《悦鹭锦园》1幢2105室现售方案

一、制定本商品房现售方案的依据：

根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的乐清凯弘房地产开发有限公司白鹭花苑建设项目，坐落于乐清市北白象镇白鹭屿村，经乐清市民政局审核批准取名《悦鹭锦园》。

2、乐清蓝天房地产开发有限公司通过出让取得了乐清蓝天房地产开发有限公司白鹭花苑二期的国有土地使用权。我公司通过 转让 取得 乐清凯弘房地产开发有限公司白鹭花苑 的国有土地使用权，2013年10月22日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2022年1月25日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2022）乐清市不动产权第0003935号。项目总用地面积为13380.62 ㎡，出让宗地用途为城镇住宅用地，城镇住宅用地-普通商品住房使用年限为70年，零售商业用地40年。

3、项目于2022年4月6日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202203083号，建设规模：总建筑51930.3㎡，（其中不计容架空建筑面积217㎡，不计容地下室建筑面积8250㎡）；《建筑工程施工许可证》于2022年4月6日取得，编号330382202204060401。

根据总平面图记载，该项目地上建筑面积43193.30㎡（其中住宅面积39820.3㎡、商业面积2650.2㎡、物业管理用房面积305㎡、居家养老服务设施用房面积85.5㎡、消控室兼监控室面积26.7㎡、配电用房159.3㎡、地下室管井面积60㎡、计容架空及架空通道56.8㎡、电信接线间18.00㎡、门卫11.5㎡）。不计容架空层面积217㎡，地下建筑面积8520㎡，项目容积率为3.23，绿地率为25％。          

4、经乐清市测绘院实测，地上建筑面积43190.39㎡（其中住宅面积39844.20㎡、商业面积2604.99㎡、居家养老服务用房面积85.02㎡、消控室面积27.27㎡、物业管理用房306.66㎡、配电用房123.73㎡、环网室46.19㎡、商业专变22.06㎡，竖井等面积42.95㎡、计容架空及架空通道58.22㎡、电信接线间17.35㎡、门卫11.72㎡）。不计容架空层面积217.64㎡，地下室面积8448.53 ㎡。

5、前期物业管理经公开招投标交由乐清市民泰物业管理服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

本项目2023年11月10日通过竣工验收，并于2024年1月15日取得已取得不动产权分割凭证。

四、现售商品房情况：

1、本次1#楼2105室住宅可售实测面积为98.82㎡，共计1套。建筑面积及分摊情况详见面积实测测算表及平面图。

2、本项目商品房建筑为毛坯房，最终交付标准以(商品房买卖合同)为准。

3、本次1#楼2105室于2024年3月15日取得现售备案证明，乐清房现备字（2024）第00022号。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房实测建筑面积为306.66㎡，位于本项目2幢109室。

2、本项目居家养老用房实测面积85.02㎡，位于1幢116室；配电房及开闭所实测面积191.98㎡，分别位于2幢110室，2幢111室、3幢115室、3幢116室；消控室兼监控室实测面积27.27㎡，位于1幢117室；进风井、排烟井实测面积42.95㎡，分别位于1幢、2幢、3幢；门卫实测面积11.75㎡，位于2幢108室；电信接线间实测面积17.35㎡，位于1幢118室；计容架空及架空通道面积58.22㎡，位于2幢架空通道。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

六、现售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、优惠：

优惠1：参加我公司活动可享受总毛坯房款0-5%的优惠；

优惠2：付款方式可享受总毛坯房款0-3%优惠；

优惠3：悦鹭锦园白金卡会员可享受总毛坯房款0-8%优惠；

优惠4：悦鹭锦园钻石卡会员可享受总毛坯房款0-4%优惠

优惠说明：

（1）以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》；

（2）优惠计算方式：最终总价=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有)一优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）】；

七、住房质量责任承当主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

住房质量承担责任主体：乐清凯弘房地产开发有限公司对开发建设的“悦鹭锦园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

设计单位：温州建设集团建筑设计院    联系人：何远航 13706665165

监理单位：浙江居永工程管理有限公司  联系人：李嘉 13738368597

勘察单位：温州工程勘察院有限公司    联系人：潘诚 13738368597

施工单位：温州市东风建筑工程公司    联系人：吴华峰18042211112   

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托温州市东风建筑工程公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

八、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能浙江省居住建筑节能设计标准；

（二）节能措施：（1）屋面保温隔热材料挤塑聚苯板；（2）外墙内保温隔热材料采用无机轻集料保温砂浆 I型或墙体自保温；（3）外窗选用隔断热铝合金 玻璃门窗。

九、销售办法：

1、公开现售时间：  2024  年  3  月  19 日   9:30    。

2、公开现售地址： 温州市乐清市北白象镇白鹭屿村悦鹭锦园售楼处 。

3、申购报名地址：温州市乐清市北白象镇白鹭屿村悦鹭锦园售楼处 。

4、公开现售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源。

5、公开现售程序：本次销售房源为1套住宅，开盘销售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、  网上公示时间：   2024年  3 月  15 日--  2024年3 月 18 日

7、 购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间： 2024年 3月15日-- 2024年 3 月18日

咨询及报名地址：温州市乐清市北白象镇白鹭屿村悦鹭锦园售楼处

       咨询电话：0577-62389655

十、其他需要说明的事项：

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

乐清凯弘房地产开发有限公司                              2024年 3 月 15日

附件1