我公司开发的《定福锦园》商品房项目已于2023年12月15日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州市启腾置业有限公司

                                  二〇二三年十二月十五日

《定福锦园》预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设浙江温州鹿城轻工产业园区一期A-117b地块建设项目，位于温州市鹿城区藤桥镇。经鹿城区住房和城乡建设局审核批准取名《定福锦园》。

（二）我公司于2022年11月17日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2022年11月29日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022022A21039；并于2023年01月13日办理了不动产权证，证号为浙（2023）温州市不动产权第0013095号。地块总用地面积18667.8平方米，其中出让面积18667.8平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定：

1、地块地上总建筑面积≤44803平方米(其中兼容功能的面积控制要求：≤13440平方米，商业部分兼容建筑面积可分割转让)。

2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间26371.17平方米中的非人防车库(位)及为其服务的专用疏散空间(含地下室通道、坡道)建筑面积的地价款296.37万元已包含在地块总价中。地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区政府指定单位，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照市、区人民政府相关文件执行。

3、其他土地利用要求：

（1）该地块停车配比按照公共租赁住房要求执行，依据《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规〔2017〕83号),公共租赁住房停车泊位数量不少于总租赁住房户数的20%。地块其余部分停车配比按照普通商品房要求执行。

（2）地块北侧公园与绿地(A-117a地块)总用地面积1741.28平方米由地块受让人负责代建，公园与绿地代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行且单位造价不得低于600元/平方米。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与该地块项目同步竣工，竣工结算最终以财政部门指定的第三方机构审定为准。代建项目的方案设计、价款支付、违约责任、履约监管、验收移交等具体事项按照《浙江温州鹿城轻工产业园区一期A-117b地块项目建设管理合同》执行。

（3）土地利用条件具体以规划条件([2022]规划条件02070号)和《浙江温州鹿城轻工产业园区一期A-117b地块项目建设管理合同》为准。

（4）根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块按照一星级及以上绿色建筑标准进行设计，地块部分实行装配式建造，相关要求按照市政府文件执行，不实行住宅全装修。

5、本地块系限价商品房地块，建筑规模应根据《规划条件》（[2022]规划条件02070号）做足，计入容积率的地上建筑面积和地下空间非人防车库（位）部分（地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%）由鹿城区政府或区属国有企业优先采购，相关事项按《浙江温州鹿城轻工产业园区一期A-117b地块项目建设管理合同》执行。

（三）我公司以该地块土地使用权向浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司双屿支行设定抵押贷款,最高债权数额14500万元人民币，抵押期限为2023年1月13日至2028年1月12日止，抵押人于2023年1月13日办理浙（2023）温州市不动产证明第0013095号《不动产证明》。现抵押权人书面同意该项目商品房预售。

（四）、项目概况：据温州市中融测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积44807.58㎡，分别是：住宅面积42640.88㎡；物业管理用房面积316.54㎡；；消防控制室59.10㎡；门卫24㎡；入口大堂145.60㎡；配电房300.06㎡；人防报警机房11.51㎡；文化设施用房76.03㎡；居家养老服务用房309.06㎡；环网单元83.81㎡；垃圾收集房63.84㎡；商业731.54㎡；出地面管道井45.61㎡；地下建筑面积26371.17㎡，分别是普通车库17875.69㎡；消防水泵房148.94㎡；发电机房102.64㎡；配电间77.16㎡；弱电小间19.73㎡；生活水泵房143.45㎡；5G室分机房32.42㎡；有线机房34.22㎡；弱电机房51.33㎡；公共面积1898.03；非机动车库1455.99㎡；人防地下室4531.57㎡。另架空面积1018.05㎡。

（五） A-117b地块项目容积率:1.5-2.4，绿地率:35%；

（六）我司已与浙江享家物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2023年08月18日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《定福锦园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（七）该项目于2023年01月09日取得《建设工程规划许可证》（建字第330302202300003号），建设规模：44803㎡。2023年01月17日取得《建筑工程施工许可证》（编号330302202301170201），建设规模为72178.41平方米。

三、工程建设进度安排：

    本项目预计于2023年12月份主体全部结顶，计划于2025年5月份竣工验收，于2025年06月份交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

