我公司开发的拾景园（七期）商品房项目已于2024年3月7日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                               平阳融兴置业有限公司

 二0二四年三月七日

预 售 方 案

一、制定本商品房预售方案的依据

  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、开发企业基本情况

开发企业名称：平阳融兴置业有限公司

办公地址：浙江省温州市平阳县昆阳镇文昌路9-9号

法定代表人：任春雄

开发资质等级：二级        资质证书编号：浙开二0301-2021-2022-0246号

三、项目基本情况 

1、我公司开发建设的鳌江新宏地拾景园房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇鸽巢路C-16-2地块，经平阳县民政局审核批准取名为“拾景园”。

2、我公司于2021年5月24日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同编号3303262021A21025，并于2021年7月2日办理了不动产证，证号为浙（2021）平阳县不动产权第0021879。该地块地总面积为47515㎡，用途为城镇住宅用地，城镇住宅用地使用年限为70年。我公司以该宗地土地使用权向温州银行股份有限公司解放路支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币46712.4万元整，抵押期限为2021年9月1日至2025年7月28日。抵押权人于2020年9月10日取得浙（2020）平阳县不动产证明第0026956号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。

3、项目概况：本项目为平阳县鳌江镇鸽巢路C-16-2地块建设项目，由8栋高层、 16栋低层、1栋物业管理等用房、2栋配电房及开闭所组成，共27栋，高层分别为第18幢、第19幢、第20幢、第21幢、第24幢、第25幢、第26幢、第27幢，低层分别为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第13幢、第14幢、第15幢、第16幢、第 17幢；根据该建设工程设计方案批复记载，项目建筑面积146949.32㎡，计入容积率建筑面积109284㎡，其中住宅建筑面积107324.30㎡，物业用房建筑面积766.88㎡，配电房及开闭所建筑面积658.58㎡，消控室建筑面积46.22㎡，出地面风井建筑面积54.24㎡。另地下建筑面积37665.32㎡（含人防面积7565㎡），架空公共活动空间1942㎡。

4、项目容积率2.30，绿地率30%。

5、我司已与温州宏地物业管理服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年12月9日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《拾景园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于 2021年7月27日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202101016号。获准建设地上建筑面积146949.32平方米（计容面积109284平方米），于 2021年8月24日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202108240501，建设总面积146949.32平方米。

四、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：预售楼幢当前工程进度已达到±0.00以上。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年8月24日、计划竣工时间为2024年9月30日，交付时间为2024年12月31日；具体以实际为准。

五、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目可售一共24栋（低层编号：第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第13幢、第14幢、第15幢、第16幢、第 17幢；高层编号：第18幢、第19幢、第20幢、第21幢、第24幢、第25幢、第26幢、第27幢），已预售22栋（低层编号：第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第13幢、第14幢、第16幢、第 17幢；高层编号：第18幢、第19幢、第20幢、第21幢、第25幢、第26幢、第27幢），本次预售《拾景园》七期：预售2栋（低层编号：第15幢；高层编号：第24幢），2栋均为住宅，住宅建筑面积11976.96㎡，114套。至此，拾景园所有房源已预售完毕。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

六、公共部位和公共设施

该项目养老服务用房315.59平方米，位于第19、20幢一层；物业管理用766.88平方米，位于第23幢；配电房及开闭所658.58平方米，位于第4、22幢。

七、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房预售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见附表）。

