购 房 须 知

为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：

一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。

二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。

三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。

四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。

五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。

六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。

七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。

八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。

（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）

                              瑞安市住房和城乡建设局

江南里（五期）项目部分房源价格调整的公示

瑞安市江南小镇发展有限公司开发建设的“江南里五期”项目，于2024年1月2日开盘至今，尚有部分房源未售。现瑞安市江南小镇发展有限公司对所剩的67套房源的价格进行了调整，并已报价格主管部门备案。现将调整后的房源价格公示如下：

一、江南里（五期）部分商品房销售调整价目表。

瑞安市江南小镇发展有限公司  

2024年9月9日       

江南里（五期）商品房预售方案

我公司开发的《江南里(五期）》商品房项目预售申请已于2023年12月27日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《江南里(五期）商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                             瑞安市江南小镇发展有限公司

                                      2023年12月27日

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司投资建设的瑞安侨贸小镇02-15、02-16、02-17、02-18、02-21地块房地产开发项目（推广名：江南里），经瑞安市民政局同意命名为“江南里”，项目位于瑞安市飞云街道，侨贸大道以东、322国道以北、云栖路以南、兴侨路以西。

2、江南里项目于 2019 年11月29日取得浙（2019）瑞安市不动产权第0067897号《不动产权证书》（第0067897号《不动产权证书》记载：权利人为瑞安市江南小镇发展有限公司，用地面积168934.31㎡，属国有出让，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、仓储用地，土地使用权期限至2059年09月15日止）。 该商品房项目所属土地使用权已向温州民商银行股份有限公司设定抵押，最高债权数额为人民币35000万元，抵押期限自2020年7月24日至2025年7月24日止，现抵押权人已书面同意预售。

3、江南里项目于 2020年08月04日取得《建设工程规划许可证》，证号分为建字第330381202000100号，建设规模：地上建筑面积412668.10㎡，另地下室160735.61㎡。

4、江南里项目于2020年08月12日取得02-15地块《建筑工程施工许可证》编号为330381202008120101；项目于2020年8月20日取得02-16、02-18地块《建筑工程施工许可证》编号为330381202008200201；项目于2020年8月20日取得02-17、02-21地块《建筑工程施工许可证》编号为330381202008200301。

5、根据江南里项目总平图记载，项目总用地面积193740.89㎡，总建筑面积572188.8㎡，地上总建筑面积412668.10㎡（其中：商业81657.56㎡，物业配套用房247.93㎡；办公用房164814.66㎡，物业配套用房800.27㎡；宾馆21026.09㎡，物业配套用房63.4㎡；产权式酒店67603.94㎡，物业配套用房203.92㎡；仓储物流74128.59㎡，配电房119.89㎡，消控、监控室124.2㎡；开闭所394.22㎡；配电房965.43㎡；消控室、监控室318.65㎡；公厕75㎡；母婴室10㎡；地下室管井113.66㎡），地下建筑面积159520.7㎡，机动车停车位3722个，建筑密度41.20%，容积率 2.13，绿地率20%。

分地块指标：

江南里项目02-15地块总用地面积48745.90㎡，总建筑面积260922.78㎡，地上总建筑面积200428.98㎡（其中：商业75647.91㎡，物业配套用房229.6㎡；办公用房35039.04㎡；宾馆21026.09㎡；物业配套用房63.4㎡；产权式酒店67603.94㎡；开闭所200㎡；配电房434㎡；消控室、监控室100㎡；公厕75㎡；母婴室10㎡）。地下建筑面积60493.80㎡，机动车停车位1456个。

江南里项目02-16地块总用地面积31731.16㎡，总建筑面积78147.33㎡，地上总建筑面积52921.1㎡（其中：办公用房51825.1㎡，物业配套用房372.46㎡；产权式酒店物业配套用房203.92㎡；开闭所58.65㎡；配电房317.57㎡；消控室、监控室87.09㎡；地下室管井56.31㎡）。地下建筑面积25226.23㎡，机动车停车位424个。

江南里项目02-17地块总用地面积24806.58㎡，总建筑面积85921.09㎡，地上总建筑面积74373.4㎡（其中：仓储物流74128.59㎡,配电房119.89㎡,消控室、监控室124.2㎡）。地下建筑面积11547.69㎡，机动车停车位714个。

江南里项目02-18地块总用地面积39219.82㎡，总建筑面积64852.36㎡，地上总建筑面积38852.34㎡（其中：商业635.83㎡，物业配套用房18.33㎡；办公用房37686.26㎡，物业配套用房314.11㎡；开闭所72.76㎡；配电房94.30㎡；消控室、监控室30.75㎡；）。地下建筑面积26000.02㎡，机动车停车位507个。

江南里项目02-21地块总用地面积49237.43㎡，总建筑面积82345.24㎡，地上总建筑面积46092.28㎡（其中：商业5373.82㎡；办公用房40264.26㎡,物业配套用房113.7㎡;开闭所62.81㎡;配电房119.56㎡;消控室、监控室100.78㎡）。地下建筑面积36252.96㎡，机动车停车位621个。

