412平方米由市城发集团优先采购，具体事项按照《滨江云谷未来社区二期项目建设管理合同》执行。

（9）、其他土地利用条件具体以规划条件([2022]规划条件02026号)和《滨江云谷未来社区二期地块项目建设管理合同》为准。

3、我公司以该地块土地使用权向招商银行股份有限公司温州分行、上海浦东发展银行股份有限公司温州分行抵押贷款,最高债权数额190000万元人民币，抵押期限为2023年3月10日至2026年3月8日止，抵押人于2023年3月14日办理浙（2023）温州市不动产证明第0023122号《不动产证明》。现抵押权人已分别书面同意温州市滨江云谷未来社区二期地块建设工程（备案名:天雅园）商品房预售。

4、根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），温州市滨江云谷未来社区二期地块建设项目（备案名：天雅园）预测总建筑面积为266241.92平方米。地上总建筑面积189019.73平方米，住宅129308.2平方米（商品房住宅面积127286.22平方米，物业用房916.67平方米，配电房743.78平方米，消控室122.12平方米，开闭所124.35平方米，地下室竖井及电梯115.06平方米)；办公44466.28平方米（办公用房43568.05平方米，物业用房373.81平方米，消防监控室89.29平方米，配电房301.83平方米，开闭所79.89平方米，地下室排气井53.41平方米）；幼儿园5618.88平方米（幼儿园5570.84平方米，物业用房38.52平方米，地下室排气井9.52平方米）；居家养老用房651.24平方米，垃圾收集房120.05平方米，公共文化设施用房123.78平方米，社区用房623.79平方米，社区级老年服务中心1248.27平方米，社区文化活动室461.24平方米，社区卫生服务站159.26平方米，菜市场2028.97平方米，幼托中心501.95平方米，邻里中心601.56平方米，智慧管理中心601.92平方米，惠民服务中心2001.69平方米，运动中心502.65平方米，另地下室面积77222.19平方米，另架空面积3745.34平方米。

5、项目B-02 地块容积率3.1,绿地率35.03%；B-03a 地块容积率5.7,绿地率20%；B-09 地块容积率3.1,绿地率35.01%；B-04 地块(幼儿园)容积率0.9,绿地率35%。

6、前期物业管理采用邀请招标方式，由保利物业服务股份有限公司中标，并向温州市鹿城区房产管理中心备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天雅园》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。

7、项目于2022年12月26日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202200098号，建设规模：地上建筑面积189206.2平方米。

2023年1月4日取得温州市滨江云谷未来社区二期地块项目（B-09地块）建筑工程施工许可证，编号为：330302202301040201号，建筑规模117760.21平方米。2023年1月12日取得温州市滨江云谷未来社区二期地块项目（B-02、B-03A、B-04地块）建筑工程施工许可证，编号为：330302202301120101号，建筑规模153666.84平方米。

三、工程建设进度安排

本项目于2023年1月4日开工，预计将在2024年5月30日主体结顶，计划于2025年12月30日竣工，2026年5月30日交付使用（最终以实际工程进度为准）。

四、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目此次预售楼幢工程进度均已达到主体结构1/2以上，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2023年3月17日经温州市住建局批准取得温房售许字（2023)第019号商品房预售许可证，预售《天雅园》一期，预售范围 10#、11# 幢，建筑面积21819.47平方米，住宅141套。2023年5月23日取得温房售许字（2023)第036号商品房预售许可证，预售《天雅园》二期，预售范围1#、8# 、9#幢，建筑面积24195.96平方米，住宅134套。2023年10月20日取得鹿城房预许字（2023)第00236号商品房预售许可证，预售《天雅园》三期，预售范围5#、12#、13#幢，建筑面积35699.3平方米，住宅182套

3、本次预售《天雅园》四期：预售范围（依照地名主管部门标注）2#、6#，建筑面积25535.22㎡，住宅134套。本项目实行装配式建筑和毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

4、预售商品房为毛坯，具体情况如下：

(一)外装饰装修部分:

(1)外墙: 高层住宅，底部两层基座为干挂石材，铝板线脚压顶。3层以上(含3层) 大面为玻璃外墙+铝板线条。山墙面及北面核心筒部分为干挂铝板。顶部造型为玻璃加铝板，屋顶铝板线脚。屋顶内部非人视角度局部为涂料。

