我公司开发的《罗玺家园》商品房项目已于2024年1月26日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                温州荣钏实业有限公司                        

                                                       二〇二四年一月二十六日                                              

    《罗玺家园》预售方案

一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况:

（一）本公司开发建设的温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块建设工程项目位于温州龙湾区瑶溪街道雄心村，经温州市龙湾区住建局审核批准取名为

《罗玺家园》。

（二）我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块建设项目，于2023年04月06日签订该宗地块《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号为：3303032023A21008），并于2024年1月2日取得了不动产权证书，证号为浙（2024）温州市不动产权第0000334号。宗地总面积为38205平方米，用途为城镇住宅用地，用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年。

有关约定如下：

1.其他土地利用要求：地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间不得用于住宅用途，地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途（可分割转让），以其配备的专用疏散空间和配套用房等单列建筑面积指标的，地下首层部分出让金为944元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金；地下非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等由竞得人另行缴纳地价款后，可销售或出租，出让年限为70年，地下首层单价433元/平方米，地下二层楼面地价按地下首层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金；地下空间除用于上述用途外，不再另行收取出让金。地下空间出让价款在规划工程许可阶段进行预收，具体以规划工程许可的总平图面积为准，并在规划核实阶段予以结算，实行多退少补。

2.主体建筑物性质居住;附属建筑物性质：/ ；建筑总面积不高于 40115平方米;建筑容积率: >1.0且 ≤1.05;建筑限高 (室外地坪至女儿墙顶高度 ):≤ 18米 ;建筑密度:≤43%;绿地率:≥28%;其他土地利用要求:为保障工程建设的顺利进行和正常运营,有效预防各类地质灾害的发生,受让人应根据《温州市永强北片区瑶溪南单元 12-A-05地块地质灾害危险性评估报告》做好相应防治措施。

3.出让地块周边的绿化带（12-A-04地块）面积约10043平方米，由地块受让人有偿代建。代建项目须另行办理划拨手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与出让地块项目同步竣工。具体建设内容、建设标准、方案设计、验收移交、费用支付、违约责任等相关事项按照《温州市永强北片区瑶溪南单元12-A-04地块绿化带及河岸驳坎代建合同》执行。

4.地块建筑品质要求：建造模式和绿建标准：地块按二星级（含）以上绿色建筑标准设计，并取得绿色建筑二星级标识。该地块装配式建造按照市政府相关文件执行，竞得人可自主选择是否全装修销售，如实施全装修销售的，按照《关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知》（温住建发〔2020〕226号）、《温州市住建局关于做好我市住宅全装修相关政策实施工作的通知》（温住建发〔2021〕146号文件）执行。该地块要严格执行温州地区高层居住建筑结构设计细则。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均需记入施工合同价格。

5.地块人防配建相关事宜须按《关于印发龙湾区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温龙政办发〔2019〕46号）、《关于印发龙湾区国有人民防空工程资产平时使用管理办法（试行）的通知》(温龙政办发〔2022〕20号)执行。

6.地块内须配置50个社会停车泊位，建成后无偿移交区综合行政执法局。地块内按规划条件要求配建的公配市政设施建成后无偿移交区政府指定单位；

（三）项目概况：据华夏测绘的房产建筑面积测绘报告（预测），12-A-05地块地上总建筑面积40112.31㎡，分别是普通商品房36628.03㎡、物业管理用房281.00㎡、老人日间照料中心350.34㎡、基层社区级老年服务中心1328.02㎡、青少年活动中心255.35㎡、公共文化设施用房51.22㎡、社区服务用房510.60㎡、基层社区级卫生服务中心153.22㎡、消控室36.88㎡、配电房260.39㎡、电井及风井107.67㎡、开闭所123.12㎡、另下地下室楼梯26.47㎡。地下室38996.52㎡，合计79108.83平方米；

（四）本项目建筑密度：40.05%；容积率：1.05；绿地率：28.04%；

   （五）我公司通过公开招标方式，绿城物业服务集团有限公司中标，并于2024年1月12日签订本项目《前期物业服务合同》。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。《前期物业服务合同》于2024年1月17日在温州市龙湾区建设局备案；

（六）该项目于2023年5月18日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330303202310029号；

（七）项目于2023年5月25日取得该项目《建筑工程施工许可证》，证号为：330303202305250101，建设规模79085.01平方米，合同价格45000万元。

三、工程建设进度安排:

项目于2023年5月开工，预计项目整体2024年2月28日主体结构结顶，2024年12月31日 竣工验收，交付时间：2025年12月31日。

四、预售商品房情况:

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《罗玺家园》，共计建筑面积36628.03㎡，预售范围（依照地名办标注，下同）1#-3#幢、5-26#幢、28#幢，1#幢建筑面积 1436.71平方米，2#建筑面积1712.01平方米，3#幢建筑面积1465.42平方米，5#幢建筑面积890.76平方米，6#幢建筑面积 1022.08平方米，7#幢建筑面积1678.15平方米，8#幢建筑面积1956.22平方米，9#幢建筑面积1392.28平方米，10#幢建筑面积942.51平方米，11#幢建筑面积1010.49平方米，12#幢建筑面积1611.89平方米，13#幢建筑面积2266.34平方米，14#幢建筑面积1326.26平方米，15#幢建筑面积1723.59平方米，16#幢建筑面积789.54平方米，17#幢建筑面积1678.54平方米，18#幢建筑面积1367.01平方米，19#幢建筑面积1307.19平方米，20#幢建筑面积1356.51平方米，21#幢建筑面积1903.42平方米，22#幢建筑面积942.48平方米，23#幢建筑面积1661.49平方米，24#幢建筑面积1366.78平方米，25#幢建筑面积1186.78平方米，26#幢建筑面积1803.51平方米，28#幢建筑面积830.07平方米；预售商品房为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

