我公司开发的《华鹿大厦》商品房项目已于2024年2月4日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                            浙江振源置业有限公司

                                                 二〇二四年二月四日

《华鹿大厦》预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司开发建设的温州市仰双片区中央涂单元C-15地块建设工程项目，位于温州市鹿城区双屿街道仰双片区，经审核批准取名为《华鹿大厦》。

（二）我公司于2023年2月1日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州仰双片区中央涂单元C-15地块，同时在2023年2月8日签订了用地成交确认书，在2023年2月21日签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022023A21006，并于2023年3月31日办理了不动产证，证号为浙（2023）温州市不动产权第0081601号。宗地总面积为5310.73平方米，其中出让用地面积为5310.73平方米。出让宗地用途为零售商业用地、餐饮用地、批发市场用地、旅馆用地、商务金融用地。建设用地使用权出让年限：零售商业用地、餐饮用地、批发市场用地、旅馆用地、商务金融用地40年。

有关约定如下：

1.计入容积率的地上总建筑面积≤15933平方米，其中各兼容功能的建筑面积≤4779平方米，兼容建筑面积可分割转让，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤80米。土地利用条件具体以规划条件（[2022]规划条件020104号）和《温州市仰双片区中央涂单元C-15地块项目建设管理合同》为准。

2.地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，地下空间7186.2平方米中的非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）建筑面积的地价款165.51万元已包含在地块总价中（地下一层非兼容机动车位楼面地价为371元/平方米，地下二层非兼容机动车位楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金）。

3.该地块建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块商业部分不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

4.受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建公配设施，详见规划条件（[2022]规划条件02017号）中社会停车泊位和市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府。。

5.根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块建筑应当按照一星级以上绿色建筑标准进行建设。本地块不实行装配式建造及住宅全装修。

6.地块建设规模应根据《规划条件》（[2022]规划条件020104号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含市政与竖向和物业管理用房）和地下空间非人防车库（位）部分由鹿城区政府或政府指定区属企业优先采购，相关事项按《温州市仰双片区中央涂单元C-15地块项目建设管理合同》执行。

（三）我公司以该地块土地使用权向浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司双屿支行设定抵押贷款，抵押额度为5700万元人民币，抵押期限为2023-07-26至2028-07-24止，抵押人于2023年7月26日取得浙（2023）温州市不动产证明第0073131号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意温州市仰双片区中央涂单元C-15地块项目商品房预售。。

（四）本项目概况：据温州市勘察测绘研究院有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积15932.10㎡，分别是商业面积：5076.44㎡，商务办公面积：4414.95㎡，旅馆面积：5297.94㎡，配套办公面积：876.91㎡，消控室、监控室面积：59.26㎡，配电房面积：133.20㎡，物业用房面积：47.96㎡，地下室井道面积：25.44㎡；地下建筑面积7522.64㎡，分别是人防1118.85㎡；机动车库（非兼容人防）5742.54㎡；消防、配电等为建设项目基本使用配套的设备用房298.33㎡；共用面积362.92㎡。

（五）本项目容积率：3.0，绿地率20%。

（六）我司已与尚鸿嘉品物业集团有限责任公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《华鹿大厦》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（七）2023年3月29日取得温州市仰双片区中央涂单元C-15地块地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202300027号。建设规模：15932.19平方米。

（八）2023年6月30日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330302202306300101；建设规模为23473.30㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目预计将在2024年1月份主体全部结顶，预计于2024年10月份竣工，2025年8月份交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《华鹿大厦》，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢，商业建筑面积5076.44㎡；商务办公建筑面积4414.95㎡；旅馆建筑面积5297.94㎡；配套办公建筑面积876.91㎡；地下车位169个，其中可售车位94个，建筑面积1344.2平方米；其中地下一层车位51个，建筑面积729.3㎡，地下二层车位43个，建筑面积614.9㎡。本次商业办公均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

预售商品房为毛坯房，装修情况分别如下：

1.外墙:石材幕墙、玻璃幕墙和铝板相结合。

2.内墙:腻子墙面。

3.顶棚:腻子刮白。

4.地面:地面水泥砂浆找平。

5.门窗:商业为铝合金框门。

6.其他未尽事宜，以实际交付为准。

五、公共部位、公共设施情况：

物业用房面积47.96㎡，位于一层（104室），消控室、监控室59.26㎡，位于一层（103室），配电房133.2㎡，位于一层（105室）。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局等相关部门文件要求执行。

（三）优惠方案：无优惠。

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》，与浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司双屿支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局、温州市鹿城区城乡改造和编研中心签订了《温州市鹿城区安置性（限价）商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司双屿支行，资金账户名称：浙江振源置业有限公司华鹿大厦，账号：201000348617491

（三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：浙江振源置业有限公司对开发建设的《华鹿大厦》商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：江西省勘察设计研究院有限公司   法人:  周云荣  联系电话：13906645066

设计单位：浙江同方建筑设计有限公司   法人：郑耀   联系电话：0577-56556688

施工单位：温州振华建设有限公司   法人： 林相东  联系电话：0577-86668789

监理单位：温州市鹿城建设工程监理有限公司   法人：胡学文 联系电话：15805874620

（二）房屋质量责任承担方式：

 1.住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；门窗外框型材采用隔热铝合金，中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2024年2月9日上午9:30准时开盘

（二）公开预售地点：  温州市仰双片区中央涂单元C-15地块     

（三）公开预售方式：本项目由政府予以优先采购。

浙江振源置业有限公司

二〇二四年二月四日