尚品楼预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第 131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房(2010)53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发(2010)14号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》温政发[2014]63 号等有关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况:

1、我公司投资开发的乐清市人民政府公开出让地块[2021]039号(北白象镇高西村)二类住宅建设项目，坐落于乐清市北白象镇高岙村，经乐清市地名委员会审核批准取名“尚品楼”。

2、我公司通过出让方式 取得乐清市人民政府公开出让地块[2021]039号(北白象镇高西村)二类住宅建设项目的国有土地使用权，2022年05月19日签定《国有建设用地使用权出让合同》，并于2022年06月24日办理并领取了《不动产权证书》，证号为:浙(2022)乐清市不动产权第0024622号项目总用地面积为 1834.99 ㎡，出让宗地用途为 城镇住宅 用地，住宅用地使用年限为70年(2022年5月24日起2092年05月23日止）。2022年11 月2日，经乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共1834.99 平方米抵押给_浙江乐清农村商业银行股份有限公司北白象支行抵押，抵押金额 750万元人民币，抵押期由2022年11月2日至2025年11月2日。现抵押权人 浙江乐清农村商业银行股份有限公司北白象支行已书面同意该项目进行预售。

3、项目于2022年10月11日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330382202204266号，建设规模:总建筑4587.64㎡，其中不计容架空建筑面积556.29㎡，不计容地下建筑面积 0 ㎡;《建筑工程施工许可证》于2022年10月19日取得，编号330382202210190。

根据总平面图记载，该项目地上建筑面积 4059.97 ㎡，其中住宅面积:4031.35㎡，物业管理用房28.62㎡。地下建筑面积0 ㎡，项目容积率为2.2㎡绿地率为 27.9%。

4、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，该项目地上建筑面积 4036.99 ㎡，其中住宅面积:4009.8 ㎡，物业管理用房 27.19㎡。地下建筑面积0㎡，架空层为588.88 ㎡。

5、前期物业管理采用 协议备案 选聘方式交由 温州百悦物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至第一届业主委员会成立并与选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。
三、工程建设进度安排:

本项目于2022年10月20日开工，计划于 2024年6 月30日 竣工交付使用，目前本项目1幢主体已达到正负零。
四、预售商品房情况:

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的 25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目1幢于_2023 _年  12月 29 日 取得《商品房预售许可证》，证号为:  2023第00310       ，批准预售住宅部分面积为3944.66㎡，住宅 47套;

3、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测，本次开盘地上总建筑面积为4036.99 ㎡(其中住宅4009.8 ㎡物业用房27.19 ㎡),因预测住宅面积超出规划批准住宅面积 7.07㎡，现预留206室(面积65.14 m)不对外销售，待竣工验收后再予处理。建筑面积及分摊情况详见预测测算表及平面图。

4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施:

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，物业用房预测建筑面积为 28.62 ㎡，位于本项目1幢底层 101室(最终建筑面积以实测为准)。

2、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以

商品房买卖合同为主。

六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案(详表附后)。

2、价格调整:根据相关政策文件执行。

3、预售优惠方案如下:

优惠一 参加我公司活动可享受总毛呸房款 0-5%的优惠;

优惠二 付款方式可享受总毛坯房款 0-3%优惠;

优惠计算方式:

1、以上优惠降幅最多不超过 20%，以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》，方为有效。

最终总价=毛坯备案总价*[1-优惠D(若有)-优惠@(若有)]

以上所有优惠只针对住宅毛还备案价。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江乐清农村商业银行股份有限公司北白象支行、乐清市住房和城乡建设局签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、预售款账户为:

监管账户名称:乐清市白象林居房地产开发有限公司尚品楼

开户行：浙江乐清农村商业银行股份有限公司北白象支行

账  号：201000328799616
3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式:

(一)、住房质量承担责任主体:
乐清市白象林居房地产开发有限公司对开发建设的“尚品楼”小区商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任:

勘察单位:     居安勘测有限公司   

联系人：方国平  联系电话: 13819994935
设计单位:   浙江东方建筑设计有限公司
联系人:  马道凡    联系电话:_13115886298 

施工单位: 乐清市白象建筑工程公司

联系人：陈黛洁  联系电话:_15267732666  

监理单位:  乐清市建设监理有限公司

联系人:葛海忠   联系电话:15168736347 

(二)、住房质量责任承担方式:

1、住房质量保修方式:委托乐清市白象建筑工程公司保修;在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金(具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准)，作为物业保修期内维修费用的保证(如有变动以有关部门规定为准)。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

(一)住房能源消耗指标:住房能源消耗指标执行节能 浙江省居住建筑节能设计 标准:

(二)节能措施:屋面保温隔热材料挤塑聚苯板:外墙内保温隔热材料采用无机轻集料保温砂浆I型;外窗为断热型铝合金型材;玻璃为中空隔热玻璃。

十、商品房公开预售办法:

1、公开预售时间:     2024年1   月 4  日早上9点30

2、公开预售地址:浙江省温州市乐清市北白象镇高岙村育才路2 号

3、申购报名地址:浙江省温州市乐清市北白象镇高岙村育才路2 号售楼处
联系电话:13757877666

4、网上公示时间:   2023年12    月29   日--    2024年1   月1  日。

5、公开报名时间:    203年 12   月30   日--     2024年 1  月  1 日。
6、公开预售方式: 按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源;报名人数多于房源数量，排队选房、电脑摇号、线上选房选择一种方式(时间另排)。

7、公开预售程序:

本次开盘房源住宅可售套数住宅 47 套，开盘预售活动全程均实行实名制，在指定地点办理申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预定协议书签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人,一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

十一、其他需要说明的事项:

1、购房款支付方式:一次性付款或按揭贷款:

2、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

3、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。地点:浙江省温州市乐清市北白象镇高吞岙村育才路 2 号售楼处
    咨询电话:13757877666

                                                                                                        乐清市白象林居房地产开发有限公司

                                                                                                                  2023年12月29日