我公司开发的《炬科佳苑》商品房项目已于2023年12月18日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

                                                   温州卓稳置业有限公司

                                         二〇二三年十二月十八日

《炬科佳苑》预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）我公司开发建设的温州市核心片区牛山东单元HX-14-A06地块建设

项目，位于温州市鹿城区南郊街道，经温州市住房和城乡建设局审核批准取名为《炬科佳苑》。

（二）我公司于2022年10月17日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市核心片区牛山东单元HX-14-A06地块，于2022年11月7日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022022A21034，并于2023年2月27日办理了不动产证，证号为浙（2023）温州市不动产权第044821号。宗地总面积为15735.14平方米，其中出让用地面积为15735.14平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、文化用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年；零售商业用地、餐饮用地40年；文化用地50年。

有关约定：

1、宗地计入容积率的地上总建筑面积≤44215平方米，其中兼容功能的面积≤13264平方米，设置一处文化用房，建筑面积≤500平方米，商业部分兼容建筑面积可分割转让。

2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70％。地下空间22029平方米中的非人防车库（位）及为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）建筑面积的地价款754.33万元已包含在地块总价中，地下空间不允许设置商业、办公、娱乐、仓储、医疗、体育等用途。地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区政府指定单位，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照市、区人民政府相关文件。

3、该地块停车配比按照公共租赁住房要求执行，按照《温州市区建筑工程停车配件标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号），公共租赁住房停车泊位数量不少于总租赁住房户数的20%

4、本地块实行装配式建造，详见《温州市自然资源和规划局规划条件》（[2022]规划条件02072号），相关要求按照市政府文件执行。本地块不实施住宅全装修。按照一星级及以上绿色建筑标准进行设计。。

5、本地块系限价商品房地块，建设规模应根据《规划条件》（[2022]规划条件02072号）做足，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非人防机动车（位）部分（地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%）由鹿城区政府或区属国有企业优先采购，相关事项按《温州市核心片区牛山东单元HX-14-A06地块项目建设管理合同》执行。

6、其他土地利用条件具体以规划条件（[2022]规划条件02072号）和《温州市核心片区牛山东单元HX-14-A06地块项目建设管理合同》为准。

我公司以该地块土地使用权向浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司经开支行及浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司双朴支行设定抵押贷款，抵押额度为41000万元人民币，抵押期限为2023年2月24日至2028年2月23日止，抵押人于2023年2月28日取得浙（2023）温州市不动产权第0017700号《不动产登记证明》。现抵押权利人已分别书面同意温州市核心片区牛山东单元HX-14-A06地块商品房预售。

（三）本项目概况：据温州市中融测绘有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积44201.64㎡，分别是公共租赁住房面积40226.64㎡；入户大堂面积157.66㎡；物业用房面积533.18㎡；信包综合服务站面积53.22㎡；消防控制室面积39.55㎡；配电房面积315.99；门卫面积9.9㎡；开闭所面积89.51㎡；居家养老服务用房面积589.53㎡；公共文化设施用房面积203.22㎡；公厕面积87.83㎡；汇聚机房面积92.51㎡；再生资源回收点面积11.81㎡；垃圾收集房面积69.96；商业网点面积1131.52㎡；文化用房面积499.28㎡；地下室风井面积90.33㎡。地下建筑面积22065.33㎡，分别是人防面积5959.19；机动车库面积13156.34㎡；消防设施用房面积263.11㎡；其它配套用房面积278.48㎡；设备用房面积152.52㎡；公共面积1222.29㎡；非机动车库面积1033.40㎡。

（四）本项目容积率：2.81，绿地率35%。

（五）我司已与浙江享家物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2023年7月5日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《炬科佳苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）该项目于2023年1月17日取得温州市核心片区牛山东单元HX-14-A06地块建设项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202300008号。建设规模：44215平方米。

2023年2月21日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330302202302210101；建设规模为66244㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目预计将在2024年1月份主体全部结顶，预计于2025年2月份竣工验收完成，2025年5月份交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）、本次预售《炬科佳苑》，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、2幢、3幢共计建筑面积41358.16㎡，其中住宅建筑面积：40226.64㎡，944套；商业建筑面积：1131.52㎡，12套。本次预售商品房为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）、预售商品房为毛坯房，装修情况分别如下：

(1)外墙:住宅楼外墙材料选用“局部石材+局部真石漆”。

(2)内墙（卫生间、楼梯间除外）：白色腻子抹光。

(3)门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，入户门洞宽不小于1200mm设置，入户门需安装子母门；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。

(4)楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间建筑地面为水泥砂浆找平；墙面、顶棚采用白色腻子抹光。

