我公司开发的文蔚里(5、6幢)住宅商品房项目已于2024年1月29日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

                                                                                                                          温州上隆置业有限公司

                                                                                        2024年1月29日

文蔚里(5、6幢)预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。 

二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：温州上隆置业有限公司

办公地址：浙江省温州市龙港市西一街70-82号（温州市汇丰包装材料有限公司厂房内一幢一层80号）

法定代表人：陈骞

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2023-2023-0560号

三﹑项目基本情况：

(一)﹑本公司开发建设的龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块项目座落于龙港市文卫路以北、人民路以东、新渡街以南、建新路以西,经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为:文蔚里。

(二)﹑我公司于2022年12月16日通过挂牌出让方式竞得龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块项目。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号:龙资规出合字[2022]19号。并于2023年6月14日办理了不动产证，证号为:浙（2023）龙港市不动产权第0006911号。宗地总面积:39607.08平方米，其中出让分摊面积:11882.12平方米，划拨用地面积:27724.96平方米，出让宗地用途为城镇住宅用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。

我公司已该宗地土地使用权向浙江龙港农村商业银行股份有限公司营业部设定抵押贷款，最高债权额为:人民币14963万元，抵押期限:2023年9月7日至2026年8月20日。现抵押权人已书面同意龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块文蔚里项目所有可售商品房进行预售。

(三)﹑项目概况：项目总建筑面积137064.02㎡，其中住宅888套，93537.65㎡；商业138套，7441.28㎡;(其中安置住宅670套，70135.64㎡)。其中：地上计容建筑面积为102951.2㎡。物业用房721.8㎡，㎡，养老服务用房311.62㎡，公共文化用房114㎡，配套用房594.02㎡，垃圾房78.50㎡，下地下室楼梯及井道152.33㎡。地下建筑面积34112.82㎡（其中人防地下室7944.47㎡，普通地下室26168.35㎡），架空层面积另计为1514.47㎡（架空面积不计入建筑总面积）。龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块文蔚里项目总幢数为8幢，分别住宅为第1幢(安置)、第2幢(安置)、第3幢(安置)、第4幢(安置)、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢(安置)，底层商业为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第7幢、第8幢，面积共7441.28㎡）。

  本次申请预售第5幢和6幢。住宅建筑面积15080.39㎡，共142套。

5幢住宅：9516.87㎡，共94套；

6幢住宅：5563.52㎡，共48套。

（四)﹑龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块容积率2.6，绿地率35%。

（五）﹑我司已与浙江鸿翔物业管理服务有限公司签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（六)﹑2023年6月10日取得龙港市文卫路拓宽改造项目A-02地块项目建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330383202300029号建设规模：地上计容建筑面积:102978㎡，地下建筑面积:34100㎡。

于2023年8月18日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330383202308180201号，建设规模：137078平方米。 

四、工程建设进度安排：

项目工程于2023年8月开工，预计于2024年8月主体结构结顶，2025年5月竣工验收，2025年12月交付，具体以实际情况为准。

五、预售商品房情况：

(一)﹑本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)﹑项目于2024年1月26日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙港房预许字（2024）第00027号，批准预售商品房住宅建筑面积15080.39㎡，共142套。

（三)﹑预售商品房为毛坯交付。 

六、公共部位和公共设施：  

物业管理用房721.8㎡位于2幢102、103室、4幢110室、8幢141、142、143室；消控室36.65㎡位于4幢111室、养老服务设施311.62㎡位于8幢137室﹑公共文化设施用房114㎡位于8幢138室。具体面积以实测面积为准。

七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由龙港市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案： 

优惠一：参与我司诚意金报名活动，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠二：参与我司开盘活动，在当天成功认购并且约定时间内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠三：VIP卡优惠（以下三项优惠不可同时享受）

