我公司开发的星创晶晖园5、6、10幢（商业）商品房项目已于2023年12月8日领取商品房预售证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

                                                     温州星旭有限公司

                                                                   2023年12月8日

星创晶晖园5、6、10幢（商业）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）制定本方案。 

二﹑开发企业基本情况

开发企业名称：温州星旭置业有限公司

办公地址：浙江省温州市龙港市新城月湖路1号

法定代表人：郑文建

开发资质等级：二级 

资质证书编号：浙开二0301-2022-2022-0144号

三﹑项目基本情况：

(一)﹑本公司开发建设的龙港市新城XC-1-58地块项目座落于龙港市新城望洲路东侧、龙兴路南侧、月湖路西侧、港泰路北侧,地块经龙港市自然资源与规划建设局审核批准命名为: 星创晶晖园。

(二)﹑我公司于2021年7月6日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权通过挂牌出让方式竞得龙港市新城XC-1-58地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号: 龙资规出合字【2021】19号。并于2021年12月14日办理了不动产证，证号为: 浙（2021）龙港市不动产权第0019443号。宗地总面积: 35901.66平方米，其中出让用地面积: 35901.66平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、兼容零售商业用地、餐饮用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商业用地40年。

我公司已该宗地土地使用权向上海爱建信托有限责任公司设定抵押贷款，授信金额:人民币30000万元，抵押期限: 2022年11月2日至2025年11月2日。现抵押权人已书面同意星创晶晖园项目所有可售商品房进行预售。

（三)﹑项目概况：项目总建筑面积124487.5㎡，商品房住宅774套，87849.08㎡；商业47套，3177.15㎡。其中：地上计容建筑面积为93332.58㎡。物业管理用房661.7㎡位；配电间498.4㎡；消控室59.64㎡、养老服务设施310.02㎡位、公共文化设施用房93.59㎡，架空层面积811.4㎡，地下建筑面积31154.92㎡（人防地下室7400㎡，普通地下室23754.92㎡），架空层面积另计为858.33㎡（架空面积不计入建筑总面积）。龙港市星创晶晖园项目总幢数为10幢，分别住宅为第1幢、第2幢、第3幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢，商业第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第10幢。

 本次申请预售第5幢商业、第6幢商业、第10幢商业。商业部分面积：1771.9㎡，共28套（商业28套）。

 5幢商业：808.55㎡，共9套；

 6幢商业：343.42㎡，共5套；

 10幢商业：619，93㎡，共14套；

（四)﹑龙港市星创晶晖园:容积率2.6，绿地率为30%。

（五)﹑我司已与浙江壹心酒店物业服务有限公司签订《前期物业服务合同》并向龙港市自然资源与规划建设局备案。委托管理期限自本物业实际交付之日起至本物业首届业主委员会成立并与业主选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》生效之日终止。

（六)﹑2021年8月25日取得龙港市新城XC-1-58地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330383202100053号，建设规模：地上计容建筑面积: 93344.32㎡，地下建筑面积: 31206.47㎡。

于2021年9月10日取得《建筑工程施工许可证》，证号：330383202109100101号，建设规模：125409.12平方米。 

四、工程建设进度安排：

项目工程于2021年9月开工，预计于2022年10月主体结构结顶，2024年10月竣工验收，2024年10月交付。

五、预售商品房情况：

(一)﹑本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金已超过工程总投资的25％，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)﹑项目于2023年12月8日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙港房预许字（2023）第00292号。

（三)﹑预售商品房为毛坯交付。 

六、公共部位和公共设施：  

物业管理用房661.70㎡位于位于1幢南侧，3幢114室、3幢115室，6幢106室；配电间498.4㎡位置以总平图为准；消控室59.64㎡位于10幢118室、养老服务设施310.02㎡位于10幢115、116室、公共文化设施用房93.59㎡位于10幢117室。具体面积以实测面积为准。

七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由龙港市市场监督管理局备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案： 