(二)内装饰装修部分

(1) 首层大堂(含前室): 地面: 石材；墙面: 石材；顶面: 石膏板吊顶

(2) 标准层(电梯前室): 地面: 瓷砖；墙面: 瓷砖；顶面: 石膏板吊顶

(3) 标准层走廊: 地面: 瓷砖；墙面：瓷砖 ；顶面: 乳胶漆

(4) 地下车库: 汽车库: 环氧地坪。非机动车库: 地面细石混凝土

(5) 其他未尽事宜,以实际交付为准。

五、公共部位、公共设施情况

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为6728.73㎡，其中物业管理用房面积1331.19㎡，位于2#楼202室，11#楼104、202室，15、16#楼402室，8#楼裙房101室.14#楼401室。居家养老服务用房面积633.90㎡，位于2#楼101、102室，11#楼101、102室。垃圾收集房面积120.05㎡，位于02地块配套103室，垃圾房B#楼101室。公共文化设施用房面积122.06㎡，位于2#楼201室，11#楼103室。社区用房室面积623.79㎡，位于15、16#楼304室。社区级老年服务中心面积1248.27㎡，位于15、16#楼302室。社区文化活动室面积461.24㎡，位于15、16#楼105、202室。社区卫生服务站面积159.26㎡，位于15、16#楼104室。菜市场面积2028.97㎡位于15、16#楼102室。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由相关部门备案（详表附后）； 

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：

优惠一：参加定存报名活动，享房屋总价款2%购房优惠；

优惠二：成功认购商品房，享房屋总价款1%购房优惠；

优惠三：约定时间内签订商品房买卖合同，享房屋总价款2%购房优惠；

优惠后总房款计算方式：

商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）]

七、预售资金监管落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与招商银行股份有限公司温州鹿城支行及温州市鹿城区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：招商银行股份有限公司温州鹿城支行    

监管账号：577905997710666

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）、住房质量承担责任主体：

温州臻玺置业有限公司对开发建设的《天雅园》小区商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州工程勘察院有限公司，法人代表：张荣洛；联系电话：13682155838；

居安勘测有限公司，法定代表：但汉常，联系电话：13587678169

设计单位：

上海德森建筑设计有限公司，法人代表：朱林辉  联系电话13566320123

施工单位：

浙江隆曦建筑工程有限公司，法人代表：林祖鸿，联系电话：15906878888

浙江新邦建设股份有限公司；法人代表：陈建新； 联系电话：13615233654

监理单位：

浙江正展工程项目管理有限公司,法人代表：叶剑尧；     联系电话： 136775212334；

浙江林鸥工程管理有限公司，法人代表：胡友军；联系电话：0577-85559626

（二）、住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

1、住房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；

2、节能措施：外墙保温，屋面保温，外框型材采用断热铝合金+中空玻璃窗。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2024年4月3日上午9:00

2、开盘地点及方式：天雅园售楼处线上公开销售

3、开盘线上认购流程说明：

1、申购咨询：

（1）咨询时间：2024年3月22日--2024年4月2日（9：00—17：30）

（2）咨询方式：天雅园售楼处相关工作人员咨询（推广名：天樾玺二期）

（3）咨询热线：0577-55558888

2、申购报名：

（1）申购报名时间2024年3月22日--2024年4月2日 （9：30—17：30）

（2）申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《天雅园诚意报名单》提交申购相应资料，经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《天雅园诚意报名单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

（3）选房测试：2024年4月2日（18:00-22:00），申购人凭“签署《天雅园诚意报名单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2024年4月3日上午9：00在天雅园售楼处电脑摇号（同步线上直播）电脑摇号并全程录音录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《天雅园诚意报名单》时确认的手机号码上。

（5）正式选房：2024年4月3日上午9：30申购人凭“签署《天雅园诚意报名单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码和签到码登录选房系统；根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名。线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成预选认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“预选认购”短信；申购人根据预选认购订单信息于2024年4月3日晚上21:00前缴纳人本人名下【50万元/套（住宅）】认购定金并签订《天雅园认购书》，申购者即完成本次房源认购。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。注3:若因申购人原因或受政策限制致未在我司规定开盘时间内认购房源或未签订天雅园《天雅园认购书》则认购无效。）

申购人需按照天雅园《天雅园认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入资金监管银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《天雅园认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《天雅园认购书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《天雅园》项目销售展示中心（学院路与会展路交叉口）进行销售。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

                                                            温州臻玺置业有限公司

                   二〇二四年三月二十八日

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