祥园商品房现售方案

由我公司投资开发建设的温州市三溪片区瓯海中心西单元B-01-1地块房地产建设工程，位于温州市瓯海区秀浦路1368号，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《祥园》。项目于2023年8月份已竣工验收，并已交付使用。现1套住宅、1套商业房源未销售，已取得房屋初始产权证，共计面积150.77㎡。于2023年10月31日经瓯海区市场监督管理局备案温瓯市监价备[2023]147号，瓯海区发改局备案温瓯价检备[2023]150号，根据《温州市商品房网上销售管理办法》及相关文件规定将该1套商业、1套住宅房源挂网公开销售，为做到公正、公开、公平、特制定如下方案：

楼盘名称：祥园

本次销售1套住宅为现房全装修房、1套商业房源为现房毛坯房，销售方式以套为单位，按建筑面积计价），申购人报名登记、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名。具体操作如下：

1、公开销售时间：2023年11月10日9:30准时开盘

2、开盘地点：瓯海区娄桥街道秀浦路和上河乡路交叉口（祥生公园道销售中心）

3、公开销售方式：电脑公开摇号

4、 优惠方案:无

5、开盘认购流程说明：

（1）申购报名：

  报名方式：温州市祥生公园道售楼处预约咨询相关工作人员

  咨询热线：15857086626

（2）申购报名方式：

申购报名时间：2023年11月7-9日

申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房冻结金报名。

申购人本人到达售楼处签署《冻结报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应冻结金作为线下选房的履约保证金住宅10万元/套，商业60万元/套。上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动。（注：申购人签署《冻结报名确认单》时确认的姓名和身份证号码，将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

电脑摇号：入场结束后进行电脑摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，1套房源售罄为止，以实际人数为准，以实际房屋套数为准。按摇号方法产生先后顺序；若现场摇号产生的申购人连续3次叫号无人应答，则视为申购人自动放弃选房权利。

认购定位：摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件、中签单经工作人员确认后进入选房等待区，按照摇号先后顺序在规定的时间内进行选房认购，先选先得。申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，确认该房源未被他人选中后，申购人即开始办理认购手续。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。

合同签订：

当客户现场确定房源后，需在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》，若因政策原因购房人无法购房，则认购无效。按照《商品房预购协议书》约定时间内，预购人必须到监管银行该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间90日，在90日内未签订买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转换入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区住建部门集中公开销售。

6、监管银行：浙商银行股份有限公司温州分行，户名：温州祥生广瓯置业有限公司祥园（账号为：3330020010120100356546）将该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户。

销售过程接受相关政府职能部门的监督。

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式。

（二）、房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准。

(三）、结束后剩余房源将在本公司售楼处先到先买的方式进行销售

住宅全装修具体配置如下：

装修房交付标准均为2080元/㎡

最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

备注:

（1）、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。

（2）、如果如上已约定/确定的材料、设备、物品的品牌/型号在本合同履行中厂家停产/厂家关闭的，因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货/产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌/品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。大理石为天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异，收纳柜(若有)、室内门等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性/生产批次的不同存在成份、天然筑理、色泽差异。

（3）、所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料(如地砖、墙砖、石材等)，实际交付时均为水泥砂浆抹面。

                               温州祥生广瓯置业有限公司

                                       2023.11.6