我公司开发的《瑞峯园》三期商品房项目已于2023年 11月28日取得预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州润滨房地产开发有限公司

                                                                                      二〇二三年十一月二十八日

瑞峯园（三期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

1、我公司投资开发的温州市核心片区商务中心单元E-12、E-13、E-14地块项目位于温州市鹿城区滨江街道，其中E-12地块经温州市鹿城区住建局审核批准取名为《瑞峯园》。

2、我公司于2022年10月11日签订温州市核心片区商务中心单元E-12、E-13、E-14地块《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3303022022A21026），2023年2月17日办理该地块不动产权证，证号：浙（2023）温州市不动产权第0037596号，宗地总面积67897.67平方米，其中出让面积67897.67平方米。用途为：城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地；建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地40年。该地块目前无抵押。

土地利用要求：

（1）、E-12地块建筑面积≤135582 平方米，兼容建筑面积≤13558平方米，建筑高度<80米(且住宅>24米)； E-13地块建筑面积≤88165平方米，兼容建筑面积≤13224平方米，建筑高度≤160 米(标志性塔楼限低 140米)； E-14 地块(幼儿园、托儿所地块)建筑面积≤7503平方米。

（2）、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。①、E-13地块及E-14地块地下一层需设置不可分割转让、可整体转让的商业面积（含为其配备的专用疏散空间和配套用房）合计不少于3500平方米，单列建筑面积指标。②、E-12、E-13、E-14地块可通过商务七路段（商务五路-黎明东路段）地下空间进行连通，连通部分地块由受让方投资建设；③、地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给市城发集团，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照市、区人民政府相关文件执行；

（3）、本地块须整体办理国有建设用地使用权首次登记，E-12地块与E-13、E-14地块可在满足相关工程建设技术条件的情况下可分期办理工程证、施工证、规划核实、土地复核、竣工验收和不动产权登记。

（4）、E-12地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于500平方米，E-13地块地上建筑面积按商业、办公用途分别办理不动产证，其中商业建筑面积自不动产证登记之日起十年内不得转让，由地块受让人整体持有和运营，十年期满后，不可分割转让、可整体转让；办公建筑面积只用于设置一座不小于140米的超高层建筑及一座限高100米的建筑，按栋办理不动产权证，每栋建筑面积不可分割、可整体转让。地块商业、办公部分不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

（5）、E-14地块内须设置一所12班幼儿园及一所3班的托儿所，用地面积7502.54平方米，建筑面积≤7503平方米，用地性质为出让，由地块受让人有偿配件，竣工验收后由市城发集团与受让人进行结算并移交鹿城区政府。

（6）、代建要求：该地块内商务五路（环商直河-汤家桥路段）总用地面积10991平方米，商务七路（商务五路-黎明东路）总用地面积4598平方米及位于商务七路下方的地下西环车行通道（其中包含西环设备用房占用E-12地块地上计容面积约140平方米、地下约245平方米），公园与绿地（E-11地块）总用地面积3073平方米由地块受让人负责代建，由城发下属全资子公司申请立项、划拨等前期开工手续，由地块受让人自行发包施工，代建的绿化和道路与E-12地块同步竣工，代建地下西环车行通道与E-13、E-14地块同步竣工，按照《温州市核心片区商务中心单元E-12、E-13、E-14地块项目建设管理合同》执行。

（7）、该地块装配式建筑详见《规划条件》([2022]规划条件 02042号)，具体要求按照市政府相关文件执行。竟得人可自主选择是否全装修销售，如实施全装修销售的，按照《关于进一步加强全装修商品住宅开发建设管理的通知》(温住建发〔2020〕226号)、《温州市住建局关于做好我市住宅全装修相关政策实施工作的通知》(温住建发〔2021〕146号文件)执行。

（8）、地块建成并经验收合格后，B-13地块办公部分设置的限高100米的独栋建筑（建筑面积约26000平方米)，及对应的地下集中布置的非人防车(库)位[包括为其服务的专用疏散空间（含地下室通道、坡道）等]建筑面积约10500平方米由市城发集团所属全资子公司向项目开发单位（地块受让人）筹集，相关事项按照《温州市核心片区商务中心单元E-12、E-13、E-14地块项目建设管理合同》执行。