 （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

 （三）优惠方案

优惠方案

普通优惠方案

优惠1：参加拾景园征信查询活动，可享受总房款2%优惠；

优惠2：成功认购并在规定时间内（5天）按时签约，可享受总房款2%优惠；

优惠3：多付款多优惠

①首付款达到总房款50%以上，享受总房款1%优惠；

②首付款达到总房款70%以上，享受总房款2%优惠；

③一次性全额付款，享受总房款4%优惠；

优惠4：

① 申请新宏地拾景园贵宾卡（客户出示资金达200万），可享受总房款1%优惠；

② 申请新宏地拾景园至尊卡（客户出示资金达400万），可享受总房款2%优惠；

特别提示：

1、享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；

2、以上优惠可以累加（其中优惠3中①、②、③不可叠加使用，优惠4中①、②不可叠加使用）。

3、以上优惠计算公式：

优惠后总房款=备案总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]}

备注：以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%。

优惠折扣备注：

以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

房票优惠方案

优惠1：参加拾景园征信查询活动，可享受总房款2%优惠；

优惠2：成功认购并在规定时间内（5天）按时签约，可享受总房款2%优惠；

优惠3：多付款多优惠

①首付款达到总房款50%以上，享受总房款1%优惠；

②首付款达到总房款70%以上，享受总房款2%优惠；

③一次性全额付款，享受总房款4%优惠；

优惠4：

① 申请新宏地拾景园贵宾卡（客户出示资金达200万），可享受总房款1%优惠；

② 申请新宏地拾景园至尊卡（客户出示资金达400万），可享受总房款2%优惠； 

优惠5：采用房票购房可享受房屋总价款5%优惠；

1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）】｝；备注：以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过15%。  

2、以上优惠可以累加（其中优惠3中①、②、③不可叠加使用，优惠4中①、②不可叠加使用）。

优惠折扣备注：

以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

百日乐享安居优惠方案

优惠1：参加拾景园征信查询活动，可享受总房款2%优惠；

优惠2：成功认购并在规定时间内（5天）按时签约，可享受总房款2%优惠；

优惠3：多付款多优惠

①首付款达到总房款50%以上，享受总房款1%优惠；

②首付款达到总房款70%以上，享受总房款2%优惠；

③一次性全额付款，享受总房款4%优惠；

优惠4：

① 申请新宏地拾景园贵宾卡（客户出示资金达200万），可享受总房款1%优惠；

② 申请新宏地拾景园至尊卡（客户出示资金达400万），可享受总房款2%优惠； 

优惠5：

参加“百日乐享安居”活动购房可享受房屋总价款5%优惠；

1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）】｝；备注：以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过15%。  

2、以上优惠可以累加（其中优惠3中①、②、③不可叠加使用，优惠4中①、②不可叠加使用）。

优惠折扣备注：

以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格

八、预售资金落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与温州银行股份有限公司昆阳支行、平阳县瓯南建设工程监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：温州银行股份有限公司昆阳支行；

开户账户名称：平阳融兴置业有限公司拾景园预售资金专户；

开户账号：802000120190088999。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

平阳融兴置业有限公司对开发建设的拾景园小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，法人代表：周海平，联系电话：56966966

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆，联系电话：56966966  

施工单位：浙江国宸建设有限公司，法人代表：沈超，联系电话：86686576

监理单位名称：平阳县瓯南建设工程监理有限公司，法人代表：杨晓琼，联系电话：63883878

（二）住房质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：委托浙江国宸建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住建局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“拾景园”商品房质量由浙江国宸建设有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内保温采用保温砂浆，住宅屋面采用挤塑聚苯板保温，窗采用隔热金属型材Low-E中空玻璃，住户采用空气能热水（空气能热水设备由业主自行安装）。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十一、商品房公开预售办法 

1、公示咨询：
公示时间：2024年3月8日--2024年3月10日（09:00--17:00）

咨询地点：新宏地十里风华售楼处
咨询电话：0577-55998999

2、申购报名：
报名登记时间定于2024年3月8日--2024年3月10日（09:00--17:00）。

申购人凭本人身份证到新宏地十里风华售楼处办理征信查询并填写开盘报名确认单，并于报名登记时间内持本人身份证和开盘报名确认单到新宏地十里风华进行申购报名登记确认。

3、电脑摇号及选房具体步骤如下：
①开盘销售方式：2024年3月11日上午09：30在售楼处现场进行空场电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。
②正式选房：2024年3月11日上午10:00根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10:30正式选房，后续批次将每组间隔60分钟依次进入售楼处选房。统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为60分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房。
4、合同签订：
当申购人现场确定房源后，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》签订之日起5日内将该房源房屋购房总房款打入平阳融兴置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

（注：如因当前疫情防控需采取线上销售的，方案应做相应调整，并落实疫情防控措施。）

十二、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金按揭贷款、组合按揭贷款。
4、开盘结束后剩余房源的销售地点：新宏地十里风华售楼处
5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《十里风华园开盘申购须知》，《十里风华园开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。
6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将公示在预售现场、咨询地点及报名现场。
8、参与本活动视为同意以上规则。

平阳融兴置业有限公司

2024年3月7日