滨海嘉园项目延期交付公告

尊敬的各位业主：

感谢您一直以来对滨海嘉园项目的关注与支持。

原定于【2025年12月30日】的交付滨海嘉园项目，因工程建设中配套市政工程进度协调，以及公区装修配套完善，导致整体进度未达预期，无法按期交付。

经审慎评估，预期交付时间顺延至【2026年12月30日】。

我司将全力协调资源，加快施工与验收流程，确保房屋质量高标准交付，后续进展将及时公告。

再次致歉，感谢您的耐心与信任。

浙江世海房地产开发有限公司

滨海嘉园二期（第2、5幢）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司投资开发建设的苍南县马站镇C-13地块，经苍南县住房和城乡建设局审核批准取名的《滨海嘉园》商品房项目，位于苍南县马站镇塔桥路以东、镇西路以西、府前路以北 。

该地块在建工程已抵押给炳炳典当有限公司，土地权证号浙【2022】苍南县不动产权第0022798号，1-6幢一共抵押188套，总计抵押5905.5万，抵押期限为2023年12月19日-2024年6月15日。现债权人已书面同意该项目办理预售许可证，并销售。

（二）本次开盘的是苍南县马站镇C-13地块，公司于2022年7月18日签订国有建设用地使用权出让合同书，合同编号为苍资规出合字【2022】（022）号，出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。于 2021 年 8月 11 日通过出让方式取得该出让地块，于 2022年10月20日办理了土地证，土地证号是浙（2022）苍南县不动产权第 0022798号，土地使用权面积13144㎡，使用年限为住宅70年，商业40年。

（三）项目总建筑面积33377.2㎡，其中：地上计容建筑面积为24973.6㎡（住宅22763.7㎡，商业1445.4㎡，瓶组间32㎡，出地面风井15㎡，配套用房717.5㎡），地下室面积7858㎡（通信机房35㎡，有线电视机房12㎡,5G及室分中心机房20㎡，机动车库、其他设备用房7791㎡），架空层545.6㎡，本项目总幢数为6幢，共255户。

本次申请预售滨海嘉园（二期）项目为2#住宅、5#住宅，总建筑面积7451.6㎡，其中可售面积7012.3㎡，共60套。其中：

第2幢     住宅2478.7㎡       共20套

第5幢          住宅4533.6㎡           共40套

（四）整个项目容积率为1.9，绿地率为30%。

（五）前期物业管理已与温州馨缘物业管理服务有限公司签订管理合同.（六）公司于2022年11月23日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327202200062号，建设规模：计容积率地上建筑面积24973.6，不计容积率地下建筑面积7858㎡，另架空层545.6㎡。公司于2022年12月8日取得一标段建筑工程施工许可证，证号为330327202212080201，建设规模33377.2㎡；

三、工程建设进度安排：

（一）工程于2022年9月份开工，于2023年10月全部主体结顶，于2025年8月竣工，于2025年12月30日前交付使用；

（二）工程建设进度安排表

1.桩基工程：2023年4月—20224年6月完成；

2.土方开挖： 2023年6月—2023年7月完成；

3.地下室结构：2023年6月—2023年8月完成；

4.主体结构：2023年8月—2023年11月完成；

5.结构中间验收：2023年12月完成；

6、内外墙粉刷：2023年12月-2024年4月

7、楼地面工程：2023年12月-2024年5月

8、门窗工程：2023年12月-2024年5月

9、外墙干挂及涂料：2024年4月-2024年5月

10、零星扫尾工作：2024年6月

11、工程预验收：2024年6月

12、竣工验收：2025年8月

13、物业移交及交房工作：2025年12月30日前

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前工程形象进度已结顶，投入建设资金已达到工程总投资70%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。 

（二）滨海嘉园二期（2、5幢）于2023年  月  日取得《商品房预售许可证》，证号为苍售许字（2023）第   号，批准预售商品房总建筑面积7012.3㎡，共60套.

项目总建筑面积33377.2㎡，其中：地上计容建筑面积为24973.6㎡（住宅22763.7㎡，商业1445.4㎡，瓶组间32㎡出地面风井15㎡，配套用房717.5㎡），地下室面积7858㎡（通信机房35㎡，有线电视机房12㎡,5G及室分中心机房20㎡，机动车库、其他设备用房7791㎡），架空层545.6㎡，，本项目总幢数为6幢，共255户。本项目建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

（四）本次申请预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

属于全体业主共有的物业管理配套用房共175.8㎡，位于6号楼一层。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已于 2023年12 月25 日由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案：

一、优惠折扣（住宅享此优惠折扣）

1.参加购房护照报名成功的可享受1%的总价优惠；

2.参加诚意金报名成功的可享受1%的总价优惠；

3.开盘当天成功认购可享受备案房屋总价2%的优惠；

4.认购后7天内按时签订合同可享受备案房屋总价1%优惠；

5.一次性付全款的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

6.滨海嘉园VIP客户可享受备案房屋总价2%的优惠；

二、优惠说明（住宅）

1.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*【1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）-优惠6（若有）】

