翡丽名筑1#、2#、7#幢现售方案
一、制定本商品房预售方案的依据：
根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司投资开发的乐清市人民政府【2020】034地块（城南街道宋竹社区盖竹）建设项目，坐落于乐清市城南街道宋竹社区盖竹，经乐清市民政局审核批准取名《翡丽名筑》。
2、我公司通过 出让方式 取得 乐清市人民政府【2020】034地块（城南街道宋竹社区盖竹）的国有土地使用权，2020年12月1日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2021年3月18日办理并领取了《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产权第0009200号 。项目总用地面积为 16080.00 ㎡，出让宗地用途为 城镇住宅用地 ，零售商业用地，住宅用地使用年限为70年起止年限为2021年2月1日到2091年1月31日止 ，零售商业用地使用年限为40年。起止年限为 2021年2月1日到2061年1月31日止 ，土地无抵押。
3、项目于2021年4月16日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202100657号，建设规模：总建筑71773.15㎡，其中不计容地下室建筑面积15497.79㎡，不计容架空建筑面积119.47㎡；《建筑工程施工许可证》于2021年4月19日取得，编号330382202104190201。
根据总平面图记载，该项目地上建筑面积56280㎡（其中住宅面积51805.80㎡、商业面积3475.00㎡、居家养老服务用房面积106㎡、物业用房面积394.00㎡、文化设施用房50㎡、配电房及开闭所面积349㎡、消控室、有线电视机房面积55.20㎡、地下室出地面竖井等45㎡），不计入容积率建筑面积15520.55㎡，架空层面积130㎡，地下车库建筑面积14000.55㎡，地下夹层建筑面积1390㎡，项目容积率为3.5，绿地率为30％。
4、经浙江蓝图测绘信息有限公司实测，地上建筑面积56275.36㎡（其中住宅面积51803.99㎡、商业面积3473.44㎡、物业用房面积393.32㎡、配电房及开闭所面积348.58㎡，文化设施用房51.01㎡，居家养老服务用房面积106.49㎡、消控室、有线电视机房面积56.24㎡、烟囱、竖井面积42.29㎡），地下室面积15497.79㎡，地下夹层面积1396.68㎡，消防水池面积47.07㎡，不计容架空面积119.66㎡。
4、前期物业管理采用 公开招聘 方式交由 浙江大管家物业管理有限公司 ，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
三、工程建设进度安排：
1、当前实际进度：本次现售的 1#、2#、7#幢 已经竣工备案，并于2024年3月8日取得不动产权证书（电子）。
本项目于2021年 4 月19日开工，计划于2024年 4月 30日竣工交付使用。
四、预售商品房情况：
1、本项目于2024年 3 月 13 日 取得《商品房现售许可证》，证号为：乐清房现备字（2024）第00021号 ，本次办理现售许可为1#、2#、7#幢，其中1#、2#，7#幢楼房源为村民代建安置用房，房屋产权属村民所有，不对外公开销售。本次共批准可现售面积为 25785.59 ㎡（其中住宅168套，面积23552.25㎡，，商业37套，面积2233.34㎡）。
2、经浙江蓝图测绘信息有限公司实测，本次开盘的总建筑面积为1#、2#、7#幢楼住宅总建筑面积 23552.25㎡，商业面积：2233.34㎡建筑面积及分摊面积情况详见房屋面测绘成果书及平面图。
3、项目本次现售商品房为毛坯商品房。
五、公共部位和公共设施：
1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房预测建筑面积为 394.31 ㎡，位于本项目6#幢110室、1-7#幢129室、1-7#幢130室、1-7#幢132室、1-7#幢133室。（最终建筑面积以实测为准）。
2、本项目居家养老用房实测面积106.49㎡，位于2#幢112室；配电房实测面积69.34㎡和169.32㎡，位于4#幢103室和1-7#幢131室、计量间实测面积27.34㎡和26.54㎡，位于4#幢102室和1-7#幢134室，开闭所实测面积56.04㎡，位于4#幢101室；消控室面积47.54㎡，位于2#幢110室。有线电视机房预测面积8.7㎡，位于6#幢112室。
3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。
4、项目现售商品房为毛坯商品房。
六、住房质量责任承当主体和承担方式：
（一）、住房质量承担责任主体：
住房质量承担责任主体：乐清瑞地置业有限公司对开发建设的“翡丽名筑”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司 联系人：赵献顺13695713310
监理单位：乐清市华谷建设管理有限公司 联系人：秦红学 13057838996
勘察单位：宁波治金勘察设计研究股份有限公司 联系人：罗治奇 15869696543施工单位：浙江中乐建设有限公司 联系人：杨忠扬13388527028
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托 浙江中乐建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能 浙江省居住建筑节能设计 标准；
（二）节能措施：（1）屋面保温隔热材料挤塑聚苯板；（2）外墙内保温隔热材料采用无机轻集料保温砂浆 I型或墙体自保温；（3）外窗选用隔热金属型材多腔密封窗，玻璃采用5mm厚中透Low-E+9mm厚+5mm厚透明；
十、本次开盘公开销售房源销售房源共205套房源，168套住宅、37套商业。本次办理现售1#、2#，7#幢楼属于乐清市城南街道宋竹社区盖竹安置留用地，房源为村民代建安置用房，房屋产权属村民所有，不对外公开销售，销售方式为村集体抽签摸文方式分配。
乐清瑞地置业有限公司
2024年3月 13日