 （一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，项目整体工程形象进度均已达±0.000,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《定福锦园》，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、2幢、3幢、4幢、5幢，建筑面积43277.96平方米，住宅608套（42640.88平方米）、商业6套（637.08平方米）；地下车位共计368个，建筑面积5262.4平方米，其中地下一层车位167个，建筑面积2388.1平方米，地下二层车位201个，建筑面积2874.3平方米。本次住宅为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

1、外墙：住宅楼外墙材料选用“局部铝板+局部玻璃幕墙”。

2、内墙（卫生间、楼梯间除外）：白色腻子抹光。

3、门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，入户门洞宽不小于1200mm设置，入户门需安装子母门；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。

4、楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间地面为水泥砂浆找平；墙面、顶棚采用白色腻子抹光。

5、阳台、露台、连廊：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板；屋面女儿墙若不采用砌体的也应采用铝合金安全钢化玻璃。

五、公共部位、公共设施情况：

物业管理用房面积316.54平方米，位于1#楼1层；小区大堂面积145.60平方米；消防控制室面积59.10平方米，位于3#楼一层；配电房面积77.16平方米，位于5#楼一层；出地面风井面积45.61平方米，分别位于1#楼一层、2#楼一层、3#楼一层、4#楼、5#楼一层；基层社区级老年服务中心面积309.06平方米，分别位于1#楼一层、1#楼二层，垃圾收集房63.84平方米，位于5#楼1层。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：无优惠。

七、预售资金监管落实情况：

  （一）已执行《温州市商品房预售资金监管办法》，与浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司双屿支行、温州市鹿城区住房和城乡建设局签订了《温州市商品房预售资金监管协议书》。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司双屿支行

资金账户账号 201000343749654。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《定福锦园》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

1、施工单位： 温州华睿建设有限公司 法定代表人：王剑茅  电话：18100153390。   

2、监理单位： 温州中凡项目管理有限公司 法定代表人：陈景晟 电话：19858708681。

3、设计单位：浙江同方建筑设计有限公司   法定代表人：郑耀 电话：158 25660021。

4、勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司   法定代表人：周海平 电话：18805816866。

5、建设单位：温州市启腾置业有限公司  法定代表人：吕宏 电话：15858755553。

（二）房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能75％标准；

（二）节能措施：屋面保温；外框型材采用断热铝合金，Low-E中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、公开预售时间： 2023年12月 22 日  上午9:00

