关于永嘉县“襟江嘉园”部分房源价格调整后公示

根据有关会议精神，经房开公司申请，现将“襟江嘉园”部分房源价格调整后公示。

2026年2月4日

优惠方式：

住宅优惠

优惠1：参与开盘活动，可享受总房款 1%优惠;

优惠2：参与验资活动，可享受总房款 2%优惠;

优惠3：成功认购可享受该房屋总房款 2%优惠;

优惠4：按时签约，可享受总房款 5%优惠；

享受上述所有优惠，均基于根据襟江嘉园《商品房预定协议书》约定时间按时签订襟江嘉园《商品房买卖合同》之前提要求，否则将被取消优惠；

住宅优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]

公示期：2026年2月5日至2026年2月7日

房源清单：

襟江嘉园预售方案

一、制订商品房预售方案的依据
    根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。

二、项目基本情况
1、我公司开发建设的永嘉县瓯北街道清水埠社区地块建设项目，位于永嘉县瓯北街道，东至楠江东路与清花东路交叉，西至山体，南至楠江东路，北至清花东路。经永嘉县住房和城乡建设局审核批准取名为《襟江嘉园》。
2、我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该出让地块，合同编号3303242022A21021，总用地面积60342.69㎡，并于2023年8月30日办理了(出让地块)不动产证，证号为浙（2023）永嘉县不动产权第0035286号）；于2023年3月29日办理了（安置拆迁）不动产证，证号为浙（2023）永嘉县不动产权第0009654号，其中城镇住宅用地为70年（使用期限自 2022年10月17 日起 2092年10月16 日止），零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地为40年（使用期限自 2022年10月17日起2062年10月16日止）。
3、本项目工程总建筑面积（地上计容+地下）237197.22平方米，地上建筑面积172862.01平方米，地下建筑面积64335.21平方米。本项目总栋数为13幢，商品房位于项目地块住宅第6幢；商业位于第5幢以及地下室商业位于第6、9、12、13幢。拆迁安置房位于第1、2、3、7、8、9、11、12幢。

4、本项目容积3.0，绿地率30%。

5、前期物业管理采用招标方式由温州楠璟物业管理有限公司进行物业管理工作，已向永嘉县住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《襟江嘉园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该商品房的土地使用权未设定抵押。

7、该项目划拨地块于2023年1月30日取得建设工程规划许可证：证号为330324202302003（公建）号（安置出让部分），建设规模为52666.69㎡，其中地上建筑面积40105㎡，地下室建筑面积12561.69㎡；

该项目改造地块于2023年1月30日取得建设工程规划许可证：证号为330324202302004（公建）号（改造项目），建设规模为149869.19㎡，其中ZX-H2-22地块地上建筑面积104419㎡（含幼儿园建筑面积2287㎡），地下建筑面积32706.13㎡；ZX-H2-24地块上建筑面积8166.06㎡，地下建筑面积4578㎡。

该项目出让地块于2023年1月30日取得建设工程规划许可证：证号为建字第330324202302005（公建）号（商品房部分），建设规模为34661.34㎡，其中地上建筑面积20171.95㎡，地下建筑面积14489.39㎡（其中地下计容建筑面积6222.21㎡，地下不计容建筑面积8267.18㎡）。

项目于2023年3月17日取得《建筑工程施工许可证》：施工许可证编号：330324202303170101；建筑规模：面积：53298.99㎡。2023年5月10日取得《建筑工程施工许可证》：施工许可证编号：330324202305100101；建筑规模：面积：34661.34㎡。2023年3月16日取得《建筑工程施工许可证》：施工许可证编号：330324202303160301；建筑规模：面积：149869.19㎡。

8、项目红线内外不利因素已在浙南公证处进行售前公证，并在襟江嘉园营销中心售楼部现场公示。

三、工程建设进度安排:
1、当前的实际进度状况：项目工程形象进度已达±0.00以上。
2、本项目于 2023年 5月份正式开工，预计将在 2024年5月份主体全部结顶，计划于2025年9月份竣工，计划于2025年12月30日交付。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，投入资金8152万元已超过商品房工程总投资的25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次申请预售范围的商品房幢号（依照地名办标注）如下：
本期预售商品房为 5幢、6 幢、地下商业，住宅部分建筑面积7061.35平方米，计71套；商业部分建筑面积6907.67平方米，计163套。永嘉县住建局于2023年11月16 日签发《商品房预售许可证》，预售许可证号：永嘉房预许字（2023）第00275号，住宅预售许可面积：7061.35㎡，共计71套，商业预售许可面积：6907.67平方米，共计163 套。