6、经浙江蓝图测绘信息有限公司预测：

江南里项目02-15地块总建筑面积260870.56 ㎡，地上总建筑面积200036.89 ㎡（其中：商业75003.97㎡；产权式酒店67280.27㎡；办公用房34696.01㎡；宾馆20191.54㎡；配电房431.13㎡；开闭所117.09㎡；监控、消控室122.37㎡；母婴室39.12㎡；公共卫生间51.04㎡；物业配套用房371.58㎡；地下室管井1104.68㎡；地下室楼梯161.78；值班时18.85㎡；封闭空间64.54㎡；设备转换382.92㎡。）地下建筑面积60833.67㎡。

江南里项目02-16地块总建筑面积77846.97 ㎡，地上总建筑面积52870.18㎡（其中：办公用房51733.57㎡；开闭所58.65㎡；变电所235.87㎡；消控监控室55.24㎡；物业配套用房557.26㎡；地下室管井54.95㎡；计量间81.4㎡；落客区54.34㎡；地下室走廊1.36㎡；有柱走廊37.54㎡。）地下建筑面积24976.79㎡。

江南里项目02-17地块总建筑面积85916.13㎡，地上总建筑面积74368.44㎡（其中：仓储物流73982.86㎡；配电房119.88㎡；消控、监控室124.91㎡；地下室管井132.39㎡；封闭空间5.6㎡；地下室门斗2.8㎡。）地下建筑面积11547.69㎡。

江南里项目02-18地块总建筑面积64620.27 ㎡，地上总建筑面积38960.87 ㎡（其中：商业686.69㎡；办公用房37607.83㎡；物业配套用房357.38㎡；配电房119.29㎡；消控室、监控室33.91㎡；开闭所47.85㎡；地下室管井26.54㎡；封闭空间81.38㎡。）。地下建筑面积25659.40 ㎡。

江南里项目02-21地块总建筑面积81961.77㎡，地上总建筑面积45930.11㎡（其中：商业5446.82㎡；办公用房39573.86㎡；开闭所61.85㎡；消控室、监控室47.37㎡；物业配套用房113.7㎡；地下室管井46.36㎡；配电房119.14㎡；地下室入口3.4㎡；落客区34.74㎡；闷顶482.87㎡。）。地下建筑面积36031.66 ㎡。

7、江南里已与瑞安佳悦物业服务有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次预售的楼幢工程进度已达到预售条件。

2、本项目于2019年6月正式开工建设，2024年6月整体交付使用。

四、本次预售商品房项目情况说明

1、本次商品房预售许可证于2023年12月27日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安房预许字（2023）第00306号 ，批准预售总建筑面积约25854.64平方米，预售许可范围为2、50、51、52、53、54、55、56、57、59、60、62、63、64、65、72、73幢，商业共47套，商业1548.64㎡；办公用房共152套，办公用房面积26266.12㎡。

 2、本项目尚在施工，根据温州民商银行股份有限公司出具的证明，江南里项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。

   3、本次预售商品房为毛坯房。

五、公共部位和公共设施

1、我公司已与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，江南里项目物业管理用房配置建筑面积1399.92㎡，分别位于1幢、8幢、19幢、39幢、42幢、43幢、77幢。

2、江南里项目02-15、16、17、18、21地块开闭所建筑面积为394.22㎡，分别位于5幢、9幢、43幢、58幢；配电房建筑面积为1085.32㎡，分别位于5幢、6幢、7幢、9幢、25幢、43幢、58幢；消控室、监控室建筑面积为442.82㎡，分别位于6幢、9幢、25幢、42幢、58幢；公厕建筑面积为75㎡，位于5幢；母婴室建筑面积为10㎡，位于5幢。

3、江南里项目公共车位总计183个，分别位于：02-18地块3个；02-17地块52个；02-16地块2个；02-15地块:地上42个，地下负二层84个，具体详见总平面图和02-15地块地下车位图。

4、以上公共部位和公共设施数据为报批数据，江南里项目公共部位和公共设施数据最终以项目实测数据和政府审批确认为准。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由瑞安市发展和改革局备案，备案号：瑞发改价备（2023）30号（各套商品住房明码标价详见附件）。

2、价格调整：按价格主管部门相关规定执行

3、优惠折扣条件:

