我公司开发的兴谷商务楼项目已于2024年1月30日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                温州华硕房地产开发有限公司

                                                                                                                                           2024年1月30日

预售方案  

一、制订商品房预售方案依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）及《关于落实住房限购政策有关问题的通知》﹙温房字〔2011〕30号﹚等相关规定制定本方案。

 二、项目基本情况

（一）本项目位于平阳县万全镇郑楼老城区B-32地块建设项目，经平阳县住建局批准命名为“兴谷商务楼”。

（二）我公司于2022年12月1日通过招投标出让取得该地块，2023年5月31日取得《不动产权证书》，不动产权号：浙（2023）平阳县不动产权第0015685号 ，土地用途为：商务金融用地。总用地面积8744㎡。

（三）“兴谷商务楼”由三幢组成。总建筑面积21999.04㎡，其中商业建筑面积21573.48㎡，地下室建筑面积173.17㎡；物业用房建筑面积65.5㎡，水泵房及发电机房建筑面积173.17㎡，立体机械车库房建筑面积186.89㎡

（四）本项目容积率2.5，绿地率20%。

（五）本项目已于2024年1月24日与平阳豪城商业管理有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准商业1.3元/月/㎡，车库车位管理费100元/月/个。详见物业备案文件。

（六）项目于2023年7月3日取得《建设工程规划许可证》，建设工程规划许可证号为：建字第330326202310011号，建设规模21999.04㎡。于2023年8月22日取得《建筑工程施工许可证》，建筑工程施工许可证号330326202308220101，总建筑面积21999.04平方米。

三、工程建设进度安排

（一）本项目工程施工实际进度状况：当前工程进度达到±0.000。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2023年8月22日、计划竣工时间为 2025年1月3日，交付时间为2025年4月3日；具体以实际为准。

四、预售商品房情况

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《兴谷商务楼》：

1、商业：1#楼、2#楼、3#楼，商业建筑面积21508 平方米，共计50套；

建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

五、公共部位、公共设施情况

据《平阳县建筑工程房地产测量成果报告书》，该项目物业用房面积为74.51㎡，位于3号楼内；内部配电房积127.08㎡，位于3号楼内；立体机械车库面积为186.27㎡，位于2号楼内。地上管井及烟井面积12.53㎡，位于3号楼内。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：住宅销售明码标价实行“一房一价”的方式，住宅价格经市场监督管理局备案，商铺由房开自行定价。（各套商品住房明码标价详见附件）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

七、预售资金落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江平阳农村商业银行股份有限公司万全支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：浙江平阳农村商业银行股份有限公司万全支行；

开户账户名称：温州华硕房地产开发有限公司兴谷商务楼预售资金专户；

开户账号：201000350381457。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式

（一）房屋质量责任承担主体：

本企业对开发建设的锦荟园的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司  联系人:胡胜勇

地址: 浙江省温州市瓯海区梧田街道牛山南路400弄9号2号楼2楼   联系电话:15057758918

设计单位：浙江乾成规划建筑设计有限公司 联系人：余乃贵

地址：平阳县昆阳镇汇水河路30-32号  联系电话：13958915881

施工单位：浙江豪城建设有限公司  联系人：汪李龙  

地址：浙江省温州市平阳县万全镇兴隆路116号    联系电话：0577-63788333

监理单位：浙江浦银工程咨询集团有限公司 联系人：马晶

地址：浙江省温州市平阳县昆阳镇104国道东侧庄吉大厦2号楼1504室   联系电话：13758832400

（二）房屋质量责任承担方式：

1、房屋质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施

（一）房屋能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：保温屋面；保温外墙； 通风措施为利用建筑设计产生的通风功能进行。

 十、商品房公开预售（开盘）：

1、公开预售时间：   2024年2月3日上午 8：30

2、公开预售地点：平阳万全（郑楼）校前路63号                   

3、公开预售方式： 电脑线上公开               

4、公开预售范围：商业：1#楼、2#楼、3#楼共计50套。

5、展示中心：兴谷商务楼正式展厅  ，咨询电话：13906665525

十一、公开预售程序：

1、公示咨询：

公示时间：2024年1月31日--2024年2月2日（8：30-17：00）

咨询地点：平阳万全（郑楼）校前路63号      咨询电话：13906665525

2、申购报名：报名登记时间定于2024年1月31日--2024年2月2日（8：30-17：00）。申购人凭本人身份证到兴谷商务楼正式展厅填写开盘报名确认表，并于报名登记时间内持本人身份证和报名确认表到兴谷商务楼正式展厅厅进行申购报名登记确认。

3、合同签订：当申购人现场确定房源后，需签订《商品房认购协议书》，申购人必须自《商品房认购协议书》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的首付款或总房款打入温州华硕房地产开发有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在现场签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购协议书》执行。

十二、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记.购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金按揭贷款、组合按揭贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：兴谷商务楼正式展厅

5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《兴谷商务楼开盘申购须知》，《兴谷商务楼开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房认购协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。

6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场。

8、参与本活动视为同意以上规则。

                                                                  温州华硕房地产开发有限公司

                                                                                                                                                               2024年1月30日

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