我公司开发的《观芸雅园》一期商品房项目已于2024年3月8日取得预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                     温州市华芸房地产开发有限公司

                    二〇二四年三月八日

观芸雅园（一期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发的温州市未来科技岛04-A-05地块项目位于温州市鹿城区七都街道，地块经温州市鹿城区住建局审核批准取名为《观芸雅园》。

（二）我公司于2022年9月26日签订温州未来科技岛04-A-05地块《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3303022022A21022），2023年9月21日办理该地块不动产权证，证号：浙（2023）温州市不动产权第0195646号，宗地总面积37138.03平方米，其中出让面积37138.03平方米。用途为：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地；建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地40年。

土地利用要求：

1.温州未来科技岛04-A-05地块地上总建筑面积≤38994 平方米，（其中兼容功能的面积控制要求：6000平方米≤建筑面积≤8000平方米，兼容建筑面积可分割转让），建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。

    2.地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。

2.1列建筑面积指标的地下建筑。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。

2.2①非人防车库(位)。地块非人防车库(位)按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租，地下首层非人防车库(位)及为其服务的专用疏散空间 (含地下室通道、坡道)等楼面地价789元/平方米，地下二层非人防车库(位) 楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下(含三层)免收出让金(不含市政 基础设施配套费)。②地下空间不得用于住宅用途，用于商业、办公、娱乐、仓 储、医疗、体育等用途(可分割转让),以及为其配备的专用疏散空间和配套用 房等单列建筑面积指标的，地下首层部分出让金按718元/平方米(可分割转让), 地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下(含三层)免收出让金。③地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。地下非人防车库(位)地 价款与地块建成后实建面积应缴地价款的差额，在项目复核验收时按温州市自然资源和规划局鹿城分局验收确认的建筑面积予以结算。

3.地下空间地价款的具体缴纳方式。地下空间出让价款在规划工程许可阶段进行预收，具体以规划工程许可的总平图面积为准，并在规划核实阶段予以结算，实行多退少补。

4.地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移 交给区国有全资企业，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照市、区人民政府相关文件执行。

(三)其他土地利用要求：

1.该地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块商业部分不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

2.地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积(含独立围合庭院)与建筑总基底占比不做限制。

3.申请预售许可建筑面积要求。开发企业申请预售许可每一批次最少建筑面积不少于2万平方米。

4.其他土地利用条件具体以规划条件([2022]规划条件02055号)和《温州未来科技岛04-A-05 地块项目建设管理合同》为准。

（四）根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果单（预测），温州未来科技岛04-A-05地块项目预测总建筑面积为75237.85平方米。地上总建筑面积38987.12平方米，其中住宅面积31562.31平方米，物业管理用房面积276.43平方米，配电房231.82平方米，消防消控室33.82平方米，通风竖井地下室电梯及封闭空间98.39平方米，垃圾收集房61.51平方木，环网单元143.22平方米，公共文化设施用房62.51平方米，居家服务用房381.73平方米，商业6002.87平方米。地下建筑面积36250.73平方米，其中人防3749.22平方米；普通车库（非兼容人防）29698.43平方米；设备用房(非兼容人防)包括（报警阀室，消防水泵房，生活水泵房：发电机房，通信5G信号房，室分机房，配电间，弱电间）555.09平方米；非机动车库（非兼容人防）面积101.88平方米；共用面积852.96平方米；商业（非餐饮）1293.15平方米。

（五）项目未来科技岛04-A-05地块容积率为1.0-1.05，绿地率≥30%。

（六）前期物业管理采用邀请招标方式，由杭州滨江物业管理有限公司中标，并向温州市鹿城区房产管理中心备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《观芸雅园》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。

（七）项目于2023年4月23日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202300034号，建设规模：38987.38平方米。

（八）2023年6月13日取得温州未来科技到岛04-A-05地块项目《建筑工程施工许可证》，编号为：330302202306130201号，建筑规模75448.88平方米。

三、工程建设进度安排

本项目有33幢楼，1幢商业，于2023年5月开工，楼幢均计划在2024年5月完成封顶，2026年3月完成交付。（最终以实际工程进度为准）。

四、预售商品房情况：

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢工程进度均已达到结顶，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《观芸雅园》一期：预售范围（依照地名主管部门标注）（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、26#、27#、28#），建筑面积21506.99㎡，住宅82套。本项目住宅为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

 1.外墙：住宅楼外墙材料主要为铝板、金属型材、玻璃；局部石材、涂料及其他饰面”。

 2.内墙（餐客厅、房间、封闭阳台）：水泥砂浆。

    3.门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用玻璃门，设置门禁及对讲系统。

五、公共部位、公共设施情况

 物业管理用房面积物业管理用房276.43平方米，分别座落在:

（一）    4    幢    103  室（号）   56.62  平方米；

（二）    4    幢    105  室（号）   49.50  平方米；

（三）    14   幢    101  室（号）   72.82  平方米；

（四）    24   幢    102  室（号）   97.49  平方米；

消防控制室面积33.82平方米，位于24#楼一层；配电房面积231.82平方米，分别位于4#楼、14#楼、24#楼一层；开闭所（环网单元）面积143.22平方米，位于24#楼一层；出地面楼梯间及风井面积98.38平方米；垃圾房面积61.51平方米，位于14#楼一层；居家养老服务用房面积381.73平方米，位于24#楼一至2层；基层社区用房面积62.51平方米，位于24#楼一层。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠1.参与观云东方冻资活动享总房款1%优惠；

优惠2.成功认购观云东方享总房款1%优惠

优惠3.认购观云东方并在7天内按时签约享总房款1%优惠；

优惠4.个人认购观云东方2套可享总房款2%；

优惠5.个人认购观云东方3套可享总房款4%；

优惠6.个人认购观云东方4套可享总房款7%

四五六不同享受

计算公式：优惠后总价=毛坯备案总价*（1-（优惠1（如有）+优惠2（如有）+优惠3（如有）+优惠4（如有）优惠5（如有）优惠6（如有））

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执《温州市商品房预售资金监管办法》等相关文件要求，与浙江稠州商业银行股份有限公司温州鹿城小微企业专营支行及温州市鹿城区住房和城乡建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州鹿城小微企业专营支行。

账户名称：温州市华芸房地产开发有限公司观芸雅园商品房预售资金专户

监管账号：17606012010090001447

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）、住房质量承担责任主体：

温州市华芸房地产开发有限公司对开发建设的《观芸雅园》小区商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江金穗工程勘察设计有限公司，负责人：包振侠，联系电话13968975758；

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，负责人：宋光伟，联系电话15088581805；

施工单位：浙江沣洲建设有限公司，负责人：牛俊平，联系电话17585413119；

监理单位：浙江伟民建设项目管理有限公司，负责人：雷德顺，联系电话15067792953；

（二）、住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；

（二）节能措施：外墙保温，屋面保温，外框型材采用断热铝合金中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）开盘时间：2024年3月 14 日 9:30正式开盘

（二）开盘地点及方式：温州市鹿城区七都街道高品街与环岛路交叉口观芸东方售楼处，线下开盘。

（三）开盘现场申购流程说明：

1.申购报名：2024年3月 13 日12：00为开盘报名截止时间。报名咨询电话：0577-88196666

2.申购报名方式：申购人本人签署《温州市华芸房地产开发有限公司观芸雅园购房报名登记确认单》，提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可参与线下开盘活动。报名咨询电话0577-88196666，线下报名地址：温州市鹿城区七都街道高品街与环岛路交叉口观芸东方售楼处。

3.选房方式：申购人凭签署《温州市华芸房地产开发有限公司观芸雅园购房报名登记确认单》时确认的购房人姓名、身份证号、手机号、房号、价格。开盘当天以定金下定为主（需明确购房人姓名、房号）

4.正式选房：2024年3月14日上午9:30正式选房，选房地址为：温州市鹿城区七都街道高品街与环岛路交叉口观芸东方售楼处，申购人凭“签署《温州市华芸房地产开发有限公司观芸雅园购房报名登记确认单》。本次线下选房采取先到先得方式，采取组式形式两人一组，2024年3月 日上午10:00正式选房开始，凭顺序号开始选房，1/2号选房开始时间为10：00，每组可带一名家属一同选房，后续批次将间隔5分钟依次进入选房区域，3/4号开始选房时间为10：05，以此类推。统一按照顺序号进行选房。选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。本次选房每个申购人可选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名。

5.选房认购：申购人线下确定房源后，我司工作人员将记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。若申购人在规定时间内未完成选房，则视为自动放弃买房资格；本次选房终止时间为3月 14 日10:30。

6.签订购房协议：申购人应凭“认购单”、本人或直系亲属余额大于100万的储蓄卡本人身份证原件和复印件等资料于 2024年3月14 日下午16：00前，前往观芸东方营销中心，交纳100万元定金并签订观芸雅园《商品房认购书（住宅）》。若因银行卡余额不足等认购人原因导致无法支付房屋认购定金的，则认购无效。

7.合同签订：《商品房认购书（住宅）》签订后，认购人必须在7日内（不含认购当天）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款支付至温州润滨房地产开发有限公司资金监管账户，并至观芸东方现场签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》、补充协议及相关附件。认购人逾期不支付房款或认购人已支付房款后逾期未签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》、补充协议及相关附件的，则视为自动放弃认购，本公司有权要求认购人按双方已签订的《商品房认购书（住宅）》承担违约责任。

十一、其他需要说明的事项：

（一）商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

（二）本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。

（三）销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

（四）开盘结束后剩余房源在《观芸雅园》项目销售展示中心进行销售。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

                                                                 温州市华芸房地产开发有限公司

                         二〇二四年三月八日