3.1、02-21地块（50、51、52、53、54、55、56、57、59、60、62、63、64、65、72、73幢）办公优惠方案：

优惠1：参加“诚意报名”活动，可享总房款的1%优惠；

优惠2：按时签约，可享总房款的2%优惠；

优惠3：一次性付款客户，可享受总房款5%优惠；

优惠4：多买多优惠（以下两项优惠方案不可同时享受）：

（1）认购3套及以上，可享受总房款1%的优惠。

（2）认购5套及以上，可享受总房款2%的优惠。

以上优惠说明：

（1）、以上所有优惠必须在约定时间内签约及按时办理相关手续才可享受，否则优惠无效；

（2）、优惠4中的优惠条件不可叠加或累计享受；

（3）、优惠计算公式：【1-{（优惠1（如有）+优惠2（如有）+优惠3（如有）+优惠4（如有）}】。

3.2、02-15地块2幢办公、商业优惠方案：

优惠1、参加“验资”，可享总房款的1%优惠

优惠2、参加“诚意报名”可享总房款的1%优惠

优惠3、“按时签约”可享总房款的1%优惠

优惠4：开盘当天到场，可享总房款的1%优惠

优惠5.一次性付款客户按时签约，可享总房款的3%优惠

优惠6：持有“江南里”VIP金卡的，可享总房款的1%优惠

优惠7：持有“江南里”VIP钻石卡的，可享总房款的1%优惠

优惠8：

1）一次性认购5套及以上且准时签约，可享受总房款3%的优惠。

2）一次性认购10套及以上且准时签约，可享受总房款6%的优惠。

3）一次性认购15套及以上且准时签约，可享受总房款9%的优惠。

以上优惠说明：

（1）、以上所有优惠必须在约定时间内签约及按时办理相关手续才可享受，否则优惠无效；

（2）、优惠8中的优惠条件不可叠加或累计享受；

（  3）、优惠计算公式：【1-{（优惠1（如有）+优惠2（如有）+优惠3（如有）+优惠4（如有）+优惠5（如有）+优惠6（如有）+优惠7（如有）+优惠8（如有）}】。

七、预售资金监管落实情况

1、我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“江南里”项目商品房预售资金。

2、江南里商品房预售资金监管的监管银行是中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市仙降镇支行，预发放的资金账户账号是：933004010082408888，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市仙降镇支行，账户名：瑞安市江南小镇发展有限公司江南里预售资金监管专户。

根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

3、我公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行与北京中联环建设工程管理有限公司签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

1、住房质量承担责任主体：

瑞安市江南小镇发展有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 温州中鑫工程勘测有限公司（0577-56680002 ）

设计单位:

02-15地块：华汇工程设计集团股份有限公司（0575-88208006）

02-16地块、02-21地块：中天建设集团有限公司

02-17地块、02-18地块：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司（0577-65819663）

施工单位:

一标段：瑞安市第二建筑工程有限公司（0577-65608810）

二标段：瑞安市华厦建筑安装工程有限公司（0577-69892011）

三标段：浙江新瑞建设集团有限公司（0577-66682018）

监理单位: 北京中联环建设工程管理有限公司（010-88082047）

2、住房质量责任承担方式：

1）住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

1、住房能源消耗参照标准：执行节能率50%以上标准。

《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

2、节能措施：

屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用墙体自保温、内保温、外保温；门窗型材选用隔热铝合金，玻璃采用Low-E玻璃+空气层+钢化玻璃。

十、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2024年1月2日上午10点开盘

2、公开预售地点：瑞安市飞云街道江南新区江南大道江南国际服装城B区5楼

3、公开预售方式：电脑公开摇号

4、公开预售范围：2幢、50幢、51幢、52幢、53幢、54幢、55幢、56幢、57幢、59幢、60幢、62幢、63幢、64幢、65幢、72幢、73幢楼199套

5、展示中心：江南里展示中心【瑞安市飞云街道江南新区侨贸大道（雷克萨斯4S店斜对面）】

咨询电话：0577-65866666

十一、公开预售程序

1、咨询时间：2023年12月28日-- 2024年1月1日（截止1月1日中午15：00止）；咨询地点：江南里展示中心【瑞安市飞云街道江南新区侨贸大道（雷克萨斯4S店斜对面）】

咨询电话：0577-65866666

2、申购意向报名：意向报名登记时间：2023年12月28日--2024年1月1日（截止1月1日中午15：00止）。

申购人于意向报名时间内凭本人身份证及申购人名下50万元人民币诚意报名专属银行卡（不指定银行），到江南里展示中心进行购房意向（五期）报名登记确认。未在此期间成功办理购房意向报名登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

3、电脑摇号具体步骤如下：

（1）开盘入场：开盘时间定于2024年1月2日上午10：00分整（9:00开始排队入场，10:00截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、五期诚意报名确认单，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张购房意向报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

（2）电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

（3）认购定位：摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意报名专属银行卡，经工作人员确认后按摇号顺序进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人可以认购一套及一套以上房源。

4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币50万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源认购定金，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预定协议》，《商品房预定协议》签订后，申购人必须自在《商品房预定协议》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安市江南小镇发展有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购人违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议》执行，我公司有权解除《商品房预定协议》，将认购房源另行出售，不予返还已收取的定金。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：

商业：一次性付款、银行按揭贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：江南里展示中心进行销售。

5、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

6、纠纷处理机制：我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房认购协议》（若已签订《商品房买卖合同》的则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、参与本活动视为同意以上规则。

8、附件：江南里（五期）商品房销售价目表

瑞安市江南小镇发展有限公司

                                   2023年12月27日

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