我公司开发的瑞璟嘉园商品房项目已于2023年12月5日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                              温州万璟地产有限公司

 2023年12月5日

                                          瑞璟嘉园商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

 根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况 

1、我公司开发建设的平阳县鳌江镇钱仓老城区C-08地块建设项目“瑞璟嘉园”房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇钱仓老城区C-08地块，经平阳县住房和城乡建设局审核批准取名为“瑞璟嘉园”。

2、我公司于2022年10月25日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得平阳县鳌江镇钱仓老城区C-08地块，合同编号3303262022A21046，并于2023年02月22日办理了不动产证，证号为浙（2023）平阳县不动产权第0005060号。该地块总面积为11481㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业用地为40年。

3、项目概况：本项目为平阳县鳌江镇钱仓老城区C-08地块建设项目，由4栋高多层、2小高层组成，共6栋，小高层分别为第5幢、第6幢，多层分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、；根据该建设工程设计方案批复记载，项目总建筑面积14269.32㎡，其中住宅建筑面积10902.02㎡，商业建筑面积862.06 ㎡，农贸市场1137.49㎡，物业用房建筑面积109.09㎡，附属用房489.64㎡。另地下建筑面积284.26㎡。

4、项目容积率1.22，绿地率30%。

5、我司已与杭州云阔物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2023年10月30日在平阳县住建局备案，物业管理收费标准：多层住宅1.3元/月.平方米(公共能耗费另行预收，以实际产生由业主分摊）；小高层住宅1.3元/月.平方米(公共能耗费另行预收，以实际产生由业主分摊）；商业用房1.6元/月.平方米(公共能耗费另行预收，以实际产生由业主分摊）；车位管理费480元/年.个。物业管理期限：2023年10月15日至2026年10月14日。

6、该项目于 2023年7月10日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202302010号。获准建设建筑面积14269.32平方米，于 2023年 7月31日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202307310101，建设总面积14269.32平方米。

三、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.00。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2023年7月31日、结顶时间预计将在2024年1月30日、计划竣工时间为 2025年1月 25 日，交付时间为2025年5月25日；具体以实际为准。

四、预售商品房情况

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次申请预售范围：住宅为第1幢、2幢、5幢、6幢，面积为11012.9㎡，共81套，商业为1幢、2幢底商，面积为861.9㎡，共18套，农贸市场为第4幢，面积1140.77㎡。根据工程规划许可证及审定总平，住宅总面积10902.02平方米。经平阳县测绘大队预测，该项目预售住宅总面积11012.9平方米，超出审定总面积110.88平方米，现根据相关政策，将限制销售超出面积部分的房源：1幢205室135.4平方米，待面积实测后再行销售。本次预售住宅面积10877.5平方米，总80套，可售范围详见一房一价表。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（三）本次申请预售商品房均为毛坯房。

五、公共部位和公共设施

该项目居家养老服务用房300.49平方米，位于5幢 1层、6幢1层；物业管理用房109.09平方米，位于3幢2层；公共文化设施用房、体育健康设施用房，位于3幢2层。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件），商业部分由房开自行定价，无需备案。

 （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

 （三）优惠方案

住宅优惠方案

优惠1、成功认购，可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠2、开盘优惠：成功认购房源并3日内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价1%的优惠；

优惠3、多付款优惠（以下二项优惠不可同时享受）

A. 首付比例达到50%及以上，可享受备案房屋总价1%的优惠；

B. 首付比例达到70%及以上，可享受备案房屋总价2%的优惠；

C.一次性付款的，可享受备案房屋总价3%的优惠。

优惠计算方式

1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）】｝；

2、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过5%。

优惠折扣备注：

1、以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

2、1幢203室、1幢204室一口价房源，不参与任何优惠政策。

以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

七、预售资金落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和账户账号情况
开户行：温州银行平阳支行    ；

开户账户名称：温州万璟地产有限公司瑞璟嘉园预售资金专户

开户账号：801000120190035588 。
（二）本公司已与温州银行平阳支行签订预售款使用监管协议。
（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

温州万璟地产有限公司对开发建设的瑞璟嘉园小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：居安勘测有限公司，法人代表：但汉常，联系电话：13587678169

设计单位：浙江新创规划建筑设计有限公司 ，法人代表：李海波 ，联系电话: 18324287770

施工单位：浙江纬通环境建设有限公司，法人代表：倪碧稳，联系电话: 13806836530

监理单位名称：浙江中浩项目管理有限公司，法人代表：杨玉居，联系电话：13606776213

（二）住房质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：浙江纬通环境建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“瑞璟嘉园”商品房质量由浙江纬通环境建设有限公司担保。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内保温采用保温砂浆，住宅屋面采用挤塑聚苯板保温，窗采用隔热金属型材Low-E中空玻璃，住户采用空气能热水。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法

（一）公开预售时间：2023年12月10日上午8：30

（二）公开预售地址：瑞璟嘉园售楼处（钱仓树人路1幢C单元12号）

（三）公开预售方式：公开电脑选号购房。

（四）公开预售程序：

 1、公示咨询：

公示时间：2023年12月6日-2023年12月9日

咨询电话：13091958668

咨询地点：瑞璟嘉园售楼处（钱仓树人路1幢C单元12号）

2、申购报名：

开盘选房时间：2023年12月10日上午8：30

开盘地点：钱仓瑞璟嘉园售楼部

开盘携带资料：本人夫妻双方身份证，结婚证，户口本，（如非本人购买须携带实际购买人上述相应资料及规定格式的有效委托公证书、被委托人本人身份证原件及复印件）。

开盘销售方式：电脑摇号

申购人在开盘当天成功认购房源并签订《定房协议书》后，必须在开盘之日起3个日历天内到钱仓瑞璟嘉园项目展示中心付清不低于30%（商业不低于50%）的首付款，并签订《商品房买卖合同》。

3、开盘销售程序说明：

1）电脑摇号：2023年12月10日上午8：30在瑞璟嘉园售楼处展厅进行电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。）按摇号方法产生现场选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序结果将现场公示在瑞璟嘉园售楼处展厅现场或微信朋友圈。

2）正式选房：2023年12月10日上午9：30根据现场产生名单的先后顺序确定选房顺序，电话通知进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于2023年12月10日上午9：30正式选房。后续批次将间隔10分钟依次进入现场选房，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为5分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准现场选房。

3）选房认购： 申购人确定房源后，申购者即完成本次房源认购。当申购人现场确定房源后，并签订《定房协议书》。（注1：若申购人未在规定时间内选房，则视为自动放弃买房资格；注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

4）签订协议：申购人选房认购后，本人至指定场所（瑞璟嘉园售楼处展厅协议区），每10组/批，签订瑞璟嘉园《商品房认购协议》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订瑞璟嘉园《商品房认购协议》则认购无效，《商品房认购协议》自动解除并失效。

申购人需按照瑞璟嘉园《商品房认购协议》约定时间内，将该房屋购房款的首付款或房款总金额存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的瑞璟嘉园《商品房认购协议》执行，违约责任处理后，双方签订的瑞璟嘉园《商品房认购协议》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项

本公司特别提醒：

1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。

2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。

4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

温州万璟地产有限公司
                                             

 2023年12月5日