《金溪花园》2幢现售方案
一、制定本商品房现售方案的依据：
根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。
二、项目基本情况：
1、我公司投资开发的乐清市中心区ZX-16a-1地块商品房建设项目，坐落于乐清市城南街道百珍东路和玉箫路交叉口，经乐清市民政局审核批准取名《金溪花园》。
2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权并于2020年6月28日签订《国有建设用地使用权出让合同》， 2020年10月12日办理了《不动产权证书》，证号为浙（2020）乐清市不动产权第0034020号；总用地面积为36889.39㎡，用途为城镇住宅用地，住宅用地使用年限为70年，商业使用年限为40年。土地无抵押。
3、项目地上建筑面积88525.95㎡（其中住宅面积80820.60㎡、商业用房面积4362.58㎡、物业管理用房620.64㎡、社区综合服务用房1803.26㎡（竣工交付后产权无偿移交给乐清市城南街道办事处），居家养老服务用房167.3㎡、公共文化设施用房61㎡、消控室兼监控室52.63㎡、开闭所及配电用房559.15㎡、垃圾房4㎡，风井、排风等74.79㎡），地下总建筑面积29149.94㎡。
4、项目容积率为2.4，绿地率为30%。
5、前期物业管理采用公开招投标选聘方式交由上海新湖绿城物业服务有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
三、工程建设进度安排：
本项目已通过竣工验收，并于2024年1月已取得不动产权分割凭证。
四、现售商品房情况：
1、本次2#楼住宅可售面积为138.96㎡，共计1套。建筑面积及分摊情况详见面积实测测算表及平面图。
2、本项目商品房建筑为全装修商品房，最终交付标准以(商品房买卖合同)为准。
五、公共部位和公共设施：
1、本项目物业管理用房面积620.64㎡，位于4、5幢202室和115室；社区综合服务用房1803.26㎡,位于4、5幢102室和201室（竣工交付后产权无偿移交给乐清市城南街道办事处），居家养老服务用房167.3㎡，位于1幢114室；公共文化设施用房61㎡，位于4、5幢112室；消控室兼监控室52.63㎡，位于4、5幢101室；开闭所及配电用房559.15㎡，分别位于2幢，4、5幢，8幢；垃圾房4㎡，位于8幢东南侧。
六、现售价格及其变动情况：
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。
2、价格调整：根据相关政策文件执行。
3、优惠：
预售优惠方案如下：
优惠一：参加意向金报名可享受1%优惠；
优惠二：付款方式可享受0-3%优惠；
优惠三：
①新湖集团金卡客户可享受1%优惠；
②新湖集团白金卡客户可享受2%优惠；
③新湖集团钻石卡客户可享受3%优惠；
①-③优惠只可选择其一
优惠说明：
1、以上所有优惠只针对毛坯备案价，装修价款不打折，装修价格按总价计取，装修总价不变，不根据实测面积的差异进行补差。
2、以上优惠政策可以累计，但累计最高优惠不可超过10%，且以上优惠须在约定的有效期内签定《商品房买卖合同》，方为有效。
计算方式：
最终总价＝毛坯备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）] +该套装修总价。
七、住房质量责任承当主体和承担方式：
1、住房质量承担责任主体：乐清新湖联合置业有限公司对开发建设的“金溪花园”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司 联系人：王晓斌0577-85856600
设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司 联系人：陈爱妹0577-61586703
施工单位：浙江恒鸿建设有限公司 联系人：陈秀晓0577-62666959
监理单位：浙江明康工程咨询有限公司 联系人：秦斌0571-87832105
2、住房质量责任承当方式：
（1）、住房质量保修方式：委托 浙江恒鸿建设有限公司 保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。乐清新湖联合置业有限公司成立于2020年6月17日，并与2020年12月1日取得房地产开发暂定资质，如乐清新湖联合置业有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由新湖地产集团有限公司提供担保。
八、住房能源消耗指标和节能措施：
1、 住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。
2、节能措施：屋面保温隔热挤塑聚苯板；商业外墙内保温隔热材料采用保温砂浆及墙体自保温；外墙外保温隔热材料采用保温砂浆及墙体自保温。住宅外墙内保温隔热材料采用墙体自保温；外墙外保温隔热材料采用保温砂浆及墙体自保温。普通外窗选用断桥铝合金型材和塑钢型材。
九、销售办法：
1、公开现售时间： 2024 年 2 月 18 日 9:30 。
2、公开现售地址： 乐清市百珍东路与玉箫路交叉口金溪花园售楼部 。
3、申购报名地址：乐清市百珍东路与玉箫路交叉口金溪花园售楼部。
4、公开现售方式：按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源。
5、公开现售程序：本次销售房源为1套住宅，开盘销售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。
6、 网上公示时间： 2024年 2 月 8 日-- 2024年 2 月 10 日
7、 购房咨询及申购报名：
咨询及报名时间： 2024年 2 月 10 日-- 2024年 2 月 17 日
咨询及报名地址：乐清市百珍东路与玉箫路交叉口金溪花园售楼部
咨询电话：0577-57578888
十、其他需要说明的事项：
1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
2、开盘结束后剩余房源在金溪花园售楼部进行销售。
楼幢 室号 层高 户型 建筑面积/㎡ 套内建筑
面积/㎡ 公摊建筑
面积/㎡ 计价
单位 单价（毛坯）/元/㎡ 总价（毛坯）/元/㎡ 该套装修总价/元 房屋总价
（含装修）/元 销售状态 备注
2 302 3.1米 四房二厅二卫 138.96 106.99 31.97 元/㎡ 18016.95 2503636 69480 2573116 未售
乐清新湖联合置业有限公司
2024年 2 月 8 日