购 房 须 知

为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：

一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。

二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。

三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。

四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。

五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。

六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。

七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。

八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。

（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）

                              瑞安市住房和城乡建设局

我公司开发的《新湖秋月园(三期)》商品房项目已于2024年1月26日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《新湖秋月园(三期)商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

瑞安市新投置业有限公司                                                                                        2024年1月26日

新湖秋月园(三期)商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的新湖秋月园项目（推广名：新湖秋月），经瑞安市民政局同意命名为“新湖秋月园”，项目位于瑞安市莘塍街道，文德路以东，民莘东路以北，滨海大道以西，直洛沥以南。

2、新湖秋月园项目于2022年11月14日办理浙（2022）瑞安市不动产权第0062912号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安市新投置业有限公司，用地面积53093.53㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地、商业用地、教育用地（幼儿园用地），附记记载：城镇住宅用地使用权期限至2092年11月8日止，商业用地使用权期限至2062年11月8日止，教育用地使用权期限至2072年11月8日止。(根据《国有建设用地使用权出让合同》补充条款第7条，该地块规划条件中规定的结建义务的人防工程建成后无偿归国家所有)。

该商品房项目所属土地使用权已向交通银行股份有限公司温州瑞安支行设定抵押，抵押金额为人民币110393.84万元，抵押期限自2023年1月29日至2033年1月29日止，现抵押权人已书面同意预售。

3、新湖秋月园项目于 2022年11月10日取得一期《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202200144号，建设规模：地上建筑面积56973.64㎡，另地下室20950㎡，架空层2045.65㎡。二期《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202200145号，建设规模：地上建筑面积67971.36㎡，另地下室22510㎡，架空层2975.18㎡。《建筑工程施工许可证》于2022年11月22日取得，编号为330381202211220201、330381202211220301。

4、根据新湖秋月园项目总平图记载，本项目由14幢高层建筑、1幢幼儿园、商业服务网点及配电房建筑组成，地上建筑面积总计124945㎡，其中：住宅118014.61㎡，商业175.96㎡，配套用房面积2904.43㎡（物业管理用房847.67㎡，社区管理用房611.75㎡，居家养老服务用房306㎡，公共文化设施用房96.96㎡，消防控制室42.51㎡，配电房、开闭所859.54O，垃圾房80㎡，通信警报专用房10㎡，地下室竖井50㎡），幼儿园3850㎡建成后无偿移交瑞安相关部门。另地下室建筑面积43460㎡（包含幼儿园地下室500㎡)，架空层面积5020.83㎡。住宅地块建筑密度18.27%，容积率2.5，绿地率35%。

5、经温州大地测绘有限公司预测，本项目由14幢高层建筑、1幢幼儿园、商业服务网点及配电房建筑组成，地上建筑面积125033.53㎡（其中住宅118015.04㎡，商业167.33㎡，物业管理用房848.09㎡，社区管理用房615.52㎡，居家养老服务用房310.87㎡，公共文化设施用房97.14㎡，消防控制室40.48㎡，变电房、开闭所854.22 ㎡，垃圾房82.21㎡，通信警报专用机房16.29㎡，地下室竖井76.33㎡，楼梯36.03㎡，幼儿园3868.36㎡，管井5.62㎡。另地下室建筑面积43190.36㎡（含幼儿园），架空层面积4764.45㎡。

6、新湖秋月园已与上海新湖绿城物业服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00。

2、本项目于2022年11月正式开工建设，预计2025年12月31日整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次预售情况如下：新湖秋月园（三期）项目于2024年1月26 日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安房预许字（2024）第00022号，批准预售总建筑面积55466.09㎡，批准预售许可范围包括8#、11#、12#、13#、15#、16#楼住宅360套、面积55298.76㎡；15#楼商业5套、面积167.33㎡。

2、本项目尚在施工，根据交通银行股份有限公司温州瑞安支行出具的证明，办理新湖秋月园（三期）预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。

3、本次预售商品房为毛坯住宅。

五、公共部位和公共设施

1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经温州大地测绘有限公司预测，本项目物业管理用房（含商业）预测建筑面积：848.09㎡，位置为1号楼裙楼、16号楼裙楼。

2、本项目公共文化设施用房预测建筑面积：97.14㎡，位置为5号楼；消防控制室预测建筑面积：40.48㎡，位置为16号楼；配电房和开闭所预测建筑面积：854.22㎡，位置为4号楼、9号楼、14号楼、16号楼；垃圾房预测建筑面积82.21㎡，位置为14号楼；通信警报专用机房预测建筑面积16.29㎡，位置为7号楼；地下室竖井预测建筑面积：76.33㎡，位置为各单体一层。