(5)阳台、露台、连廊：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板；屋面女儿墙若不采用砌体的也应采用铝合金安全钢化玻璃。

五、公共部位、公共设施情况：

入户大堂面积157.66平方米；物业用房面积533.18平方米，分别位于1#楼一层及2#楼一层；信包综合服务站面积53.22平方米；消防控制室面积39.55平方米；配电房面积315.99平方米，分别位于1#楼一层及2#楼一层；门卫面积9.90平方米；开闭所面积89.51平方米；居家养老服务用房面积589.53平方米；公共文化设施用房面积203.22平方米；公厕面积87.83平方米；汇聚机房面积92.51平方米；再生资源回收点面积11.81平方米；垃圾收集房面积69.96平方米；文化用房面积499.29平方米；地下室风井面积90.33平方米，分别位于1#楼一层、2#楼一层及3#楼一层。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：无优惠。

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与温州银行股份有限公司江滨支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局、温州市鹿城区城乡改造和编研中心签订了《温州市鹿城区安置性（限价）商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：温州银行股份有限公司江滨支行；

账号：769000120190013299

（三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、房屋质量责任承担主体：温州龙宇置业有限公司对开发建设的《瓯韵商厦》商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司  法人:  周海平  联系电话：13906645066

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司  法人：叶帆   联系电话：13868881921

施工单位：浙江瓯祥建设有限公司  法人：杨海敏  联系电话：13906657661

监理单位：浙江铭洋项目管理咨询有限公司  法人：毕国武 联系电话：15805874620

（二）、房屋质量责任承担方式：

 1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；

    （二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，Low-E中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2023年12月22日上午9:30准时开盘

2、公开预售地点：温州市鹿城区南郊街道里垟新路利祥锦园7幢1楼C105-2室

3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。


                                                                                         温州卓稳置业有限公司

                                                                                        二〇二三年十二月十八日

附件：

商品房销售价目表（住宅）

楼盘名称：炬科佳苑                            单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

