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我公司开发的《茗景丽庭》商品房项目已于2024年1月4日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州海新建设发展有限公司

二〇二四年一月四日

《茗景丽庭》预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市仰双片区中央涂单元E-01-01地块建设项目，位于温州市鹿城区双屿街道。经温州市鹿城区住房和城乡建设局审核批准取名《茗景丽庭》。

（二）我公司于2023年2月1日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2023年2月15日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022023A21007；并于2023年9月27日办理了不动产权证，证号为浙（2023）温州市不动产权第0205085号。地块总用地面积6365.47平方米，其中出让面积6365.47平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。该地块目前无抵押。

有关约定：

1、宗地计入容积率的地上总建筑面积≤15276平方米，其中各兼容功能的面积≤4582平方米，兼容建筑面积可分割转让。

2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间8911平方米中的非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）建筑面积的地价款387.19万元已包含在地块总价中，地下空间不允许设置商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途。

3、E-01-01地块地下室需与E-01-02地块地下空间进行连通,不做退让要求,连通部分由地块受让方投资建设。地块建成后，E-01-01地块纳入E-01-02地块连接处不做围墙设置。

4、受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建公配设施，详见规划条件（[2022]规划条件02106号）中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府。

5、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块按照一星级及以上绿色建筑标准设计。本地块实行装配式建造，详见《规划条件》（[2022]规划条件02106号），相关要求按照市政府文件执行。本地块不实施住宅全装修。

6、本地块系限价商品房地块，建筑规模应根据《温州市自然资源和规划局规划条件》（[2022]规划条件02106号）做足，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非人防车库（位）部分（地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%）由鹿城区政府或区属国有企业优先采购，相关事项按《温州市仰双片区中央涂单元E-01-01地块项目建设管理合同》执行。

7、其他土地利用条件具体以规划条件（[2022]规划条件02106号）和《温州市仰双片区中央涂单元E-01-01地块项目建设管理合同》为准。

（三）项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积15272.64㎡，分别是：住宅面积13862.14㎡；商业面积505.06㎡；物业管理用房面积115.28㎡；其他公建配套用房面积790.16㎡（其中消防控制室面积50.34㎡；配电房、开闭所面积200.37㎡；居家养老服务用房面积332.61㎡；公共文化设施用房面积52.40㎡；垃圾收集房面积65.25㎡；通风竖井及通道面积89.19㎡）。地下建筑面积8913.39㎡，分别是人防面积1647.01㎡；机动车库面积5503.11㎡；非机动车库面积525.82㎡；

其他设备用房面积335.11㎡；消防设备用房面积320.01㎡；共用部分面积582.33㎡。

（四）E-01-01地块项目容积率:2.4，绿地率:35%；

（五）我司已与温州中海物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2023年12月15日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《茗景丽庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）该项目于2023年4月14日取得《建设工程规划许可证》（建字第330302202300031号），计容面积为15276.00平方米。

2023年7月11日取得《建筑工程施工许可证》（编号330302202307110101），建设规模为24372.90平方米。

三、工程建设进度安排：

本项目预计于2024年5月份主体全部结顶，计划于2025年2月份竣工验收，于2025年8月份交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.000,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《茗景丽庭》，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、地下车位,建筑面积15813.70平方米，其中住宅建筑面积：13862.14平方米，119套；商业建筑面积：505.06平方米，5套；地下车位建筑面积1446.50平方米，105个。该项目住宅均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

1、外墙：住宅楼外墙材料选用“局部铝板+局部真石漆”。

2、内墙（卫生间、楼梯间除外）：白色腻子抹光。

3、门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，入户门洞宽不小于1200mm设置，入户门需安装子母门；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。

4、楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间建筑地面为水泥砂浆找平；墙面、顶棚采用白色腻子抹光。

5、阳台、露台、连廊：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板；屋面女儿墙若不采用砌体的也应采用铝合金安全钢化玻璃。

五、公共部位、公共设施情况：

消防控制室面积50.34平方米，位于1#楼一层；配电房、开闭所面积200.37平方米，位于1#楼一层；物业管理用房面积115.28平方米，位于1#楼一层；居家养老服务用房面积332.61平方米，位于1#楼一层；公共文化设施用房面积52.40平方米，位于1#楼一层；垃圾收集房面积65.25平方米，位于1#楼一层；通风竖井及通道面积89.19平方米，位于1#楼一层。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：无优惠。

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》，与中国农业银行股份有限公司温州市中支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局、温州市鹿城区城乡改造和编研中心签订了《温州市鹿城区安置性（限价）商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国农业银行股份有限公司温州市中支行；

账号：19205101046666680

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《茗景丽庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察：浙江天然工程勘察有限公司、温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢6层602室、王文俊13968887866；

