翡翠澜园（四期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

1.我公司投资开发的泰顺县中心城区HS-01-07地块,东临现状山体、南临天关山路、西临廊桥大道、北临HS-01-01地块。经泰顺县民政局核准命名为《翡翠澜园》。（推广名：国鸿·湖景壹号）

2.我公司于2021年5月28日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得泰顺县中心城区HS-01-07地块，于2021年6月28日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号为3303292021A21007；于2022年1月6日办理了不动产权证书，证号为：浙（2022）泰顺县不动产权第0000054号，建设用地面积49768㎡，用途为城镇住宅用地，使用年限70年。

3.根据浙江信宇科技有限公司2022年10月21日出具的《房屋建筑面积测绘报告单》，该项目总建筑面积168956.63㎡，地上总建筑面积124417.2㎡（其中：住宅面积103465.03㎡，政策性住宅面积18300.46㎡，总套数为992套；物业用房面积871.38㎡、居家养老用房300.48㎡、消控室面积50.68㎡、生鲜超市750.53㎡、婴幼儿照护服务设施500.72㎡、公共文化设施119.2㎡、地下室进、排风井58.72㎡），地下总建筑面积44539.43㎡。另架空面积463.14㎡。

4.我公司以该土地使用权向温州银行股份有限公司设定抵押贷款，抵押金额为98000万元，债务人泰顺瑞城置业有限公司，期限为2022年6月7日至2025年6月27日。于2022年7月25日在泰顺县自然资源和规划局办理了抵押权不动产登记证明，证号为：浙（2022）泰顺县不动产证明第0003983号，抵押权人已书面同意该项目进行商品房预售。

5.项目容积率为2.5，建筑密度20.92%，绿地率35%。

6.前期物业管理采用公开招标方式由浙江国鸿物业服务有限公司进行前期物业管理工作，已向泰顺县住房和城乡建设局物业管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至《翡翠澜园》首届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。

7.该项目于2023年1月3日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330329202319001号，建设总建筑面积169423.38㎡（18层），计容面积124420㎡；于2022年7月22日/2022年8月8日分别取得一标段、二标段《建筑工程施工许可证》，证号为330329202207220101/330329202208080101，工程总造价30511.5361万元。

三、工程建设进度安排

当前的实际进度状况：本次申请预售楼幢为8、10幢，目前预售楼幢均已结顶。本项目于2022年7月开工，预计将在2024年9月主体全部结顶，计划于2025年10月完工。

四、预售商品房情况

1.预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证等手续齐全，预售楼幢8、10幢共计2幢楼工程投入资金已达到工程总投资的25％以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2.本次拟批准预售范围的幢号为8、10幢，共计144套，建筑面积为17311.12㎡（建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房物价备案销售价目表和面积预测测算表及平面图）。

3.本次预售范围的楼幢详细情况如下：

住宅：8幢，计建筑面积9515.10㎡，72套；

10幢，计建筑面积7796.02㎡，72套。

4.8、10幢共计2幢楼144套预售商品房均为毛坯房，建筑面积17311.12㎡，毛坯房装修情况如下：

（1）外墙：涂料；

（2）内墙：水泥砂浆墙面；

（3）顶棚：刮腻子顶棚；

（4）地面：水泥砂浆地面；

（5）窗：铝合金窗；

（6）厨房：水泥砂浆墙面、水泥砂浆地面；

（7）卫生间：地面采用防水涂料，面层住户自理；

（8）阳台：地面防水涂料，面层住户自理；

（9）电梯：品牌电梯；

上述标准未有提及的部位或设备，严格按照审查备案的施工图实施。最终交付标准以《商品房买卖合同》为准，交付时间2025年10月31日。

五、公共部位和公共设施

根据浙江信宇科技有限公司2022年10月21日出具的《房产测量成果报告书》（预测）（编号：XY21-210-1），物业用房面积871.38㎡，位于2幢103、104室和4幢1层；居家养老用房300.48㎡，位于3幢103室；消控室面积50.68㎡，位于2幢102室；生鲜超市750.53㎡，位于地下室01室；婴幼儿照护服务设施500.72㎡，位于3幢101、102室；公共文化设施119.2㎡，位于2幢101室。

六、预售价格及其变动情况

（1）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由县市场监督管理局备案。（详表附后）

（2）价格调整（根据泰顺县价格主管部门文件要求执行）

（3）优惠方案：

优惠1：总房款1%优惠

措施：成功认购且承租停车位的客户，可享受总房款1%优惠（不包括车位款）；

优惠2：总房款1%优惠

措施：参加翡翠澜园“四期验资活动”，可享受总房款1%优惠；

优惠3：总房款1%优惠

措施：参加翡翠澜园“四期诚意金活动”，可享受总房款1%优惠；

优惠4：总房款2%优惠

措施：开盘当天认购“四期首开房源”，可享受总房款2%优惠；

优惠5：总房款1%优惠

措施：开盘当天认购“四期首开房源”，且3天内按时签订商品房买卖合同可享受总房款1%优惠；

优惠6：多付款多优惠

措施：购买住宅客户，总房款首付比例40%，可享受总房款1%优惠；总房款首付比例达60%，可享受总房款2%优惠；一次性付款，可享受总房款3%优惠。

特别提示：

1.享受上述所有优惠均基于购房户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；

2.以上优惠1至优惠5可累计，优惠6中根据付款比例享受折扣不可累计；

3.多付款多优惠说明：优惠6按开盘当日起执行,该楼栋结顶后不再享受多付款多优惠；

4.以上最高优惠不超过总房款的10%，超过的以9.99%计算；

5.以上优惠计算公式：实际购房总房款=[房屋总价*（1-如有优惠1-如有优惠2-如有优惠3-如有优惠4-如有优惠5）]*[1-如有优惠6]