1

201

50.93

36.98

13.95

12080

615234.4

1

202

40.74

29.58

11.16

11880

483991.2

1

203

40.74

29.58

11.16

11880

483991.2

1

204

40.74

29.58

11.16

11880

483991.2

1

205

40.74

29.58

11.16

11880

483991.2

1

206

40.74

29.58

11.16

11880

483991.2

1

207

40.74

29.58

11.16

11880

483991.2

1

208

40.74

29.58

11.16

11780

479917.2

1

209

40.74

29.58

11.16

11780

479917.2

1

210

40.74

29.58

11.16

11780

479917.2

1

211

40.74

29.58

11.16

11780

479917.2

1

212

40.74

29.58

11.16

11780

479917.2

1

213

40.74

29.58

11.16

11780

479917.2

1

214

50.93

36.98

13.95

11980

610141.4

1

301

50.93

36.98

13.95

12180

620327.4

1

302

40.74

29.58

11.16

11980

488065.2

1

303

40.74

29.58

11.16

11980

488065.2

1

304

40.74

29.58

11.16

11980

488065.2

1

305

40.74

29.58

11.16

11980

488065.2

1

306

40.74

29.58

11.16

11980

488065.2

1

307

40.74

29.58

11.16

11980

488065.2

1

308

40.74

29.58

11.16

11880

483991.2

1

309

40.74

29.58

11.16

11880

483991.2

1

310

40.74

29.58

11.16

11880

483991.2

1

311

40.74

29.58

11.16

11880

483991.2

1

312

40.74

29.58

11.16

11880

483991.2

1

313

40.74

29.58

11.16

11880

483991.2

1

314

50.93

36.98

13.95

12080

615234.4

1

401

50.93

36.98

13.95

12280

625420.4

1

402

40.74

29.58

11.16

12080

492139.2

1

403

40.74

29.58

11.16

12080

492139.2

1

404

40.74

29.58

11.16

12080

492139.2

1

405

40.74

29.58

11.16

12080

492139.2

1

406

40.74

29.58

11.16

12080

492139.2

1

407

40.74

29.58

11.16

12080

492139.2

1

408

40.74

29.58

11.16

11980

488065.2

1

409

40.74

29.58

11.16

11980

488065.2

1

410

40.74

29.58

11.16

11980

488065.2

1

411

40.74

29.58

11.16

11980

488065.2

1

412

40.74

29.58

11.16

11980

488065.2

1

413

40.74

29.58

11.16

11980

488065.2

1

414

50.93

36.98

13.95

12180

620327.4

1

501

50.93

36.98

13.95

12380

630513.4

1

502

40.74

29.58

11.16

12180

496213.2

1

503

40.74

29.58

11.16

12180

496213.2

1

504

40.74

29.58

11.16

12180

496213.2

1

505

40.74

29.58

11.16

12180

496213.2

1

506

40.74

29.58

11.16

12180

496213.2

1

507

40.74

29.58

11.16

12180

496213.2

1

508

40.74

29.58

11.16

12080

492139.2

1

509

40.74

29.58

11.16

12080

492139.2

1

510

40.74

29.58

11.16

12080

492139.2

1

511

40.74

29.58

11.16

12080

492139.2

1

512

40.74

29.58

11.16

12080

492139.2

1

513

40.74

29.58

11.16

12080

492139.2

1

514

50.93

36.98

13.95

12280

625420.4

1

601

50.93

36.98

13.95

12480

635606.4

1

602

40.74

29.58

11.16

12280

500287.2

1

603

40.74

29.58

11.16

12280

500287.2

1

604

40.74

29.58

11.16

12280

500287.2

1

605

40.74

29.58

11.16

12280

500287.2

1

606

40.74

29.58

11.16

12280

500287.2

1

607

40.74

29.58

11.16

12280

500287.2

1

608

40.74

29.58

11.16

12180

496213.2

1

609

40.74

29.58

11.16

12180

496213.2

1

610

40.74

29.58

11.16

12180

496213.2

1

611

40.74

29.58

11.16

12180

496213.2

1

612

40.74

29.58

11.16

12180

496213.2

1

613

40.74

29.58

11.16

12180

496213.2

1

614

50.93

36.98

13.95

12380

630513.4

1

701

50.93

36.98

13.95

12580

640699.4

1

702

40.74

29.58

11.16

12380

504361.2

1

703

40.74

29.58

11.16

12380

504361.2

1

704

40.74

29.58

11.16

12380

504361.2

1

705

40.74

29.58

11.16

12380

504361.2

1

706

40.74

29.58

11.16

12380

504361.2

1

707

40.74

29.58

11.16

12380

504361.2

1

708

40.74

29.58

11.16

12280

500287.2

1

709

40.74

29.58

11.16

12280

500287.2

1

710

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29.58

11.16

12280

500287.2

1

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29.58

11.16

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500287.2

1

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11.16

12280

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1

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40.74

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11.16

12280

500287.2

1

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50.93

36.98

13.95

12480

635606.4

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2014

50.52

36.98

13.54

13780

696165.6

3

2101

50.52

36.98

13.54

13980

706269.6

3

2102

40.42

29.59

10.83

13780

556987.6

3

2103

40.42

29.59

10.83

13780

556987.6

3

2104

40.42

29.59

10.83

13780

556987.6

3

2105

40.42

29.59

10.83

13780

556987.6

3

2106

40.42

29.59

10.83

13780

556987.6

3

2107

50.66

37.08

13.58

13780

698094.8

3

2108

50.66

37.08

13.58

13280

672764.8

3

2109

40.42

29.59

10.83

13280

536777.6

3

2110

40.42

29.59

10.83

13280

536777.6

3

2111

40.42

29.59

10.83

13280

536777.6

3

2112

40.42

29.59

10.83

13280

536777.6

3

2113

40.42

29.59

10.83

13280

536777.6

3

2114

50.52

36.98

13.54

13880

701217.6

3

2201

50.52