该项目公共车位总共122个，其中地上13个，地下109个，具体位置以图纸为准。

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2024]7号、瑞发改价备[2024]8号（各套商品住房明码标价详见附件）。

2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行

3、房源优惠折扣条件:

（1）住宅优惠方案:

优惠1：成功办理诚意金，可享受备案总房款1%优惠；

优惠2：开盘当天成功认购，可享受备案总房款1%优惠；

优惠3：按时签约，可享受备案总房款1%优惠；

优惠4：付款方式优惠

一次性付款,可享受该房屋总价款2%优惠；

优惠5：

1)新湖地产VIP银卡客户（本人名下有本公司住宅3套）成功认购，享总房款2%优惠；

2)新湖地产VIP金卡客户（本人名下有本公司住宅5套）成功认购，享总房款3%优惠；

特别提示：

1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；

2、以上优惠1至优惠5可累计，优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案总价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）〕；

3、以上最高优惠不超过总房款的10%，超过的以9.99%计算；

（2）商业优惠方案:

优惠1：成功办理诚意金，可享受备案总房款1%优惠；

优惠2：开盘当天成功认购，可享受备案总房款2%优惠；

优惠3：按时签约，可享受备案总房款2%优惠；

优惠4：付款方式优惠

一次性付款,可享受该房屋总价款8%优惠；

优惠5：

1)新湖地产VIP银卡客户（本人名下有本公司住宅3套）成功认购，享总房款2%优惠；

2)新湖地产VIP金卡客户（本人名下有本公司住宅5套）成功认购，享总房款3%优惠；

特别提示：

1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；

2、以上优惠1至优惠5可累计，优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案总价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）〕；

七、预售资金监管落实情况

（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“新湖秋月园”项目商品房预售资金。

（二）新湖秋月园商品房预售资金监管的监管银行是交通银行股份有限公司温州瑞安支行，预发放的资金账户账号是：333831300013000742196，开户行：交通银行股份有限公司温州瑞安支行，账户名：瑞安市新投置业有限公司新湖秋月园监管专户。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

（三）我公司与交通银行股份有限公司温州瑞安支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

瑞安市新投置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 温州中鑫工程勘测有限公司

设计单位: 浙江新宇建筑设计有限公司

施工单位: 瑞安市华厦建筑安装工程有限公司

监理单位: 浙江明康工程咨询有限公司

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗参照标准：执行节能75%标准。

（二）节能措施：

（1）《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019

（2）《绿色建筑设计标准》DB 33/1092-2021

（3）《居住建筑节能设计标准》DB 33/1015-2021

（4）《公共建筑节能设计标准》DB 33/1036-2021

（5）《居住建筑风环境和热环境设计标准》DB 33/1111-2015

（6）《民用建筑热工设计规范》GB 50176-2016

（7）《建筑节能与可再生能源利用通用规范》 GB 55015-2021

（8）《浙江省绿色建筑条例》

十、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2024年1月31日上午9：30整

2、公开预售地点：新湖秋月展示中心

3、公开预售方式：电脑公开摇号

4、公开预售范围：新湖秋月园（三期）8#、11#、12#、13#、15#、16#楼住宅360套，15#楼商业5套。

5、展示中心：新湖秋月展示中心（瑞安市滨海大道与民莘东路交汇处），咨询电话：0577-66686666。

十一、商品房公开预售（开盘）办法

1、咨询时间：2024年1月27日--2024年1月30 日（截止时间：1月30 日下午15：00止），咨询电话：0577-66686666。

2、申购报名：报名登记时间定于2024年1月27 日--2024年1月30 日（截止时间：1月30 日下午15：00止）；申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下20万元人民币交通银行诚意金专属银行卡，到新湖秋月展示中心进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购报名登记确认的，开盘当天房开公司工作人员有权拒绝其入场。

3、电脑摇号具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间定于2024年1月31日上午9:30整。(9:00开始排队入场，9:30截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《新湖秋月园三期购房意向报名确认单》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张开盘报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意金银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。

（4）摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。

4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币20万元/套交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致银行卡内20万元无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市新投置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。

4、本次商品房预售的付款方式住宅可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：新湖秋月展示中心（瑞安市滨海大道与民莘东路交汇处）。

6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》商品房预售资金监管账户、户名等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》，若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

9、参与本活动视为同意以上规则。

附件1：新湖秋月园(三期)住宅销售价目表

附件2：新湖秋月园(三期)商业销售价目表

                                               瑞安市新投置业有限公司

                                             2024年1月26日