2、公开预售地点：《定福锦园》售楼部（温州市鹿城区藤桥镇戴宅村横八路处）

3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。

温州市启腾置业有限公司

                                                                                        二〇二三年十二月十五日

商品房楼盘表信息
填报单位盖章                                     商品房开发预（销）售信息表3
幢号	1/2/3/4/5	总层数        19层	176783.73    总套数	608套 车位数368个
序号	室号	建筑面积（m2）	套型	备注
1	201	90.27	两房两厅	住宅
1	202	77.52	两房两厅	住宅
1	203	77.52	两房两厅	住宅
1	204	90.8	两房两厅	住宅
1	205	90.8	两房两厅	住宅
1	206	77.52	两房两厅	住宅
1	207	77.52	两房两厅	住宅
1	208	90.27	两房两厅	住宅
1	301	90.27	两房两厅	住宅
1	302	77.52	两房两厅	住宅
1	303	77.52	两房两厅	住宅
1	304	90.8	两房两厅	住宅
1	305	90.8	两房两厅	住宅
1	306	77.52	两房两厅	住宅
1	307	77.52	两房两厅	住宅
1	308	90.27	两房两厅	住宅
1	401	90.27	两房两厅	住宅
1	402	77.52	两房两厅	住宅
1	403	77.52	两房两厅	住宅
1	404	90.8	两房两厅	住宅
1	405	90.8	两房两厅	住宅
1	406	77.52	两房两厅	住宅
1	407	77.52	两房两厅	住宅
1	408	90.27	两房两厅	住宅
1	501	90.27	两房两厅	住宅
1	502	77.52	两房两厅	住宅
1	503	77.52	两房两厅	住宅
1	504	90.8	两房两厅	住宅
1	505	90.8	两房两厅	住宅
1	506	77.52	两房两厅	住宅
1	507	77.52	两房两厅	住宅
1	508	90.27	两房两厅	住宅
1	601	90.27	两房两厅	住宅
1	602	77.52	两房两厅	住宅
1	603	77.52	两房两厅	住宅
1	604	90.8	两房两厅	住宅
1	605	90.8	两房两厅	住宅
1	606	77.52	两房两厅	住宅
1	607	77.52	两房两厅	住宅
1	608	90.27	两房两厅	住宅
1	701	90.27	两房两厅	住宅
1	702	77.52	两房两厅	住宅
1	703	77.52	两房两厅	住宅
1	704	90.8	两房两厅	住宅
1	705	90.8	两房两厅	住宅
1	706	77.52	两房两厅	住宅
1	707	77.52	两房两厅	住宅
1	708	90.27	两房两厅	住宅
1	801	90.27	两房两厅	住宅
1	802	77.52	两房两厅	住宅
1	803	77.52	两房两厅	住宅
1	804	90.8	两房两厅	住宅
1	805	90.8	两房两厅	住宅
1	806	77.52	两房两厅	住宅
1	807	77.52	两房两厅	住宅
1	808	90.27	两房两厅	住宅
1	901	90.27	两房两厅	住宅
1	902	77.52	两房两厅	住宅
1	903	77.52	两房两厅	住宅
1	904	90.8	两房两厅	住宅
1	905	90.8	两房两厅	住宅
1	906	77.52	两房两厅	住宅
1	907	77.52	两房两厅	住宅
1	908	90.27	两房两厅	住宅
1	1001	90.27	两房两厅	住宅
1	1002	77.52	两房两厅	住宅
1	1003	77.52	两房两厅	住宅
1	1004	90.8	两房两厅	住宅
1	1005	90.8	两房两厅	住宅
1	1006	77.52	两房两厅	住宅
1	1007	77.52	两房两厅	住宅
1	1008	90.27	两房两厅	住宅
1	1101	90.27	两房两厅	住宅
1	1102	77.52	两房两厅	住宅
1	1103	77.52	两房两厅	住宅
1	1104	90.8	两房两厅	住宅
1	1105	90.8	两房两厅	住宅
1	1106	77.52	两房两厅	住宅
1	1107	77.52	两房两厅	住宅
1	1108	90.27	两房两厅	住宅
1	1201	90.27	两房两厅	住宅
1	1202	77.52	两房两厅	住宅
1	1203	77.52	两房两厅	住宅
1	1204	90.8	两房两厅	住宅
1	1205	90.8	两房两厅	住宅
1	1206	77.52	两房两厅	住宅
1	1207	77.52	两房两厅	住宅
1	1208	90.27	两房两厅	住宅
1	1301	90.27	两房两厅	住宅
1	1302	77.52	两房两厅	住宅
1	1303	77.52	两房两厅	住宅
1	1304	90.8	两房两厅	住宅
1	1305	90.8	两房两厅	住宅
1	1306	77.52	两房两厅	住宅
1	1307	77.52	两房两厅	住宅
1	1308	90.27	两房两厅	住宅
1	1401	90.27	两房两厅	住宅