预售商品房均为毛坯交付，具体情况如下：

1.外墙：干挂石材和铝板装饰和局部涂料；

2.电梯：无；

3.管道：雨、污、废水管道为UPVC管；

4.屋面：局部设置光伏板

5.其它：电话线接口、预埋宽带网络接口、给水进户（提供一个给水进户点），预埋管道煤气接口，电源接口；

6.未尽细节以该商品房实际交付为准。

内装饰装修部分：

1、客厅、卧室

天花：腻子刮白

墙面：腻子刮白

地面：混凝土地面   

2、卫生间、厨房

天花：混凝土原顶

墙面：砂浆墙面

地面：混凝土地面

3、无室内隔墙

4、钢制楼梯

5、其他未尽事宜，以实际交付为准。

五、公共部位和公共设施:

物业用房281㎡，位于4幢；开闭所123.12㎡，位于27幢；消控室36.88㎡，位于4幢；社区服务用房510.60㎡，位于27幢；公共文化设施51.22㎡，位于27幢；青少年活动中心255.35㎡，位于27幢；卫生服务中心153.22㎡，位于27幢；配电房171.65㎡，位于4幢、27幢；日间照料中心350.34㎡，位于27幢；老年服务中心1328.02㎡，位于27幢。

六、预售价格及其变动情况:

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由龙湾区市场监管局（详表附后）备案。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）备案价为最终成交价格。

（四）优惠条件：

1.明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；

2.价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

优惠1：到访当天认购可享受总房款2%优惠；

优惠2：成功认购并按时签订商品房买卖合同，可享受总房款2%的优惠；

优惠3：成功验资400万元，可享受总房款2%的优惠；

优惠4：成为荣钏VIP客户，可享受总房款1-4%的优惠；（不可叠加）

①银卡VIP客户，可享受总房款1%优惠；（成功推荐1个客户购买荣钏1号商品房）

②金卡VIP客户，可享受总房款2%优惠；（成功推荐2个客户购买荣钏1号商品房）

③钻石卡VIP客户，可享受总房款4%优惠；（成功推荐3个客户购买荣钏1号商品房）

3.优惠方案说明：

优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=｛房屋毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）】｝

各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

七、预售资金落实情况:

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》，与兴业银行股份有限公司龙湾支行、温州市龙湾区住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市龙湾区住房和城乡建设局备案。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：兴业银行股份有限公司龙湾支行；商品房预售监管账户名称：温州荣钏实业有限公司罗玺家园，资金账户号为：355870100100666818。

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式:

（一）住房质量承担责任主体：

温州荣钏实业有限公司对开发建设的《罗玺家园》商品质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，法人代表：周海平

联系电话：0577-56969677；

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆

联系电话：0577-88168163；

施工单位1：鸿厦建设有限公司，法人代表:张以国

联系电话：0577-89888258；

监理单位1：浙江拓安工程项目管理有限公司，法人代表：曹琼

联系电话：0577-88811119

（二）住房质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由鸿厦建设有限公司维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证；（如有变动以有关部门规定为准）

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

（一）住房能源消耗指标：按浙江省《居住建筑节能设计标准》 DB33/1015-2021执行，节能率75%；

（二）节能措施：屋面采用130~135厚挤塑聚苯板（XPS）；外墙根据外饰面构件形式合理采用空气层保温、蒸压加气混凝土砌块自保温、保温岩棉等；外门窗采用隔热铝合金窗框，中空LOW-E玻璃窗。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）开盘时间：2024年2月1日上午10：00

（二）开盘地点及方式：线上销售

（三）开盘线上认购流程说明：

1.申购咨询：

①咨询时间：2024年1月29日—2024年1月31日 （8：30—17：30）

②咨询方式：售楼处相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-86633188

2.申购报名：

①申购报名时间：2024年1月29日—2024年1月31日（8：30—17：30）

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房认筹报名。申购人本人到达售楼处签署《认筹确认单》提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《认筹确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3.选房测试：2024年1月31日（下午13:30-14:30、15:00-16:00），申购人凭“签署《认筹确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

4.电脑摇号：2024 年2月1日上午10：00 在温州市龙湾区上江路88号凯迪中心2号楼(中港大厦)16楼进行。摇号将采用“组式”方式进行（通过“荣钏1号”视频号直播）摇号并全程录像，以备查询，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《认筹确认单》时确认的手机号码上。

5.正式选房：2024年2月1日上午10：30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10：35正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6.选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下购房人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7.购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（荣钏1号营销中心），每10组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订荣钏1号《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订荣钏1号《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。申购人需按照荣钏1号《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的荣钏1号《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的荣钏1号《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、特别说明事项

（一）商品住房销售实行实名制：申购人从网络账号申请开始到网络选房再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，一律不予更改。

（二）如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

（三）本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

（四）销售过程接受市场监管、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

（五）开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市龙湾区上江路88号2号楼(中港大厦)16楼。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-86633188

咨询地点：温州市龙湾区上江路88号凯迪中心2号楼(中港大厦)16楼。

                                   温州荣钏实业有限公司

                                               2024年1月26日