1、优惠折扣：

优惠1：参加入会活动，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠2：参加会员升级活动，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠3：参加意向登记活动，可享受备案房屋总价2%优惠；

优惠4：开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价3%的优惠；

优惠5：在《商品房认购协议》约定的时间内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，并提供完整贷款资料，可享受备案房屋总价2%的优惠；

优惠6：持“星创·晶晖园商铺报名确认单”的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

2、计算公式：

（1）签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）-优惠6（若有）]；

（2）购房者视不同情况分别享受不同的优惠方案，但最高优惠折扣不超过10%；

（3）优惠折扣起止日期：2023年12月1日至2024年5月31日。

八、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，本公司于2022年1月13日与中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行、杭州大江建设项目管理有限公司签订《温州市商品房预售资金监管协议书》。已经由龙港市自然资源与规划建设局备案。

2、该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户行：中国农业银行股份有限公司龙港龙翔支行

帐户名称：温州星旭置业有限公司星创晶晖园预售资金专户

开户帐号：19255801040066667

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州星旭置业有限公司对开发建设的《龙港市新城XC-1-58地块》商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省地矿勘察院有限公司

地址：杭州市万塘路51号

联系人：金崇泰  联系电话：17816117543

设计单位：浙江施朗龙山工程设计有限公司

地址：杭州市萧山区萧山经济技术开发区钱江农场耕文路168号16层

联系人：韩时为   联系电话：13505819368

施工单位：浙江耀兴建设有限公司

地址：杭州市上城区复兴街278号闸口发电厂内

联系人：张维晓 联系电话：13706883146

监理单位：杭州大江建设项目管理有限公司

地址：浙江省杭州市拱墅区塘河路39号

联系人：袁学艺   联系电话：13516875365

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由浙江耀兴建设有限公司组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“龙港市新城XC-1-58地块ˮ商品房质量由浙江耀兴建设有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施:

（1）住房能源消耗指标：执行国家或地方有关民用建筑节能强制性标准；

（2）节能措施：外墙保温采用岩棉材料进行保温隔热处理，门窗选用断热型材，采用LOW-E中空双层玻璃材料，采用挤塑聚苯板对居室楼地面进行保温隔热处理。

十一、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2023年12月12日上午9:30整准时开盘

2、公开预售地址：星创晶晖园展示中心

3、公开预售方式：由温州星旭置业有限公司自行组织销售

4、公开预售申购流程说明：

(1)、公示及咨询：

公示时间：2023年12月8日-2023年12月11日

咨询电话：0577-68589988

咨询地点：星创晶晖园展示中心

(2)、登记报名：

购报名时间：2023年12月11日（9：00—17：00）

   登记报名联系电话：0577-68589988

登记报名地点：星创晶晖园展示中心

   登记报名。报名登记时间定于2023年12月11日（9：00—17：00）。登记人凭夫妻双方本人身份证到星创晶晖园展示中心进行报名登记，若无报名登记，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

   登记人签署《报名确认单》，均实行实名制，不得更名。在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入系统。

(3)、开盘入场：

  客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号根据到场时间逐个领取。

开盘入场时间：2023年12月12日上午8:30-9:30为入场时间；上午9:30准时截止。

开盘地点：星创晶晖园展示中心

  客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、《报名确认单》以及《报名确认单》里关联人的身份证原件，至现场登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房。    

(4)、现场抽签及认购定位流程：

  ①入场结束后，依据选房顺序号进行选房。

  ②开盘当天申购人按照顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟。

  ③申购人凭本人身份证原件、《报名确认单》，经审核区工作人员核对后，收回《报名确认单》，申购人进入选房等待区。按照顺序号排队进场，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《报名确认单》作废。

  ④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，引导客户办理认购签约手续。

⑤申购人现场确定房源后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。

（5）、合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2023年 12月13日- 2023年 12月17日前至星创晶晖园展示中心，将该房源购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州星旭置业有限公司星创晶晖园预售资金专户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。

十二、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在星创晶晖园展示中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

                                                                                                                  温州星旭有限公司

                                                    2023年12月4日