未来之星花苑1幢、6幢现售方案
一、制定本商品房现售方案的依据：
根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。
二、项目基本情况：
1、本项目名称、坐落位置：乐清市人民政府【2020】031地块（城东街道蛎灰窑安置留用地）商品房建设项目，坐落于乐清市城东街道蛎灰窑村，经乐清市地名委员会审核批准取名“未来之星花苑”。
2、本项目通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，《不动产权证书》证号为：浙（2020）乐清市不动产权第0033696号 。项目总用地面积为 28901.67 ㎡，出让宗地用途为 城镇住宅 用地(兼容零售商业)，住宅用地使用年限为70年（2020年9月22日至2090年9月21日），零售商业用地使用年限为40年（2020年9月22日至2060年9月21日）。土地无抵押。
3、本项目地上总建筑面积101137.14㎡（住宅面积96754.2㎡、商业面积1501.75㎡、居家养老服务用房面积232.52㎡、物业用房面积724.85㎡、社区服务用房370.1㎡、老年服务中心827.41㎡、（社区服务用房及老年服务中心建成后整体无偿移交给乐清市城东街道办事处）、文化设施用房84.19㎡、配电房及开闭所面积532.45㎡、消防控制室面积44.21㎡、进风井、排烟井等65.46㎡），不计容地下室建筑面积25229.88㎡，不计容架空建筑面积1281.48㎡。
4、项目容积率为3.5，绿地率为35 %。
5、前期物业管理采用 公开招投标 方式交由 绿城物业服务集团有限公司 ，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届未来之星花苑业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。
三、工程建设进度安排：
本项目已通过竣工验收，并于2023年4月已取得不动产权分割凭证。
四、现售商品房情况：
1、本次1#、6#楼可售面积为24213.88平方米，共计174套。其中住宅可售面积为24008.84㎡，共计172套；商业可售面积为205.04㎡，共计2套。建筑面积及分摊情况详见面积实测测算表及平面图。
2、本项目商品房建筑为毛坯房，最终交付标准以(商品房买卖合同)为准。
五、公共部位和公共设施：
本项目物业用房为 724.85 ㎡，位于2#楼201室、6#楼101室、11#楼101室；居家养老用房为232.52㎡，位于5#楼；配电房及开闭所为532.45㎡，分别位于3#、4#、10#楼；消控室兼监控室为44.21㎡，位于7#楼；排烟井、进风井等为65.46㎡，分别位于1#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼；社区服务用房为370.10㎡，位于1#楼；老年服务中心为827.41㎡，位于5#楼（社区服务用房及老年服务中心建成后整体无偿移交给乐清市城东街道办事处）。
六、商品房质量、主体承担责任：
东厦建设开发集团有限公司对开发建设的“未来之星花苑”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位: 温州市勘察测绘研究院
联系人： 方良平 联系电话： 13806696383
设计单位： 浙江新宇建筑设计有限公司
联系人： 陈爱妹 联系电话： 13305878252
施工单位： 浙江恒鸿建设有限公司
联系人： 林凡 联系电话： 13706777171
监理单位： 中新创达咨询有限公司
联系人： 陈维琛 联系电话： 13706676217
七、房屋质量责任承担方式
1、住房质量保修方式：委托浙江恒鸿建设有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市物业维修资金管理所交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
八、商品房现售价格、付款方式及优惠情况:
1、明码标价，实行“一房一价”。
2、现售优惠方案：1#、6#楼为蛎灰窑村民代建安置房，无优惠方案。
九、销售办法：
本项目属乐清市城东街道蛎灰窑村村民安置留用地建设项目，建设资金由村民安置户自筹，采取由乐清市城东街道蛎灰窑股份经济合作社组织安置户摸文分配，故不公开销售。
1、开盘时间： 2024年1月7日9点30
2、销售地址：乐清市人民政府【2020】031地块（城东街道蛎灰窑安置留用地）（乐清市城东街道蛎灰窑未来之星花苑售楼处） 咨询电话：0577-61118888
东厦建设开发集团有限公司
2024年 1月3 日