3、预售商品房住宅为毛坯房，住宅装修情况如下：
  (1）外墙：涂料，局部少量铝板/石材。

(2）内墙：混合砂浆（厨房、卫生间除外）。

(3）顶棚：腻子（厨房、卫生间、阳台除外）。

(4）地面：水泥砂浆地面。

(5）门窗：断桥隔热铝合金门窗；人户门：防火（乙级）、保温隔声、安全防护门。

(6）厨房：防水涂料+水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面。

(7）卫生间：防水涂料+水泥砂浆地面、防水涂料+水泥砂浆墙面。

(8）阳台：防水涂料+水泥砂浆地面。

(9）电梯：通力国产电梯（KONE N MiniSpace™ R DX）。

(10）网络系统（宽带、有线电视）：接到进户控制箱，室内由用户自理；报装申请由用户自理。

(11）自来水：水管进户，预留一个水龙头，支管用户自理。

(12）电：配线至户内配电总箱。

(13）管道燃气：预留进户接口，报装申请开通由用户自理。

(14）其他设备设施：无配置。

（15）为响应省市文件精神，住宅交付防止浪费，除承重结构外，在保障住宅基本使用功能前提下本项目取消套内非承重墙的设置。

(16）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。由用户自理。
4、预售商品房5#楼商业、地下室商业为毛坯房，装修情况如下：
(1）内墙：混合砂浆。

(2）地面：水泥砂浆地面/混凝土地面。

(3）自来水：水预留给水接口

(4）电：配线至户内配电总箱。

(5）门窗：断桥隔热铝合金门窗。

(6）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

5、预售商品房地下室为毛坯房，地下室装修情况如下：

(1）内墙：防霉涂料。

(2）地面：环氧地坪。

(3）电：配线至户内配电总箱。

(4）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位和公共设施:
物业用房面积1153.57㎡，分别位于7幢106室，9幢101室，9幢102室，10幢101室；居家养老用房409.62㎡，位于6幢101室，6幢102室；配电房780.76㎡，位于7幢103室，11幢106室，14（P1）幢102室，14（P2）幢101室，14（P3）幢101室；开闭所194.29㎡，位于7幢107室，14（P1）幢101室；文化设施用房158.61㎡，位于7幢104室，7幢105室；消控室49.89㎡，位于8幢101室；垃圾房面积：120.20㎡，位于11幢105室；幼儿园面积：2288.6㎡，位于4幢；农贸市场面积：7201.90㎡，位于13幢；公厕面积60.17㎡，位于13 幢102室；基层文化、社区用房面积901.71㎡，位于13幢401室；出地面风井面积110.46㎡，位于1幢104室，2幢123室，3幢105室，4幢102室，5幢124室，6幢103室，7幢108室，8幢102室，9幢103室，11幢107室；12幢107室，14幢105室。（本条所涉及面积为预测面积。）

六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。
3、商品房促销价格：

（1）住宅优惠

优惠1：参与开盘活动，可享受总房款 1%优惠;

优惠2：参与验资活动，可享受总房款 2%优惠;

优惠3：成功认购可享受该房屋总房款 2%优惠;

优惠4：按时签约，可享受总房款 5%优惠；
享受上述所有优惠，均基于根据襟江嘉园《商品房预定协议书》约定时间按时签订襟江嘉园《商品房买卖合同》之前提要求，否则将被取消优惠；

住宅优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]

（2）商业优惠

优惠1：参与“襟江嘉园”展厅开放活动可享受总房款 5%优惠；

优惠2：参与“襟江嘉园”户型、面积公布活动可享受总房款 8%；

优惠3：铂金卡会员(拥有中楠旗下物业超100万)，可享受该房屋2%优惠；

享受上述所有优惠，均基于根据襟江嘉园《商品房预定协议书》约定时间按时签订襟江嘉园《商品房买卖合同》之前提要求，否则将被取消优惠；

商业优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）]
七、预售资金落实情况:
1、已执行《温州市商品房预售资金监管实施细则》，与浙江永嘉农村商业银行股份有限公司、永嘉县住房和城乡建设局签订三方《温州市商品房预售资金监管协议书》。   