设计：中国建筑西南设计研究院有限公司、成都市金牛区星辉西路8号、郝俊霞18780018456；
设计：杭州军拓建筑设计有限公司、浙江省杭州市拱墅区祥园路28号4-101、郭娜 13057992573；

施工：温州海旭建筑工程有限公司、温州市鹿城区同仁恒久大厦1204、隋伟18657782125；

监理：中海监理有限公司、深圳市福田保税区金花路蓝花道5号中海物流大厦5楼、陈志腾18120603850。

（二）房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准；
（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；架空楼板保温；外框型材采用断热铝合金，Low-E中空玻璃；
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、公开预售时间： 2024年1月10日上午9:00

2、公开预售地点：《茗景丽庭》售楼部（温州市鹿城区双屿街道双屿住宅区九组团东侧）

3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。

温州海新建设发展有限公司

二〇二四年一月四日

附件：

商品房销售价目表（住宅）
楼盘名称：茗景丽庭单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
1#	201	137.46	110.99	26.47	17489	2404038
1#	202	111.47	90.00	21.47	17189	1916058
1#	203	111.47	90.00	21.47	17089	1904911
1#	204	123.92	100.06	23.86	16989	2105277
1#	205	101.66	80.28	21.38	17089	1737268
1#	206	88.71	70.06	18.65	17189	1524836
1#	207	140.73	111.14	29.59	17289	2433081
1#	301	137.46	110.99	26.47	17589	2417784
1#	302	111.47	90.00	21.47	17289	1927205
1#	303	111.47	90.00	21.47	17189	1916058
1#	304	123.92	100.06	23.86	17089	2117669
1#	305	101.66	80.28	21.38	17189	1747434
1#	306	88.71	70.06	18.65	17289	1533707
1#	307	140.73	111.14	29.59	17389	2447154
1#	401	137.46	110.99	26.47	17689	2431530
1#	402	111.47	90.00	21.47	17389	1938352
1#	403	111.47	90.00	21.47	17289	1927205
1#	404	123.92	100.06	23.86	17189	2130061
1#	405	101.66	80.28	21.38	17289	1757600
1#	406	88.71	70.06	18.65	17389	1542578
1#	407	140.73	111.14	29.59	17489	2461227
1#	501	137.46	110.99	26.47	17789	2445276
1#	502	111.47	90.00	21.47	17489	1949499
1#	503	111.47	90.00	21.47	17389	1938352
1#	504	123.92	100.06	23.86	17289	2142453
1#	505	101.66	80.28	21.38	17389	1767766
1#	506	88.71	70.06	18.65	17489	1551449
1#	507	140.73	111.14	29.59	17589	2475300
1#	601	137.46	110.99	26.47	17889	2459022
1#	602	111.47	90.00	21.47	17589	1960646
1#	603	111.47	90.00	21.47	17489	1949499
1#	604	123.92	100.06	23.86	17389	2154845
1#	605	101.66	80.28	21.38	17489	1777932
1#	606	88.71	70.06	18.65	17589	1560320
1#	607	140.73	111.14	29.59	17689	2489373
1#	701	137.46	110.99	26.47	17989	2472768
1#	702	111.47	90.00	21.47	17689	1971793
1#	703	111.47	90.00	21.47	17589	1960646
1#	704	123.92	100.06	23.86	17489	2167237
1#	705	101.66	80.28	21.38	17589	1788098
1#	706	88.71	70.06	18.65	17689	1569191
1#	707	140.73	111.14	29.59	17789	2503446
1#	801	137.46	110.99	26.47	18089	2486514
1#	802	111.47	90.00	21.47	17789	1982940
1#	803	111.47	90.00	21.47	17689	1971793
1#	804	123.92	100.06	23.86	17589	2179629
1#	805	101.66	80.28	21.38	17689	1798264
1#	806	88.71	70.06	18.65	17789	1578062
1#	807	140.73	111.14	29.59	17889	2517519
1#	901	137.46	110.99	26.47	18189	2500260
1#	902	111.47	90.00	21.47	17889	1994087
1#	903	111.47	90.00	21.47	17789	1982940