1）持有上隆公司银卡的客户，可享受备案房屋总价1%优惠；

2）持有上隆公司金卡的客户，可享受备案房屋总价2%优惠；

3）持有上隆公司钻石卡的客户，可享受备案房屋总价3%的优惠；

优惠四：多付款多优惠（以下三项优惠不可同时享受）

1） 认购成功后首付比例达70%及以上并且持有上隆银卡的客户，可在享受优惠一、二、三后备案房屋总价2%的优惠。

2）认购成功后一次性付款的并持有上隆金卡的客户，可在享受优惠一、二、三后备案房屋总价3%的优惠。

3）认购成功后一次性付款的并持有上隆铂金卡的客户，可在享受优惠一、二、三后享受备案房屋总价5%的优惠；

备注：

1、诚意金报名活动：客户凭本人名下任意储蓄银行卡余额不低于50000元去指定银行办理定活两便存单后来展厅即可参加；

2、上隆银卡办理条件：成功介绍5个客户及上以并按约定时间内签订《商品房买卖合同》，即可办理

3、上隆金卡办理条件：成功介绍10个客户及以上并按约定时间内签订《商品房买卖合同》，即可办理

4、上隆铂金卡办理条件：成功介绍15个客户及以上并按约定时间内签订《商品房买卖合同》，即可办理

5、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]；

6、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

7、优惠折扣起止日期：2024年1月30日至2024年12月30日。

八、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司于2024年  月  日与浙江龙港农村商业银行股份有限公司营业部、龙港市自然资源与规划建设局签订《温州市商品房预售资金监管协议书》,已经由龙港市自然资源与规划建设局备案。

2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户行：浙江龙港农村商业银行股份有限公司

帐户名称：温州上隆置业有限公司文蔚里预售资金专户

开户帐号：201000354816669

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州市中强建设工程有限公司、浙江凯弛建设有限公司对开发建设的《文蔚里》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位： 浙江省工程勘察设计院集团有限公司

联 系 人：赖小伟           联系电话：13758449108

设计单位：杭州中宇建筑设计有限公司

联 系 人：苏绍义         联系电话：13968888182

施工单位：温州市中强建设工程有限公司、浙江凯弛建设有限公司

联 系 人：赵永哲、周伟静   联系电话：13780191517、13567799789

监理单位：温州市坤达工程项目管理有限公司

联 系 人：黄建新        联系方式：13757890152

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由温州市中强建设工程有限公司、浙江凯驰建设有限公司组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“文蔚里ˮ商品房质量由温州市中强建设工程有限公司、浙江凯弛建设有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：浙江省《居住建筑节能设计标准》 DB33/1015-2021执行；

（2）节能措施：涂料外墙为无机轻集料内保温砂浆，外立面门窗为断桥隔热型材门窗，屋顶采用挤塑聚苯板。

十一、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2024年2月2日上午9:00

2、公开预售地址：龙港市文蔚里售楼中心（文卫路与建新路交叉口）

3、公开预售方式：龙港市文蔚里售楼中心（文卫路与建新路交叉口）

线上销售（本次采用线上开盘销售，统一一次性自主选房）。

4、公开预售申购流程说明：

(1)、公示及咨询：

公示时间：2024年1月29日—2024年2月1日（9:00-17:30）

咨询电话：0577-26866888

咨询地点：龙港市文蔚里售楼中心（文卫路与建新路交叉口）

(2)、登记报名：

报名时间：2024年1月29日—2024年2月1日（9:00-17:30）

   登记报名联系电话：0577-26866888

登记报名地点：龙港市文蔚里售楼中心（文卫路与建新路交叉口）

（3）线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、文蔚里微信二维码“线上选房操作指引”公示

（4）咨询热线：0577-26866888

（5）咨询地址：龙港市文蔚里售楼中心（文卫路与建新路交叉口）

5、申购报名：

（1）申购报名时间：2024年1月29日—2024年2月1日（9:00-17:30）

（2）申购报名方式：申购人本人到达售楼处签署《文蔚里一期购房意向报名确认单》、《文蔚里一期开盘须知》，提交申购相应资料，并提供相应本人名下人民币10万元意向金作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《文蔚里一期购房意向报名确认单》、《文蔚里一期开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：申购人凭签署《文蔚里一期购房意向报名确认单》、《文蔚里一期开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过文蔚里微信公众号，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2024年1月31日晚上19：30-20：00、2024年2月1日上午9：30-10：00、2024年2 月1日下午14：30-15：00将进行三次开盘测试（系统提前1小时开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2024年2月1日下午15：30前反馈我公司，我公司将根据反馈情况进行解决答疑。如2024年2月1日下午15：30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议模。拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）正式选房：

①线上开盘入场：2024年2月2日上午8：30开始通过文蔚里微信公众号，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。

②选房认购：2024年2月2日上午9：30，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币10万元意向金将自动转为房屋认购定金。

注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。

注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。

（5）合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2024年2月5日- 2024年2 月7日前至文蔚里售楼中心，将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州上隆置业有限公司文蔚里预售资金专户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在文蔚里中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                                                                                                                                                                                                               温州上隆置业有限公司

                                                              2024年1月13日