七、预售资金落实情况

1.本项目已执行《温州市商品房预售资金监管办法》、《温州市商品房预售资金监管实施细则》等规定，与温州银行股份有限公司泰顺支行签署《温州市商品房预售资金监管协议书》。

2.预售资金监管账户开户情况：

开户银行：温州银行股份有限公司泰顺支行

账户名称：泰顺瑞城置业有限公司翡翠澜园资金监管专户

开户账号：606000120195666666

3.本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量责任承担主体：

泰顺瑞城置业有限公司对开发建设的泰顺县中心城区HS-01-07地块项目商品住房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任。

监理单位：温州鸿博工程监理有限公司

地址：浙江省温州市永嘉县瓯北街道瓯北商贸城A幢807室

联系人：赵军      联系电话：0577-67090895

勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司

地址：浙江省杭州市拱墅区湖墅南路356号六楼

联系人：胡勇      联系电话：0577-56959857

施工单位：温州美第建设有限公司

地址：浙江省温州市泰顺县泗溪镇白粉墙村辛阳南路26-28号

联系人：潘长海     联系电话：0577-88872912

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司

地址：浙江省温州市汤家桥南路今日嘉园三楼

联系人：叶博助     联系电话：0577-55576952

（二）住房质量责任承担方式：

1.住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州美第建设有限公司保修；在房屋建筑工程竣工验收前，一次性向泰顺县住房和城乡建设局缴纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2.住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准。

（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用无机轻集料保温砂浆；门窗采用隔热金属型材及中空玻璃。

十、商品房公开预售（开盘）办法

开盘时间：2024年1月27日上午9：30，开盘方式：线上。

（1）申购咨询：

①咨询时间：2024年1月24日-2024年1月26日（8:30-17:30）

②咨询方式：国鸿湖景壹号咨询热线、相关工作人员现场咨询。

③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、温州国鸿湖景壹号微信公众号“线上选房操作指引”公示。

④咨询热线：0577-88888008

（2）申购报名：

①申购报名时间：2024年1月24日-2024年1月26日（8:30-17:30）

②申购报名方式：

申购人本人到达售楼部签署《湖景壹号开盘报名确认单》、《湖景壹号开盘须知》申购相应资料，并提供相应本人名下人民币5万元意向金作为选房的履约保证。（注：申购人签署《湖景壹号开盘报名确认单》、《湖景壹号开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证。）

（3）选房测试：

申购人凭签署《湖景壹号开盘报名确认单》、《湖景壹号开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过国鸿湖景壹号在线选房，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2024年1月24日-2024年1月26日晚上20：00-20：30将进行三次开盘测试（系统提前30分钟开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2024年1月26日晚上21：00前反馈我司，我司将根据反馈情况进行解决答疑，如2024年1月26日晚上21：00前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）正式选房：

①线上开盘入场：2024年1月27日上午8：00-9：00是登记确认客户信息时间，确认无误后开始通过国鸿湖景壹号公众号，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。

②选房认购：2024年1月27日上午9:30线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，选房时间截止到2024年1月27日上午10：00系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币5万元意向金将自动转为房屋认购定金。

（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃选房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名。）

（5）合同签订：

申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2024年1月27日10:00-19:00前至国鸿湖景壹号售楼部签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因未在上述时间内签订国鸿湖景壹号《商品房预定协议书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，我司有权直接将相应房源另行出售，如申购人已交纳定金的，相应定金由我司没收。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内（2024年1月27日-2024年1月29日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入开户银行：温州银行股份有限公司泰顺支行，账户名称：泰顺瑞城置业有限公司翡翠澜园资金监管专户，开户账号：606000120195666666，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。
十一、其他需要说明的事项

1.商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2.严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3.如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件、户口薄（家属）、结婚证（夫妻）、委托书。

4.如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

5.本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。

6.本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

7.销售过程接受市监、住建等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

8.开盘结束后剩余房源的销售地点：罗阳镇廊桥大道湖景壹号售楼处。

9.其他需要说明的事项：

①本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则泰顺住建局将不予办理相关手续。

②根据《关于印发2023版<浙江省商品房买卖合同（预售）><浙江省商品房买卖合同（现售）><浙江省存量房买卖合同><浙江省房屋租赁合同>示范文本的通知》（浙建（2023）1号）文件精神，将延用2018版《浙江省商品房买卖合同示范文本》。

③本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-88888008

购房咨询地点：罗阳镇廊桥大道湖景壹号售楼处