1	1402	77.52	两房两厅	住宅
1	1403	77.52	两房两厅	住宅
1	1404	90.8	两房两厅	住宅
1	1405	90.8	两房两厅	住宅
1	1406	77.52	两房两厅	住宅
1	1407	77.52	两房两厅	住宅
1	1408	90.27	两房两厅	住宅
1	1501	90.27	两房两厅	住宅
1	1502	77.52	两房两厅	住宅
1	1503	77.52	两房两厅	住宅
1	1504	90.8	两房两厅	住宅
1	1505	90.8	两房两厅	住宅
1	1506	77.52	两房两厅	住宅
1	1507	77.52	两房两厅	住宅
1	1508	90.27	两房两厅	住宅
1	1601	90.27	两房两厅	住宅
1	1602	77.52	两房两厅	住宅
1	1603	77.52	两房两厅	住宅
1	1604	90.8	两房两厅	住宅
1	1605	90.8	两房两厅	住宅
1	1606	77.52	两房两厅	住宅
1	1607	77.52	两房两厅	住宅
1	1608	90.27	两房两厅	住宅
1	1701	90.5	两房两厅	住宅
1	1702	77.73	两房两厅	住宅
1	1703	77.73	两房两厅	住宅
1	1704	91.06	两房两厅	住宅
1	1705	90.8	两房两厅	住宅
1	1706	77.52	两房两厅	住宅
1	1707	77.74	两房两厅	住宅
1	1708	90.51	两房两厅	住宅
2	201	90.61	两房两厅	住宅
2	202	77.81	两房两厅	住宅
2	203	77.81	两房两厅	住宅
2	204	77.81	两房两厅	住宅
2	205	77.82	两房两厅	住宅
2	206	77.82	两房两厅	住宅
2	207	77.82	两房两厅	住宅
2	208	90.62	两房两厅	住宅
2	301	90.61	两房两厅	住宅
2	302	77.81	两房两厅	住宅
2	303	77.81	两房两厅	住宅
2	304	77.81	两房两厅	住宅
2	305	77.82	两房两厅	住宅
2	306	77.82	两房两厅	住宅
2	307	77.82	两房两厅	住宅
2	308	90.62	两房两厅	住宅
2	401	90.61	两房两厅	住宅
2	402	77.81	两房两厅	住宅
2	403	77.81	两房两厅	住宅
2	404	77.81	两房两厅	住宅
2	405	77.82	两房两厅	住宅
2	406	77.82	两房两厅	住宅
2	407	77.82	两房两厅	住宅
2	408	90.62	两房两厅	住宅
2	501	90.61	两房两厅	住宅
2	502	77.81	两房两厅	住宅
2	503	77.81	两房两厅	住宅
2	504	77.81	两房两厅	住宅
2	505	77.82	两房两厅	住宅
2	506	77.82	两房两厅	住宅
2	507	77.82	两房两厅	住宅
2	508	90.62	两房两厅	住宅
2	601	90.61	两房两厅	住宅
2	602	77.81	两房两厅	住宅
2	603	77.81	两房两厅	住宅
2	604	77.81	两房两厅	住宅
2	605	77.82	两房两厅	住宅
2	606	77.82	两房两厅	住宅
2	607	77.82	两房两厅	住宅
2	608	90.62	两房两厅	住宅
2	701	90.61	两房两厅	住宅
2	702	77.81	两房两厅	住宅
2	703	77.81	两房两厅	住宅
2	704	77.81	两房两厅	住宅
2	705	77.82	两房两厅	住宅
2	706	77.82	两房两厅	住宅
2	707	77.82	两房两厅	住宅
2	708	90.62	两房两厅	住宅
2	801	90.61	两房两厅	住宅
2	802	77.81	两房两厅	住宅
2	803	77.81	两房两厅	住宅
2	804	77.81	两房两厅	住宅
2	805	77.82	两房两厅	住宅
2	806	77.82	两房两厅	住宅
2	807	77.82	两房两厅	住宅
2	808	90.62	两房两厅	住宅
2	901	90.61	两房两厅	住宅
2	902	77.81	两房两厅	住宅
2	903	77.81	两房两厅	住宅
2	904	77.81	两房两厅	住宅
2	905	77.82	两房两厅	住宅
2	906	77.82	两房两厅	住宅
2	907	77.82	两房两厅	住宅
2	908	90.62	两房两厅	住宅
2	1001	90.61	两房两厅	住宅
2	1002	77.81	两房两厅	住宅
2	1003	77.81	两房两厅	住宅
2	1004	77.81	两房两厅	住宅
2	1005	77.82	两房两厅	住宅
2	1006	77.82	两房两厅	住宅
2	1007	77.82	两房两厅	住宅
2	1008	90.62	两房两厅	住宅
2	1101	90.61	两房两厅	住宅
2	1102	77.81	两房两厅	住宅
2	1103	77.81	两房两厅	住宅
2	1104	77.81	两房两厅	住宅
2	1105	77.82	两房两厅	住宅
2	1106	77.82	两房两厅	住宅
2	1107	77.82	两房两厅	住宅
2	1108	90.62	两房两厅	住宅
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