2.以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过9%；

3.滨海嘉园VIP客户办理条件：累计推荐5个开盘前未来访客户成功认购

滨海嘉园项目的，推荐人与被推荐人均可办理

4.办理购房护照条件：于开盘前至滨海嘉园售楼处凭本人身份证即可办理；

5.诚意金报名优惠条件：持本人身份证及本人名下5万元银行卡至滨海嘉园销售中心参加开盘申购报名活动，即可办理；

6.优惠折扣起止日期：2023年1月16日至2024年4月30日。

七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：

开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司马站支行

开户账户名称：浙江世海房地产开发有限公司滨海嘉园项目商品房预售资金专户

开户帐号：201000339063791

（二）本公司于2022年6月 22日已与浙江苍南农村商业银行股份有限公司和 浙江工正工程管理有限公司签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

  （一）住房质量承担责任主体：

  浙江世海房地产开发有限公司对开发建设的《滨海嘉园》苍南县马站镇C-13地块住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

    勘察单位：浙江工程勘察设计院集团有限公司

联系人：  陈总        联系电话：88902000

设计单位：天合联创设计有限公司  

    联系人： 林总        联系电话:89996618

     施工单位：浙江金銮建设有限公司

联系人：    梁             联系电话：15157741798

监理单位：浙江生鹏建设管理有限公司

联系人： 卢晶晶       联系电话:0577-68889096

（二）住房质量责任承当方式：

     1、住房质量保修方式：委托物业服务公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

     2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（（一）住房能源消耗指标：执行《浙江省居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015总能耗减少50%；

（二）节能措施：外墙为无机保温砂浆，屋面为挤塑聚苯板，窗为断桥隔热铝合金low-e中空玻璃。

十、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间： 2024年1月15日晚上18:30   

（二）公开预售地址： 滨海家园售楼中心（马站镇府前路与马站大道交叉口）

公开预售方式：如报名人数超过房源数量的，则实行集中摇号选房，由浙江世海置业房地产开发有限公司自行组织销售，原则上采用线下集中摇号选房销售方式。

如报名人员不超过房源数量的，则由房开在营销中心自行组织销售，按客户现场排队时间先后进行选房。

（三）公开预售程序：

  1、申购咨询：

  ⑴咨询时间：2024年1月10日- 2024年1月15日（9:00-17:00）

  ⑵咨询方式：滨海嘉园售楼处咨询热线、相关工作人员现场咨询

⑶咨询热线：0577-68677888

⑷咨询地址：滨海嘉园售楼中心（马站镇府前路与马站大道交叉口）

  2、申购报名：

⑴  购报名时间：2024年1月14日

⑵申购报名联系电话：0577-68677888

⑶申购报名地址：滨海嘉园营销中心（马站镇府前路与马站大道交叉口）

⑷申购报名方式：

申购人本人签署《滨海嘉园申购报名确认单》、《滨海嘉园开盘须知》，提交申购人身份证复印件等相应资料，并缴纳报名诚意金人民币5万元作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《滨海嘉园申购报名确认单》、《滨海嘉园开盘须知》时确认的身份证号作为选房检录凭证。

（5）开盘入场：

① 客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。

② 开盘入场时间和地点

入场时间为2023年1月15日17:30-18:30，18：30分准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，18：30以后加入排队者不得入场）。由于现场容量有限，每张《滨海嘉园申购报名确认单》仅限申购人本人入场，其他人谢绝入内。

开盘地点：滨海嘉园售楼中心

③ 客户入场：

 所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、本人名下不少于5万元的足额银行卡、《滨海嘉园申购报名确认单》，至开盘现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人（监护人需带户口本及监护人身份证原件）进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全者一律不得入场参加选房，《滨海嘉园申购报名确认单》仅限滨海嘉园二期开盘当天使用，逾时作废。

 4、现场摇号及认购定位流程：

①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。

②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10人，每组认购时间为3分钟，若出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房区。

③摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《滨海嘉园申购报名确认单》作废。

④申购人现场确定房源后如又自行放弃认购的，或因申购人未能在现场支付定金导致未能成功认购的，视为申购人自愿放弃该套房源，该套房源经过工作人员审核确认后，现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购（若申购人现场已交定金办理认购的，则不得放弃认购，按成功认购处理）。

⑺合同签订：

  选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2024年1月20日—2024年1月30日前至滨海嘉园售楼处，将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入浙江世海房地产开发有限公司指定银行账户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或转入房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

（四）其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

3、客户在申购报名同时必须了解《滨海嘉园开盘须知》内容并签署《滨海嘉园申购报名确认单》。

4、本次开盘预售的商品住房的付款方式为：一次性付款、按揭。

5、销售过程接受苍南住建局、市监局等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点为滨海嘉园售楼处；销售方式：现场自行公开销售。

7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到线上选房、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。

8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到线上选房、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

                                    浙江世海房地产开发有限公司

           2024年1月2日

  2024年1月2日