我公司开发的君澜邸（五期）商品房项目已于2023年12月12日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
平阳融宏置业有限公司
2023年12月12日
君澜邸（五期）商品房预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的平阳县昆阳镇城东新区B-09、B-11地块“君澜邸”房地产建设工程，位于平阳县昆阳镇城东新区B-09、B-11地块，经平阳县民政局审核批准取名为“君澜邸”。
2、我公司于2021年5月25日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同电子监管号：3303262021B02818，并于2021年7月15日办理了不动产证，证号为浙﹝2021﹞平阳县不动产权第0023575号。出让宗地面积为42663㎡，用途为城镇住宅、零售商业用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业用地为40年。我公司以该宗地土地使用权向浙商银行股份有限公司温州平阳支行设定抵押贷款，抵押金额均为人民币柒亿壹仟万元整，抵押期限为2021年9月24日至2025年8月14日。抵押权人于2021年9月26日取得浙（2021）平阳县不动产证明第0028398号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。
3、项目概况：本项目为平阳县昆阳镇城东新区B-09、B-11地块。地块共26幢，项目可销售楼幢分别为1幢、7幢、13幢、25幢、26幢为26层高层、2幢、3幢、5幢、6幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、15幢、16幢、17幢、18幢、19幢、20幢、22幢、23幢为5层多层；21幢（2层-26层）为政策性用房为26层高层、4幢、14幢、24幢为配电房开闭所。
B-09、B-11地块总建筑面积128371平方米（不含架空层面积），地块住宅建筑面积92179.06平方米，商品房住宅81079.06平方米，政策性用房11100平方米，物业管理用房659平方米，公共文化用房85平方米，居家养老服务用房308平方米，地上管井及烟囱60平方米，配电房开闭所516.94平方米。另地下建筑面积34513平方米，架空公共活动空间750平方米。
4、B-09、B-11地块容积率为2.2，绿地率约35%。
5、我司已与融信世欧物业服务集团有限公司温州分公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年9月1日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《君澜邸》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目B-09、B-11地块于2021年5月13日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202101015号。获准建设总建筑面积128371平方米，地上计容建筑面积93858平方米，于2021年8月6日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202108060101，建设总面积128371平方米。三、工程建设进度安排:
（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度：达到±0.00。
（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年8 月6日、结顶时间预计将在2022年6 月30日、计划竣工时间为 2024年 3 月 30 日，交付时间为2024年6月30日；具体以实际为准。
四、预售商品房情况
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次申请预售11#、12#、15#、16#、17、18#、19#、20#、22#、23#均为多层住宅，共计76套。根据工程规划许可证及审定总平，住宅总面积92179.06平方米。经平阳县测绘大队预测，该项目预售住宅总面积92180.62平方米，超出审定总面积1.56平方米，现根据相关政策，将限制销售超出面积部分的房源：22幢302室187.69平方米,待面积实测后再行销售。本次预售面积13628.37平方米，总75套，可售范围详见一房一价表。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
五、公共部位和公共设施
B-09、B-11地块养老服务用房308平方米，位于1幢1层、13幢1层；物业管理用房659平方米，位于7幢1 层、21幢1 层；公共文化用房85平方米，位于25幢1 层；配电房、开闭所516.94平方米，位于4幢1层、21幢1层、24幢1层; 消控室50平方米，位于25幢1层。
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件）。
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）优惠方案。
优惠一：参加君澜邸报名活动，可享受总房款2%优惠；
优惠二：提供个人征信证明，可享受总房款3%购房优惠；
优惠三：按时签约并配合银行办理按揭手续可享总房款3%优惠；
优惠四：a、购房者本人或亲朋可凭购买融信房开名下开发项目的购房凭证（1套）至融信君澜售楼处办理相关手续，开盘成功认购可享受备案房屋总价的1%优惠；
b、购房者本人或亲朋可凭购买融信房开名下开发项目的购房凭证（1套以上）至融信君澜售楼处办理相关手续，开盘当天成功认购可享受备案房屋总价的2%优惠；
（a、b优惠不可叠加使用）
优惠五：参与“百个楼盘促安居云上展销会”活动可享受5%优惠（截至2023年12月31日）
优惠折扣备注：
1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）】｝；
2、以上优惠说明，最高优惠折扣不超过15%。各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。
七、预售资金落实情况
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙商银行股份有限公司温州平阳支行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：浙商银行股份有限公司温州平阳支行；
开户账户名称：平阳融宏置业有限公司君澜邸项目资金监管专户；
开户账号：3330020910120100065332。
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
平阳融宏置业有限公司对开发建设的君澜邸小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：核工业江西工程勘察研究总院有限公司
法人代表：刘智辉，联系电话：18602659283。
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司
法人代表：吴明珠，联系电话13857720772。
施工单位：浙江嘉翔建设有限公司
法人代表：王肖敏，联系电话13957731598。
监理单位名称：浙江鼎力工程项目管理有限公司
法人代表：张笃霖，联系电话：13706676217。
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托浙江嘉翔建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）本公司开发的“君澜邸”商品房质量由浙江嘉翔建设有限公司担保。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：
节能措施：根据国家和温州的相关规定，在住宅的外墙、屋面和门窗等部位采取相应保温措施，以达到规定的节能效果。
十、商品房公开预售办法
1. 开盘时间：2023年12月16日上午9：00
2. 公开预售地点及方式：融信君澜售楼处现场开盘。
3. 公开预售程序
1) 申购咨询：
① 咨询时间：2023年12月10日—12月15日 （9：00—17：30）
②咨询方式：平阳县昆阳镇城东新区融信君澜展示中心预约咨询相关工作人员（平阳县昆阳镇城东新区平甫路与临区路交汇处）。
② 咨询热线：0577-85220888
2) 选房认购：2023年12月16日上午 9 :00根据到达案场的先后顺序确定选房顺序，于9：30分进行选房。申购人现场选定房源，签订开发商提供的君澜邸《商品房认购书》，申购报名人即完成本次房源认购。
3) 购房手续办理：本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（平阳县昆阳镇城东新区融信君澜售楼中心），申购报名人凭融信君澜《商品房认购书》、本人身份证原件到指定地点办签订《商品房买卖合同》。若签订君澜邸《商品房认购书》后未能在规定时间内支付相应购房款并签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃。
十一、其他需要说明的事项：
1、开盘预售活动全程实行实名制。购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购报名人、买受人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得换房、更名或减名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。
2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、贷款方式付款。
3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
4、开盘结束后剩余房源的销售地点：平阳县昆阳镇城东新区融信君澜示范中心。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-85220888
咨询地点：平阳县昆阳镇城东新区融信君澜展示中心。
平阳融宏置业有限公司
2023年12月12日