36.98

13.54

14080

711321.6

3

2202

40.42

29.59

10.83

13880

561029.6

3

2203

40.42

29.59

10.83

13880

561029.6

3

2204

40.42

29.59

10.83

13880

561029.6

3

2205

40.42

29.59

10.83

13880

561029.6

3

2206

40.42

29.59

10.83

13880

561029.6

3

2207

50.66

37.08

13.58

13880

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3

2208

50.66

37.08

13.58

13330

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3

2209

40.42

29.59

10.83

13330

538798.6

3

2210

40.42

29.59

10.83

13330

538798.6

3

2211

40.42

29.59

10.83

13330

538798.6

3

2212

40.42

29.59

10.83

13330

538798.6

3

2213

40.42

29.59

10.83

13330

538798.6

3

2214

50.52

36.98

13.54

13980

706269.6

3

2301

50.52

36.98

13.54

14180

716373.6

3

2302

40.42

29.59

10.83

13980

565071.6

3

2303

40.42

29.59

10.83

13980

565071.6

3

2304

40.42

29.59

10.83

13980

565071.6

3

2305

40.42

29.59

10.83

13980

565071.6

3

2306

40.42

29.59

10.83

13980

565071.6

3

2307

50.66

37.08

13.58

13980

708226.8

3

2308

50.66

37.08

13.58

13380

677830.8

3

2309

40.42

29.59

10.83

13380

540819.6

3

2310

40.42

29.59

10.83

13380

540819.6

3

2311

40.42

29.59

10.83

13380

540819.6

3

2312

40.42

29.59

10.83

13380

540819.6

3

2313

40.42

29.59

10.83

13380

540819.6

3

2314

50.52

36.98

13.54

14080

711321.6

3

2401

50.52

36.98

13.54

14280

721425.6

3

2402

40.42

29.59

10.83

14080

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3

2403

40.42

29.59

10.83

14080

569113.6

3

2404

40.42

29.59

10.83

14080

569113.6

3

2405

40.42

29.59

10.83

14080

569113.6

3

2406

40.42

29.59

10.83

14080

569113.6

3

2407

50.66

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13.58

14080

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3

2408

50.66

37.08

13.58

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3

2409

40.42

29.59

10.83

13430

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3

2410

40.42

29.59

10.83

13430

542840.6

3

2411

40.42

29.59

10.83

13430

542840.6

3

2412

40.42

29.59

10.83

13430

542840.6

3

2413

40.42

29.59

10.83

13430

542840.6

3

2414

50.52

36.98

13.54

14180

716373.6

3

2501

50.52

36.98

13.54

14380

726477.6

3

2502

40.42

29.59

10.83

14180

573155.6

3

2503

40.42

29.59

10.83

14180

573155.6

3

2504

40.42

29.59

10.83

14180

573155.6

3

2505

40.42

29.59

10.83

14180

573155.6

3

2506

40.42

29.59

10.83

14180

573155.6

3

2507

50.66

37.08

13.58

14180

718358.8

3

2508

50.66

37.08

13.58

13480

682896.8

3

2509

40.42

29.59

10.83

13480

544861.6

3

2510

40.42

29.59

10.83

13480

544861.6

3

2511

40.42

29.59

10.83

13480

544861.6

3

2512

40.42

29.59

10.83

13480

544861.6

3

2513

40.42

29.59

10.83

13480

544861.6

3

2514

50.52

36.98

13.54

14280

721425.6

3

2601

50.52

36.98

13.54

14480

731529.6

3

2602

40.42

29.59

10.83

14280

577197.6

3

2603

40.42

29.59

10.83

14280

577197.6

3

2604

40.42

29.59

10.83

14280

577197.6

3

2605

40.42

29.59

10.83

14280

577197.6

3

2606

40.42

29.59

10.83

14280

577197.6

3

2607

50.66

37.08

13.58

14280

723424.8

3

2608

50.66

37.08

13.58

13530

685429.8

3

2609

40.42

29.59

10.83

13530

546882.6

3

2610

40.42

29.59

10.83

13530

546882.6

3

2611

40.42

29.59

10.83

13530

546882.6

3

2612

40.42

29.59

10.83

13530

546882.6

3

2613

40.42

29.59

10.83

13530

546882.6

3

2614

50.52

36.98

13.54

14380

726477.6

3

2701

50.52

36.98

13.54

14180

716373.6

3

2702

40.42

29.59

10.83

13580

548903.6

3

2703

40.42

29.59

10.83

13580

548903.6

3

2704

40.42

29.59

10.83

13580

548903.6

3

2705

40.42

29.59

10.83

13580

548903.6

3

2706

40.42

29.59

10.83

13580

548903.6

3

2707

50.66

37.08

13.58

13580

687962.8

3

2708

50.66

37.08

13.58

13176

667496.16

3

2709

40.42

29.59

10.83

13176

532573.92

3

2710

40.42

29.59

10.83

13176

532573.92

3

2711

40.42

29.59

10.83

13176

532573.92

3

2712

40.42

29.59

10.83

13176

532573.92

3

2713

40.42

29.59

10.83

13176

532573.92

3

2714

50.52

36.98

13.54

14080

711321.6


商品房销售价目表（商业）

楼盘名称：炬科佳苑                             单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

层高

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

1

110

3.8

159.4

154.72

4.68

12800

2040320

1

112

3.8

90.83

87.89

2.94

13200

1198956

1

113

3.8

105.49

102.07

3.42

12900

1360821

1

114

3.8

106.85

103.39

3.46

12900

1378365

3

101

3.8

82.58

79.57

3.01

13000

1073540

3

102

3.8

78.66

75.79

2.87

13100

1030446

3

103

3.8

81.71

78.73

2.98

13000

1062230

3

104

3.8

96.27

92.76

3.51

12900

1241883

3

105

3.8

78.84

75.96

2.88

13100

1032804

3

106

3.8

76.87

74.07

2.8

13100

1006997

3

107

3.8

85.39

82.27

3.12

13000

1110070

3

108

3.8

88.63

85.4

3.23

13000

1152190