（9）、其他土地利用条件具体以规划条件（〔2022〕规划条件02042号）和《温州市核心片区商务中心单元E-12、E-13、E-14地块项目建设管理合同》为准。

3、根据据温州市勘察测绘研究院有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果单（预测），温州市核心片区商务中心单元E-12、E-13、E-14地块项目预测总建筑面积为330865.72平方米。地上总建筑面积231336.21平方米，其中住宅面积130822.20平方米，物业管理用房面积952.92平方米，配电房550.88平方米，开闭所143.75平方米，门卫7.66平方米，消防消控室37.99平方米，地库风井及疏散楼梯104.43平方米。办公88027.19平方米（包含物业用房、消控室、配电房、开闭所），出地面风井及楼梯149.12平方米。托儿所1567.58平方米、幼儿园5862.76平方米、出地面风井及楼梯71.59平方米。市政配套面积2901.27平方米（垃圾房103.96平方米，再生资源回收点6.81平方米，居家养老服务用房307.59平方米，基层社区用房516.19平方米，社区级老年服务中心1229.73平方米，社区文化活动室411.31平方米，社区卫生服务站155.26平方米，公共文化设施用房93.89平方米，公厕76.53平方米），地下环路出地面配套136.87平方米。地下建筑面积99529.51平方米，其中人防20472.82平方米；消防、配电等基本设施配套用房面积64268.68平方米；非机动车库（非兼容人防）面积2155.71平方米；共用面积5368.39平方米；单列建筑面积4297.84平方米，商业（非餐饮）2618.58平方米，餐饮1045.71平方米，商业（地下泳池及设备用房）633.55平方米。另架空面积4198.44㎡，避难层944平方米。

4、项目E-12地块容积率≤3.00，绿地率≥35.5%；E-13地块容积率≤5.8，绿地率≥20%；E-14地块容积率≤1.00，绿地率≥25%。

5、前期物业管理采用邀请招标方式，由润加物业服务（上海）有限公司中标，并向温州市鹿城区房产管理中心备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《瑞峯园》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2022年12月26日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202200097号，建设规模：计容面积231249.54平方米。

2023年1月3日取得温州市核心片区商务中心单元E-12、E-13、E-14地块项目（E-12地块）《建筑工程施工许可证》，编号为：330302202301030101号，建筑规模193364.97平方米。2023年2月24日取得温州市核心片区商务中心单元E-12、E-13、E-14地块项目（E-13、E-14地块）《建筑工程施工许可证》，编号为：330302202302240101号，建筑规模143078.54平方米。

三、工程建设进度安排

本项目有12幢楼，两幢商业、幼儿园及托儿所构成，于2022年10月开工，楼幢均在2024年6月完成封顶，2026年2月竣工验收完成，2026年5月完成交付。（最终以实际工程进度为准）。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢工程进度均已达到+-0.00，E-13地块超高层工程进度已达到主体结构高度1/3，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2023年2月28日经温州市住建委批准取得温房售许字（2023）第010号商品房预售许可证发售《瑞峯园》一期：预售范围：1幢、5幢、6幢，建筑面积26526.92㎡，住宅140套，2023年4月25日取得温房售许字（2023）第026号商品房预售许可证发售《瑞峯园》二期：预售范围：7幢、8幢、9幢，建筑面积38324.44㎡，住宅220套。

本次预售《瑞峯园》三期：预售范围（依照地名主管部门标注）2幢、10幢、11幢，建筑面积38327㎡，住宅188套。本项目住宅为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价商品房销售价目表。

预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

 1、外墙：住宅楼外墙材料主要为铝板、金属型材、玻璃；局部石材、涂料及其他饰面”。

 2、内墙（餐客厅、房间、封闭阳台）：石膏砂浆。

 3、门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用玻璃门，设置门禁及对讲系统；进户门为钢木复合门；飘窗设铁艺防护栏杆；房间落地窗设实体栏板。

 4、楼梯间：地面：地下室至3层楼面标高区域为防滑地砖，3层楼面标高以上区域为水泥砂浆；墙面、顶棚采用白色腻子抹光。 

五、公共部位、公共设施情况：

  物业管理用房面积952.92平方米，位于4#楼；消防控制室面积37.99平方米，位于3#楼一层；配电房面积550.88平方米，分别位于配电房、9#楼一层、10#楼一层、12#楼一层；开闭所面积143.75平方米，位于10#楼一层、12#楼一层；出地面楼梯间及风井面积104.43平方米，分别位于1#楼一层、2#楼一层、3#楼一层、5#楼一层、6#楼一层、7#楼一层、8#楼一层、9#楼一层、10#楼一至二十三层、11#楼一层、12#楼一层；垃圾房面积103.96平方米，位于11#楼一层；再生资源回收点面积6.81平方米，位于11#楼一层；居家养老服务用房面积307.59平方米，位于9#楼一层；基层社区用房面积516.19平方米，位于11#楼一、二层；社区级老年服务中心1229.73平方米，位于9#楼一、二层；社区文化活动室411.31平方米，位于10#楼一层；社区卫生服务站面积155.26平方米，位于12#楼一层；公共文化设施用房面积93.89平方米，位于9#楼一层；地下环路出地面配套面积136.87平方米，位于11#楼一层。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：