1#	904	123.92	100.06	23.86	17689	2192021
1#	905	101.66	80.28	21.38	17789	1808430
1#	906	88.71	70.06	18.65	17889	1586933
1#	907	140.73	111.14	29.59	17989	2531592
1#	1001	137.46	110.99	26.47	18289	2514006
1#	1002	111.47	90.00	21.47	17989	2005234
1#	1003	111.47	90.00	21.47	17889	1994087
1#	1004	123.92	100.06	23.86	17789	2204413
1#	1005	101.66	80.28	21.38	17889	1818596
1#	1006	88.71	70.06	18.65	17989	1595804
1#	1007	140.73	111.14	29.59	18089	2545665
1#	1101	137.46	110.99	26.47	18389	2527752
1#	1102	111.47	90.00	21.47	18089	2016381
1#	1103	111.47	90.00	21.47	17989	2005234
1#	1104	123.92	100.06	23.86	17889	2216805
1#	1105	101.66	80.28	21.38	17989	1828762
1#	1106	88.71	70.06	18.65	18089	1604675
1#	1107	140.73	111.14	29.59	18189	2559738
1#	1201	137.46	110.99	26.47	18489	2541498
1#	1202	111.47	90.00	21.47	18189	2027528
1#	1203	111.47	90.00	21.47	18089	2016381
1#	1204	123.92	100.06	23.86	17989	2229197
1#	1205	101.66	80.28	21.38	18089	1838928
1#	1206	88.71	70.06	18.65	18189	1613546
1#	1207	140.73	111.14	29.59	18289	2573811
1#	1301	137.46	110.99	26.47	18589	2555244
1#	1302	111.47	90.00	21.47	18289	2038675
1#	1303	111.47	90.00	21.47	18189	2027528
1#	1304	123.92	100.06	23.86	18089	2241589
1#	1305	101.66	80.28	21.38	18189	1849094
1#	1306	88.71	70.06	18.65	18289	1622417
1#	1307	140.73	111.14	29.59	18389	2587884
1#	1401	137.46	110.99	26.47	18689	2568990
1#	1402	111.47	90.00	21.47	18389	2049822
1#	1403	111.47	90.00	21.47	18289	2038675
1#	1404	123.92	100.06	23.86	18189	2253981
1#	1405	101.66	80.28	21.38	18289	1859260
1#	1406	88.71	70.06	18.65	18389	1631288
1#	1407	140.73	111.14	29.59	18489	2601957
1#	1501	137.46	110.99	26.47	18789	2582736
1#	1502	111.47	90.00	21.47	18489	2060969
1#	1503	111.47	90.00	21.47	18389	2049822
1#	1504	123.92	100.06	23.86	18289	2266373
1#	1505	101.66	80.28	21.38	18389	1869426
1#	1506	88.71	70.06	18.65	18489	1640159
1#	1507	140.73	111.14	29.59	18589	2616030
1#	1601	137.46	110.99	26.47	18889	2596482
1#	1602	111.47	90.00	21.47	18589	2072116
1#	1603	111.47	90.00	21.47	18489	2060969
1#	1604	123.92	100.06	23.86	18389	2278765
1#	1605	101.66	80.28	21.38	18489	1879592
1#	1606	88.71	70.06	18.65	18589	1649030
1#	1607	140.73	111.14	29.59	18689	2630103
1#	1701	137.46	110.99	26.47	18989	2610228
1#	1702	111.47	90.00	21.47	18689	2083263
1#	1703	111.47	90.00	21.47	18589	2072116
1#	1704	123.92	100.06	23.86	18489	2291157
1#	1705	101.66	80.28	21.38	18589	1889758
1#	1706	88.71	70.06	18.65	18689	1657901
1#	1707	140.73	111.14	29.59	18789	2644176
1#	1801	137.46	110.99	26.47	19058.70	2619809
1#	1802	111.47	90.00	21.47	18789	2094410
1#	1803	111.47	90.00	21.47	18689	2083263
1#	1804	123.92	100.06	23.86	18589	2303549
1#	1805	101.66	80.28	21.38	18689	1899924
1#	1806	88.71	70.06	18.65	18789	1666772
1#	1807	140.73	111.14	29.59	18889	2658249

