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购房须知 为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下： 一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。 二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。 三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。 四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。 五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。 六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。 七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。 八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。 （查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955） 瑞安市住房和城乡建设局
我公司开发的《外滩印象苑五期(2号楼)》商品房项目已于2024年01月22日领取商品房现售备案证，现根据有关政策要求,我公司在《温州市房地产市场信息（商品房）》网将《外滩印象苑五期(2号楼)》商品房现售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。 瑞安市大诚房地产开发有限公司 2024年01月22日 外滩印象苑五期(2号楼)商品房现售方案 一、制订商品房销售方案的依据 根据《商品房销售管理办法》、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。 二、项目基本情况 1、我公司开发建设的外滩印象苑项目（推广名为“大诚外滩印象”），经瑞安市民政局同意命名为“外滩印象苑”，项目位于瑞安市滨江大道1888号。 2、本项目于2009年8月26日办理瑞国用（2009）48-861号、瑞国用（2009）48-862号《国有土地使用证》，属国有出让，土地用途为住宅，使用年限为柒拾年（2009年8月26日起至2078年1月3日止），总用地面积86609.0平方米。该项目土地使用权无抵押。 3、外滩印象苑项目于2011年10月24日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2011）0311018号，建设规模：129913㎡，另地下室43725㎡，半地下室9661㎡，架空层1891㎡。《建筑工程施工许可证》分别于2009年8 月14日取得，证号为（2009012）；2010年6月7日取得，证号为（2010019）；2012年1月16日取得，证号为（2012003）。 4、根据外滩印象苑项目总平图记载，共33幢建筑物，地上总建筑面积129913㎡；其中住宅125110㎡，物业管理用房910㎡，容积率1.5，绿地率30%。 5、该项目由瑞安市房产测绘队实测并经瑞安市经济开发区规划建设局核实，项目总建筑面积130234.91㎡，其中住宅面积125210.68㎡，物业942.88㎡，会所3370.38㎡，门卫36.94㎡，消控室52.51㎡，电信机房15.9㎡，管井47.97㎡，交配机房557.64㎡。另地下室面积43500.67㎡(其中包含会所地下室面积1455.39㎡)。 6、本项目最终于2014年9月12日通过竣工验收并已交付使用。 7、该项目已与浙江绿城物业管理有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。 三、本次现售商品房情况 1、本次现售情况如下：2024年01月22日取得《商品房现售备案证》，证号为瑞安房现备字（2024）第00009号，批准现售范围：外滩印象苑五期(2号楼)30套住宅12882.68㎡。 2、本次办理现售备案的30套住宅均未销售，且已取得商品房不动产权证书，具体如下：浙（2016）瑞安市不动产第0003695号、浙（2016）瑞安市不动产第0003694号、浙（2016）瑞安市不动产第0003679号、浙（2016）瑞安市不动产第0003684号、浙（2016）瑞安市不动产第0003673号、浙（2016）瑞安市不动产第0003674号、浙（2016）瑞安市不动产第0003444号、浙（2016）瑞安市不动产第0003453号、浙（2016）瑞安市不动产第0003446号、浙（2016）瑞安市不动产第0003447号、浙（2016）瑞安市不动产第0003451号、浙（2016）瑞安市不动产第0003450号、浙（2016）瑞安市不动产第0003430号、浙（2019）瑞安市不动产第0015067号、浙（2019）瑞安市不动产第0015066号、浙（2016）瑞安市不动产第0003668号、浙（2016）瑞安市不动产第0003667号、浙（2016）瑞安市不动产第0003701号、浙（2016）瑞安市不动产第0003700号、浙（2016）瑞安市不动产第0003669号、浙（2016）瑞安市不动产第0003670号、浙（2016）瑞安市不动产第0003703号、浙（2016）瑞安市不动产第0003704号、浙（2016）瑞安市不动产第0003705号、浙（2016）瑞安市不动产第0003706号、浙（2016）瑞安市不动产第0003707号、浙（2016）瑞安市不动产第0003697号、浙（2016）瑞安市不动产第0003696号、浙（2019）瑞安市不动产第0015068号、浙（2019）瑞安市不动产第0015064号。 3、本项目销售商品房为毛胚现房。 四、现售价格及其变动情况 1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备（2023）27号。 2、优惠方案： 优惠1：参加本项目诚意报名，可享受备案总房款1%优惠； 优惠2：开盘成功认购并按时签约，可享受备案总房款1%优惠； 特别提示： 1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；优惠1和优惠2可累计； 6、优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案总价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）〕 五、商品房公开现售（开盘）办法 1、公开现售时间：2024年1月26日上午9:30整 2、公开现售地点：外滩印象苑3幢2702室（瑞安市滨江大道1888号） 3、公开现售方式：电脑公开摇号 4、公开现售范围：外滩印象苑五期(2号楼)住宅30套。 5、展示中心：外滩印象苑3幢2702室（瑞安市滨江大道1888号），咨询电话：0577-66879999。 六、公开现售程序 1、咨询时间：2024年1月23日--2024年1月25日（截止时间1月25 日下午15:00止）；咨询地点：外滩印象苑3幢2702室（瑞安市滨江大道1888号）。咨询电话：0577-66879999。 2、申购报名：报名登记时间定于2024年1月23日--2024年1月25 日（截止时间1月25日下午15:00止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下100万元人民币诚意金专属银行卡，到外滩印象苑3幢2702室进行开盘报名登记确认。未在此期间成功办理开盘报名登记确认的，开盘当天房开公司工作人员有权拒绝其入场。 3、电脑摇号具体步骤如下： （1）开盘入场。开盘时间定于2024年1月26日上午9:30整。(9:00开始排队入场，9:30截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《外滩印象（五期）购房意向报名确认单》、《外滩印象（五期）开盘报名确认单》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张开盘报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。 （2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。 （3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意金银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理瞎菏中『挪纳旯喝酥荒苋瞎阂淮渭耙惶鬃≌� （4）摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。 4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币100万元/套交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致银行卡内100万元无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市大诚房地产开发有限公司指定账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。 七、其他需要说明的事项 1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。 2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。 3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。 4、本次商品房现售的付款方式住宅可采用：一次性付款、银行按揭贷款。 5、开盘结束后剩余房源的销售地点：外滩印象苑3幢2702室。 6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房现售备案证、商品房现售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》，若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。 7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。 8、本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在销售现场、咨询地点及报名现场公布。 9、参与本活动视为同意以上规则。 瑞安市大诚房地产开发有限公司 2024年1月22日
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