优惠一：参加定存报名活动，享房屋总价款1%购房优惠；

优惠二：成功认购商品房，享房屋总价款2%购房优惠；

优惠三：约定时间内签订商品房买卖合同，享房屋总价款2%购房优惠；

优惠后总房款计算方式：

商品房优惠后总房款=备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）]

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与兴业银行股份有限公司温州市中支行及温州市鹿城区住房和城乡建设局签订“浙江省商品房预售资金监管协议书”。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：兴业银行股份有限公司温州市中支行

开户名称：温州润滨房地产开发有限公司瑞峯园

监管账号：355850100100131666

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）、住房质量承担责任主体：

温州润滨房地产开发有限公司对开发建设的《瑞峯园》小区商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，负责人：王文俊，联系电话13968887866；

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，负责人：胡刚，联系电话13857720772；

设计单位：中船第九设计研究院工程有限公司，负责人：王后军，联系电话13774213535

施工单位：浙江新邦建设股份有限公司，负责人：严生顺，联系电话13757759289；

施工单位：中建二局第三建筑工程有限公司，负责人：潘光标，联系电话13422386691；

监理单位：浙江东亿工程管理有限公司，负责人：蒋为峰，联系电话13625840697；

监理单位：正展建设管理集团有限公司，负责人：黄春梅，联系电话15260016881；

（二）、住房质量责任承当方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

1、住房能源消耗指标：住宅执行节能65％标准；

2、节能措施：外墙保温，屋面保温，外框型材采用断热铝合金中空玻璃。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2023年12月2日9:30准时开盘

2、开盘地点及方式：线上开盘

3、开盘现场申购流程说明：  

（1）申购报名：2023年12月1日12：00为开盘报名截止时间。报名咨询电话：0577-8550 8888

（2）申购报名方式：

申购人本人签署《华润置地瑞峯园购房报名登记确认单》，提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可参与线上开盘活动。报名咨询电话：0577-8550 8888。线上选房系统“筑家分组选房”不需要提前注册，我司统一将最终的报名客户名单导入选房系统进行统一注册。

（3）选房测试：2023年12月1日（晚上19:00-21:00），申购人凭签署《华润置地瑞峯园购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录选房系统参与模拟选房（选房系统“筑家分组选房”通过开发商提供的线上地址进入）。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2023年12月2日上午9:30在筑家分组选房进行视频直播公开摇号开盘（通过筑家分组选房二维码和网址观看直播），电脑摇号并全程录像，以备查询。摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《华润置地瑞峯园购房报名登记确认单》时确认的手机号码上。

（5）正式选房：2023年12月2日上午10:30正式选房，申购人凭“签署《华润置地瑞峯园购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录选房系统（选房系统“筑家分组选房”通过开发商提供的线上地址进入）。第一组摇号名单内的10人选房开始时间为10：30，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为10：32，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人可选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名。

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格; 本次选房系统终止时间为最后一组选房客户选房结束时间后五分钟。

（7）签订购房协议：申购人应凭“成功认购”短信、本人或直系亲属余额大于50万的储蓄卡本人身份证原件和复印件等资料于 2023 年12月2日下午16：00前，前往华润置地瑞府营销中心，交纳50万元定金并签订瑞峯园《商品房认购书（住宅）》。若因银行卡余额不足等认购人原因导致无法支付房屋认购定金的，则认购无效。

（8）合同签订：《商品房认购书（住宅）》签订后，认购人必须在5日内（不含认购当天）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款支付至温州润滨房地产开发有限公司资金监管账户，并至瑞府销售中心现场签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》、补充协议及相关附件。认购人逾期不支付房款或认购人已支付房款后逾期未签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》、补充协议及相关附件的，则视为自动放弃认购，本公司有权要求认购人按双方已签订的《商品房认购书（住宅）》承担违约责任。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款或按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《瑞峯园》项目销售展示中心进行销售。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

                                                           温州润滨房地产开发有限公司

                                   二〇二三年十一月二十八日

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