2、预售资金监管开户行及账户为：

开户行：浙江永嘉农村商业银行股份有限公司营业部；

账号为：201000346038109

监管账户：永嘉中展置业有限公司襟江嘉园

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，直至如期竣工交付。
八、商品房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、商品房质量承担责任主体：
永嘉中展置业有限公司对开发建设的襟江嘉园小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司 ，法人代表：周海平

联系电话：13806892180
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表： 叶帆  
联系电话：13806809936；
施工单位：永嘉县第二建筑工程有限公司  ，法人代表: 叶和兴 
联系电话：13587953189；
监理单位：瑞安市科正建设监理有限公司，法人代表：郭金华  
联系电话：13738391728；
（二）、商品房质量责任承担方式：
1、商品房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向永嘉县物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、商品房能源消耗指标和节能措施:

1、商品房能源消耗指标：住宅执行节能75%标准；

2、节能措施：屋面：挤塑聚苯板（XPS）；住宅外墙：无机轻集料保温砂浆Ⅰ型内保温，  架空部位：岩棉板； 住宅楼板 ：无机轻集料保温砂浆Ⅲ型板面保温 外窗：窗框型材选用隔热铝合金型材；窗玻璃采用low-E中空玻璃；公建外墙：无机轻集料保温砂浆Ⅱ型+Ⅰ型内外保温。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示

十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间：2023年11月20日上午9:0009：00
（二）公开预售方式：浙南公证处、线上销售（统一一次性自主选房，本次采取线上开盘销售。）本次开盘浙江省温州市浙南公证处全程参与。
（三）公开预售程序：
（1）申购咨询:
①咨询时间2023年11月17日-2023年11月19日（9:00-17:30）
②咨询方式：襟江嘉园咨询热线、相关工作人员现场咨询
③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、微信公众号“线上选房操作指引”公示
④咨询热线：0577-55552255
⑤咨询地址：瓯北市民广场南对面滨江公园内 （阳光路与江北街交叉口）

（2）申购报名：
①申购报名时间：2023年11月17日—2023年11月19日（9:00-17:30）
②申购报名方式：
申购人本人到达瓯北市民广场南对面滨江公园内 （阳光路与江北街交叉口）签署《襟江嘉园购房意向报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应本人名下人民币15万元意向金作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《襟江嘉园购房意向报名确认单》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。
（3）选房测试：
申购人凭签署《襟江嘉园购房意向报名确认单》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过公众号，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2023年11月19日早上8：00-8：30、2023年11月19日中午11：00-11：30、2023年11月19日晚上18：00-18：30将进行3次开盘测试（系统提前1小时开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2023年11月19日下午18：30前反馈我司，我司将根据反馈情况进行解决答疑，如2023年11月19日下午18：30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议，模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
（4）正式选房：
①线上开盘入场：2023年11月20日上午9：00开始通过公众号，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。
②选房认购：2023年11月20日上午9:00，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在10分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：选房成功后不可变更或退房，不得更名）
（5）合同签订：
申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2023年11月20日下午13:00—17:00前至襟江嘉园售楼部，签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因未在上述时间内签订襟江嘉园《商品房预定协议书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已交纳定金的，相应定金由开发商没收。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内（2023年11月21日-2023年11月23日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入永嘉中展置业有限公司监管账户（户名为：永嘉中展置业有限公司襟江嘉园，账号为：201000346038109，开户行：浙江永嘉农村商业银行股份有限公司营业部），并签订《商品房买卖合同》，逾期不转入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。

其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。

4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。

5、从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。

6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

7、销售过程接受工商、物价、住建、公证处等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

8、开盘结束后剩余房源的销售地点：永嘉县瓯北街道清水埠襟江嘉园营销中心

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-55552255

咨询地点：瓯北市民广场南对面滨江公园内 （阳光路与江北街交叉口）

9、其他需要说明的事项

本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。

                                                                                                        永嘉中展置业有限公司
                                                                                        2023年11月16日