商品房销售价目表（商业）
楼盘名称：茗景丽庭单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
1#	104	32.50	31.55	0.95	18000	585000
1#	105	172.83	167.80	5.03	18000	3110940
1#	106	129.12	125.36	3.76	18000	2324160
1#	107	101.37	98.42	2.95	18000	1824660
1#	108	69.24	66.66	2.58	18000	1246320

车库（车位）销售价目表
楼盘名称：茗景丽庭
层号	车库（位）编号	建筑面积	单价（万元/个）	总价（万元）	设计类型
-1	001	14.30	20.18	20.18	车位
-1	002	14.30	20.18	20.18	车位
-1	003	8.80	14.17	14.17	微型车位
-1	005	14.30	20.18	20.18	车位
-1	006	14.30	20.18	20.18	车位
-1	007	14.30	20.18	20.18	车位
-1	008	14.30	20.18	20.18	车位
-1	009	14.30	20.18	20.18	车位
-1	017	14.30	20.18	20.18	商业车位
-1	018	14.30	20.18	20.18	商业车位
-1	019	14.30	20.18	20.18	商业车位
-1	020	8.80	14.17	14.17	微型车位
-1	021	8.80	14.17	14.17	微型车位
-1	022	14.30	20.18	20.18	商业车位
-1	023	14.30	20.18	20.18	车位
-1	024	8.80	14.17	14.17	微型车位
-1	025	14.30	20.18	20.18	车位
-1	026	14.30	20.18	20.18	车位
-1	027	14.30	20.18	20.18	车位
-1	028	14.30	20.18	20.18	车位
-1	029	14.30	20.18	20.18	车位
-1	031	14.30	20.18	20.18	车位
-1	032	14.30	20.18	20.18	车位
-1	033	14.30	20.18	20.18	车位
-1	034	14.30	20.18	20.18	车位
-1	053	14.30	20.18	20.18	车位
-1	054	14.30	20.18	20.18	车位
-1	055	14.30	20.18	20.18	车位
-1	056	14.30	20.18	20.18	车位
-1	057	14.30	20.18	20.18	车位
-1	058	14.30	20.18	20.18	车位
-1	059	14.30	20.18	20.18	车位
-1	060	14.30	20.18	20.18	车位
-1	061	14.30	20.18	20.18	车位
-1	062	14.30	20.18	20.18	车位
-1	063	14.30	20.18	20.18	车位
-1	064	14.30	20.18	20.18	车位
-1	065	14.30	20.18	20.18	车位
-1	066	14.30	20.18	20.18	车位
-1	067	14.30	20.18	20.18	车位
-1	068	14.30	20.18	20.18	车位
-1	069	14.30	20.18	20.18	车位
-1	070	14.30	20.18	20.18	车位
-1	071	14.30	20.18	20.18	车位
-1	072	14.30	20.18	20.18	车位
-1	073	14.30	20.18	20.18	车位
-1	074	14.30	20.18	20.18	车位
-1	075	14.30	20.18	20.18	车位
-1	076	14.30	20.18	20.18	车位
-1	077	14.30	20.18	20.18	车位
-1	078	8.80	14.17	14.17	微型车位
-1	080	14.30	20.18	20.18	车位
-2	081	14.30	20.18	20.18	车位
-2	082	8.80	14.17	14.17	微型车位
-2	083	14.30	20.18	20.18	车位
-2	086	14.30	20.18	20.18	车位
-2	087	14.30	20.18	20.18	车位
-2	088	14.30	20.18	20.18	车位
-2	089	14.30	20.18	20.18	车位
-2	090	14.30	20.18	20.18	车位
-2	091	14.30	20.18	20.18	车位
-2	092	14.30	20.18	20.18	车位
-2	093	14.30	20.18	20.18	车位
-2	094	8.80	14.17	14.17	微型车位
-2	095	8.80	14.17	14.17	微型车位
-2	097	14.30	20.18	20.18	车位
-2	098	14.30	20.18	20.18	车位
-2	099	14.30	20.18	20.18	车位
-2	100	14.30	20.18	20.18	车位
-2	101	8.80	14.17	14.17	微型车位
-2	102	14.30	20.18	20.18	车位
-2	103	14.30	20.18	20.18	车位
-2	104	14.30	20.18	20.18	车位
-2	105	14.30	20.18	20.18	车位
-2	106	14.30	20.18	20.18	车位
-2	107	14.30	20.18	20.18	车位
-2	108	14.30	20.18	20.18	车位
-2	109	14.30	20.18	20.18	车位
-2	110	14.30	20.18	20.18	车位
-2	111	14.30	20.18	20.18	车位
-2	112	14.30	20.18	20.18	车位
-2	113	14.30	20.18	20.18	车位
-2	114	14.30	20.18	20.18	车位
-2	115	14.30	20.18	20.18	车位
-2	116	14.30	20.18	20.18	车位
-2	117	14.30	20.18	20.18	车位
-2	118	14.30	20.18	20.18	车位
-2	119	14.30	20.18	20.18	车位
-2	120	14.30	20.18	20.18	车位
-2	121	14.30	20.18	20.18	车位
-2	122	14.30	20.18	20.18	车位
-2	123	14.30	20.18	20.18	车位
-2	124	14.30	20.18	20.18	车位
-2	125	14.30	20.18	20.18	车位
-2	126	14.30	20.18	20.18	车位
-2	127	14.30	20.18	20.18	车位
-2	128	14.30	20.18	20.18	车位
-2	129	14.30	20.18	20.18	车位
-2	130	14.30	20.18	20.18	车位
-2	131	14.30	20.18	20.18	车位
-2	132	14.30	20.18	20.18	车位
-2	133	14.30	20.18	20.18	车位
-2	134	14.30	20.18	20.18	车位
-2	135	14.30	20.18	20.18	车位
-2	136	8.80	14.204	14.204	微型车位